Демонтаж подоконного блока — нормы и правила 2024
Прежде всего ответим на вопрос, что такое подоконный блок и какое отношение он имеет к перепланировке квартиры.
Подоконный блок – это участок наружной стены, который совместно с окном и дверью составляют конструкцию, отделяющую балкон или лоджию от внутриквартирного помещения (кухни, жилой комнаты).
Для увеличения полезной площади квартиры балкон и лоджию присоединяют в кухне либо комнате. И вот как раз при проведении ремонтных работ, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в сносе подоконного блока.
Можно ли убрать подоконный блок?
Убрать подоконный блок возможно, хотя не во всех домах, но об этом расскажем дальше.
В тоже время, согласно действующим правилам и нормам, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению (пункт 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ №170).
Кроме того, постановлением Правительства Москвы №508-ПП определен перечень запрещенных видов перепланировки, одним из пунктов которого значится запрет на объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры.
Следовательно, согласовать перепланировку квартиры, при которой балкон или лоджия станут частью кухни либо комнаты, невозможно.
Однако Государственная жилищная инспекция Москвы разрешает выполнить замену балконного блока, окна и двери на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой – это двойной-тройной стеклопакет.
Внимание!
Важные изменения произошедшие в 2022 году
До 2022 года перепланировки с демонтажем подоконных блоков и установкой французского остекления в панельных домах согласовывались на основании проектной документации от любой проектной компании с допуском СРО.
То есть собственник квартиры в панельном доме решивший согласовать перепланировку в которой одним из мероприятий был демонтаж подоконного блока мог заказать техническое заключение и проект перепланировки например в нашей компании или у наших коллег, сдать документацию на согласование и жилищная инспекция выдавала ему разрешение на перепланировку.
Однако, в одной из многочисленных правок в 508-ПП была внесена следующая формулировка:
В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, в том числе устройство антресоли, а также при демонтаже участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов или при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией — автором проекта многоквартирного дома.
И фраза «демонтаж участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов», означает что если мы затрагиваем подоконный блок, то за техническим заключением теперь необходимо обращаться к автору-проекта дома.
Автором проектов большинства панельных домов (таких как например П44, П3, II-49 и многих других) в г. Москве является АО МНИИТЭП, поэтому теперь за техническим заключением необходимо всегда обращаться в данный институт.
Проект же перепланировки как и ранее может сделать любая проектная организация с допуском СРО.
За последние годы, жилищная инспекция приняла множество нововведений которые действительно облегчили процесс согласования перепланировки, например:
- Теперь можно устраивать души-трапы;
- Было отменено обязательно условие устройства порожка между туалетом/ванной и коридором;
- Отклонения от проекта перепланировки можно «досогласовать» по эскизу;
- и т.д.
Однако данное нововведение неприятно удивило и нас (как согласователей перепланировок) и собственников квартир. (так как они теперь несут дополнительные расходы за техническое заключение от автора-проекта дома, которое значительно дороже чем в любой иной проектной организации).
Особенности замены балконного блока на французские двери
Данное остекление должно быть установлено после демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе, так как расширение теплых зон квартиры на холодные и наоборот строго запрещено.
Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома (1-е Приложение к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, пункт 9.7).
Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения. Поэтому, прежде чем демонтировать подоконную зону, необходимо произвести временное отключение водоснабжения и перенести радиатор на новое место. Но не на балкон, а на одну из стен комнаты (кухни). Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.
Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона.
Если, для примера, взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность. Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.
Снос подоконного блока в монолитном доме
Частый вопрос, который обычно задают собственники квартир в новостройках, можно ли убрать подоконный блок в монолитном доме? Да, демонтаж подоконного блока в монолитном доме является разрешенным мероприятием. Более того, помимо сноса подоконного блока, в монолитном доме проем между лоджией/балконом и квартирой расширяют в высоту и в стороны, если простеночные зоны ненесущие, а также демонтируют порожек.
Но нужно учитывать, что боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам, в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором проекта дома.
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.
А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.
Удаление подоконного блока в кирпичном доме
Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме – допустимое мероприятие. Правда, иногда, в очень редких случаях, безопасность разбора подоконного блока в квартире дома из кирпича должен подтвердить специалист, который обследует помещение и саму конструкцию.
В блочных домах специалисты, как правило, тоже разрешают демонтировать подоконные блоки.
В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома. И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери. Следовательно, согласовать перепланировку с устройством французского остекления не представляется возможным.
Как согласовать демонтаж балконного блока?
Для согласования сноса подоконного блока необходима проектная документация, подготовленная проектной организацией с допуском СРО:
- проект перепланировки, включающий описание работ и графические материалы, а также раздел, содержащий теплотехнический расчет;
- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
Заказать проект на перепланировку, техзаключение и расчет теплопотерь для согласования демонтажа подоконного блока можно в нашей организации.
Также для согласования потребуются техпаспорт квартиры из БТИ и правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН). Какие еще документы могут понадобиться, чтобы согласовать перепланировку, – читайте на этой странице.
Комплект документов передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг mos.ru. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 20 рабочих дней. Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия жилищной инспекции примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.
Собственно, порядок согласования демонтажа подоконного блока ничем не отличается от оформления документов на любые другие виды работ, относящихся к перепланировке.
Общий порядок согласования перепланировки квартиры в Москве мы описали в отдельной статье.
Как узаконить демонтаж подоконного блока?
Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится, и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.
Кстати, у нас на сайте есть статья, в которой перечислены работы по перепланировке, подпадающие под запрет. Рекомендуем ее прочитать. Как узаконить уже завершенный ремонт – смотрите по ссылке.
Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией. Поможем с разработкой техзаключения о безопасности уже сделанной перепланировки и ее узакониванием в госорганах.
Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону, через WhatsApp или онлайн (раздел «Ответы на вопросы»).