Демонтаж подоконного блока — нормы и правила 2024

Прежде всего ответим на вопрос, что такое подоконный блок и какое отношение он имеет к перепланировке квартиры.

Подоконный блок – это участок наружной стены, который совместно с окном и дверью составляют конструкцию, отделяющую балкон или лоджию от внутриквартирного помещения (кухни, жилой комнаты).

Для увеличения полезной площади квартиры балкон и лоджию присоединяют в кухне либо комнате. И вот как раз при проведении ремонтных работ, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в сносе подоконного блока.

Можно ли убрать подоконный блок?

Убрать подоконный блок возможно, хотя не во всех домах, но об этом расскажем дальше.

В тоже время, согласно действующим правилам и нормам, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению (пункт 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ №170).

Кроме того, постановлением Правительства Москвы №508-ПП определен перечень запрещенных видов перепланировки, одним из пунктов которого значится запрет на объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры.

Следовательно, согласовать перепланировку квартиры, при которой балкон или лоджия станут частью кухни либо комнаты, невозможно.

Однако Государственная жилищная инспекция Москвы разрешает выполнить замену балконного блока, окна и двери на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой – это двойной-тройной стеклопакет.

Внимание!
Важные изменения произошедшие в 2022 году

До 2022 года перепланировки с демонтажем подоконных блоков и установкой французского остекления в панельных домах согласовывались на основании проектной документации от любой проектной компании с допуском СРО.

То есть собственник квартиры в панельном доме решивший согласовать перепланировку в которой одним из мероприятий был демонтаж подоконного блока мог заказать техническое заключение и проект перепланировки например в нашей компании или у наших коллег, сдать документацию на согласование и жилищная инспекция выдавала ему разрешение на перепланировку.

Однако, в одной из многочисленных правок в 508-ПП была внесена следующая формулировка:

В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, в том числе устройство антресоли, а также при демонтаже участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов или при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией — автором проекта многоквартирного дома.

И фраза «демонтаж участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов», означает что если мы затрагиваем подоконный блок, то за техническим заключением теперь необходимо обращаться к автору-проекта дома.

Автором проектов большинства панельных домов (таких как например П44, П3, II-49 и многих других) в г. Москве является АО МНИИТЭП, поэтому теперь за техническим заключением необходимо всегда обращаться в данный институт.

Проект же перепланировки как и ранее может сделать любая проектная организация с допуском СРО.

За последние годы, жилищная инспекция приняла множество нововведений которые действительно облегчили процесс согласования перепланировки, например:

  • Теперь можно устраивать души-трапы;
  • Было отменено обязательно условие устройства порожка между туалетом/ванной и коридором;
  • Отклонения от проекта перепланировки можно «досогласовать» по эскизу;
  • и т.д.

Однако данное нововведение неприятно удивило и нас (как согласователей перепланировок) и собственников квартир. (так как они теперь несут дополнительные расходы за техническое заключение от автора-проекта дома, которое значительно дороже чем в любой иной проектной организации).

Особенности замены балконного блока на французские двери

Данное остекление должно быть установлено после демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе, так как расширение теплых зон квартиры на холодные и наоборот строго запрещено.

Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома (1-е Приложение к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, пункт 9.7).

Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения. Поэтому, прежде чем демонтировать подоконную зону, необходимо произвести временное отключение водоснабжения и перенести радиатор на новое место. Но не на балкон, а на одну из стен комнаты (кухни). Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.

Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона.

Если, для примера, взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность. Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Частый вопрос, который обычно задают собственники квартир в новостройках, можно ли убрать подоконный блок в монолитном доме? Да, демонтаж подоконного блока в монолитном доме является разрешенным мероприятием. Более того, помимо сноса подоконного блока, в монолитном доме проем между лоджией/балконом и квартирой расширяют в высоту и в стороны, если простеночные зоны ненесущие, а также демонтируют порожек.

демонтаж подоконника
Пример демонтажа подоконного блока и простеночных зон в монолитном доме.

Но нужно учитывать, что боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам, в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором проекта дома.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.

демонтаж подоконного блока
Снос подоконного блока в панельном доме.

А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.

Удаление подоконного блока в кирпичном доме

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме – допустимое мероприятие. Правда, иногда, в очень редких случаях, безопасность разбора подоконного блока в квартире дома из кирпича должен подтвердить специалист, который обследует помещение и саму конструкцию.

В блочных домах специалисты, как правило, тоже разрешают демонтировать подоконные блоки.

В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома. И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери. Следовательно, согласовать перепланировку с устройством французского остекления не представляется возможным.

Как согласовать демонтаж балконного блока?

Для согласования сноса подоконного блока необходима проектная документация, подготовленная проектной организацией с допуском СРО:

Заказать проект на перепланировку, техзаключение и расчет теплопотерь для согласования демонтажа подоконного блока можно в нашей организации.

Также для согласования потребуются техпаспорт квартиры из БТИ и правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН). Какие еще документы могут понадобиться, чтобы согласовать перепланировку, – читайте на этой странице.

Комплект документов передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг mos.ru. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 20 рабочих дней. Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия жилищной инспекции примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Собственно, порядок согласования демонтажа подоконного блока ничем не отличается от оформления документов на любые другие виды работ, относящихся к перепланировке.

Общий порядок согласования перепланировки квартиры в Москве мы описали в отдельной статье.

Как узаконить демонтаж подоконного блока?

Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится, и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.

Кстати, у нас на сайте есть статья, в которой перечислены работы по перепланировке, подпадающие под запрет. Рекомендуем ее прочитать. Как узаконить уже завершенный ремонт – смотрите по ссылке.

Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией. Поможем с разработкой техзаключения о безопасности уже сделанной перепланировки и ее узакониванием в госорганах.

Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону, через WhatsApp или онлайн (раздел «Ответы на вопросы»).

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    STomasKa - 23 Июн 2024 / 16:12
    you'll have hard on all night ---> http://zi.ma/3kmnv4/...
    Crytoquamsquams - 23 Июн 2024 / 00:16
    Один доллар - это ничто, но здесь он может вырасти до 100 долларов. https://t.me/cryptaxbot/11...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp