Вы здесь

Дизайн-проект и перепланировка квартиры

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В нашу организацию регулярно обращаются собственники, попытавшиеся согласовать дизайн-проекты в жилищной инспекции для получения разрешения на перепланировку. Получив отказ, а то и несколько подряд, они приносят документы, которые сдавались для согласования. 

Изучая их, становится очевидно, что дизайнеры не имеют практики разработки проектной документации, соответствующей требованиям жилищной инспекции.

Нет несомненный профессионализм дизайнеров, но перед ними и проектировщиками, изготавливающими проекты для согласования перепланировки, стоят разные задачи. 

Мы давно и плодотворно сотрудничаем с многими дизайнерскими организациями и частными дизайнерами, где залогом успеха является то, что каждый решает задачи по своему направлению.

При попытке «усидеть на двух стульях» дизайнеры сталкиваются со специфическими требованиями жилищной инспекции и проблемами, которые порой весьма непросто преодолеть.

Нормы и требования при проектировании перепланировки

Согласно действующему регламенту (в Москве это постановление правительства города N 508-ПП), проект предстоящей перепланировки помещения в многоквартирном доме, разрабатывается организацией, имеющей членство в саморегулируемой организации – проще говоря допуск СРО.

Преодолевая эту проблему, дизайн-студии зачастую используют чужую лицензию для придания своему проекту соответствия регламенту.

Проектная документация для согласования ремонтных работ с изменением планировки помещений должна соответствовать значительному числу ГОСТ-ов и содержать необходимые разделы.

При этом, не имея опыта создания проектов перепланировки, дизайнеры часто используют примеры с нашего сайта в качестве базы для работы.

Попросту говоря, копируют примеры проектов, подгоняя их графически для конкретной квартиры.

Скопировать и применить по назначению удается далеко не все, так как проект перепланировки квартиры содержит около 50 листов. 

Регулярно в проектах, получивших отказы, мы узнаем наши работы, ранее размещенные на сайте в качестве примеров.

В данном случае проблема не решается подобным образом – требования надзорных органов постоянно меняются, даже небольших несоответствий достаточно для отказа.

Специфика перепланировки и расчеты

Еще одним, и весьма серьезным камнем преткновения для переделки дизайн-проекта в документацию для согласования перепланировки, являются расчеты.

К примеру, при демонтаже подоконного блока должен быть выполнен теплотехнический расчет, подтверждающий сохранение теплового контура здания. 

При разработке технического заключения (примерно на 30 листах) также приходится считать нагрузки, и учитывать характеристики материалов. Не обладая специфическими инженерными знаниями выполнить расчеты его и поместить их в проектную документацию не удается.

Как становится ясно, проектирование перепланировки и разработка технического заключения, помимо строгого ГОСТ, требует знаний и навыков, далеких от задач дизайна.

Во многих случаях, переделывая дизайн-проект для подачи в надзорный орган, расчетную часть проекта, а то и полностью техническое заключение, попросту не включают в документацию. 

Отличие целей дизайн-проекта и проекта перепланировки

Дизайн-проект как некий рабочий документ, содержит гораздо больше практической информации, чем проект перепланировки. Это и расположение розеток, количество и тип светильников, цвет напольного покрытия и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что дизайн и проект перепланировки описывают одну и ту же квартиру, каждый из них решает свои специфические задачи.

Содержимое дизайн-проекта, в отличие от проекта перепланировки и технического заключения ничем не нормируется и может содержать любые сведения по усмотрению проектировщика.

В проекте перепланировки многое, важное для дизайнера не нужно – содержимое документов для согласования ремонтных работ должны отвечать ГОСТ и критериям необходимой информативности для сотрудников жилищной инспекции, содержать не только графические, но расчетные материалы.

Потратив время на попытки согласования перепланировки по дизайн-проекту, собственники в конце концов приходят к необходимости разработки нормальной проектной документации, чтобы избежать нового отказа.

Проектная документация и отказы жилинспекции

Отказ в согласовании перепланировки всегда содержит мотивационную часть, познакомившись с которой удается оценить степень несоответствия документации и проектных решений требованиям жилищной инспекции.

Отказы можно условно разделить на две группы:

  1. Позитивный – с подробным перечислением несоответствий отдельных решений и мероприятий действующим требованиям.
  2. Негативный, где сотрудник жилищной инспекции коротко ссылается на несоответствие документации списку всех основных законодательных актов, регулирующих сферу перепланировки.

В первом случае, отказ уже содержит подсказки, позволяющие исправить содержимое проектной документации. Если замечания надзорного органа со всевозможными "не соответствует" и имеется "отклонения от" изложены подробно, то документация оценена как не безнадежная.

Следуя замечаниям пункт за пунктом, возможно в итоге, иногда не с первого раза, согласовать переделанный проект.

Во втором случае, сотрудник жилищной инспекции не видит смысла комментировать множественные нарушения на каждом листе, считая это бесполезной тратой времени. С такой документацией самое разумное – расстаться, заказав разработку новой.

Специфика документации для согласования перепланировки

При наличии организаций, специализирующихся на разработке проектной документации для согласования перепланировки, согласование ремонтных работ по дизайн-проекту выглядит как минимум нерациональным. 

Наиболее продуктивен путь заказа проектной документации в организациях, которые помимо подготовки самих документов, осуществляют непосредственно само согласование перепланировки. Даже если не заказывать согласование проекта «под ключ», принцип постоянного взаимодействия таких организаций с надзорными органами позволяет оперативно учитывать все изменения требований и норм.

Оставив за дизайнерами мебель и интерьеры, специалисты в области проектирования перепланировки (в том числе и наши) разработают необходимую для согласования документацию.