Разработка и согласование дизайн-проекта
Рано или поздно все собственники сталкиваются с необходимостью проведения ремонта в квартире. При этом все чаще предпочтение отдается не обычному ремонту, а дизайнерскому.
Для проведения дизайнерского ремонта, как правило, привлекают квалифицированного дизайнера и разрабатывают дизайн-проект будущего интерьера квартиры.
Дизайн-проект квартиры: что это такое?
Дизайн-проект – это комплект рабочей документации, на основании которой в квартире выполняются ремонтно-отделочные работы, проводится декорирование интерьера и осуществляется расстановка мебели.
Зачем нужен дизайн-проект?
Дизайн-проект интерьера квартиры дает возможность заказчику еще до начала работ получить представление о том, как будет выглядеть переустраиваемое помещение в будущем.
Кроме того, данный документ позволяет обеспечить слаженную работу строительной бригады, которая, имея на руках чертежи дизайн-проекта, будет понимать, что от нее требуется и как все должно выглядеть в итоге.
Что входит в дизайн-проект квартиры?
Дизайнерские проекты ремонта квартир включают в себя чертежи, коллажи, эскизы, 3D-визуализацию, смету ремонтных работ. Единого стандарта разработки дизайн-проекта интерьера не существует. Тем не менее мы перечислим основные разделы документа, которые обычно включают в состав дизайн-проекта квартиры.
Состав дизайн-проекта интерьера
Итак, вот что включает в себя дизайн-проект:
- Чертеж квартиры с размерами.
- План жилого помещения с расстановкой мебели, сантехнического и кухонного оборудования.
- План напольных и потолочных покрытий.
- Порядок расположения розеток, выключателей и осветительных приборов в помещениях.
- Схема отделки помещений.
- Чертеж с расположением систем отопления, вентиляции, кондиционирования и другого оборудования.
Изготовление дизайн-проекта квартиры
Практически любой дизайнерский ремонт подразумевает значительные изменения в текущем интерьере квартиры и редко когда обходится без полной или частичной перепланировки помещений. В этом случае мы говорим уже не о простом ремонте, а о ремонте с перепланировкой.
Чтобы было понятно, какие работы относятся к перепланировке или переустройству, а какие к обычному косметическому ремонту, мы подготовили статью “Что считается перепланировкой”. Рекомендуем вам ее прочитать.
По действующему жилищному законодательству, перепланировку квартиры нужно предварительно согласовать, то есть получить разрешение на проведение ремонтных работ. Перейдя по ссылке, вы сможете узнать о порядке согласования перепланировки квартиры в Москве.
Здесь же мы отметим, что перепланировка квартиры должна проводиться с соблюдением санитарных правил, строительных норм и жилищного законодательства. При этом нужно строго придерживаться не только порядка согласования перепланировки, но и для получения разрешения на ремонт подавать в согласующий перепланировку надзорный орган предусмотренную законом проектную документацию.
Одним из основных документов при согласовании перепланировки является проект перепланировки. Проект перепланировки отображает те изменения помещения, которые будут проведены в ходе ремонтно-строительных работ.
Проект перепланировки разрабатывается в специализированных организациях, занимающихся проектированием. У подобных проектных бюро обязательно должен быть допуск СРО.
Для разработки проектов используются технические планы помещений из БТИ. Проект обязательно должен быть дополнен техническим заключением о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки. При сложных работах с затрагиванием несущих стен (перекрытий) требуется техническое заключение, подготовленное автором проекта дома.
Можно ли дизайнерский проект квартиры использовать для согласования перепланировки?
Многие собственники, у которых уже есть готовый дизайн-проект помещения, сделанный дизайнером интерьеров, убеждены, что этого документа будет вполне достаточно для того, чтобы согласовать ремонт с перепланировкой.
На самом деле, по закону перепланировка согласуется только по правильно разработанной проектной документации. Дизайн-проект можно заказать у дизайнера или в какой-нибудь специализированной компании, но только перепланировку по нему согласовать не получится.
Когда собственники все-таки для согласования перепланировки вместо проектной документации подают дизайн-проект, то они получают от жилищной инспекции мотивированный отказ, который предоставляется в письменном виде и звучит следующим образом: «Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме… Отсутствует проект перепланировки и переустройства…, выполненный в соответствии с Приложением 3 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП (предоставлен дизайн-проект)».
Данный отказ требует устранить указанные замечания и подать документы на рассмотрение с разработанной проектной документацией по перепланировке.
В нашу организацию регулярно обращаются собственники, попытавшиеся согласовать дизайн-проекты в жилищной инспекции для получения разрешения на перепланировку. Получив отказ, а то и несколько подряд, они приносят документы, которые сдавались для согласования. Изучая их, становится очевидно, что дизайнеры не имеют практики разработки проектной документации, соответствующей требованиям жилищной инспекции.
Нет сомнений в профессионализме дизайнеров, но перед ними и проектировщиками, изготавливающими проекты для согласования перепланировок, стоят разные задачи. Мы давно и плодотворно сотрудничаем со многими дизайнерскими студиями и частными дизайнерами. И залогом успеха нашей совместной работы является то, что каждый решает задачи по своему направлению.
При попытке «усидеть на двух стульях» дизайнеры сталкиваются со специфическими требованиями жилищной инспекции и проблемами, которые порой весьма непросто преодолеть.
Технический дизайн-проект и проект перепланировки: сравнительный анализ
Распространено мнение, что проект дизайна квартиры и проект перепланировки – это практически одно и то же, хотя это документы, которые разрабатываются для принципиально разных целей.
Дизайн-проект как некий рабочий документ содержит гораздо больше практической информации, чем проект перепланировки. Это и расположение розеток, количество и тип светильников, цвет напольного покрытия и межкомнатных дверей. То, что важно и для собственника квартиры, и для дизайнера.
Несмотря на то, что дизайн-проект и проект перепланировки описывают одну и ту же квартиру, каждый из них решает свои специфические задачи:
- Задача дизайн-проекта состоит в визуализации итогов ремонтных работ на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера.
- Задачей проекта перепланировки является отражение запланированных при ремонте изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учетно-технической документации БТИ.
На практике это означает, что дизайн-проекты не обязательно должны учитывать требования регламентов и нормативов, действующих в сфере перепланировки. Иначе говоря, содержимое дизайн-проекта, в отличие от проекта перепланировки и технического заключения, ничем не нормируется и может включать любые сведения по усмотрению проектировщика.
Проектная документация для согласования перепланировки, разработанная организацией с допуском СРО, обязана учитывать действующие требования, как в части запланированных мероприятий, так и в части оформления проекта.
В проекте перепланировки многое, имеющее значение для дизайнера интерьеров, не нужно. Содержание проекта перепланировки должно отвечать государственным стандартам и критериям необходимой информативности для сотрудников жилищной инспекции, которые принимают решение о согласовании ремонта, и включать не только графические, но и расчетные материалы.
Особенности проектирования перепланировки
Как уже ранее отмечалось, проект предстоящей перепланировки помещения в многоквартирном доме разрабатывается организацией, имеющей членство в саморегулируемой организации. Проще говоря – допуск СРО.
Преодолевая эту проблему, дизайн-студии зачастую используют чужую лицензию, чтобы подготовленный ими проект выглядел, как соответствующий регламенту.
Однако проектная документация по перепланировке должна соответствовать значительному числу стандартов и содержать необходимые разделы.
А, не имея опыта создания проектов перепланировки, дизайнеры часто используют примеры с нашего сайта в качестве базы для своей работы. Попросту говоря, копируют примеры проектов, подгоняя их графически для конкретной квартиры. Скопировать и применить по назначению удается далеко не все, так как проект перепланировки квартиры содержит около 50 листов.
Регулярно в проектах, получивших отказы, мы узнаем наши работы, ранее размещенные на сайте в качестве примеров. Проблема заключается в том, что требования надзорных органов постоянно меняются. И что можно было согласовать вчера, сегодня согласовать уже не получится. И даже небольших несоответствий между действующими нормами законодательства и предложенными проектными решениями будет достаточно для отказа в согласовании перепланировки.
Еще одним весьма серьезным камнем преткновения для переделки дизайн-проекта в документацию для согласования перепланировки являются расчеты.
К примеру, при демонтаже подоконного блока должен быть выполнен теплотехнический расчет, подтверждающий сохранение теплового контура здания. При разработке технического заключения (примерно на 30 листах) также приходится считать нагрузки и учитывать характеристики материалов. Не обладая специфическими инженерными знаниями, далекими от задач дизайна, выполнить необходимые расчеты и поместить их в проектную документацию не удается.
Переделывая дизайн-проект для подачи в надзорный орган, во многих случаях расчетную часть проекта, а то и полностью техническое заключение, попросту не включают в документацию. Следовательно, согласовать перепланировку не получается.
В итоге, потратив время на попытки согласования перепланировки по дизайн-проекту, собственники в конце концов приходят к необходимости разработки нормальной проектной документации в организации с допуском СРО, чтобы избежать нового отказа.
Примеры дизайн-проектов квартиры
Конечно, большинство дизайнерских коллективов стараются учесть действующие нормы и регламенты, хотя зачастую они далеки от понимания всех нюансов, касающихся согласования ремонтных работ.
Имея на руках дизайнерское решение, важно перед началом ремонтных работ обратиться в организацию с допуском СРО (например, в нашу) для разработки проектной документации и получить разрешение на реализацию запланированных мероприятий в органе, осуществляющем контрольно-надзорные функции в сфере перепланировки (в Москве им является Мосжилинспекция).
Как показывает практика, подавляющее большинство перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.
Обо всех нюансах узаконивания перепланировки квартиры, выполненной без разрешения, мы рассказали на этой странице.
Настоятельно рекомендуем всем собственникам, кто планирует провести перепланировку своей квартиры, критически реагировать на предложения дизайнерских агентств о разработке дизайн-проектов с целью согласования перепланировки. Помните, с помощью дизайн-проекта можно выполнить ремонт квартиры, но согласовать перепланировку невозможно. Также советуем обращаться за консультацией по перепланировке в специализированные проектные организации и бюро по согласованию, так как только компетентные специалисты смогут вас проинформировать о возможности реализации ремонтно-строительных работ.
Наиболее продуктивен путь заказа проектной документации в организациях, которые, помимо подготовки самих документов, осуществляют непосредственно согласование перепланировки.
Даже если не заказывать согласование проекта «под ключ», принцип постоянного взаимодействия таких организаций с надзорными органами позволяет оперативно учитывать при изготовлении проектных документов все изменения требований и норм законодательства.
Если вам нужна наша консультация, направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с планируемыми или осуществленными мероприятиями.
Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить, какие действия потребуются от наших специалистов – только консультация (бесплатно), разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Обращайтесь, наша компания всегда готова вам помочь.