Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?
Перед тем, как начинать капитальный ремонт, собственник должен провести сбор необходимых документов для перепланировки. Оформляются они разными организациями и нужны для того, чтобы контролировать и учитывать все изменения в ходе вашего переустройства.
При оформлении перепланировки документы нужно в полном объеме подавать в соответствующие инстанции и с учетом всех действующих положений законодательства. Иначе согласование не состоится.
Попытка избежать согласования и провести переустройство без ведома государственных организаций является незаконной перепланировкой.
Перепланировка: список документов
Процесс согласования перепланировки условно можно разделить на несколько последовательных этапов:
- Сбор первичных документов.
- Оформление проектных документов (техническое заключение, проект перепланировки).
- Сдача комплекта документов в Мосжилинспекцию или администрацию (в Подмосковье).
- Получение разрешения на перепланировку.
- Составление акта о завершенной перепланировке.
- Изменение технических документов помещения в БТИ.
Конечно, нужно учитывать, что каждая переделка помещений индивидуальна, а потому и пакет документов для перепланировки квартиры, и этапы ее согласования с контрольно-надзорными инстанциями могут немного отличаться. Но в самом общем виде процесс согласования перепланировки выглядит именно таким образом.
Обращаем внимание, что на каждом из представленных этапов согласования происходит оформление каких-либо документов для перепланировки. Давайте рассмотрим их более подробно, а также разберем всю процедуру движения бумаг по различным инстанциям поэтапно.
Документы для регистрации планируемой перепланировки
Процесс согласования перепланировки достаточно долгий, предполагающий сбор самых разных бумаг от различных государственных и коммерческих организаций.
Конечно, никому не хочется обивать пороги чиновничьих кабинетов и стоять в бесконечных очередях в получении документов для перепланировки. Помочь в сборе документов могут специализированные компании, оказывающие за отдельную плату посреднические услуги по согласованию перепланировок. К примеру, наше проектное бюро также оказывает подобные услуги.
Однако, если вы решили самостоятельно пройти все этапы по оформлению перепланировки, то вам будет не лишним ознакомиться со списком документов, которые потребуются для получения официального разрешения на ремонтные работы и переустройство помещения.
Список документов для перепланировки квартиры и нежилого помещения в жилом доме включает в себя:
- Запрос на перепланировку (оформляется путем заполнения интерактивной формы на Портале госуслуг Москвы mos.ru).
- Технический паспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ.
- Документ о праве на помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН – это так называемые правоустанавливающие документы).
- Согласие банка и страховой компании на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
- Копии паспортов всех собственников жилья.
- Нотариально оформленная доверенность (если всеми вопросами согласования перепланировки занимается не лично собственник, а его официальный представитель).
- Техническое заключение на будущую перепланировку (от автора дома или любой организации с допуском СРО при невмешательстве в несущие конструкции).
- Проект по изменению текущей планировки помещения.
- Договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации.
- Заключение Роспотребнадзора (для нежилых помещений).
- Согласие ГБУ ГлавАПУ (при изменениях фасада здания).
- Справка из Мосгаза при переносе газового оборудования.
- Согласие Мосгорнаследия (если перепланировка происходит в доме или помещении, относящихся к историческим памятникам архитектуры и культуры).
- Протокол общего собрания (при перепланировке помещения документ этот нужен в том случае, если планируется затрагивание общедомового имущества).
В Московской области в качестве документа для перепланировки фигурирует справка от управляющей компании. В некоторых случаях УК не выдают справок, а просто ставят печать на проекте перепланировки, означающую, что они не против того, чтобы собственник квартиры в доме проводил в ней перепланировку.
Для проведения планируемой перепланировки необходимые документы мы перечислили. А какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры уже выполненной?
Документы для узаконивания перепланировки квартиры
Для узаконивания уже выполненной перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ (от автора дома или любой проектной организации с допуском СРО в зависимости от сложности ремонта), а также план квартиры и экспликация до перепланировки.
Если в процессе перепланировки, которая была выполнена без получения предварительного разрешения, не были затронуты межэтажные перекрытия и несущие стены, техзаключение по факту может составить любая проектная компания, имеющая СРО.
В ином случае придется обращаться только к автору проекта дома. Если такового юридически не существует, с чем часто сталкиваются владельцы недвижимости в новостройках и почти всегда жильцы старых домов, построенных до середины 50-х годов, то с оформлением технического заключения может помочь только ГБУ «Экспертный центр», официально замещающий авторов домов.
Если у вас возникли какие-либо вопросы по оформлению документов, необходимых для перепланировки квартиры, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.
Куда подавать документы на перепланировку квартиры?
На начальном этапе согласования перепланировки документы передаются в жилищную инспекцию в электронном виде через Портал госуслуг города Москвы, которая их рассматривает и выдает распоряжение на перепланировку.
Итак, какие нужно подать документы на перепланировку в Мосжилинспекцию? Прежде всего нужно обзавестись самыми главными бумагами, от которых зависит разработка проекта перепланировки. Это технический паспорт БТИ и техническое заключение.
Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из данных о доме, его местоположении, характеристиках, поэтажного плана и экспликации к нему. В данном документе есть все о квартире, ее метраже, количестве комнат. При отсутствии техпаспорта или поэтажного плана квартиры с экспликацией (как отдельных документов) их необходимо заказать. То есть заказывается либо техпаспорт, либо поэтажный план с экспликацией. Для этого придется обратиться в БТИ.
Затем заказывается техническое заключение. Как мы уже говорили, его может предоставить как автор проекта дома, так и проектная организация. Техзаключение составляется по итогам обследования квартиры инженером проектной организации.
Вот мы и подобрались к третьему, важнейшему для согласования документу, – проекту перепланировки. Его оформляет любая проектная организация, которая имеет соответствующую лицензию – допуск СРО.
На стадии, предшествующей изготовлению проектной документации (проекта с техзаключением), специалисты проектной организации консультируют по вопросам допустимости тех или иных мероприятий, чтобы не получить заведомый отказ жилищной инспекции, если в рамках перепланировки присутствуют не соответствующие требованиям и нормам изменения.
Как мы уже отмечали, подача документов для согласования перепланировки квартиры производится через Портал госуслуг. Все документы прикрепляются к запросу в виде сканированных копий.
При выполнении в вашей квартире мероприятий по созданию проемов в несущих конструкциях или по переустройству мокрых зон, необходимо оформление актов скрытых работ. Дело в том, что проемы нужно оснащать усилением, а полы зон с сантехникой – гидроизоляцией. После окончания ремонта эти работы скрывают слоем отделочных материалов. И для того, чтобы подтвердить, что работы были выполнены в соответствии с действующими нормами, составляются данные акты.
По завершении всех мероприятий необходимо повторно обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы квартиру посетил инспектор для проверки соответствия ремонта согласованному проекту и оформления акта о завершенной перепланировке.
Далее со своим экземпляром акта собственник обращается в Бюро технической инвентаризации, чтобы провести обмеры квартиры и получить новый техпаспорт жилого помещения со всеми изменениями.