Допускается ли демонтаж утеплителя на балконе и лоджии
Во многих современных домах балконы и лоджии передаются собственникам уже с предусмотренным проектом утеплением. Иногда его слой оказывается довольно значительным: вместе с облицовкой и другими конструкциями он может занимать заметную часть внутреннего пространства.
Поэтому во время ремонта возникает вполне понятная идея: снять утеплитель, освободить несколько сантиметров вдоль стен и тем самым сделать лоджию просторнее.
С технической точки зрения такая работа может выглядеть совершенно безобидно. Несущие стены не затрагиваются, балконная плита не расширяется, ограждение не переносится, а все работы выполняются внутри существующего контура помещения.
Однако с точки зрения согласования перепланировки ситуация сложнее.
Ключевое значение имеет не столько сам материал, сколько предусмотренная проектом конфигурация помещения.
Если утепление было заложено в проект дома и существовало на момент первоначальных обмеров, внутренние размеры балкона или лоджии определялись с учетом этой конструкции.
Представим, что наружная стена покрыта слоем теплоизоляционного материала толщиной 15-20 см. После его демонтажа стена визуально «отодвигается», а доступное внутреннее пространство становится больше.
Физические границы балконной плиты при этом действительно не изменились. Но площадь помещения по результатам новых обмеров увеличивается.
И именно здесь возникает проблема.
Почему увеличение площади лоджии может стать нарушением
В Москве требования к перепланировке помещений в многоквартирных домах установлены постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Пункт 9.13 Приложения 1 к данному постановлению запрещает увеличение площади существующих лоджий и балконов.
Поэтому значение имеет конечный результат ремонта. Если после удаления предусмотренного проектом дома утеплителя площадь лоджии по фактическим обмерам становится больше той, которая была зафиксирована первоначально, согласование такой конфигурации будет невозможным.
Иными словами, аргумент «мы ничего не пристраивали и не расширяли наружу» сам по себе проблему не решает. Контур здания может остаться прежним, но внутренние размеры помещения изменятся.
Вывод
Если утепление предусмотрено проектом здания и его удаление приводит к увеличению фактических размеров и площади помещения, такая переделка противоречит требованиям, запрещающим увеличение площади существующих балконов и лоджий.
При этом не имеет решающего значения, что балконная плита не расширялась и собственник не вышел за внешний контур здания. При согласовании учитывается и фактическая конфигурация помещения.
Наша компания специализируется на разработке проектов и согласовании перепланировок, и в процессе работы мы периодически сталкиваемся с подобными случаями. Поэтому еще на стадии проектирования наши специалисты всегда предупреждают собственников о том, что предусмотренный застройщиком дома утеплитель нельзя демонтировать.
Такой подход позволяет заранее исключить спорные решения, избежать нарушений требований к перепланировке и не столкнуться с отказом в оформлении акта о завершенной перепланировке и необходимостью переделывать уже выполненный ремонт.
В нашей практике были случаи, когда собственники, несмотря на наши рекомендации, удаляли утеплитель и даже в паре случаев успешно проходили осмотр жилищной инспекции и получали акт о завершенной перепланировке. На этом основании владельцы считали процедуру полностью завершенной и не ожидали каких-либо сложностей в дальнейшем.
Однако проблема обнаруживалась позже – при проведении технической инвентаризации. Во время контрольных обмеров специалисты БТИ выявляли, что фактические размеры балкона отличаются от первоначальных, а его площадь после демонтажа теплоизоляционного материала стала больше. В результате новые границы помещения отражались на плане красными линиями, поскольку фактическая конфигурация не соответствовала ранее согласованной документации.
Поэтому еще раз обращаем ваше внимание: если вы планируете убрать утеплитель на балконе или строители во время ремонта предлагают его демонтировать ради увеличения пространства, не соглашайтесь – впоследствии это может создать проблемы при согласовании перепланировки.
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!