1. Главная
2. /
3. Статьи
4. /
5. Доверенности в МЖИ и БТИ

Доверенность на перепланировку квартиры

Не каждый собственник квартиры имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно разбираться во всех нюансах процесса перепланировки, ходить по инстанциям, собирать и подавать документы, чтобы согласовать перепланировку в своей квартире.

На сегодняшний день, в сфере перепланировок работают множество компаний, которые специализированно занимаются согласованием перепланировок, что дает возможность клиенту «изолировать» себя от проблемы связанной с бюрократией процедуры.

Для того, чтобы выбранная вами компания могла представлять ваши интересы в процессе согласования перепланировку, должна быть оформлена доверенность на специалистов компании, которые обеспечат весь процесс.

Итак, какие есть виды доверенностей.

В начале, мы дадим пример стандартной доверенности, которая применяется в 90 процентах случаев работ.

Это самая стандартная доверенность получаемая у любого нотариуса на территории Российской Федерации.

Обычно бланк желтого цвета, но бывают и исключения, некоторые нотариусы могут распечатывать доверенность и на бланках других цветов.

Какие документы необходимо брать с собой для оформления доверенности у нотариуса:

• Паспорт
• Выписка ЕГРН (или иной правоустанавливающий документ)
• Свидетельства о рождении детей (если несовершеннолетние дети являются собственниками)

Каждый нотариус действует при изготовлении доверенности по своему, кто то может попросить направить текст доверенности по электронной почте, кто то может попросить принести на внешнем носителей, бывает такое, что помощники нотариуса полностью перепечатывают текст в вашей доверенности.

Не редки случаи когда нотариус предлагает свою форму доверенности для согласования перепланировки в жилищную инспекцию или БТИ.

Мы бы рекомендовали от нее отказаться, так как на нашем сайте представлены самые актуальные формы доверенностей на 2023 год.

(У нотариуса может быть устаревшая форма, например некоторые государственные организации регулярно меняют свои наименования ФГУП-ГУП-МУП-ГБУ-ГАУ и т.д. и не все нотариусы это оперативно отслеживают)

Стоит отметить что помощники нотариусов которые готовят доверенности часто допускают ошибки при их заполнении. Обязательно, перед тем как нотариус заверит доверенность ее необходимо внимательно проверить на корректность данных.

Жилищная инспекция внимательно проверяет данные указанные в доверенности и при любой ошибке она откажет в рассмотрении объекта. Поэтому что бы повторно не обращаться к нотариусу за исправлением ошибок, необходимо внимательно проверить «черновой» вариант который вам предоставит помощник нотариуса.

В случае если собственников квартиры несколько, то при одновременном обращении всех собственников будет одна доверенность от всех собственников квартиры на всех доверенных лиц.

Если же собственники не могут в одно время обратиться к нотариусу, то необходимо делать несколько однотипных доверенностей.
Плюсом является то, что нет необходимости все в одно время посещать нотариуса, минусом, то что каждую доверенность необходимо будет оплачивать отдельно.

Доверенность для жилищной инспекции

В случае если вы планируйте согласование перепланировки в жилищной инспекции, то образец доверенности вам должна направить компания которая будет проводить работы.

Это в 99 процентах случаев будет доверенность текстовом формате Word, в которой уже будут заполнены все паспортные данные сотрудников данной организации.

Текущий статус ремонта в квартире не играет роли. То есть согласование перепланировки может только планироваться и далее проводиться ремонт, а может быть так что ремонт уже выполнен и фактически необходимо провести узаконивание перепланировки.

Доверенность не изменяет свою форму и будет одна и та же как для согласования будущей так и для узаконивания ранее выполненной перепланировки.

Образец вы можете скачать ниже:

Административные нарушения в доверенности.

Часто возникает вопрос касаемо блока про административные нарушения в доверенности.
Если вы поручаете согласование доверенным лицам, то данный блок очень желательно оставить, так как если его убрать, то по данной доверенности нельзя будет провести оплату штрафа за незаконную перепланировку.

Дело в том, что многие перепланировки либо согласуются по красным линиям, либо в процессе ремонтных работ происходят отклонения и приходится пересогласовывать перепланировку уже после выхода инспектора, либо полностью пересогласовывая, либо на основании эскиза.

И если данный блок в доверенности будет, то всеми вопросами уплаты штрафа, подписания протокола и предписания, будет заниматься доверенное лицо, если же данного блока не будет, то это необходимо будет делать самому собственнику.

Штраф за перепланировку небольшой: 2000-2500 рублей и его можно будет оплатить онлайн, однако потенциально возможны несколько поездок в жилищную инспекцию (отвезти квиток штрафа, получить протокол и т.д.), что зачастую собственнику не удобно, так как он как раз и изготавливал доверенность что бы за него все данные действия совершали доверенные лица.

Делать ли доверенность с передоверием или нет?

Обычно доверенность для согласования перепланировки делают без права передоверия.

По крайней мере в нашей организации все доверенности делаются без права передоверия, так как несколько доверенных лиц дают уверенность, что процесс перепланировки однозначно доведется до конца, да и собственникам так спокойнее.

Доверенность на представление интересов в БТИ

Если мы говорим о физических лицах, то специальной формы доверенности для представления интересов физического лица в БТИ нет.

Это обычная нотариальная доверенность в которой прописан данный орган.

Можно взять любую из предоставленных в данной статье доверенностей и сделать ее у нотариуса.

Но можете скачать и сокращенную версию, представленную ниже.

Образец доверенности от юридического лица в БТИ

Собственником помещения может быть не только физическое, но и юридическое лица.

В данном случае посещать нотариуса не требуется.

Юридическое лицо, делает доверенность в свободной форме на своего представителя.

Примерный образец доверенности от юридического лица в БТИ вы можете скачать ниже.

Доверенность делается на бланке организации и заверяется подписью руководителя организации и печатью.

Бывают случаи когда собственник помещения ИП.
ИП может быть как с печатью так и без.
(Мы с подобными случаями еще не сталкивались).
Но если собственник ИП, то предполагаем что доверенность также должна быть на бланке ИП, и если у него есть печать, то необходимо поставить печать, а если нет печати, до доверенность будет фактически рукописной.
Но опять же подчеркнем это наше предположение, с заказом БТИ от собственника-ИП, мы еще не сталкивались.

Иные возможные формы доверенностей

Вопрос удостоверения доверенностей регулируется ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

Как мы видим, доверенность может и не быть нотариальной:

Ссылка на статью в консультант+

Полный текст ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

То есть доверенность приравненную к нотариальной, может сделать и главный врач учреждения, начальник военской части, начальник исправительного учреждения, администрация органа социального обслуживания и т.д.

Часто встречаются также доверенности выданные нотариусом другого государства, но нотариально удостоверенные (и при необходимости переведенные) нотариусами Российской Федерации.

Спасибо за прочтение статьи, надеемся, информация была для вас полезной.

Наша организация может подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.