Вы здесь

Где согласовывается перепланировка

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Собственники и арендаторы самых разнообразных помещений часто задаются вопросом о том, где согласовывается перепланировка. Ответ на него зависит от того, где расположен объект, а также о каком помещении идет речь – жилом или нежилом.

В данной статье рассказывается об организациях, которые в данный момент уполномочены осуществлять согласование перепланировки и/или переустройства помещений.

С терминами "перепланировка" и "переустройство", а также стем, что попадает под эти определения, а что можно отнести к простому косметическому ремонту - лучше выяснить до начала проведения любых строительных работ в Жилищном Кодексе РФ (в ст. 25), а также в этой статье.

Наиболее часто с вопросами о согласовании перепланировки сталкиваются собственники жилой недвижимости.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

В настоящее время в Москве организацией, осуществляющей контрольно-надзорные функции и согласование в сфере перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах, является государственная жилищная инспекция г. Москвы. Чаще всего используются сокращенное названия этой организации – «Мосжилинспекция» или ещё короче обозначают как «МЖИ».

Основным документом, регламентирующим перепланировку и переустройство помещений в Москве, является Постановление Правительства города Москвы № 508-ПП. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время Мосжилинспекция, несмотря на значительное количество филиалов в разных районах города, сама не занимается приёмом документов от заявителей.

Данную функцию городские власти возложили на офисы госуслуг «Мои документы» при МФЦ.

МФЦ Теплый СтанМФЦ Измайлово

Расположенные во всех без исключения районах города, МФЦ работают по экстерриториальному принципу – независимо от места прописки, житель Москвы может обратиться с заявлением о согласовании перепланировки в любой из офисов госуслуг.

При необходимости консультации (например о допустимости определенного проектного решения) возможно обратиться к специалистам проектной организации с допуском СРО (например нашей) или непосредственно в один из филиалов Мосжилинспекции. Для этого достаточно показать на копии техпаспорта БТИ (поэтажного плана с экспликацией) предстоящие (выполненные) изменения в планировке квартиры.

Согласование перепланировки требует разработки проектной документации в соответствии с требованиями регламента.

Для согласования запланированных ремонтных работ в комплект документов входит проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. С комплектом документов, необходимым для согласования перепланировки и/или переустройства возможно познакомится на сайте мэра Москвы или в этой статье.

Пример проекта перепланировки

Проект перепланировки двушки в блочном домеПроект перепланировки двушки в блочном домеПроект перепланировки двушки в блочном доме

Проект перепланировки двушки в блочном домеПроект перепланировки двушки в блочном домеПроект перепланировки двушки в блочном доме

Подробнее с данным проектом возможно познакомиться на этой странице.

В зависимости от того, выполнена перепланировка или только запланирована, а также типа здания и состава мероприятий проектная документация, подаваемая в комплекте документов для согласования, будет различной не только по составу, но и требованиям к ее разработке. Подробнее о проектной документации, необходимой для согласования перепланировки возможно узнать из этой статьи. 

Кроме того, для самых простых мероприятий, которые не могут повлиять на безопасность и условия проживания соседей возможен упрощённый порядок согласования –по эскизу.

О необходимости разработки проектной документации и возможности согласования по эскизу в каждом конкретном случае решение принимают специалисты Мосжилинспекции.

Для запланированных перепланировок в типовых домах, построенных по проектам МНИИТЭП (это около 90% жилого фонда города) существует возможность использования типового проекта перепланировки С действительным в настоящий момент содержанием каталога возможно ознакомиться на портале мэрии города Москвы или официальном сайте Мосжилинспекции. 

Документ о согласовании предстоящей перепланировки и/или переустройства (распоряжение МЖИ о проведении работ) дает официальное разрешение о приступить к реализации проекта.

Пример распоряжения Мосжилинспекции и акта о завершении перепланировки

Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировкуРаспоряжение Мосжилинспекции на перепланировкуАкт о завершении перепланировки

Приёмка выполненных работ также осуществляется комиссией Мосжилинспекции, на основании чего предоставляется акт о завершённой перепланировке, получение которого является окончанием процедуры ее согласования. Комиссия для приемки выполненной перепланировки приглашается путем подачи соответствующего заявления в МФЦ. 

Согласование перепланировки квартиры в Подмосковье

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

В Московской области при согласовании перепланировки квартиры применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарные и строительные нормативные документы, а также внутренние муниципальные регламенты.

При этом, некоторые внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются и перед тем, как приступить к разработке проектной документации, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

В отличие от Москвы, в большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. Выполненные работы согласуются как ещё запланированные или на основании решения судебных органов. В случае обращения в суд требуется разработка судебного технического заключение.

Состав проектной документации для согласования предстоящей перепланировки в Москве и Московской области в большинстве случаев одинаков – потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).  Приёмка выполненных работ в Подмосковье осуществляется межведомственной комиссией.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах Москвы и Подмосковья, производится теми же организациями, которые осуществляют контрольно-надзорные фикции в сфере перепланировки жилых помещений.

Состав проектной документации, необходимой для согласования перепланировки нежилых помещений зависит от большего числа факторов, включающих наличие отдельного входа, необходимости изменения архитектурного облика здания, функционального назначения помещения.

Примеры различного расположения нежилых помещений

Нежилое помещение в отдельном зданииНежилое помещение в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, в настоящий момент осуществляется БТИ. 

Более подробно о процедуре согласования перепланировки в нежилых помещениях и необходимой для этого документацией возможно познакомиться в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке и переустройству, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Помимо электронной почты, вопросы можно задать на нашем сайте (в форме вопрос – ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

Где согласовывается перепланировка
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также