Инсталляция для унитаза – правила монтажа при перепланировке
Подвесной унитаз со скрытым бачком давно стал привычным решением для современных санузлов. Такая сантехника выглядит аккуратно, облегчает уборку и позволяет спрятать коммуникации за отделкой.
Однако при перепланировке квартиры значение имеет не только внешний вид конструкции, но и место ее установки. Особенно внимательно следует подходить к монтажу инсталляции рядом с сантехническим коробом.
Почему расположение инсталляции имеет значение
В большинстве квартир рядом с унитазом находится технический короб или сантехническая шахта. Внутри проходят канализационные и водопроводные стояки, а также другие инженерные коммуникации дома.
Главная особенность такой шахты заключается в ее правовом статусе. Технические зоны, которые обслуживают несколько квартир, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому владелец отдельной квартиры не может по своему усмотрению уменьшать сантехнический короб, менять его границы или каким-либо образом вмешиваться во внутреннее пространство данной площади.
Для Москвы существенное значение имеет постановление Правительства Москвы № 508-ПП. В нем, в частности, установлен запрет на полный или частичный демонтаж технических коробов (пункт 9.5). Поэтому решение, которое кажется удобным с точки зрения монтажа сантехники, способно впоследствии создать сложности при согласовании и приемке перепланировки.
При этом внутри технической зоны могут находиться элементы инженерных систем, обслуживающие конкретную квартиру: гребенки, отдельные трубопроводы, краны, счетчики и другое оборудование, необходимое для эксплуатации данного помещения. Но это не означает, что собственнику разрешается изменять конструкцию и размеры самого сантехкороба.
Далее расскажем о различных вариантах устройства инсталляции и практике их согласования.
Отдельный короб для инсталляции
Один из наиболее понятных вариантов – установить раму и скрытый бачок внутри нового короба, полностью расположенного на площади санузла.
Такую конструкцию можно смонтировать рядом с существующим сантехническим коробом либо отдельно от него – возле другой подходящей стены. Инсталляция, бачок и подводящие коммуникации скрываются внутри нового короба, а существующая техническая зона остается в первоначальных границах.
У решения есть очевидный недостаток: дополнительная конструкция занимает часть площади санузла. Зато с точки зрения последующего согласования перепланировки этот способ значительно понятнее, поскольку общедомовое имущество не затрагивается.
Альтернативой отдельному коробу может стать размещение инсталляции непосредственно в возводимой перегородке или за обшивкой стены на всю ее высоту. Этот способ также возможен и является разновидностью первого решения.
Инсталляция перед сантехническим коробом
Данный вариант встречается несколько реже, однако является достаточно удачным с точки зрения последующего согласования. В данном случае инсталляция монтируется «внакладку» – непосредственно перед существующим сантехническим коробом, но без изменения его первоначальных границ.
Монтажная рама, скрытый бачок и остальные элементы системы располагаются со стороны помещения. То есть инсталляция не встраивается внутрь сантехнического короба, а устанавливается перед ним как самостоятельная конструкция. После завершения монтажа рама закрывается обшивкой и отделочными материалами, благодаря чему все технические элементы остаются скрытыми.
Главное преимущество такого решения заключается в сохранении существующей конфигурации сантехнического короба. Его стенки не переносятся, площадь не уменьшается, а пространство, в котором проходят общедомовые инженерные коммуникации, не используется для размещения инсталляции.
Безусловно, у такого способа есть и недостаток. Поскольку инсталляция располагается перед существующим коробом, готовая конструкция выступает в помещение и занимает дополнительную площадь санузла. Особенно заметно это может быть в небольших туалетах.
Тем не менее с точки зрения перепланировки подобное решение имеет важное преимущество: исходные границы сантехнического короба сохраняются, а сама инсталляция размещается за их пределами.
Частичное размещение бачка в техническом коробе
На практике встречается компромиссное решение: переднюю стенку сантехнического короба наращивают на несколько сантиметров, стараясь разместить инсталляцию преимущественно в толщине новой конструкции.
Если рассматривать такую конструкцию строго с формальной точки зрения, ее также нельзя назвать полностью корректной. Несмотря на то что основная часть инсталляции находится за пределами сантехнического короба, отдельные элементы рамы или задняя часть бачка могут частично заходить за его первоначальную границу.
Фактически это означает, что при выполнении монтажных работ внутреннее пространство короба в той или иной степени было затронуто. Даже незначительное заглубление инсталляции может свидетельствовать об изменении исходной конструкции или использовании части технического пространства для размещения оборудования.
Однако на практике инспекторы обычно не акцентируют внимание на подобных незначительных нюансах, и перепланировка успешно проходит приемку.
Установка бачка внутри сантехнической шахты
Теперь перейдем к наиболее распространенному на практике, но одновременно и самому спорному варианту размещения инсталляции. Речь идет о ситуации, когда скрытый бачок практически полностью устанавливается за существующей стенкой сантехнического короба.
Популярность такого решения вполне объяснима. Инсталляция имеет определенную монтажную глубину, и если целиком расположить ее перед коробом, конструкция заметно выступит в помещение. Как уже отмечалось, в небольшом санузле это приводит к дополнительной потере полезной площади. Поэтому при ремонте нередко стараются максимально заглубить раму и бачок в пространство за стеной.
В готовом интерьере такое решение выглядит аккуратно: выступ отсутствует, а оборудование остается скрытым. Однако с точки зрения согласования именно здесь возникает основной риск.
Если открыть ревизионный люк и осмотреть внутреннее пространство сантехнического короба, в его нижней части будет хорошо виден бачок инсталляции, а зачастую и элементы монтажной рамы. Таким образом, становится очевидно, что оборудование фактически размещено внутри технической зоны, где проходят общедомовые инженерные коммуникации.
Для подобного монтажа, как правило, требуется затронуть существующую конструкцию короба и использовать часть его внутреннего пространства. Поэтому такое решение принципиально отличается от варианта, при котором инсталляция устанавливается перед коробом или располагается внутри отдельно возведенной обшивки.
Именно по этой причине наиболее популярный с бытовой точки зрения способ одновременно оказывается одним из наиболее рискованных при согласовании перепланировки.
То, что после завершения ремонта инсталляция практически полностью скрыта отделкой, само по себе не устраняет проблему: при осмотре через ревизионный люк фактическое расположение бачка и рамы остается доступным для визуального контроля.
А если при осмотре через ревизионный люк видно, что оборудование занимает пространство технической шахты, это может быть расценено как вмешательство в общедомовое имущество или изменение существующего технического короба. Последствием может стать отказ в приемке выполненных работ и требование привести конструкцию в соответствие с согласованным решением.
Особенности приемки работ
Что делать, если ремонт уже закончен, плитка уложена, подвесной унитаз установлен, а бачок инсталляции фактически оказался внутри сантехнического короба? На практике в такой ситуации чаще всего не остается ничего другого, кроме как выходить на приемку и смотреть, какие замечания возникнут у инспектора.
Особенно это касается собственников, которые согласовывают перепланировку самостоятельно. Заранее точно предсказать результат осмотра достаточно сложно. Один инспектор может не обратить особого внимания на расположение бачка, другой – внимательно осмотреть сантехнический короб через ревизионный люк и зафиксировать этот момент как несоответствие.
Причем практика может различаться не только между административными округами, но и между инспекторами, работающими в одном округе. Поэтому две практически одинаковые по исполнению квартиры не всегда проходят приемку совершенно одинаково.
У организаций, которые постоянно занимаются согласованием перепланировок, в этом отношении несколько больше практической информации. При регулярной работе с разными округами специалисты знают сложившиеся подходы конкретных инспекторов и понимают, каким конструктивным решениям при осмотре обычно уделяется повышенное внимание.
Например, из предыдущего опыта может быть известно, что при незначительном заходе инсталляции в сантехнический короб определенный инспектор обычно не считает этот момент критичным, если сам короб сохранен, стояки не переносились и доступ к коммуникациям обеспечен. В таком случае квартиру можно подавать на приемку в существующем виде.
В другом округе или даже у другого инспектора того же округа практика может оказаться строже. Если из опыта известно, что расположение бачка внутри короба практически наверняка вызовет замечание, целесообразно сначала разобраться с этим вопросом и только после этого назначать осмотр. Иначе существует риск получить отказ в приемке и необходимость устранять замечания.
Есть и проектные способы снизить вероятность возникновения подобных вопросов.
Один из применяемых на практике вариантов – предусмотреть в проектной документации небольшое увеличение сантехнического короба за счет утолщения его передней стенки. При фактическом выполнении работ толщина этой конструкции иногда получается несколько меньше предусмотренной проектом.
Если при приемке инспектор обратит на это внимание, собственники обычно ссылаются на согласованное проектное решение: увеличение короба было изначально отражено в документации и согласовано, а фактически выполненная конструкция отличается от проектной лишь по толщине передней стенки.
Однако следует учитывать, что такое расхождение между проектом и фактически выполненными работами может вызвать замечания при приемке. Поэтому данный подход нельзя рассматривать как гарантированный способ решения вопроса с инсталляцией.
Еще один встречающийся на практике вариант – перед приемкой снять подвесной унитаз и временно установить на его место обычный напольный унитаз с бачком. Иногда его даже не подключают к коммуникациям, поскольку задача в данном случае заключается только во временной замене сантехнического прибора. На планах разные типы унитазов обозначаются схожим образом, поэтому непосредственно по планировочной документации разницы между ними нет.
Однако здесь возникает другая проблема – клавиша смыва инсталляции, которая остается на стене и сразу указывает на наличие скрытого бачка. На практике этот вопрос решают различными способами перед осмотром: от попыток закрыть ее полотенцами или другими предметами интерьера до декоративной заделки этого участка плиткой. То есть каждый раз вопрос решают индивидуально, исходя из расположения кнопки и отделки санузла.
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!