Вы здесь

Как согласуются выполненные перепланировки?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Во многих квартирах и нежилых помещениях регулярно проводятся работы по перепланировке, которые заключаются в изменение фактической планировки. Такой ремонт по закону должен быть согласован, а сам ремонт следует начинать только после получения разрешения от жилищной инспекции или другого надзорного органа (все зависит от города).

Однако не все собственники придерживаются законного согласования перепланировки. Кто-то решается на проведение ремонта без согласования, кто согласует ремонт и в процессе перепланировки проводит неразрешенные мероприятия, а третьи приобретают квартиры или иные помещения с наличием несогласованной перепланировки.

Так или иначе, собственнику придется столкнуться с рядом трудностей, когда незаконный ремонт будет обнаружен. Далее мы подробно рассмотрим вопрос о том, как согласуются выполненные перепланировки.

Пример технических документов в "красных линиях" при незаконной перепланировке:

Красные линии на плане БТИ серии П44Красные линии в техническом паспорте БТИ в хрущевкеКрасные линии БТИ на поэтажном плане дома индивидуальной серии

Какие проблемы могут ждать собственника, если в его квартире есть несогласованная перепланировка?

Одна из распространенных проблем с наличием незаконного ремонта в квартире – это невозможность продать квартиру. Если собственник решит продать квартиру через банк, то незаконный ремонт будет обнаружен и сделка не состоится. Продавая же напрямую покупателю, сделка может состояться, однако часто покупатели требуют предоставить все технические документы на квартиру – в этот момент будет обнаружена перепланировка. Для одних покупателей это не так критично (например, если перепланировка несерьезная), но другие сразу же откажутся от покупки.

Дело в том, что покупка квартиры с незаконным ремонтом сразу же возлагает на плечи нового собственника узаконивание перепланировки, исправление нарушений или возвращение той планировки, которая значится на плане помещения. В добавок к этому, собственник получит штраф за несогласованный ремонт.

Примеры предписаний от жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииПредписание МосжилинспекцииПредписание жилищной инспекции

Наличие незаконной перепланировки часто становится причиной аварийных ситуаций, случающихся в квартире или во всем доме. В данном случае часть ответственности ложится на собственника, а также ему придется компенсировать соседям причиненный ущерб.

Если владелец квартиры решит провести перепланировку, но в его жилье уже будет присутствовать незаконная перепланировка (даже если он не знает об этом), то в ходе согласования это обнаружится и будет выдан отказ на ремонт.

Как согласуются выполненные перепланировки?

Выполненные перепланировки согласуются не во всех случаях – иногда бывают проведены такие виды ремонтных работ, которые согласовать невозможно и которые несут опасность для жизни и здоровья жителей.

Если собственник хочет узаконить сделанную перепланировку, ему потребуется обратиться в проектную организацию, чтобы заказать у них инженерное обследование помещения. В ходе данного инженерного обследования будет разработано техническое заключение о допустимости и безопасности сделанной перепланировки. Как понятно из названия, данное ТЗ показывает, есть ли возможность согласовать те или иные ремонтные мероприятия.

Пример технического заключения о допустимости и безопасности:

Обложка технического заключения по факту выполенной перепланировкиСодержание технического заключения по факту выполненной перепланировкиОбщая часть технического заключения по факту выполненной перепланировкиКонструктивная схема жилого дома

Выводы и рекоммендации технического заключения по факту выполненной перепланировкиВыводы и рекоммендации технического заключения по факту выполненной перепланировкиГидроизоляция санузлов

План квартиры до перепланировки и переустройстваПлан квартиры после перепланировки и переустройстваПлан полов Аксонометрическая схема

Важно: если в ходе перепланировки были затронуты капитальные конструкции, то техническое заключение должно быть разработано автором проекта дома.

Если мероприятия, проведенные в ходе перепланировки допустимы, то собственнику нужно будет всех их узаконить. Он подает полученное техническое заключение и другие документы в жилищную инспекцию и ждет окончания согласования сделанной перепланировки. В конце такого согласования он получит документы БТИ в черных линиях и акт о перепланировке.

Если же ремонтные работы, проведенные в процессе перепланировки, недопустимы, то собственнику придется исправлять все недопустимые работы, либо придется вернуть помещение к первоначальной планировке, отображенной на планах БТИ.

Вывод

Незаконная перепланировка, так или иначе, может стать причиной неприятных и нежелательных для собственника последствий, а также может нести опасность для всех жителей дома. Поэтому согласовывать планируемые перепланировки или узаконивать обнаруженные незаконные ремонтные работы.

Обратиться за согласованием или помощью в узаконивание ремонты вы можете к нам. Ознакомьтесь с контактными данными и свяжитесь с нами в подходящее для вас время.

Техническое заключение о допустимости и безопасности
Читайте также