Вы здесь

Как узаконить перепланировку квартиры в Московской области в 2021 году.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В данной статье мы подробно разберем, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в Московской области.

Если вы только планируете ремонтные работы по изменению планировки, собираете информацию о том, сколько стоит оформление документов, что можно делать, а что нельзя, где заказать проект и т.д., то мы вам рекомендуем прочесть нашу статью “Согласование перепланировки квартиры в Московской области”. В ней мы разобрали,  как согласовать перепланировку, которая еще не сделана, а только планируется.

Здесь же мы опишем процесс и нюансы узаконивания перепланировки жилого помещения, которая уже сделана. А для лучшего понимания прохождения данной процедуры в Подмосковье мы рассмотрим ее в сравнении с тем порядком, который установлен в Москве.

Узаконивание перепланировки квартиры в Московской области по регламенту.

Переустройство и перепланировка – это мероприятия, в результате проведения которых требуется вносить изменения в документацию БТИ на помещение. Такое определение переустройству и перепланировке дает ст. 25 ЖК РФ.

А в ст. 26 Жилищного кодекса РФ сказано, что перепланировку/переустройство квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления. Иначе говоря, собственник, прежде чем приступить к изменению планировки квартиры, должен на это оформить соответствующее разрешение.

В Москве разрешение на перепланировку нужно получать в жилищной инспекции, в Московской области – в городской администрации. После ремонта квартиру проверяет комиссия и составляет акт о завершенной перепланировке.

В целях защиты прав граждан для согласования перепланировки установлен строгий регламент. В Москве переустройство и перепланировка помещений в жилых домах проводится в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП. 

И по данному регламенту владельцы квартир имеют возможность согласовать с Мосжилинспекцией не только планируемую, но и узаконить ранее выполненную перепланировку. В частности, в пункте 18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП говорится, что для узаконивания самовольного ремонта нужно предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Условно перепланировки разделяют на простые (без затрагивания несущих конструкций) и сложные (с вмешательством в несущие стены или перекрытия).

Если несущие конструкции не затронуты, то, в соответствии с ППМ №508-ПП, выполнить обследование и подготовить техническое заключение может любая проектная организация, у которой имеется допуск СРО.

При изменении несущих конструкций жилого дома техзаключение должна оформить организация, являющаяся разработчиком дома, то есть автором проекта, по которому его строили.

Если для узаконивания перепланировки нужен автор проекта дома, но о нем нет сведений или известно, что он как организация уже не действует, то техническое заключение составляется ГБУ «Экспертный центр».

Помимо этого, собственнику придется уплатить штраф за переустройство квартиры без согласования с надзорным органом. Для физлиц размер штрафа на текущий момент составляет 2500 рублей.

В Московской области документами, которые регламентируют сферу согласования и утверждения перепланировок, являются, помимо ЖК РФ, муниципальные и региональные приказы и постановления.

И так получается, что здесь узаконить самовольную перепланировку несколько сложнее, так как в отличие от Москвы для преобладающего большинства районов Подмосковья регламент об узаконивании ранее выполненной перепланировки отсутствует. То есть перепланировку в Подмосковье возможно узаконить либо как планируемую, либо по факту, но уже через суд (п. 4, ст. 29 ЖК РФ).

Проектная документация для узаконивания перепланировки в Подмосковье.

Для обращения в суд потребуется подготовить исковое заявление и приложить к нему судебное техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность выполненных работ. Разработать такое техзаключение должна организация с допуском СРО.

Однако нужно учесть, что узаконить перепланировку в суде можно только при условии, что она выполнена без нарушения санитарных, строительных и правовых норм. При этом стоит иметь ввиду, что в разных городах Московской области перечень разрешенных и запрещенных при перепланировке мероприятий может незначительно отличаться, поскольку данные вопросы регулируются на местном уровне.

Получить консультацию о возможности согласования тех или иных планируемых/ранее выполненных мероприятий возможно как в администрации города, так и в нашей компании.

Собственника квартиры, нарушившего закон и выполнившего перепланировку с нарушениями, попросят вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

Таким образом, чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку квартиры в Московской области, необходимо подавать в суд исковое заявление с техническим заключением, разработанным организацией с допуском СРО, подтверждающим, что ремонтные работы проведены с соблюдением действующих норм, а потому допустимы и безопасны.

Причина обращения именно в суд, а не в орган, осуществляющий согласование, как в Москве, – отсутствие на местном уровне регламента для узаконивания самовольной перепланировки.

Узаконить перепланировку квартиры в Московской области можно самостоятельно или с помощью посредников. Наша организация занимается проектированием (разработкой проектов и технических заключений), согласованием планируемых и узакониванием уже выполненных перепланировок в Московской области и в Москве.

Вы можете позвонить по номеру +7 (495) 722-03-79 и задать любой интересующий вопрос по перепланировке нашим специалистам. Консультация – бесплатна.

Как узаконить перепланировку квартиры в Московской области
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос