Вы здесь

Как узаконить перепланировку в квартире. Памятка 2021.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования (мойки, плиты), смену функционального предназначения помещений и изменение их площади.

В процессе перепланировки демонтируют и строят перегородки между комнатами, расширяют зону санузла, объединяют кухню с гостиной, из одной жилой комнаты делаю две, устраивают помещения для хранения вещей и одежды – гардеробные и встроенные шкафы.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

По Жилищному кодексу РФ, прежде чем начинать перепланировку квартиры, следует согласовать предстоящие ремонтные работы с надзорным органом. При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения можно получить целый комплекс проблем. Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот. То есть возвращать помещению прежний вид.

Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и возможно ли это вообще?

Да, узаконить выполненную перепланировку квартиры можно. В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Когда это требуется?

Необходимость узаконить перепланировку квартиры после перепланировки может быть вызвана разными причинами:

  1. Вы купили квартиру в многоэтажном доме либо, к примеру, получили ее в наследство, а далее выяснилось, что до вас в ней проводили перепланировку без согласования с надзорными органами. Желание иметь юридически «чистую» жилплощадь либо сложившиеся обстоятельства обяжут вас приступить к узакониванию перепланировки помещения уже по факту выполненных работ.
  2. Вы сами провели в квартире ремонт со сносом/возведением перегородок, перестановкой сантехнического оборудования, устройством новой конструкции полов в помещениях. А позже узнали, что проведенные мероприятия необходимо предварительно согласовывать.
  3. Собираясь переустраивать квартиру, вы посчитали предварительное согласование перепланировки слишком хлопотным занятием на этом этапе и решили, что будет гораздо удобнее зарегистрировать перепланировку после выполненного ремонта.
  4. Капитальный ремонт квартиры – дело не только хлопотное, но и очень затратное. Поэтому вы посчитали правильным сэкономить время и денежные средства и провести перепланировку без разрешения. Но после начала ремонтных работ соседи пожаловались в управляющую компанию (или в надзорный орган в сфере согласования перепланировки) на шум от работ и попросили проверить легальность их выполнения. Сотрудники надзорного органа посетили квартиру и установили, что перепланировка выполняется самовольно, поэтому ее придется узаконить или все переделать обратно, чтобы привести квартиру в соответствие с технической документацией БТИ.

При обнаружении самовольной перепланировки сотрудником БТИ все незаконные изменения на плане квартиры будут отмечены красными линиями, а на документе проставят штамп о том, что разрешение на переоборудование территориальному Бюро технической инвентаризации собственником не предъявлялось.

Как узаконить перепланировку в Москве.

В отличие от планируемой перепланировки, чтобы узаконить сделанную перепланировку квартиры в Москве, не требуется разрабатывать проект, в котором будет представлено новое планировочное решение квартиры. Соответственно, и разрешение на проведение работ получать не нужно, поскольку ремонтные работы уже выполнены. От владельца квартиры теперь требуется доказать, что с точки зрения строительно-санитарных норм квартиру можно сохранить в переустроенном виде. Разберем подробнее, как узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку помещения.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве после ремонта, нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Именно Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти города по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных и жилых домах. Данная организация:

  • оформляет предписание узаконить существующую перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние, если собственник реализовал запрещенное мероприятие;
  • рассматривает поданные для узаконивания перепланировки квартиры документы;
  • составляет протокол об административном правонарушении – самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах является таким правонарушением по статье 7.21 КоАП РФ;
  • выдает квитанцию для оплаты административного штрафа;
  • утверждает перепланировку и переустройство квартиры соответствующим актом непосредственно при осмотре объекта.

То есть в Государственную жилищную инспекцию города Москвы нужно обращаться и при согласовании планируемой перепланировки, и при узаконивании самовольной перепланировки.

Этим процедура узаконивания перепланировки задним числом в Москве отличается от аналогичного процесса в Московской области, где узаконить перепланировку квартиры, выполненную самовольно, можно только через суд.

Как узаконить уже сделанную перепланировку. Порядок действий.

Пошагово процесс узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Формируется комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию.
  2. Собранный пакет документов сдается в жилищную инспекцию через Портал госуслуг Москвы mos.ru.
  3. Квартиру посещает сотрудник жилинспекции для осмотра помещений и составления протокола о самовольной перепланировке, квитанции для оплаты штрафа, акта о завершенной перепланировке.
  4. ГБУ МосгорБТИ проводит инвентаризацию квартиры и составляет технические документы с учетом произведенных изменений.

Перечислим документы, которые обязательно предстоит подавать в Мосжилинспекцию, чтобы узаконить незаконную перепланировку:

  • Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке (заполняется на mos.ru).
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки*.
  • План квартиры с экспликацией до перепланировки.
  • План квартиры с красными линиями (если ГБУ МосгорБТИ известно о самовольной перепланировке)**.

*Техническое заключение составляется по результатам инженерного обследования квартиры, если конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации в квартире находятся в работоспособном состоянии, а мероприятия по перепланировке не противоречат жилищному законодательству и установленным строительным и санитарным нормативам.

Автором технического заключения может быть:

  • Проектная организация с допуском СРО (для перепланировки, не изменившей несущих конструкций).
  • Проектная организация, по проекту которой велось строительство дома (для перепланировки, затронувшей несущие конструкции).
  • ГБУ «Экспертный центр» (для перепланировки квартиры в старом доме или когда невозможно установить автора проекта дома).

**Планы квартиры в красных и черных линиях заказываются в ГБУ МосгорБТИ. Собственник может оформить технический паспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры, дополненный экспликацией. Чтобы узаконить имеющуюся перепланировку, подойдет любой из этих документов.

Техническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировке

Техническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировке

Техническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировке

Техническое заключение для узаконивания перепланировки квартиры после самой перепланировки.

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется представитель жилищной инспекции, чтобы обговорить время и день выхода инспектора на квартиру.

При посещении объекта инспектор Мосжилинспекции обязан проверить соответствие новой планировки квартиры представленному техническому заключению, в котором указано, что совершенная перепланировка соответствует действующему своду строительных правил, требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При отсутствии нарушений инспектором составляется акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Кроме того, владелец жилья обязан по закону оплатить штраф за самовольную перепланировку, даже если работы проводились без нарушения нормативных документов.

Протокол об административном нарушении инспектор составит при приемке перепланировки. Тогда же собственник получит квитанцию для оплаты штрафа. Для физических лиц штраф за перепланировку составит 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

После этого на квартиру вызывается еще один сотрудник государственной организации – на этот раз из БТИ, чтобы обмерить перепланированные помещения и составить новый технический паспорт квартиры. На этом процесс узаконения несогласованной перепланировки считается завершенным.

Какую перепланировку нельзя узаконить.

По действующему в Москве административному регламенту, утвержденному 25 октября 2011 года постановлением городского Правительства №508-ПП, жилищная инспекция удостоена права узаконивать перепланировку по факту выполненных работ. Но перепланировка должна быть сделана без нарушений законов о жилье и нормативных документов в области строительства, ремонта, производства строительных и отделочных материалов и смежных отраслях (ГОСТов, СанПиНов, техрегламентов и т.д.).

Однако в девяти случаях из десяти перепланировка выполняется без соблюдения действующего законодательства. Делая ремонт, собственники меняют кухню с комнатой местами, устраивают спальни меньше положенного по нормам метража или без естественного освещения, расширяют туалет так, что он оказывается над жилой комнатой или кухней соседней квартиры, присоединяют балкон к внутреннему помещению, совмещают газифицированную кухню со смежной гостиной, убирая перегородку, замуровывают в стену водопроводные трубы, изменяют границы санузла или ванной без гидроизоляции полов, не задумываясь о последствиях, сносят несущие стены.

Подобные мероприятия приводят квартиру в состояние, непригодное для проживания, ухудшают жилищные условия людей, нарушают устойчивость дома и делают проживание в нем не только менее комфортным, но и не безопасным. По этой причине выполненную таким образом перепланировку Мосжилинспекция не согласует, а заставит проводить восстановительные работы.

Иначе говоря, если в процессе самовольной перепланировки проводились запрещенные работы, то, прежде чем приступить к узакониванию, предстоит частично переделать ремонт, доведя квартиру до согласуемого состояния. Либо нужно будет вернуть квартире изначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ.

К числу запрещенных видов перепланировки относятся следующие работы:

  • Размещение своей «мокрой» зоны (кухни, ванной или санузла) над жилой комнатой соседней квартиры.
  • Устройство теплого пола, подключенного к системе центрального отопления.
  • Демонтаж (полный или частичный) системы общедомовой вентиляции.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Использование балкона или лоджии для увеличения площади комнаты или кухни.
  • Размещение отопительных батарей на лоджии или балконе.
  • Устройство лоджии и балкона в квартире, расположенной выше первого этажа.
  • Объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной газовой плитой.

Список работ, выполнение которых не допускается при проведении перепланировки, представлен в п.10 Приложения №1 к ППМ №508-ПП.

Помощь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве.

По своему опыту можем сказать, что узаконить сделанную перепланировку гораздо сложнее, чем согласовать ее перед ремонтом. Поэтому советуем вам предварительно получить разрешение на перепланировку и только потом приступать к ремонтным работам. Наша компания поможет с разработкой проекта и технического заключения и с оформлением всех документов в контрольно-надзорных органах.

Однако если вы уже незаконно сделали в квартире ремонт, и теперь вам предстоит его узаконить, то в нашей организации можно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и силами наших сотрудников узаконить перепланировку квартиры в Москве под ключ. Получить бесплатную консультацию по узакониванию перепланировки в Москве конкретно вашей квартиры можно по телефону +7 (495) 722-03-79.

Как узаконить перепланировку в квартире
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Добрый день.

Мне нужно узаконить уже выполненную перепланировку с изменением газовой разводки в квартире. По газу сама работы еще не сделаны. Последний 14 этаж.

Прилагаю схему как было и как стало.
Сколько будет стоить и в какой срок можете выполнить.
Также отдельно интересует стоимость проекта или ТЗ что нужно в нашем случае?

Добрый день.
Да, это возможно узаконить. Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 20 тысяч рублей.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.