Как узаконить перепланировку санузла в квартире
Отличительной особенностью типовых квартир в советских многоэтажках и современных новостройках эконом-класса является ограниченная площадь санузла. Даже размещение стиральной машины в таких условиях становится серьезной проблемой, не говоря уже об установке большой ванны, биде и мебели.
Неудивительно, что в таких условиях многие всерьез задумываются о перепланировке санузла в квартире.
Самые распространенные варианты перепланировки санузла в квартире
Устройство совмещенного санузла, когда демонтируется разделительная перегородка между ванной комнатой и туалетом и они становятся единым помещением.
Устройство раздельного санузла путем возведения перегородки, в результате чего вместо совмещенного санузла получается два изолированных друг от друга помещения с отдельным входом каждое.
Расширение санузла на смежное помещение, которым может быть прихожая, холл, коридор, подсобное помещение, кладовка, встроенный шкаф.
Перенос сантехнического оборудования с одного места на другое в существующих габаритах санузла без затрагивания стен, проемов и перегородок.
Перенос санузла с прежнего места в другую часть квартиры.
Какой бы из этих вариантов не был бы выбран, его нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если вы проживаете в Москве, и с местной администрацией, если ваша квартира находится в Подмосковье. О том, как узаконить перепланировку санузла в квартире, мы и поговорим дальше.
Пример расширения санузла (2) на коридор (1) при перепланировке в новостройке
Этапы узаконивания перепланировки санузла в квартире
Подготовка документов.
Сдача документов в согласующий орган.
Получение разрешения на перепланировку санузла.
Составление акта о завершенной перепланировке санузла в квартире.
Внесение всех произведенных при перепланировке санузла изменений в планы БТИ.
Какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку санузла в квартире?
Во-первых, техпаспорт БТИ с планом квартиры, на котором среди прочих помещений обозначен и санузел.
Во-вторых, проект перепланировки, из которого будет ясно, каким образом изменится санузел после проведения ремонта.
Также потребуется правоустанавливающий документ на квартиру. Им может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор социального найма.
Кроме того, может потребоваться заключение экспертов о возможности проведения перепланировки санузла в квартире. В этом случае они подготовят документ, который принято называть техническим заключением на перепланировку.
При проведении перепланировки санузла в квартире, купленной в ипотеку, потребуется справка из банка, выдавшего кредит, о его согласии на проведение капитальных ремонтных работ.
Кроме того, собственник должен заполнить бланк заявления о том, что он собирается в квартире проводить перепланировку санузла.
Если собственник жилого помещения хочет перепоручить согласование ремонта санузла специалистам в этой области, то в пакет документов необходимо включить также доверенность на перепланировку.
Кому передавать документы для узаконивания перепланировки санузла в квартире?
Мосжилинспекция самостоятельно не принимает к рассмотрению документы на перепланировку. Поэтому все собранные бумаги сдаются в МФЦ, откуда они и поступают в городскую жилинспекцию. В течение 20-ти дней Мосжилинспекция примет решение отказать в перепланировке санузла в квартире или дать согласие.
Под согласием понимается выдача специального документа, именуемого разрешением на перепланировку. В нем указываются данные заявителя, перечисляются ремонтные работы по перепланировке санузла в квартире, а также указывается время для их проведения и порядок оформления акта о завершении переустройства и перепланировки.
У кого получить акты на скрытые работы по гидроизоляции?
В процессе перепланировки санузла в квартире многоэтажного дома обязательным является проведение работ по гидроизоляции пола, поскольку санузел является мокрой зоной. Проводить эти работы должны строители с допуском СРО, а подтверждаются они актом о скрытых работах по гидроизоляции, который подписывает эта строительная бригада.
Этот акт вместе с заявлением и заверенной копией свидетельства СРО строителей нужно будет приложить к заявлению на оформление акта о завершении перепланировки санузла в квартире и передать все эти документы в жилинспекцию через МФЦ.
Вышедшая на квартиру комиссия проверит выполненные в санузле работы, оценит их правильность и, при отсутствии каких-либо возражений, подпишет акт о завершении переустройства и перепланировки.
После этого в техническую документацию БТИ можно вносить все произведенные изменения.
Кто может помочь узаконить перепланировку санузла в квартире?
Без помощи специалистов при проведении перепланировки санузла в квартире точно не обойтись. А вот степень их участия в данном процессе зависит от желания и возможностей собственника.
Проект перепланировки и техническое заключение имеют право разрабатывать только лицензированные компании (со статусом СРО), поэтому этот вопрос самому точно не решить.
Собирать документы и заниматься всеми согласовательными вопросами можно и самостоятельно. Это, конечно, утомительно и займет больше времени, зато не придется платить лишние деньги.
Мы можем предложить вам следующие варианты сотрудничества:
Подготовить проект и техзаключение для согласования перепланировки самостоятельно.
Оформление перепланировки санузла в квартире под ключ, то есть мы не только готовим проектную документацию, но и ходим вместо вас по всем инстанциям.
Кроме того, мы помогаем с алмазной резкой проемов в перегородках и несущих стенах.
Также можете рассчитывать на нашу помощь, если требуется узаконить перепланировку санузла в квартире, сделанную без разрешения контрольно-надзорных органов. Звоните.