1. Главная
2. /
3. Статьи
4. /
5. Присоединение лоджии

Как присоединить лоджию к комнате и кухне законно?

Одним из наиболее популярных способов увеличения полезной площади квартиры является ремонт с присоединением лоджии к комнате или кухне. В данной статье мы подробно расскажем о всех особенностях такой перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне?

Поскольку у каждого собственника свое представление о том, какой будет квартира после соединения лоджии с комнатой (кухней), давайте для начала определимся, что значит присоединить лоджию и как будут выглядеть помещения после такого присоединения.

Если в планах сделать лоджию естественным продолжением жилой комнаты или кухонного помещения, то вынуждены расстроить – такой вариант соединения лоджии с кухней либо комнатой не согласовать.

Несколько лет назад, а именно сразу после выхода постановления Правительства Москвы №508 в 2011 году, перепланировка, при которой между лоджией и комнатой (кухонным помещением) сносилась перегородка, состоящая из окна, подоконного блока и двери, считалась законной.

Но с конца декабря 2012 года, уже после выхода новой редакции постановления, пункт, разрешающий согласование такой перепланировки по проекту, из документа убрали, и присоединение лоджии к комнате и кухне законно стало невозможно.

А с февраля 2018 года, в связи со вступлением в силу новых изменений, в ППМ №508-ПП появился пункт о полном запрете данного мероприятия.

Таким образом, на сегодняшний день пунктом 9.18 1-го Приложения к постановлению Правительства Москвы № 508 запрещено присоединять лоджии к любым внутриквартирным помещениям. Поэтому согласовать подобную перепланировку сейчас не представляется возможным – Мосжилинспекция не выдает разрешения на такое ремонтное мероприятие.

Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же присоединение лоджии к кухонному помещению, спальне или гостиной невозможно провести законным способом, поскольку теперь такой вариант переустройства противоречит действующему законодательству.

Существующий запрет делает невозможным соединение лоджии с квартирой, когда они становятся единым пространством. Жилищная инспекция города Москвы откажет в согласовании такой перепланировки, а без ее разрешения вы не сможете официально приступить к ремонту.

Почему нельзя присоединять лоджию?

Объясняется существование такого запрета следующими обстоятельствами:

• Лоджия относится к холодным, то есть неотапливаемым помещениям, а кухня и жилая комната – к обогреваемым.
• Мощности системы отопления каждого многоквартирного дома рассчитаны на определенную площадь, которая требует обогрева в холодное время года.
• При присоединении лоджии к залу (спальне) или кухне существующий тепловой контур здания будет нарушен.
• Если подобную перепланировку в конкретной многоэтажке проведет значительное число собственников квартир, то отопительная система может дать сбой, и поддерживать соответствующую принятым нормам температуру в жилых помещениях станет затруднительно, и люди будут мерзнуть.

Если же выполнить соединение лоджии с квартирой без разрешения, то ваши действия будут расценены как незаконные. При обнаружении незаконной перепланировки в вашей квартире вас ждут:

1. Денежный штраф.
2. Предписание жилищной инспекции вернуть лоджию в прежнее состояние за свой счет, поскольку ее присоединение к комнате или кухне узаконить будет невозможно.

Как же выйти из положения, когда официально перепланировка по присоединению лоджии к квартире запрещена, но сделать ее очень хочется, а нарушать закон нет никакого желания?

Как по закону присоединить лоджию к квартире?

На сегодня существует только один вариант, при котором можно лоджию соединить с комнатой или кухней, не нарушив действующих норм. Это обязательная установка французских дверей между помещениями взамен демонтируемой конструкции из оконно-дверного и подоконного блоков.

Французские двери или французское остекление – это устанавливаемая в широкий проем дверная конструкция из стекла и пластикового (деревянного, алюминиевого и т.д.) профиля, которая с одной стороны обеспечивает визуальное совмещение помещений, а с другой – сохраняет их полную самостоятельность.

Такие светопрозрачные двери способствуют нужной инсоляции помещения и не позволяют нарушить его тепловой контур, что, в свою очередь, не приведет к дополнительным нагрузкам на систему отопления дома.

Посмотрим, как это выглядит на практике:

1. Убирается оконно-дверная рама.
2. Алмазным диском срезается глухая подоконная часть стены.
3. Проем между лоджией и внутренним помещением квартиры (комнатой или кухней) заполняется единым дверным блоком из двухкамерного стеклопакета. Подобный тип двери напоминает огромное окно во всю стену.

Конструкции и формы французского остекления разнообразны. Двери могут быть как раздвижными, распашными, так и со складными створками.

Можно выбрать классический вариант французских дверей – распахивающиеся. Такие подойдут для тех квартир, в которых хватает свободной площади. Для экономии пространства подойдут раздвижные французские двери, которые не займут лишнего места и будут открываться легким скольжением в сторону.

Но вид механизма в данной ситуации не принципиален. Главное, чтобы холодное помещение (лоджия) было отделено от отапливаемого пространства квартиры. А такая конструкция сохраняет лоджию и кухню/комнату в прежних границах.

При этом, когда двери находятся в распахнутом состоянии и обеспечивается беспрепятственный проход из одного помещения в другое, создается впечатление, что лоджия является продолжением кухни (комнаты), то есть все это выглядит единым кухонным (жилым) помещением. Хотя на плане БТИ после перепланировки будет отображена кухня либо комната, отделенная дверным блоком от лоджии.

В общем, если планируется монтаж французского остекления взамен демонтируемой перегородки с окном, дверью и подоконным блоком, то Мосжилинспекция “пропустит”перепланировку и выдаст соответствующее распоряжение.

И даже если вы не планировали установку светопрозрачных дверей при соединении лоджии с комнатой (кухней), сделать это все равно придется, поскольку никаким другим способом подобную перепланировку не согласовать. Лоджия и после ремонта должна остаться изолированным от квартиры помещением – таков закон.

Присоединение лоджии к комнате и кухне со снятием оконного проема

Некоторые собственники квартир при присоединении лоджии к кухне либо комнате ограничиваются только удалением оконно-дверного блока, а подоконник оставляют (иногда немного подпиливают) и приспосабливают его в качестве элемента внутреннего интерьера. Например, используют его как барную стойку или небольшой столик. Лоджия при этом утепляется и остекляется.

В связи с этим, нам часто задается вопрос, можно ли присоединить лоджию к квартире, если убираются только окно и дверь, а подоконный блок сохраняется?

Отвечаем: присоединение лоджии к кухне (комнате) без сноса подоконной зоны будет означать, что помещения стали единым целым и их ничто не отделяет друг от друга. А это, как уже отмечалось, нарушение закона, и такую перепланировку невозможно согласовать. Лоджию нужно утеплять и остеклять, но французскую стеклянную перегородку в виде дверей все равно придется устанавливать.

Для подведения промежуточного итога давайте подробнее рассмотрим все способы соединения лоджии с гостиной или кухней:

1. Убираем только окно и дверь, а подоконную зону оставляем. Такая перепланировка не разрешается, ведь лоджия в отличие от жилой комнаты и кухни считается холодным помещением, которое не отапливается.
2. Убираем все – дверь, подоконный блок и окно. Между лоджией и гостиной (кухней) получается «голый» проем. В результате происходит фактическое соединение лоджии с жилой комнатой или кухней, что делать категорически запрещено.
3. Перегородка, состоящая из оконно-дверного блока и подоконной части стены, полностью сносится, а на ее месте устанавливаются французские двери – светопрозрачная конструкция от пола до потолка, а если быть точнее, то от верхней перемычки до порожка.

Так вот, третий способ является единственным вариантом перепланировки, на который Мосжилинспекция выдает разрешение.

Таким образом, просто убрать оконно-дверной и подоконный блоки нельзя. Обязательно должна быть светопрозрачная перегородка с направляющими сверху и снизу. Любые другие фальш-перегородки, которые собственники иной раз пытаются установить для отвода глаз, Мосжилинспекция не узаконит.

Работы по присоединению лоджии

В процессе присоединения лоджии собственнику предстоит выполнение трех типов ремонтно-строительных работ:

1. Остекление лоджии.
2. Утепление лоджии.
3. Демонтаж перегородки между лоджией и комнатой.

Первые два мероприятия не относятся к понятию перепланировки, поэтому мы на них не будет заострять ваше внимание. А поговорим о демонтаже перегородки, которой лоджия отсоединена от жилого или кухонного помещения. Так как демонтаж этой перегородки считается перепланировкой. Такая перегородка состоит из нескольких элементов:

• Оконно-дверного блока.
• Подоконного блока.
• Порожка под дверью на лоджию.
• Двух простенков.
• Надпроемной части стены.

При присоединении лоджии к отапливаемым помещениям оконно-дверной и подоконный блоки, если это технически возможно и не запрещено автором проекта дома, обязательно нужно демонтировать.

Однако часто собственники не хотят ограничиваться только лишь демонтажем подоконного блока, предпочитая демонтировать частично или полностью ограждающую стену, чтобы увеличить ширину проема при выходе на лоджию.

Порожек и ненесущие простеночные участки стены допускается подрезать преимущественно в монолитных домах (при наличии разрешения жилищной инспекции). В кирпичных, панельных и блочных зданиях их, как правило, не разрешается затрагивать. То же самое касается и надпроемной части наружной стены.

Возможность демонтажа подоконного блока в жилых домах во многом зависит от типа конструкции здания. В кирпичных, блочных и монолитных домах убирать подоконный блок разрешается почти всегда. В большинстве панельных домов тоже. Но не во всех.

Так, в панельных домах, разработчиком которых выступает проектный институт АО МНИИТЭП, построенных после 2007 года, убирать подоконное пространство запрещено. То есть соединить лоджию с комнатой либо кухней в доме такого типа невозможно, потому что нельзя убрать подоконный блок (запрет автора проекта дома). Следовательно, и французское остекление без демонтажа подоконного блока установить не получится.

Демонтаж подоконного блока осуществляется при помощи алмазного оборудования силами квалифицированной строительной бригады. Далее в полученный проем монтируются французские двери. Причем они должны быть установлены таким образом, чтобы кухня и лоджия остались в прежних границах.

Присоединение лоджии посредством монтажа светопрозрачных дверей вместо подоконного блока связано с еще одной сложностью, заключающейся в батарее, закрепленной в зоне подоконного блока. Поскольку окно является существенным источником теплопотерь, то при строительстве дома радиаторы навешивают именно под окном для прогревания поступающего из неотапливаемой лоджии холодного воздуха.

Но для соответствующего законодательству соединения лоджии с комнатой (кухней) подоконный блок демонтируется, что означает необходимость переноса радиатора на новое место.

Конечно, логичным в этом случае будет перенос батареи на лоджию. Но делать это запрещает пункт 9.7 Приложения 1 к ППМ №508. Нельзя обогревать лоджию радиаторами, подключенными к общедомовой системе отопления. Перенести батарею разрешается только в пределах жилой комнаты/кухни.

Согласование присоединения лоджии к комнате либо кухне

Как согласовать соединение лоджии с квартирными помещениями? Это один из часто задаваемых вопросов. На самом деле, данные работы согласуются в том же порядке, что и другие виды перепланировок квартир.

На первом этапе оформляется разрешение на переустройство. После проводятся все запланированные ремонтно-строительные работы. А в завершение на квартиру выходит инспектор жилищной инспекции для проверки правильности ремонта и составления акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Согласовать соединение лоджии с комнатой / кухней в уведомительном порядке по эскизу невозможно. Обязательно нужен проект с техническим заключением.

Заказать проектные документы для согласования присоединения лоджии к кухне или комнате, а также для других видов перепланировки, вы можете в нашей фирме.

Соединение лоджии с квартирой может быть единственным мероприятием при перепланировке (крайне редкая ситуация) или одним из нескольких. В любом случае вам потребуется проектная документация. Без нее жилищная инспекция не даст свое согласие на ремонт.

Поэтому, прежде чем приступать к процедуре согласования перепланировки по присоединению лоджии к внутриквартирному помещению, вам нужно будет решить два вопроса:

1. Кто будет заниматься согласованием (варианты: вы сами или специалисты по согласованию, которых вы наймете).
2. Кто будет разрабатывать проект.

Сами вы проект не разработаете, потому что необходима лицензия СРО. Проекты перепланировок от нелицензированных компаний жилищная инспекция не согласовывает.

Поэтому вам нужно будет определиться с фирмой, специализирующейся на проектировании перепланировок и знающей все нюансы согласования соединения лоджии с квартирой.

Если вы пока не решили, кому доверить работу по разработке проекта с техническим заключением и согласованию перепланировки, то обращайтесь в нашу компанию. К вашим услугам:

1. Разработка проектной документации, которую вы согласуете самостоятельно. Мы подготовим техническое заключение (проведем оценку технической возможности выполнения соединения лоджии с комнатой или кухней именно в вашей квартире) и проект с архитектурно-строительными решениями и с теплотехническим расчетом (расчет теплопотерь через наружную стену после изменения ее параметров). А также расскажем весь путь согласования – с какими госорганами взаимодействовать, какие бумаги оформлять и в какой последовательности. Но обращаться в инстанции вам придется самостоятельно.
2. Соединение лоджии с комнатой (кухней) “под ключ”. В этом случае ваша задача оформить на наших сотрудников доверенность, а разработкой проектных документов и их согласованием в госорганах, в том числе в жилищной инспекции, мы будем заниматься вместо вас сами.

Выбирайте, какой вариант сотрудничества вам наиболее удобен, и звоните нам.

Напоминаем, что все работы выполняются только при получении у жилищной инспекции соответствующего разрешения и строго по проекту (ведь перепланировку еще будет принимать Мосжилинспекция). После завершения ремонта будет оформляться акт о завершенном переустройстве, при наличии которого БТИ изменит старый план квартиры на новый.

Как узаконить присоединение лоджии?

Есть два вида перепланировок:

1. Планируемые, на которые требуется получение разрешения.
2. Уже совершенные без разрешения.

Мы не советуем идти по второму пути и проводить перепланировку с присоединением лоджии к гостиной и кухне без разрешения, а потом пытаться ее узаконить, поскольку это очень сложно.

Как вы уже сами смогли убедиться, при соединении лоджии с жилой комнатой или кухней приходится соблюдать множество норм, правил и регламентов. А добиться этого можно только при условии контроля за перепланировкой со стороны надзорных органов, профессиональных инженеров и согласователей.

Поэтому, чтобы избежать санкций за несогласованную перепланировку, прежде чем приступить к присоединению лоджии, проконсультируйтесь у специалистов о возможности проведения такой перепланировкой именно у вас в квартире.

Затем обратитесь в саморегулируемую проектную организацию за проектом перепланировки и техническим заключением (обычно это та же организация, где вы получили предварительную консультацию). Для квартиры в панельном доме техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома или в ГБУ “Экспертный центр”, если организации, разработавшей проект дома, уже нет.

Потом согласуйте готовый проект с жилищной инспекцией, получите специальное разрешение. И только после этого приступайте к ремонту.

После оформления комиссией акта о завершенной перепланировке на квартиру выйдет техник БТИ для проведения обмеров и последующего составления нового плана жилого помещения.

К сожалению, не все собственники квартир проводят перепланировки по закону. Многие по незнанию или преднамеренно, дабы избавить себя от лишних хлопот и денежных затрат, присоединяют лоджию к кухне, спальне или залу без предварительного согласования перепланировки.

В самом начале мы сказали, что за самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Но и такие перепланировки можно узаконить задним числом, если работы проведены без нарушения строительных и санитарных нормативов.

Чтобы узаконить присоединение лоджии к кухне постфактум, понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных ранее работ. Но, прежде чем заниматься узакониванием такой перепланировки, получите консультацию специалистов по этому вопросу.

Получить бесплатную консультацию о возможности узаконивания присоединения лоджии именно в вашей квартире, а также о стоимости и сроках оформления документов, можно по телефону у наших специалистов.
Также напоминаем, что наше проектное бюро предлагает:

• Разработку проектных документов.
• Согласование перепланировки под ключ.
• Узаконивание уже выполненной перепланировки.

Мы разрабатываем три вида документов, необходимых для присоединения лоджии:

1. Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
2. Техническое заключение о возможности перепланировки.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Первые два документа необходимы для согласования планируемой перепланировки, а третий – для узаконивания уже выполненного переустройства.