Вы здесь

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Необходимость узаконить уже сделанную перепланировку может быть вызвана разными причинами:

Причина №1. Вы купили квартиру в многоэтажном доме либо, к примеру, получили ее в наследство, а далее выяснилось, что до вас в ней проводили перепланировку без согласования с надзорными органами. Желание иметь юридически «чистую» жилплощадь либо сложившиеся обстоятельства обяжут вас приступить к согласованию перепланировки квартиры уже по факту выполненных работ.

Причина №2. Вы сами провели в квартире ремонт со сносом/возведением перегородок, перестановкой сантехнического оборудования, устройством новой конструкции полов в помещениях. А позже узнали, что проведенные мероприятия необходимо предварительно согласовывать.

Причина №3. Собираясь переустраивать квартиру, вы посчитали предварительное согласование перепланировки слишком хлопотным занятием на этом этапе, и решили, что будет гораздо удобнее зарегистрировать перепланировку после выполненного ремонта.

Причина №4. Капитальный ремонт квартиры – дело не только хлопотное, но и очень затратное. Поэтому вы посчитали правильным сэкономить время и денежные средства и провести перепланировку без разрешения. Но после начала ремонтных работ, соседи пожаловались в управляющую компанию (или в надзорный орган в сфере согласования перепланировки) на шум от работ и попросили проверить легальность их выполнения. Сотрудники надзорного органа посетили квартиру и установили, что перепланировка выполняется самовольно, поэтому ее придется узаконить или все переделать обратно, чтобы привести квартиру в соответствие с технической документацией БТИ.

Для справки

При обнаружении самовольной перепланировки сотрудником БТИ, все незаконные изменения на плане квартиры будут отмечены красными линиями, а на документе проставят штамп о том, что разрешение на переоборудование территориальному Бюро технической инвентаризации собственником не предъявлялось.

Красные линии на плане БТИПлан БТИ и красные линииКрасные линии на плане БТИКрасные линии на плане БТИ

Красные линии на планах БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве

Функциональным органом исполнительной власти города по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных и жилых домах является Мосжилинспекция. Данная организация:

  • оформляет предписание согласовать сделанную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние, если собственник реализовал запрещенное мероприятие;
  • рассматривает поданные для узаконивания перепланировки квартиры документы;
  • составляет протокол об административном правонарушении – самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах является таким правонарушением по статье 7.21 КоАП РФ;
  • выдает квитанцию для оплаты административного штрафа;
  • утверждает перепланировку и переустройство квартиры соответствующим актом непосредственно при осмотре объекта.

По действующему в Москве административному регламенту, утвержденному 25 октября 2011 года постановлением городского Правительства №508-ПП, жилищная инспекция удостоена права узаконивать перепланировку по факту выполненных работ. Но перепланировка должна быть сделана без нарушений законов о жилье и нормативных документов в области строительства, ремонта, производства строительных и отделочных материалов и смежных отраслях (ГОСТов, СанПиНов, техрегламентов и т.д.).

Однако в девяти случаях из десяти перепланировка выполняется без соблюдения действующего законодательства. Делая ремонт, собственники меняют кухню с комнатой местами, устраивают спальни менее 8 квадратных метров или без естественного освещения, расширяют туалет так, что он оказывается над жилой комнатой или кухней соседней квартиры, присоединяют балкон к внутреннему помещению, совмещают газифицированную кухню со смежной гостиной, убирая перегородку, замуровывают в стену водопроводные трубы, изменяют границы санузла или ванной без гидроизоляции полов, не задумываясь о последствиях, сносят несущие стены.

Пример предписанияПредписание жил.инспекцииПредписание жилищной инспекции

Примеры предписания жилищной инспекции

Подобные мероприятия приводят квартиру в состояние непригодной для проживания, ухудшают жилищные условия людей, нарушают устойчивость дома и делают проживание в нем не только менее комфортным, но и не безопасным. По этой причине выполненную таким образом перепланировку Мосжилинспекция не согласует, а заставит проводить восстановительные работы.

Но представим, что работы по перепланировке не нарушили нормативов. Тогда их возможно будет согласовать с жилищной инспекцией, правда, штраф за самовольную перепланировку все равно придется заплатить. Поэтапно процесс узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:

1. Формируется комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию.

2. Собранный пакет документов сдается в МФЦ.

3. Из МФЦ документы поступают в жилищную инспекцию.

4. Квартиру посещает сотрудник жилинспекции для осмотра помещений и составления:

-Протокола о самовольной перепланировке.
-Квитанции для оплаты штрафа.
-Акта о завершенной перепланировке.

5. ГБУ МосгорБТИ проводит инвентаризацию квартиры и составляет технические документы с учетом произведенных изменений.

Перечислим документы, которые обязательно предстоит подавать в Мосжилинспекцию, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры:

  • Заявление установленного образца об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки*.
  • План квартиры с экспликацией до перепланировки.
  • План квартиры с красными линиями (если ГБУ МосгорБТИ известно о самовольной перепланировке)**.

*Техническое заключение составляется по результатам инженерного обследования квартиры, если конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации в квартире находятся в работоспособном состоянии, а мероприятия по перепланировке не противоречат жилищному законодательству и установленным строительным и санитарным нормативам.

Автором технического заключения может быть:

  • Проектная организация с допуском СРО (для перепланировки, не изменившей несущих конструкций).
  • Проектная организация, по проекту которой велось строительство дома (для перепланировки, затронувшей несущие конструкции).
  • ГБУ «Экспертный центр» (для перепланировки квартиры в старом доме или когда невозможно установить автора проекта дома).

**Планы квартиры в красных и черных линиях заказываются в ГБУ МосгорБТИ. Собственник может оформить технический паспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры, дополненный экспликацией. Для согласования перепланировки подойдет любой из этих документов.

Обложка технического заключения по факту выполненной перепланировкиСодержание технического заключения по факту выполненной перепланировкиОбщая часть технического заключения по факту выполненной перепланировкиКонструктивная схема жилого дома

Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанной перепланировки

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Московской области

В Московской области сделанная перепланировка согласуется по-иному, нежели в Москве. Причина тому – различия в нормативных документах, которыми определен порядок согласования перепланировки. В каждом городе Подмосковья утвержден собственный административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Регламенты по перепланировке в Одинцово, Химках, Подольске, Реутове, Красногорске и других городах Московской области имеют много общего между собой, но все они отличаются от московского тем, что не имеют порядка согласования ранее выполненной перепланировки.

Административным регламентом Москвы определен порядок согласования как предстоящей, так и уже совершенной перепланировки. А в Подмосковье всеми муниципальными нормативными актами порядок согласования планируемой перепланировки установлен, а ранее выполненной – не определен. 

Поэтому если городская администрация откажется согласовывать сделанные ремонтные работы, как предстоящие, утвердить перепланировку, проведенную без разрешения органов местного самоуправления, в Московской области может только городской суд.

Для согласования выполненной перепланировки через суд потребуется предоставить:

  • Исковое требование.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Письменный отказ в согласовании перепланировки от администрации города.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ремонтных работ по перепланировке.

По своему опыту можем сказать, что узаконить сделанную перепланировку гораздо сложнее, чем согласовать ее перед ремонтом. Поэтому советуем вам предварительно получить разрешение на перепланировку, а только потом приступать к ремонтным работам.

Наша компания поможет с разработкой проекта и технического заключения для самостоятельного согласования и с оформлением всех документов в контрольно-надзорных органах.

Однако если вы уже сделали в квартире перепланировку, а теперь вам предстоит ее узаконить, то в нашей организации можно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Получить бесплатную консультацию по самовольной перепланировке конкретно вашей квартиры можно по телефону, указанному на сайте.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Читайте также