Главная
/
Статьи
/
Типовые проекты

Каталог типовых проектов перепланировок квартир

Каталог типовых перепланировок был разработан в 2011 году для владельцев квартир проживающих в домах типовых серий.

Во многих случаях он позволил значительно упростить и дать возможность сэкономить собственникам которые планировали работы по перепланировке квартир.

Полное его название «каталог типовых перепланировок квартир в жилых домах массовых серий»

Каталог типовых перепланировок квартир

Автором-проекта типового каталога является АО МНИИТЭП.

Это институт разработавший 90 процентов серий проектов типовых домов, в основном панельных и блочных.

Изначально было разработано две версии каталога — Каталог А и Каталог Б. В одном из них были варианты перепланировок без затрагивания несущих конструкций, в другом с затрагиванием.

Однако со временим оказалось что каталог без затрагивания несущих конструкций популярностью не пользуется.

АО МНИИТЭП переработал типовые перепланировки и остался только один вариант каталога уже без индексного обозначения в котором в большинстве случаев идут только варианты предусматривающие устройство проема в несущей стене.

Серии которые присутствуют в данном каталоге: II-18, II-68, И209А, МГ601, II-49, II-57, 1605АМ/12, 1-515/9Ш, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4,

Типовые перепланировки квартир в Москве

Каталог типовых перепланировок квартир в жилых домах массовых серий применяется для работы только на территории г. Москва.

Не в Московской области не в других регионах он юридически не работает.

То есть, информативно, сведения оттуда брать возможно, но согласовать перепланировку с учетом его применения можно исключительно в Москве.

Входит ли серия КОПЭ в каталог типовых перепланировок

Автор проекта серии КОПЭ это 20 мастерская Моспроект.

Варианты же из каталога типовых перепланировок разрабатывал такой проектный институт как АО МНИИТЭП.
Соответственно в данном каталоге он разместил только свои серии домов.

Поэтому к сожалению серия КОПЭ плюс ее модификации вы не сможете найти в каталоге типовых перепланировок.

Подробнее о серии КОПЭ, здесь

* Также отметим серию И-155 с многочисленными подсерями, она также НЕ входит в каталог типовые решения по перепланировке квартир, так как автором проекта данной серии являлось ОКС СУ-155.

Где скачать каталог типовых перепланировок

Скачать каталог типовых перепланировок вы можете на сайте mos.ru по ссылке

Либо на наше сайте нажав на данную ссылку Скачать

Мосжилинспекция и типовые проекты перепланировок квартир

Сами проекты перепланировок типовых серий домов разрабатывал АО МНИИТЭП, но делал он фактически это по заданию Мосжилинспекции, которая внесла информацию о данном каталоге в 508-ПП.

Каталог существует в неизменном виде с 2011 года он перерабатывался АО МНИИТЭП один раз в связи с исключением из каталога большинства типовых проектных решений по перепланировкам квартир без затрагивания несущих конструкций.

Ежегодно, в жилищной инспекции проводится конкурс на отбор проектной организации для разработки проектов из данного каталога.

Несмотря на то что отобранные компании меняются, сами каталожные варианты и решения остаются неизменными и Мосжилинспекция выдает решения только на те варианты которые существуют в каталоге, о том как заказать понравившейся вам типовой проект перепланировки вы можете прочитать абзацем ниже.

Как заказать вариант перепланировки из каталога

Ответ на данный вопрос дает 508-ПП. Собственник заходит на портал Мос.ру в раздел перепланировки.

Заполняет свои паспортные данные и в блоке «проект переустройства и перепланировки помещения» проставляет отметку в поле «Нет, я хочу выполнить работы по типовому проекту»

Ему откроется поле с вариантом выбора серии и номера каталожного решения которые он также должен выбрать.

После оформления заявки она отправляется на портал а собственник на электронную почту получает уведомление о ее принятии.

Далее кратко процесс работы строиться следующим образом:

Собственнику звонит представитель проектной организации для выхода и обследования его помещения (кроме того необходимо попасть к соседям сверху и снизу)
Проводится обследование и через 20 рабочих дней собственник получает разрешение на перепланировку со ссылкой на необходимый типовой вариант проекта перепланировки квартиры
Далее собственник проводит ремонтные работы до чистового варианта и переходит к этапу приемки квартиры.

Подробнее о этапе приемки квартиры после перепланировки, здесь

Что делать если в процессе ремонта отклонились от типового проекта перепланировки

Если собственник заказал из каталога типовых проектных решений по перепланировки квартир нужный ему вариант, но в процессе производства ремонтно-строительных работ отклонился от него, то существует только два пути решения вопроса

Заказывать у автора-проекта дома АО МНИИТЭП индивидуальный проект перепланировки (скорее всего это будет техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ)
Попробовать «досогласовать» перепланировку на основании эскиза.

В каких случаях данные варианты могут возникнуть.

Первый вариант

Первый вариант может возникнуть только в случае критичного отклонения от типового варианта. Это либо устройство проема в несущей стене в другом месте, либо изменение габаритов санузла относительно выданного проекта.

В обоих данных случаях инспектор жилищной инспекции не примет перепланировку и останется лишь один вариант согласовывать перепланировку постфактум. (почему постфактум — потому что фактически перепланировка уже сделана)

И стоимость данного технического заключения будет далеко за 120 тысяч рублей, что неприятно удивит собственника, так как типовой проект перепланировки квартиры из каталога МНИИТЭП он получил первый раз бесплатно.

Второй вариант

Во втором варианте, если отклонения не значительны (главное что бы проем в несущей стене был на своем месте и не изменены габариты санузлов), то можно досогласовать перепланировку, не отменяя типового проекта по эскизу.

Где в левой части эскиза вставляется согласованный типовой вариант, а в правой части эскиза вставляется конечный вариант с отрисованными изменениями.

Он также загружается на сайте Мосжилинспекции когда подается заявление на акт о завершенном переустройстве.