Вы здесь

Архивные документы БТИ.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Когда жилой многоквартирный дом вводят в эксплуатацию, проводят его обмеры. В большинстве случаев этим занимается Бюро технической инвентаризации. Итогом его работы становится чертеж с планом помещений и указанием их площадей.

Если собственник жилья соберется проводить у себя дома перепланировку, ему потребуется поэтажный план квартиры из БТИ, потому что:

  • Проект перепланировки можно составить только на при наличии плана квартиры.
  • Для получения разрешения на перепланировку в жилищную инспекцию нужно представить комплект документов, куда кроме проекта с техническим заключением и свидетельства о собственности на квартиру входит и план БТИ (впрочем, жилищная инспекция сама может запросить копию плана квартиры, если он не был представлен заявителем по собственной инициативе).

Архивная копия плана БТИ. Зачем она нужна?

Под планом БТИ понимается чертеж квартиры с расшифровкой входящих в его состав помещений. Для проектирования и согласования перепланировки в БТИ заказывают один из двух документов:

  1. Поэтажный план с экспликацией помещений.
  2. Технический паспорт квартиры.

До марта 2017 года эти документы можно было заказать, как с выходом на квартиру техника БТИ, который проведет повторные обмеры помещений, так и без выхода.

Но затем вышло ППМ №106-ПП. Согласно данному постановлению, для получения плана БТИ квартиры, в которой на момент обращения инвентаризация не проводилась более 5 лет, жилое помещение необходимо заново обмерять. Иначе документы БТИ просто не выдадут.

Другими словами, теперь у собственников нет ранее существовавшего выбора. Если в квартире не проводились обмеры более пяти лет, то независимо от вашего желания, заказать план БТИ вы можете только вместе с выходом техника. 

Раньше могли получить документы с первоначальными обмерами, которые проводились, когда дом только был построен. А теперь поэтажный план или технический паспорт оформят после того, как у вас дома побывает сотрудник Бюро технической инвентаризации.

Повторяем, это относится только к тем квартирам, где обмеры не проводились более 5 лет, и к собственникам, у которых по какой-то причине нет плана квартиры из БТИ, и поэтому они не могут начать процедуру разработки и согласования перепланировки помещения.

Конечно, с одной стороны, нынешний порядок выдачи документов БТИ усиливает контроль государства за объектами недвижимости и позволяет повышать эффективность борьбы органов власти с незаконными перепланировками. 

Ведь если техник БТИ выйдет на объект и установит факт самовольной перепланировки в квартире, о чем, кстати, нынешний владелец жилья может даже и не подозревать, то он «отрисует» новый план в красных линиях и поставит штамп о наличии в жилом помещении незаконного переустройства.

Согласовывать незаконную перепланировку по красным линиям гораздо сложнее. А если при ее выполнении были нарушены какие-либо требования строительных и санитарных норм, то узаконить такую перепланировку будет невозможно. И, чтобы убрать красные линии из документов БТИ, придется переделывать ремонт и возвращать прежнюю планировку квартиры.

С другой стороны, если раньше заказ документов БТИ без выхода техника обходился собственникам в незначительную сумму, то теперь оформление технического паспорта квартиры стало стоить приличных денег.

Поэтому многие владельцы квартир стали заказывать архивный план БТИ, который содержит информацию о первоначальных обмерах помещения.

Архивная копия БТИ, так же как и поэтажный план с экспликацией либо технический паспорт, принимается специализированными организациями СРО для начала работы над проектом перепланировки и жилищной инспекцией на этапе принятия решения о согласовании перепланировки.

Архивная копия поэтажного плана БТИАрхивная копия поэтажного плана БТИ

Экспликация помещений квартирыСправка БТИ о выдаче архивной копии поэтажного плана с экспликацией

Образец архивной копии БТИ.

Как получить архивный план БТИ?

Услуга оформления в МосгорБТИ архивной копии БТИ платная, но платить придется меньше, чем за технический паспорт, выдаваемый тем же БТИ по итогам обмера квартиры. К тому же выдается такой документ без вызова техника. Собственно, в этом и состоят его основные преимущества перед остальными видами планов БТИ.

Архивную копию БТИ могут получить физические и юридические лица. Оставить заявку можно в любом территориальном БТИ, но лучше в своем округе. При себе нужно иметь общегражданский паспорт РФ и документ, подтверждающий, что услуга по выдаче архивной копии БТИ оплачена.

Архивные документы БТИ
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Добрый день.
А архивную копию можно заказать в электронном виде через сайт МосгорБТИ, я как то там разобраться не могу, есть ли у них подобная услуга.

Добрый день Алла
Подобная услугу у них есть. Я к сожалению здесь не могу прикрепить ссылку на сторонний сайт. Просто посмотрите пожалуйста подробнее на сайте БТИ, там точно есть подобная услуга.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день!
Нужно создать проект и зарегистрировать его в БТИ.
Дом 1956 года постройки, необходимо ли для этого заказывать архив?

Добрый день Вероника.
С удовольствием сделаем. Если у вас есть какие документы БТИ, то архивную копию заказывать не обязательно. Если нет, то нужно.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Меня зовут Антонина, прошу помочь мне со следующим вопросом. Была произведена перепланировка квартиры и теперь требуется утвердить изменения. Можете ли вы предоставить услуги по оформлению перепланировки и рассчитать стоимость, если я перешлю вам архивный и текущий план квартиры?

Благодарю за информацию.

Добрый день Антонина.
Да, мы можем предоставить подобные услуги, обращайтесь с удовольствием поможем. Направляйте документы я все посмотрю.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Архивный план БТИ обещают в течение 1 месяца, но нам бы хотелось рассмотреть вопрос быстрее. В одной из фирм нам предложили указывать гостиную как кабинет и тогда считают, что можно согласовать.

Добрый день Виктор.
Я не совсем понимаю как связано быстрое рассмотрение в БТИ и фирмой которая что то предложила указать. Не могли бы вы прокомментировать чуть подробнее.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.
Читайте также