Архивные документы БТИ.

Когда жилой многоквартирный дом вводят в эксплуатацию, проводят его обмеры. В большинстве случаев этим занимается Бюро технической инвентаризации. Итогом его работы становится чертеж с планом помещений и указанием их площадей.

Если собственник жилья соберется проводить у себя дома перепланировку, ему потребуется поэтажный план квартиры из БТИ, потому что:

    Проект перепланировки можно составить только на при наличии плана квартиры.

    Для получения разрешения на перепланировку в жилищную инспекцию нужно представить комплект документов, куда кроме проекта с техническим заключением и свидетельства о собственности на квартиру входит и план БТИ (впрочем, жилищная инспекция сама может запросить копию плана квартиры, если он не был представлен заявителем по собственной инициативе).

Архивная копия плана БТИ. Зачем она нужна?

Под планом БТИ понимается чертеж квартиры с расшифровкой входящих в его состав помещений. Для проектирования и согласования перепланировки в БТИ заказывают один из двух документов:

    Поэтажный план с экспликацией помещений.

    Технический паспорт квартиры.

До марта 2017 года эти документы можно было заказать, как с выходом на квартиру техника БТИ, который проведет повторные обмеры помещений, так и без выхода.

Но затем вышло ППМ №106-ПП. Согласно данному постановлению, для получения плана БТИ квартиры, в которой на момент обращения инвентаризация не проводилась более 5 лет, жилое помещение необходимо заново обмерять. Иначе документы БТИ просто не выдадут.

Другими словами, теперь у собственников нет ранее существовавшего выбора. Если в квартире не проводились обмеры более пяти лет, то независимо от вашего желания, заказать план БТИ вы можете только вместе с выходом техника. 

Раньше могли получить документы с первоначальными обмерами, которые проводились, когда дом только был построен. А теперь поэтажный план или технический паспорт оформят после того, как у вас дома побывает сотрудник Бюро технической инвентаризации.

Повторяем, это относится только к тем квартирам, где обмеры не проводились более 5 лет, и к собственникам, у которых по какой-то причине нет плана квартиры из БТИ, и поэтому они не могут начать процедуру разработки и согласования перепланировки помещения.

Конечно, с одной стороны, нынешний порядок выдачи документов БТИ усиливает контроль государства за объектами недвижимости и позволяет повышать эффективность борьбы органов власти с незаконными перепланировками. 

Ведь если техник БТИ выйдет на объект и установит факт самовольной перепланировки в квартире, о чем, кстати, нынешний владелец жилья может даже и не подозревать, то он «отрисует» новый план в красных линиях и поставит штамп о наличии в жилом помещении незаконного переустройства.

Согласовывать незаконную перепланировку по красным линиям гораздо сложнее. А если при ее выполнении были нарушены какие-либо требования строительных и санитарных норм, то узаконить такую перепланировку будет невозможно. И, чтобы убрать красные линии из документов БТИ, придется переделывать ремонт и возвращать прежнюю планировку квартиры.

С другой стороны, если раньше заказ документов БТИ без выхода техника обходился собственникам в незначительную сумму, то теперь оформление технического паспорта квартиры стало стоить приличных денег.

Поэтому многие владельцы квартир стали заказывать архивный план БТИ, который содержит информацию о первоначальных обмерах помещения.

Архивная копия БТИ, так же как и поэтажный план с экспликацией либо технический паспорт, принимается специализированными организациями СРО для начала работы над проектом перепланировки и жилищной инспекцией на этапе принятия решения о согласовании перепланировки.

Образец архивной копии БТИ.

Как получить архивный план БТИ?

Услуга оформления в МосгорБТИ архивной копии БТИ платная, но платить придется меньше, чем за технический паспорт, выдаваемый тем же БТИ по итогам обмера квартиры. К тому же выдается такой документ без вызова техника. Собственно, в этом и состоят его основные преимущества перед остальными видами планов БТИ.

Заявка на получение архивных документов подается на сайте ГБУ МосгорБТИ. Поэтапно данный процесс выглядит следующим образом:

1. Регистрация/авторизация на сайте mosgorbti.ru

2. Переход в раздел “Заказать архивную документацию”.

3. Согласие с офертой и условиями обработки обращений (в нужном поле проставляется галочка).


4. Заполнение заявки на предоставление копий архивной документации путем указания:

    нужного архивного документа (выбирается посредством проставления галочки из представленного перечня учетно-технической документации);

    номера/наименования этажей;

    адреса объекта (вводится вручную);

    вида объекта недвижимости;

    ФИО заявителя;

    ИНН;

    паспортных данных гражданина РФ;

    почтового адреса и индекса заявителя;

    телефона и e-mail для связи;

    территориального управления БТИ, где заявитель желает получить подготовленные документы.

5. Подтверждение согласия на обработку персональных данных (ставится галочка).

6. Подтверждение, что сведения, указанные в заявлении, достоверны (ставится галочка).

7. Отправка заявки.

8. Оплата услуги после того, как будет выставлен счет.

Статусы, комментарии сотрудника БТИ, оказывающего услугу, и другую информацию по заявлению можно отслеживать в личном кабинете (“Мои заказы и заявки”).

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    марат - 03 Окт 2022 / 23:01
    возможно ли узаконить перепланировку-сделан проем арка в несущей стене из зала в кухню в доме в серии П3М, приобреталась с уже про...
    Гульнара Залеева - 25 Сен 2022 / 12:09
    Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме...
    Смотреть все вопросы