Вы здесь

Легализация перепланировки квартиры – Как легализовать перепланировку?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Легализация перепланировки

Желание привести планировку квартиры в соответствии с собственными представлениями о комфорте и уюте возникает у многих собственников жилья. Но можно ли на законных основаниях совершить такую кардинальную перестройку или придется смириться с данностью и продолжить жить в тех условиях, что есть сегодня? 

Наша статья посвящена раскрытию вопроса, как осуществить легализацию перепланировки.

Типовое жилье давно имеет массу неудобств, и такое положение совсем не устраивает людей в нем проживающих. Каждый хочет выиграть немного дополнительной полезной площади. Поэтому за последние годы перепланировка и переустройство квартир, позволяющих сделать условия проживания более удобными и функциональными, из разряда экзотических мероприятий перекочевали в массовые.

Проект перепланировки квартиры в П-68 с устройством совмещенного санузлаПроект перепланировки квартиры в П-68Проект перепланировки квартиры в П-68

Проект для легализации перепланировки с объединением туалета (5) и ванной (6)

Способов и вариантов переделать собственное место проживания существует множество. Наиболее распространенными считаются объединение ванной и туалета, увеличение площади санузла за счет смежного нежилого помещения (коридора, шкафа, гардеробной, прихожей).

Кроме того, в последние годы сложилась мода на европейские планировки жилья с объединением кухни и гостиной путем демонтажа ненесущей перегородки между помещениями. А также устройством второго санузла.

Объединение кухни и комнаты в панельном доме серии I-515Объединение кухни и комнаты в панельном доме серии I-515Объединение кухни и комнаты в панельном доме серии I-515

Проект для легализации перепланировки с объединением кухни (4) и комнаты (1)

Однако далеко не все ремонтные работы по перепланировке могут оказаться безопасными. Увеличение нагрузки на несущий конструктив здания может привести к нежелательным, а порой и опасным последствиям. Таким как появление трещин в стенах, проседание межэтажных перекрытий, другим деформациям, оканчивающимся разрушениями.

Для того, чтобы ничего подобного не произошло, и нужна легализация перепланировки.

Виды перепланировок

Под перепланировку попадают работы, которые заключаются в сносе и строительстве ненесущих стен, частичном демонтаже несущих конструкций (например, резка проемов в стене), переносе инженерных сетей, а также газового и сантехнического оборудования. В общем все те действия, что видоизменяют первоначальный план квартиры, отраженный в документах БТИ.

Согласно жилищному законодательству, любую перепланировку нужно легализовывать. Но на практике бывает два вида проводимых перепланировок:

  1. Законный – с четким соблюдением всех нормативно-правовых актов, относящихся к перепланировкам.
  2. Незаконный – проводимый самовольно без предварительного получения разрешения от контрольно-надзорных органов.

Как это не покажется странным, многие предпочитают игнорировать легализацию перепланировки квартиры и проводят незаконный ремонт – о нем мы поговорим во второй части нашей статьи.

Этапы легализации перепланировки квартиры 

Более правильным способом изменить внутреннее устройство квартиры будет пойти легальным путем. Легализация перепланировки состоит из нескольких этапов:  

1. Проектирование. Кардинальное переустройство жилья возможно только на основе утвержденной проектной документации – по-другому нельзя. 

Проект для выполнения перепланировки нельзя подготовить самостоятельно. К этой работе обязательно придется привлечь профессиональную проектную организацию, входящую в СРО.

Специалисты по проектированию выслушают ваши пожелания по изменению интерьера помещений и сделают проект, который с одной стороны будет учитывать все вами задуманное, а с другой – соблюдать все действующие СП, СанПиНы, регламенты, положения, постановления и другие нормативные документы федерального и регионального уровней.

Чтобы вам подготовили проект перепланировки, в проектную организацию нужно предоставить план БТИ вашей квартиры.

Для справки: проживающим в многоквартирных домах, являющихся историческими памятниками, для легализации перепланировки квартиры нужен не проект перепланировки, а проект приспособления (наша компания имеет лицензии на подготовку любого из этих документов). 

2. Получение разрешения. После того, как проектные работы будут окончены, формируется окончательный пакет документов, необходимый для легализации перепланировки квартиры, который предстоит передать в надзорный орган: в Мосжилинспекцию (МЖИ) – если вы житель Москвы, в местную администрацию – если вы проживаете в Подмосковье.

Кроме проекта понадобятся: техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, подготовленное по итогам инженерного обследования квартиры специалистами проектного бюро, документы на право собственности жилья (свидетельство или выписка ЕГРН), технический паспорт БТИ и заявление (заполненный бланк). Все документы сдаются в МФЦ.

Разрешение или отказ в перепланировке выдается в течение 20 дней для индивидуальных проектов и 35 дней – для типовых, со дня подачи бумаг на рассмотрение.

3. Ремонтные работы. Перечень работ, на которые жилищная инспекция (администрация) дали добро, содержится в разрешении на перепланировку и проекте. Чтобы избежать в дальнейшем проблем на приемке, перепланировка должна проводиться без отклонений от проектной документации и не включать мероприятия, которые запрещены или не согласованы с МЖИ. В ином случае непременно возникнут сложности с легализацией перепланировки и оформлением приемочного акта.   

На этапе работ продолжается легализация перепланировки квартиры, которая теперь заключается в заполнении производственного журнала и оформлении актов на скрытые работы. 

4. Приемка ремонта. Это один из завершающих этапов легализации перепланировки, на котором квартиру посещает комиссия для принятия выполненных работ. Ее задача – проверить сделанный ремонт на соответствие проекту и выявить нарушения, если таковые имели место быть. При отсутствии каких-либо возражений сотрудниками инспекции, проектной и подрядной организациями подписывается акт о завершенной перепланировке, один из экземпляров которого передается в БТИ.

5. Для оформления нового технического паспорта после перепланировки нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующими документами: с оригиналом согласованного проекта перепланировки, свидетельством о праве собственности, актом о завершенной перепланировке и общегражданским паспортом.

Получение нового техпаспорта можно считать завершением процесса легализации перепланировки квартиры.

Последствия незаконной перепланировки

Как мы уже отметили, при перепланировке жилого помещения необходимо проводить оформление документов согласования ремонтных работ. И вроде бы важность данного мероприятия очевидна и понятна, однако многие проводят перепланировку без чьего-либо ведома.

Можно объяснять это незнанием, ошибочными представлениями о процессе перепланировки или индивидуальным отношением к законам и запретам, однако результат всегда один – все собственники рано или поздно сталкиваются с проблемой легализации незаконной перепланировки.

Когда о незаконных действиях собственников становится известно, они получают предписание, согласно которому им ставится в обязанность узаконить нелегальную перепланировку, либо выполнить перепланировку, возвращающую квартиру в прежнее состояние.

Примеры предписаний жилищных испекций

Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание о незаконной перепланировке

Также собственник должен оплатить штраф, сумма которого зависит от сложности и количества выполненных мероприятий.

Ход узаконивания

Несмотря на большое количество пунктов в законодательстве, процесс легализации перепланировки максимально упрощен. Постоянно выходят новые поправки, сокращающие количество нюансов оформления документов. Так раньше среди организаций, с которыми надо было согласовывать перепланировку жилых помещений, были Роспротребнадзор и УГПС.

Конечно, кое-что на первый взгляд усложняется. К примеру, в недавнем времени при перепланировке без затрагивания несущих перегородок и инженерных коммуникаций можно было не оформлять проектную документацию, а проводить согласование «по эскизу». Также можно было не заказывать техническое заключение.

Сейчас же вопрос оформления проекта и ТЗ однозначен. Их создание необходимо при любой перепланировке. Разница лишь в том, что при отсутствии работ с несущими конструкциями техническое заключение может оформить любое проектное бюро.

Чтобы легализовать незаконную перепланировку необходимо предоставить в жилищную инспекцию (или в БТИ, если переустройство идет в нежилом здании) технический паспорт в красных линиях, техническое заключение о допустимости и безопасности, проект перепланировки, документы на помещение.

Примеры технических паспортов с красными линиями

Красные линии на плане БТИ нежилого помещенияКрасные линии на плане БТИ нежилого помещенияКрасные линии на плане БТИКрасные линии на плане БТИ серии П44

Если у вас не хватает времени или желания заниматься легализацией перепланировки самостоятельно, вы можете поручить оформление всех документов профессиональной организации. У нас есть проверенные партнеры, готовые вам помочь. Также мы разрабатываем проекты перепланировки и проводим бесплатные консультации с клиентами. Контакты вы найдете на странице нашего сайта.

Завершение легализации перепланировки

После получения документов ваше помещение посетит представитель жилищной инспекции (или в случае с нежилыми помещениями, которые расположены в полностью нежилом здании - сотрудник БТИ) и проверит произведенное переустройство. Если в ходе проведения работ были осуществлены: гидроизоляция, усиление проемов в несущих перегородках, вам будет необходимо предоставить акты скрытых работ.

После проверки помещения вам выдадут акт о завершенной перепланировке.

Легализация перепланировки
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также