Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Устройство проема в несущей стене является достаточно распространенным мероприятием при проведении перепланировки.
В данной статье рассматривается вопрос о максимально возможных размерах проема в несущих стенах тех факторах, которые влияют на эти размеры.
Перепланировка с устройством проема в несущей стене требует не только разработки проектной документации с участием организации, спроектировавшей здание (или замещающей его организации) но и проведения инженерного обследования объекта.
Фото различных типов домов
Чем определяются размеры проема в несущей стене
Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов ремонтных работ. На максимальный размер проема в несущей стене влияет множество факторов и ограничений, которые являются результатом расчетов или выявляются в ходе инженерного обследования строительных конструкций.
На проектный размер проема оказывают влияния следующие обстоятельства и характеристики объекта:
- Материал несущих стен (пеняли, монолитный бетон, блоки, кирпич);
- Тип междуэтажных перекрытий (бетонные, деревянные или смешанные);
- Количество этажей в здании и этаж, на котором требуется выполнить проем;
- Состояние строительных конструкций;
- Наличие проемов в той же стене и их расположение в помещениях снизу и сверху;
- Конструктивные особенности здания (взаимное расположение деталей, арматуры и т. д.).
Кроме того, учитывается распределение нагрузок, вызванное наличием проемов (в тех же стенах) в помещениях расположенных выше и ниже места намеченного проема.
Резюмируя перечисленные обстоятельства, влияющие на максимальный размер проема в несущей стене, возможно заметить, что размеры в каждом конкретном случае могут быть определены только индивидуально.
Основной принцип, определяемый величиной нагрузкам на несущие конструкции, одинаков – чем выше этаж, на котором требуется выполнить роем, тем шире он может быть.
Исключением являются отдельные серии панельных домов, где на несущие стены верхнего жилого этажа в определенных местах опираются различные конструкции, также имеющие проемы.
Фото проемов в несущих стенах
Что влияет на возможность устройства проема
Устройство проема в несущей стене возможно далеко не во всех случаях.
На нижних этажах зданий величина нагрузки на несущие стены, по результатам расчетов может оказаться слишком большой.
Не менее важны и результаты инженерного обследования, при котором могут быть выявлены столь существенные обстоятельства, что перепланировка с устройством проема в несущей стене окажется невозможной.
Кроме этого, для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП, важным фактором, определяющим саму возможность устройства проема в несущей стену, является дата его постройки.
После 2007 типовые панельные дома по проектам МНИИТЭП построены с защитой от прогрессирующего обрушения и автором был установлен запрет на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных участков наружных стен.
Подробнее о домах с зашитой от прогрессирующего обрушения возможно узнать из статьи на этой странице.
Следует отметить, что в отдельных случаях, на основании инженерных расчетов с использованием методов математического моделирования, специалисты МНИИТЭП допускают возможность устройства проема в несущей стене таких домов и предоставляют положительное техническое заключение.
Проектная документация и технологии
Для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта перепланировки, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша), требуется техническое заключение от автора проекта дома.
Пример проекта перепланировки с проёмом в несущей стене
В данном проекте при переносе помещений санузла на площадь коридора для доступа в кухню потребовалось выполнить роем в несущей стене. Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.
В тех случаях, когда авторской организации уже нет или она не занимается разработкой технических заключений, требуется обращаться в организацию, замещающую авторскую.
В настоящий момент для объектов, расположенных в Москве это ГБУ «Экспертный центр»)
В процессе разработки технического заключения выполняется инженерное обследование строительных конструкций объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений.
При необходимости (для установления взаимного расположения панелей, оценки износа конструкций и т. п.) в ходе инженерного обследования производится вскрытие строительных конструкций.
Подробнее об обследовании межпанельного стыка перед перепланировкой читайте в этой статье
Пример технического заключения автора дома
Для прорезания проема в несущей стене, согласно требованиям к проектной документации, предусматривается использование технологии алмазной резки строительных конструкций.
Применение алмазного режущего инструмента не только повышает качество работ и сокращает их время, но и позволяет избежать ударных нагрузок на конструкции здания.
Подробнее об устройстве проема в несущей стене возможно узнать из этой статьи
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.
Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.
Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону.
