Максимальный размер проема в несущей стене

Устройство проема в несущей стене является достаточно распространенным мероприятием при проведении перепланировки. 

В данной статье рассматривается вопрос о максимально возможных размерах проема в несущих стенах тех факторах, которые влияют на эти размеры.

Перепланировка с устройством проема в несущей стене требует не только разработки проектной документации с участием организации, спроектировавшей здание (или замещающей его организации) но и проведения инженерного обследования объекта. 

Фото различных типов домов

Чем определяются размеры проема в несущей стене

Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов ремонтных работ. На максимальный размер проема в несущей стене влияет множество факторов и ограничений, которые являются результатом расчетов или выявляются в ходе инженерного обследования строительных конструкций.

На проектный размер проема оказывают влияния следующие обстоятельства и характеристики объекта:

• Материал несущих стен (пеняли, монолитный бетон, блоки, кирпич);
• Тип междуэтажных перекрытий (бетонные, деревянные или смешанные);
• Количество этажей в здании и этаж, на котором требуется выполнить проем;
• Состояние строительных конструкций;
• Наличие проемов в той же стене и их расположение в помещениях снизу и сверху;
• Конструктивные особенности здания (взаимное расположение деталей, арматуры и т. д.).

Кроме того, учитывается распределение нагрузок, вызванное наличием проемов (в тех же стенах) в помещениях расположенных выше и ниже места намеченного проема.

Резюмируя перечисленные обстоятельства, влияющие на максимальный размер проема в несущей стене, возможно заметить, что размеры в каждом конкретном случае могут быть определены только индивидуально.

Основной принцип, определяемый величиной нагрузкам на несущие конструкции, одинаков – чем выше этаж, на котором требуется выполнить роем, тем шире он может быть.

Исключением являются отдельные серии панельных домов, где на несущие стены верхнего жилого этажа в определенных местах опираются различные конструкции, также имеющие проемы.

Фото проемов в несущих стенах

Что влияет на возможность устройства проема

Устройство проема в несущей стене возможно далеко не во всех случаях. 

На нижних этажах зданий величина нагрузки на несущие стены, по результатам расчетов может оказаться слишком большой.

Не менее важны и результаты инженерного обследования, при котором могут быть выявлены столь существенные обстоятельства, что перепланировка с устройством проема в несущей стене окажется невозможной.

Кроме этого, для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП, важным фактором, определяющим саму возможность устройства проема в несущей стену, является дата его постройки.

После 2007 типовые панельные дома по проектам МНИИТЭП построены с защитой от прогрессирующего обрушения и автором был установлен запрет на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных участков наружных стен. 

Подробнее о домах с зашитой от прогрессирующего обрушения возможно узнать из статьи на этой странице.

Следует отметить, что в отдельных случаях, на основании инженерных расчетов с использованием методов математического моделирования, специалисты МНИИТЭП допускают возможность устройства проема в несущей стене таких домов и предоставляют положительное техническое заключение.

Проектная документация и технологии

Для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта перепланировки, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша), требуется техническое заключение от автора проекта дома.

Пример проекта перепланировки с проёмом в несущей стене

В данном проекте при переносе помещений санузла на площадь коридора для доступа в кухню потребовалось выполнить роем в несущей стене. Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

В тех случаях, когда авторской организации уже нет или она не занимается разработкой технических заключений, требуется обращаться в организацию, замещающую авторскую.

В настоящий момент для объектов, расположенных в Москве это ГБУ «Экспертный центр»)

В процессе разработки технического заключения выполняется инженерное обследование строительных конструкций объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений.

При необходимости (для установления взаимного расположения панелей, оценки износа конструкций и т. п.) в ходе инженерного обследования производится вскрытие строительных конструкций. 

Подробнее об обследовании межпанельного стыка перед перепланировкой читайте в этой статье

Пример технического заключения автора дома

Для прорезания проема в несущей стене, согласно требованиям к проектной документации, предусматривается использование технологии алмазной резки строительных конструкций. 

Применение алмазного режущего инструмента не только повышает качество работ и сокращает их время, но и позволяет избежать ударных нагрузок на конструкции здания.

Подробнее об устройстве проема в несущей стене возможно узнать из этой статьи

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.

Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону.