Вы здесь

Можно ли делать перепланировку в квартире

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Многие собственники задают вопрос "можно ли делать перепланировку в квартире?"

Прямого ответа на данный вопрос не существует.
Точнее он есть - да в квартире можно делать перепланировку, но только такую какая не будет противоречить законодательству.

А вот какая перепланировка не противоречит данному законодательству разбирается в каждом конкретном случае индивидуально.
У нас, в нашей многолетней практике не было двух совершенно одинаковых перепланировок. Да, похожие были, особенно в типовых домах где большинство мыслей дизайнеров ограничено несущими стенами, а вот одинаковых нет.
Попробуем несколько больше развернуть вопрос и поговорить о том какую перепланировку можно делать в квартире.
Итак ниже будут ответы тезисно, касаем того, можно ли делать "такую-то" перепланировку в квартире.

Первый тезис: И данный вопрос вероятно чаще всего интересует собственников которые хотят сделать перепланировку.

Какую перепланировку можно делать без согласования / разрешения?

Ответ на данный вопрос будет короткий - Никакую.
Любая перепланировка должна быть согласована.

Далее мы разберем уже детально по возможно большему количеству интересующих пользователей запросов.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

- да, в ипотечной квартире можно делать перепланировку. И собственно говоря, процесс согласования перепланировок в ипотечных квартирах ничем не отличается от перепланировок в квартирах которые в собственности за исключением одного документа - согласие банка на перепланировку. Данный документ получается в банке-залогодержателе и в 99 процентах случаев с его получением не возникает никаких сложностей. Необходимо просто написать заявку в банк и дождаться ответа в срок установленный банком. Обычно это несколько дней. Но в Сбербанке это может быть несколько дольше.
 

Согласие на перепланировку при ипотеке Сбербанка РоссииСогласие на перепланировку при ипотеке Нордеа-банкаСогласие на перепланировку при ипотеке банка ВТБ24Согласие Агенства по ипотетечному жилищному кредитованию на проведение перепланировки

Можно ли делать перепланировку в квартире с затрагиванием несущих стен?

- ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома. Так как текущим законодательством предусмотрено что техническое заключение о возможности затрагивания несущих конструкций может выполнять только автор-проекта дома. И его взгляд на ширину, высоту, месторасположение, количество несущих проемов и вообще принципиальную возможность их организации может существенно различаться с желаниями собственника.
А еще кардинальней с решениями дизайнеров, для которых зачастую огромные по ширине проемы или полный демонтаж несущих конструкций всего лишь небольшое препятствие в реализации их фантазий.
процесс алмазной резкивыпиленные части бетонной стены опускают на покрышкиобратите внимание на ровные краядемонтаж участка стены алмазной пилой

Можно ли делать перепланировку квартиры с переносом кухни?

- опять же, да можно. Но не каждую кухню можно перенести и не в каждое место. Принципиально кухню перенести возможно, но это можно сделать только с переносом на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая, холл и т.д., с учетом того, что снизу не должно быть жилого помещения). Стандартным решением является устройство кухни-ниши. Кроме этого, есть множество дополнительных органичивающих нюансов, как например не возможность выхода из санузла в образовавшуюся новую кухню.

Кухня-ниша в квартиреПерепланировка с устройством кухни-ниши в коридореУстройство кухни-ниши, план доУстройство кухни-ниши, план после

Можно ли делать перепланировку с объединением комнаты и балкона, кухни и лоджии, кухни и балкона, комнаты и лоджии и т.д?

- нет нельзя. Действующим законодательством предусмотрен запрет на объдинение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир. Эта формулировка запрещает все. Ничего не с чем объединить нельзя. Максимум что возможно сделать, это объединить демонтировать подоконный блок и установить раздвижные/распашные стеклянные двери которые будут отделять балкон от комнаты. При этом в проекте который согласуется должен быть особый раздел - теплотехнический расчет.

 

Можно ли сделать перепланировку с объединением кухни и комнаты

В случае если плита электрическая и в квартирае больше чем одна жилая комната возможно, если одна жилая комната, то каждый случай рассматривается индивидуально. Если в квартире газовая плита, то нет, не возможно, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено.

Часто также звучит вопрос совсем широкого порядка "можно ли сделать перепланировку в панельном, кирпичном, монолитном, старом и т.д. доме"

- здесь ответа как такового нет. Так как тип дома не влияет на возможность перепланироки. Проще говоря, главное что бы перепланировка была согласуема, а в каком доме она проводится не играет роли. Поэтому каждая перепланировка разбирается в нашей организации индивидуально.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

- это не совсем корректный вопрос. То есть, зачастую собственники у нас спрашивают "а можно согласовать перепланировку после ремонта, так как я сейчас не хочу всем этим заниматься, а потом будет время или желание и согласую".
На этот вопрос так до сих пор и не нашли однозначного ответа. Теоретически да, если не будет нарушений в планировке которые не позволят ее согласовать, то да согласовать ее возможно и постфактум. Однако мы всем собственникам говорим, что то что вы хотите сделать противоречит законодательству, так как все перепланировки должны быть предварительно согласованы. То есть фактически вы планируйте сделать административное правонарушение, а мы каким то образом должны хотя бы консультационно в нем участвовать. А так как мы этого делать не хотим, мы всегда комментируем всю ситуацию как она есть, то есть в рамках действующего законодательства, а как уже будет поступать собственник, он решает под свою ответственность.

Также популярен вопрос "а какие перепланировки можно согласовать, а какие нельзя"

- также ответа однозначного нет. Любые перепланировки которые не противоречат законодательству согласовать возможно, а те которые противоречат согласовать соответственно нельзя. Каждая перепланировка индивидуальна, мы за свою практику не видели двух одинаковых перепланировок, поэтому каждая перепланировка разбирается на предмет возможности согласования именно ее.
Но если в целом, то весь список запрещенных мероприятий можно посмотреть в 508-ПП.

Можно ли делать перепланировку в квартире
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос