Можно ли расширить балкон в квартире – что говорит закон
Расширение балкона или лоджии кажется сравнительно простой переделкой: немного сместить ограждение, изменить конструкцию остекления или убрать часть элементов, занимающих внутреннее пространство. Однако в Москве такие работы регулируются достаточно жестко.
Главное правило заключается в следующем: увеличивать существующую площадь балкона или лоджии нельзя. Причем запрет распространяется не только на очевидный «вынос» конструкции за пределы фасада, но и на другие решения, фактическим результатом которых становится увеличение площади.
Разберемся подробнее, какие работы считаются расширением балкона или лоджии и почему согласовать их не получится.
Какие правила действуют при перепланировке
При перепланировке помещений в многоквартирных домах Москвы необходимо учитывать требования постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Нормативный документ устанавливает как допустимые виды работ, так и мероприятия, которые выполнять запрещено.
К последним относится увеличение площади уже существующих балконов и лоджий (запрет, установленный п. 9.13 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП ).
Таким образом, если после ремонта площадь балкона или лоджии становится больше той, которая предусмотрена исходным проектом здания, такие работы относятся к запрещенным.
При этом способ получения дополнительной площади принципиального значения не имеет.
Можно ли немного расширить балкон
Отвечаем – нет.
Иногда собственники исходят из того, что запрет касается только серьезного изменения конструкции – например, увеличения балкона на несколько десятков сантиметров.
Но на практике размер расширения не имеет значения, потому что нормативы не устанавливают «допустимый запас», в пределах которого разрешается увеличить балкон. Поэтому расширение, например, всего на несколько сантиметров не становится от этого разрешенным.
Это значит, что вопрос заключается не в количестве добавленных сантиметров, а в самом результате работ. Если первоначальная площадь балкона или лоджии увеличилась, согласовать такое изменение нельзя. То есть ключевым остается сам факт увеличения площади, которое запрещено.
Можно ли сделать остекление с выносом
Один из распространенных вариантов – так называемое остекление с выносом.
Собственник хочет перенести наружную конструкцию дальше относительно первоначальной границы балкона. В итоге новый контур оказывается за пределами существующей балконной плиты.
В результате появляется дополнительное внутреннее пространство. Именно поэтому подобное решение нельзя рассматривать исключительно как замену остекления. Если работы приводят к фактическому увеличению площади балкона или лоджии, они попадают под установленный запрет.
Следовательно, согласовать расширение таким способом не получится.
Увеличение площади лоджии за счет демонтажа теплоизоляции
Такая ситуация встречается в некоторых современных жилых комплексах. Конструкция лоджии может предусматривать достаточно толстый слой утепления, установленный застройщиком.
После покупки квартиры у собственника возникает идея убрать его. Внешняя граница лоджии при этом вроде бы остается на прежнем месте, но ее полезное внутреннее пространство увеличивается.
На первый взгляд может показаться, что расширения как такового нет: фасад наружу не переносится, балконная плита не увеличивается.
Однако значение имеет конечный результат.
Если после демонтажа предусмотренных проектом конструкций площадь существующей лоджии фактически становится больше, такие работы также нельзя считать допустимым способом ее расширения.
Поэтому увеличить лоджию за счет демонтажа предусмотренного проектом утеплителя тоже нельзя. Подробнее об этом – здесь.
Допустимо ли сначала расширить балкон, а потом узаконить
Такой вариант также не решает проблему.
Для некоторых видов уже выполненной перепланировки действительно существует возможность последующего оформления, если произведенные работы в принципе допускаются действующими требованиями.
С расширением балконов и лоджий ситуация другая.
Если выполненное мероприятие изначально относится к запрещенным, его нельзя превратить в разрешенное только потому, что ремонт уже завершен.
Поэтому самовольное увеличение площади балкона или лоджии впоследствии узаконить не получится.
Более того, при обнаружении нарушения контрольно-надзорными органами от собственника потребуют вернуть конструкцию в первоначальное состояние.
Вывод
Увеличить площадь существующего балкона или лоджии в московской квартире путем перепланировки нельзя.
Не имеет принципиального значения, каким способом собственник хочет получить дополнительное пространство: перенести наружное ограждение, сделать выносное остекление, демонтировать предусмотренный проектом слой утепления или изменить другие конструкции.
Определяющим является результат.
Если после проведения работ площадь балкона или лоджии увеличивается относительно предусмотренной проектом, такое изменение относится к запрещенным и согласованию не подлежит.
Поэтому возможность выполнения подобных работ следует проверять еще на стадии планирования ремонта. Это позволяет избежать ситуации, когда уже выполненную конструкцию невозможно узаконить и приходится возвращать помещение к первоначальному состоянию.
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!