Можно ли расширить кухню за счет туалета

Обычно к такому варианту перепланировки прибегают в тех случаях, когда кухня маленькая, а за счет других помещений квартиры увеличить ее невозможно или нецелесообразно.

Однако расширение кухни за счет туалета относится к тем видам ремонтных работ, которые имеют определенные ограничения. Основное из которых – недопустимость размещения кухни под «мокрыми зонами» соседей.

Запрет на расширение кухни на туалет

Что же произойдет, если в квартире многоквартирного дома расширить кухню за счет туалета? 

Многоквартирные дома из нескольких этажей состоят из десятков и даже сотен квартир. Причем квартиры, расположенные одна над другой в одном подъезде, имеют, как правило, идентичное планировочное решение. Поэтому, когда в одной квартире проводят перепланировку с увеличением кухни за счет площади туалета, над этой кухней оказывается туалет другой квартиры, той, что этажом выше.

Расположение кухни под туалетом или ванной комнатой считается перепланировкой, приводящей к ухудшению собственных жилищных условий. Поэтому расширить кухню за счет туалета, если при этом произойдет ухудшение собственных жилищных условий, не получится – Мосжилинспекция не разрешит проводить в квартире такую перепланировку.

Жильцам квартир на последних этажах в этом отношении повезло больше остальных. Ухудшить свои жилищные условия они таким образом не смогут, поскольку над ними никто не проживает, поэтому в согласовании перепланировки с расширением кухни за счет туалета им жилищная инспекция не откажет.

Исключения, которые позволяют в квартире расширить кухню за счет туалета

Законно выполнить ремонтные работы по увеличению кухонного помещения за счет пространства туалета также смогут жители предпоследнего этажа, если в квартире последнего этажа, расположенного над ними, сосед узаконил аналогичную перепланировку. При таком варианте над расширенной частью кухни будет находиться не туалет, а расширенная часть кухни соседской квартиры.

Расширение кухни на туалет при перепланировке квартиры последнего этажа

Таким образом, расширить кухню за счет туалета возможно только в следующих ситуациях:

• Квартира, в которой проводится перепланировка, расположена на последнем этаже жилого дома.
• В квартире этажом выше узаконили перепланировку с расширением кухни на туалет, поэтому в квартире этажом ниже собственник получает право реализовать такой же вариант перепланировки. После согласования перепланировки изменить планировку точно таким же образом смогут соседи, проживающие под этой квартирой. И так далее.

Расширение кухни за счет туалета: как согласовать такую перепланировку?

Чтобы получить разрешение на перепланировку с увеличением площади кухни за счет туалета, через центр госуслуг «Мои документы» в Мосжилинспекцию нужно предоставить:

1. Заявление о перепланировке жилого помещения (бланк возможно получить в МФЦ).
2. План БТИ на квартиру (поэтажный план квартиры с экспликацией, архивную копию БТИ или технический паспорт жилого помещения).
3. Документы, подтверждающие право владения квартирой.
4. Проект перепланировки.
5. Техническое заключение.

Если по результатам рассмотрения документов жилинспекцией принимается решение о согласовании перепланировки, собственник квартиры получает соответствующее письменное распоряжение, в котором указывается перечень ремонтных мероприятий, разрешенных к производству.

После того, как разрешение получено, на основании проекта выполняются строительные работы, после чего осуществляется их приемка инспектором жилищной инспекции с выдачей акта о завершенной перепланировке. Далее техник БТИ проводит обмеры квартиры после перепланировки и, с учетом проведенных изменений, выдает новый поэтажный план и экспликацию.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Одного проекта для согласования перепланировки квартиры в Москве недостаточно – нужно еще техническое заключение, содержащее сведения о состоянии конструктивных элементов и работоспособности инженерных систем квартиры.

Техническое заключение – это предпроектный документ, который разрабатывается после обследования квартиры. Его автором может выступать проектная организация с допуском СРО. 

Если перепланировка включает мероприятия по затрагиванию несущих конструкций дома, то техническое заключение возможно оформить только у автора проекта дома. При отсутствии автора или сведений о нем техническое заключение составляет замещающая авторов домов организация. В настоящий момент эти функции возложены на Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр».

На основании технического заключения изготовляется проект перепланировки.  Проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО и имеющий свидетельство о допуске к проектированию.

В нашей организации вы можете заказать полный комплект проектной документации в составе проекта с техническим заключением – у нас имеются необходимые допуски СРО, а также услуги по согласованию перепланировки. Бесплатная консультация по телефону, который указан на сайте.