Вы здесь

Можно ли расширить кухню за счет туалета

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Обычно к такому варианту перепланировки прибегают в тех случаях, когда кухня маленькая, а за счет других помещений квартиры увеличить ее невозможно или нецелесообразно.

Однако расширение кухни за счет туалета относится к тем видам ремонтных работ, которые имеют определенные ограничения. Основное из которых – недопустимость размещения кухни под «мокрыми зонами» соседей.

Запрет на расширение кухни на туалет

Что же произойдет, если в квартире многоквартирного дома расширить кухню за счет туалета? 

Многоквартирные дома из нескольких этажей состоят из десятков и даже сотен квартир. Причем квартиры, расположенные одна над другой в одном подъезде, имеют, как правило, идентичное планировочное решение. Поэтому, когда в одной квартире проводят перепланировку с увеличением кухни за счет площади туалета, над этой кухней оказывается туалет другой квартиры, той, что этажом выше.

Расположение кухни под туалетом или ванной комнатой считается перепланировкой, приводящей к ухудшению собственных жилищных условий. Поэтому расширить кухню за счет туалета, если при этом произойдет ухудшение собственных жилищных условий, не получится – Мосжилинспекция не разрешит проводить в квартире такую перепланировку.

Жильцам квартир на последних этажах в этом отношении повезло больше остальных. Ухудшить свои жилищные условия они таким образом не смогут, поскольку над ними никто не проживает, поэтому в согласовании перепланировки с расширением кухни за счет туалета им жилищная инспекция не откажет.

Исключения, которые позволяют в квартире расширить кухню за счет туалета

Законно выполнить ремонтные работы по увеличению кухонного помещения за счет пространства туалета также смогут жители предпоследнего этажа, если в квартире последнего этажа, расположенного над ними, сосед узаконил аналогичную перепланировку. При таком варианте над расширенной частью кухни будет находиться не туалет, а расширенная часть кухни соседской квартиры.


План квартиры до того, как провели перепланировку

План квартиры после того, как выполнили перепланировку

Расширение кухни на туалет при перепланировке квартиры последнего этажа


Таким образом, расширить кухню за счет туалета возможно только в следующих ситуациях:

  • Квартира, в которой проводится перепланировка, расположена на последнем этаже жилого дома.
  • В квартире этажом выше узаконили перепланировку с расширением кухни на туалет, поэтому в квартире этажом ниже собственник получает право реализовать такой же вариант перепланировки. После согласования перепланировки изменить планировку точно таким же образом смогут соседи, проживающие под этой квартирой. И так далее.

Расширение кухни за счет туалета: как согласовать такую перепланировку?

Чтобы получить разрешение на перепланировку с увеличением площади кухни за счет туалета, через центр госуслуг «Мои документы» в Мосжилинспекцию нужно предоставить:

  1. Заявление о перепланировке жилого помещения (бланк возможно получить в МФЦ).
  2. План БТИ на квартиру (поэтажный план квартиры с экспликацией, архивную копию БТИ или технический паспорт жилого помещения).
  3. Документы, подтверждающие право владения квартирой.
  4. Проект перепланировки.
  5. Техническое заключение.

Если по результатам рассмотрения документов жилинспекцией принимается решение о согласовании перепланировки, собственник квартиры получает соответствующее письменное распоряжение, в котором указывается перечень ремонтных мероприятий, разрешенных к производству.

После того, как разрешение получено, на основании проекта выполняются строительные работы, после чего осуществляется их приемка инспектором жилищной инспекции с выдачей акта о завершенной перепланировке. Далее техник БТИ проводит обмеры квартиры после перепланировки и, с учетом проведенных изменений, выдает новый поэтажный план и экспликацию.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Одного проекта для согласования перепланировки квартиры в Москве недостаточно – нужно еще техническое заключение, содержащее сведения о состоянии конструктивных элементов и работоспособности инженерных систем квартиры.

Техническое заключение – это предпроектный документ, который разрабатывается после обследования квартиры. Его автором может выступать проектная организация с допуском СРО. 

Если перепланировка включает мероприятия по затрагиванию несущих конструкций дома, то техническое заключение возможно оформить только у автора проекта дома. При отсутствии автора или сведений о нем техническое заключение составляет замещающая авторов домов организация. В настоящий момент эти функции возложены на Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр».

На основании технического заключения изготовляется проект перепланировки.  Проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО и имеющий свидетельство о допуске к проектированию.

В нашей организации вы можете заказать полный комплект проектной документации в составе проекта с техническим заключением – у нас имеются необходимые допуски СРО, а также услуги по согласованию перепланировки. Бесплатная консультация по телефону, который указан на сайте.

Можно ли расширить кухню за счет туалета
Читайте также