Вы здесь
ответы на все свои вопросы
В данной статье мы хотели бы рассказать вам о таком частом явлении, как согласование перепланировки постфактум. Случается, что собственник по неведению, либо намеренно пропускает составление документов на разрешение проведения переустройства собственного жилья.
Дело в том, что такой объемный и сложный процесс, как капитальный ремонт помещения, не может остаться незамеченным. Часто все сводится к элементарному обращению соседей в жилищную инспекцию с жалобами по поводу шума и непрекращающегося ремонта. В итоге собственнику все же приходится заняться согласованием проведенных перепланировок постфактум.
Что может стать результатом самовольного переустройства собственности
Намеренно ли хозяин квартиры избежал согласования переустройства или нет – не важно. Самовольная перепланировка влечет за собой последствия и ответственность.
Многие действия при ремонте квартиры чреваты не только получением штрафа, но также аварийной ситуацией, ведь нередко собственники ради расширения доступного пространства готовы снести часть несущей стены и предпринять другие не менее опасные мероприятия.
Плачевными последствиями могут обернуться процедуры по прокладке гидроизоляции, несанкционированной работе с инженерными коммуникациями.
Во время переустройств проводятся преимущественно сложные ремонтные работы, а поскольку каждый дом и планировка площади обладает своими характеристиками и особенностями, опасно любое самовольное вмешательство.
Какие мероприятия перепланировки согласуются постфактум, какие нет
Коротко говоря, согласуемыми мероприятиями считаются те, проведение которых не вредит соседним квартирам и конструкции дома в целом. К примеру, недопустима перепланировка с демонтажем вентиляционного короба. Это мероприятие не согласуется НИКОГДА.
Запрещено расширение кухни за счет жилой зоны, когда под вами располагается жилая зона соседей. Запрещена резка проема в несущей стене (а иногда ее выполняют, причем без усиления).
Не получится сохранить в квартире кухню, объединенную с жилой при наличии газовой плиты и отсутствии каких-либо разграничивающих перегородок. Нельзя согласовать постфактум и вообще балкон или лоджию, при перепланировке объединенную с помещением.
При обнаружении в помещении реализованных мероприятий запретного характера, составляется предписание, требующее вернуть площади ее первоначальный облик (запечатленный на поэтажном плане). А также накладывается штраф.
Если же перепланировка не нарушает строительных норм, вполне возможно согласование перепланировки постфактум.
Подробнее прочитать о недопустимых действиях при перепланировке вы можете в нашей статье «Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений». В ней приводится более развернутое описание вопроса.
Что надо делать для согласования перепланировки по факту?
Если среди проведенных хозяином площади мероприятий нет тех, которые запрещены существующими строительными нормами, то собственнику необходимо:
- Оформить техническое заключение. При переустройстве, не затронувшем несущие конструкции, этот документ может составить любая организация, занимающаяся разработкой данного вида документации. В противном случае заключение составляет автор проекта дома.
- На основании технического заключения создается проект перепланировки.
- Затем документы подаются в службу «одного окна» МФЦ вместе с пакетом документов, перечисленных в данной статье.
- Так как перепланировка согласуется постфактум, надобность в разрешении на перепланировку отсутствует.
Примеры разрешений на перепланировку
- После оформления и рассмотрения документов площадь посещает сотрудник жилищной инспекции, который проводит сравнение проекта с действительным состоянием квартиры.
- В случае положительного результата оформляется акт о завершенной перепланировке;
Образцы актов перепланировки квартиры:
- Затем все данные о перепланировки передаются в БТИ.
- Изменения строения квартиры переносятся в технический паспорт, после получения которого процесс согласования выполненной перепланировки завершается.
Технический паспорт БТИ образец:
