Можно ли срезать защитное ограждение на балконе и лоджии
Панорамное остекление сегодня встречается во многих московских новостройках. Стеклянный фасад балкона или лоджии практически от пола до потолка обеспечивает хорошую освещенность и визуально делает пространство более открытым. Однако со стороны квартиры перед таким остеклением застройщик нередко устанавливает дополнительное металлическое ограждение.
У собственников закономерно возникает желание убрать перила или решетку во время ремонта. Конструкция занимает место, ухудшает обзор и зачастую не вписывается в дизайн помещения. Но можно ли демонтировать внутреннее ограждение панорамного балкона и не возникнут ли после этого проблемы при согласовании перепланировки?
Однозначного ответа здесь нет: необходимо учитывать одновременно нормативные требования и сложившуюся практику приемки квартир в Москве.
Зачем устанавливают ограждение перед панорамным остеклением
Внутреннее ограждение представляет собой металлические перила, решетку, парапет или другую защитную конструкцию, расположенную перед фасадным остеклением балкона или лоджии.
Его основное назначение – безопасность. Ограждение создает дополнительный физический барьер между человеком и стеклянным фасадом и снижает риск падения при повреждении остекления или других непредвиденных обстоятельствах.
При этом подобная конструкция может располагаться на некотором расстоянии от стекла. В результате между ограждением и фасадом остается узкая полоса пространства, которая фактически не используется. Именно поэтому во время ремонта собственники часто рассматривают возможность демонтажа перил.
Что говорят нормативные требования
Основной нюанс связан не столько с самим фактом удаления металлической конструкции, сколько с определением площади балкона или лоджии.
Согласно пункту А.1.6 СП 54.13330.2022, размеры таких помещений при расчете площади определяются по их внутренним сторонам. Если перед панорамным остеклением установлено защитное ограждение, именно его положение может рассматриваться как граница, до которой необходимо выполнять измерение.
Получается важный юридический нюанс. Пока ограждение находится на своем месте, пространство между ним и фасадным стеклом формально оказывается за пределами внутреннего контура балкона. После демонтажа перил границей становится непосредственно панорамное остекление, а расстояние от стены дома до этой границы увеличивается.
Следовательно, при буквальном применении нормы демонтаж способен привести к увеличению расчетной площади балкона или лоджии. А произвольно увеличивать их площадь за счет изменения границ помещения нельзя.
Именно поэтому рассматривать такие работы как обычное удаление ненужной металлической конструкции не совсем правильно.
Как БТИ измеряет балконы с панорамным остеклением на практике
После завершения согласованной перепланировки объект проходит приемку. Если выполненные работы соответствуют утвержденной документации, оформляется акт о завершенной перепланировке. Затем проводятся обмеры, необходимые для актуализации технических сведений о квартире.
И здесь возникает принципиальный вопрос: какую границу при обмере панорамного балкона будет учитывать специалист – защитные перила или фасадное остекление?
Практика показывает, что внутренние металлические ограждения перед панорамным остеклением отдельно в документации БТИ не отображаются. При проведении обмеров граница балкона или лоджии обычно определяется непосредственно по существующему фасадному остеклению.
Поэтому удаление внутренних перил фактически не приводит к изменению той площади, которая фиксируется при таких обмерах. Но важно понимать, что речь идет не о норме закона, а именно о сложившейся практике обмеров ГБУ МосгорБТИ.
Какие риски необходимо учитывать
Несмотря на сложившуюся положительную практику, полностью исключать юридический риск нельзя.
Причина заключается в уже упомянутом СП 54.13330.2022. При его буквальном применении внутреннее защитное ограждение должно рассматриваться как граница, по которой определяется размер балкона или лоджии. Тогда его демонтаж теоретически способен трактоваться как изменение внутреннего контура помещения.
Сегодня при согласовании перепланировок и последующих обмерах подобная трактовка на практике не применяется. Однако требования и подходы государственных органов со временем могут меняться.
Поэтому если демонтаж ограждения балкона с панорамным остеклением является частью перепланировки квартиры, лучше проверить возможность такого решения еще на стадии подготовки проекта, проконсультировавшись со специалистами.
Получить такую консультацию вы можете в нашей компании бесплатно, набрав номер +7 (495) 722-03-79. Это позволит заранее учесть действующие требования и снизить риск замечаний при последующей приемке выполненных работ.
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!