Вы здесь

Можно ли увеличить количество комнат в квартире?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Ответ на этот вопрос прост – да возможно. Однако, существует большое количество различных вариантов со своими нюансами.
В данной статье мы рассмотрим различные аспекты увеличения количество комнат в квартире с точки зрения возможности согласования такой перепланировки.

Работы по увеличению количества комнат в квартире изменяют первоначальную конфигурацию помещений, что является перепланировкой и требует согласования.

Перепланировка согласуется на основании проектной документации, которая в свою очередь, разрабатывается на основе начального плана в технической документации БТИ. К технической документации БТИ относится технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему.

Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

План БТИ до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПлан БТИ после перепланировкиЭкспликация после ремонта

Данный проект перепланировки описан на этой странице.

Изменение количества помещений в квартире считается перепланировкой и требует согласования, для чего в надзорный орган необходимо предоставить проектную документацию разработанную организацией с допуском СРО. В свою очередь, проектная документация разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением. 

Регламент согласования перепланировки в г. Москве предусматривает согласование как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ. 

Согласование же в Московской области, в преобладающем большинстве ее районов, предусматривает только планируемые ремонтные работы.

Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.  

Пример проекта перепланировки с увеличением числа жилых комнат

Начальная планировкаНачальная экспликация

План работИтог ремонтных работ

Проект перепланировки квартиры "со свободной планировкой" в монолитном доме увеличил количество жилых помещений. Подробности проекта возможно узнать здесь.

Если для увеличения числа комнат в квартире не требуется проводить мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

В случае выполнения перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией), в случае работ, внёсших изменение в несущие конструкции.

Подробнее о процессе согласования перепланировки и необходимой для этого документации возможно узнать из этой статьи. 

При перепланировке квартиры, возможно увеличить количество как жилых, так и нежилых/ вспомогательных помещений.

I Увеличение количества жилых комнат в квартире

1.    Наиболее распространённым вариантом, который позволяет увеличить количество жилых комнат в квартире, является разделение помещения. Для того, чтобы полученное после раздела помещение считалось жилым, необходимо предусмотреть наличие источника естественного света (окна).

Увеличить количество жилых помещений чаще всего удаётся в квартирах, где хотя бы одна из комнат имеет более одного окна (например, угловая квартира в торцевой части дома).

2.    Для увеличения количества комнат при перепланировке квартиры возможно использовать площади вспомогательных помещений, таких как коридоры, гардеробные и подсобки.

Для расширения жилой площади существует ограничение – жилое помещение не должно располагаться на площади помещений кузни и санузла. 

Исключением в данном случае являются квартиры, расположенные на верхних этажах – в таких квартирах допустимым решением является расширение жилой площади за счет кухни, если изначально кухня в доме оборудовались электрической плитой.

Пример проекта перепланировки с переносом кухни

План до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПлан строительных работ

Итоговый план и экспликацияУсиление проема  в несущей стене

В данном проекте помещение кухни переделали в кабинет, а кухня-ниша была устроена на площади коридора. Подробнее проект представлен здесь

Кроме того, на квартиры, расположенные на верхних этажах, не распространяется запрет на расширение жилой площади за счет помещений санузла.

Подробнее об особенностях перепланировки на верхнем этаже жилого дома, возможно узнать из этой статьи.

II. Увеличение количества нежилых помещений

Часто при перепланировке квартир проект предусматривает устройство встроенных шкафов, гардеробных и всевозможных подсобных помещений.

Нежилое помещение может быть выделено на любой площади квартиры, если оно не относится к площади кухни или санузла.

Пример проекта перепланировки с устройством коридора и гардеробной

Итоговая панировка и экспликацияДемонтаж подоконного блока при перепланировке

В данном проекте за счет увеличили количество нежилых и вспомогательных помещений. Познакомиться с этим проектом подробнее возможно здесь.

Дополнительную кухню/кухню-нишу, а также санузел возможно располагать только на площадях, которые изначально не являются жилыми, но и тут есть исключение.

В квартирах, расположенных на первом этаже, либо над нежилым помещением, санузел возможно располагать даже на жилой площади. Если дом оборудован электрическими плитами, кухни также возможно расположить в любом месте, но запрещено размещать под помещениями санузла.

Об особенностях перепланировки на первых этажах читайте в этой статье.

Получить консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки и переустройства помещений возможно у специалистов нашей организации, имеющих большой практический опыт.

Направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и приложите эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий. 

Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, контактный номер телефона для связи, и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»). Помимо электронной почты вы сможете задать на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Можно ли увеличить количество комнат в квартире?
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также