Вы здесь

Можно ли увеличить кухню за счет санузла

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Действующее законодательство предоставляет собственнику достаточно много возможностей по изменению существующего планировочного решения квартиры. Тем не менее не все виды ремонтных работ допустимы.

Например, к числу запрещенных относятся мероприятия, которые могут привести к авариям и разрушениям, затрагивающих весь дом. Поэтому в квартире нельзя вырубать ниши в несущих стенах, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, сносить несущие конструкции, превышать допустимые нагрузки на межэтажные перекрытия при устройстве стяжек в полах, самостоятельно заниматься переносом газового оборудования на кухне.

Кроме того, существующие санитарные нормы и правила запрещают делать перепланировку, при которой ванная, кухня или санузел будут располагаться над жилой комнатой ниже расположенной квартиры. Также не допустимо располагать туалет и ванную комнату над кухней соседа. Данные мероприятия невозможно согласовать, поскольку они ухудшают жилищные условия других жильцов дома. Конкретно – соседей, проживающих этажом ниже.

В строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных нормах, которые необходимо соблюдать при выполнении ремонтных работ в квартире, не содержится запрет на увеличение кухни за счет санузла. И на первый взгляд может показаться, что такая перепланировка относятся к числу разрешенных. Однако это не так.

Если в жилом помещении многоквартирного дома увеличить кухню за счет санузла, то владелец квартиры, проводящий такую перепланировку, тем самым ухудшит собственные жилищные условия. Это произойдет вследствие того, что та часть кухонного помещения, что ранее была санузлом, окажется под санузлом квартиры верхнего этажа. А ухудшать условия проживания в квартире нельзя не только соседям по дому, но и себе самому. 

Поэтому оформить разрешение на перепланировку, когда требуется увеличить кухню за счет санузла, но при этом произойдет ухудшение собственных жилищных условий, не получится – надзорный орган откажет в согласовании подобных ремонтных работ.

Исключением из этого правила являются квартиры на последнем этаже. Ведь прямого запрета на то, чтобы увеличить кухню за счет санузла, в законодательстве нет. Проблема заключается в том, что при проведении такой перепланировки происходит ухудшение жилищных условий того, кто делает ремонт. Но если жилищные условия после ремонта хуже не станут, то орган, уполномоченный согласовывать перепланировки, разрешит увеличить кухню за счет санузла.

Так что увеличить кухню за счет санузла имеют возможность жители квартир на последних этажах. Над ними отсутствуют жилые помещения, следовательно, при увеличении площади кухонного помещения за счет смежного туалета, над увеличенной кухней не окажется «мокрой зоны» соседской квартиры.

По этой же причине увеличить кухню за счет санузла возможно в тех квартирах, над которыми сосед выполнил точно такую же перепланировку, то есть у себя кухню расширил на площадь уборной. В этом случае в квартире нижнего этажа собственники имеют право провести аналогичные изменения.

До перепланировки

Как будет увеличена кухня на санузел и часть коридора

После перепланировки

Увеличение кухни за счет санузла, квартира на последнем этаже многоквартирного дома

Подытожим сказанное. 

Можно ли увеличить кухню за счет санузла? Да, но только в квартире последнего этажа или если сосед сверху официально выполнил такую же перепланировку.

При других обстоятельствах согласовать увеличение кухни за счет санузла нельзя.

Если вы проживаете в квартире на последнем этаже или «нужную» вам перепланировку уже произвел ваш сосед, проживающий над вами, то вы можете увеличить кухню за счет санузла. Но прежде придется получить соответствующее разрешение в надзорном органе. 

В Москве решение о согласовании перепланировки и переустройства принимает жилищная инспекция. В городах Московской области данные функции выполняют местные администрации.

Для оформления разрешения понадобится составить проектную документацию. А именно – техническое заключение (ТЗК) и проект перепланировки, подготовленные проектной организацией, имеющей действующее членство в СРО.

Техническое заключение – это документ, содержащий сведения о состоянии конструкций здания, элементов сооружения, состоянии инженерных систем и пр. Также в ТЗК включены выводы и рекомендации по проведению ремонтно-строительных работ.

Изготовляется техническое заключение после обследования объекта перепланировки инженером проектной организации. Цель обследования – определить возможность перепланировки и переустройства квартиры.

В проекте перепланировки квартиры, который составляется на основании выводов технического заключения, отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

Проектная документация вместе с заявлением, правоустанавливающими документами и документами технического учета из БТИ передаются на рассмотрение надзорного органа через многофункциональный центр. В установленный административным регламентом срок по предоставленным документам будет принято решение. Решение для собственника квартиры может носить как положительный, так и отрицательный характер.

Если комплект документов предоставлен в полном объеме, а проект перепланировки не содержит запрещенных к производству мероприятий и правильно оформлен, то собственник получит письменное разрешение и сможет приступить к ремонтным работам. В обратном случае надзорный орган откажет в согласовании. Отказ в перепланировке также оформляется письменно с указанием причин отказа. Данный документ в отличие от разрешения не дает владельцу жилого помещения права проводить заявленную перепланировку.

При наличии разрешения ремонтные работы проводятся по проекту перепланировки, после чего их принимает комиссия. О работе приемочной комиссии мы подробно рассказали в этой статье. После составления акта приемки перепланировки и переустройства техник БТИ выходит на квартиру, осуществляет обмеры и вносит изменения в техническую документацию.

Наше архитектурное бюро специализируется на проектировании и согласовании перепланировок и переустройств жилых и нежилых объектов недвижимости. У нас вы можете заказать техническое заключение, проект перепланировки и согласование «под ключ». Бесплатно консультируем по вопросам перепланировки и переустройства. Можете использовать любой удобный для вас способ связи: телефон (номер указан на сайте), электронную почту, чат, форму вопрос-ответ (заполните специальную форму на сайте).

Можно ли увеличить кухню за счет санузла
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также