Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Редко какой серьезный ремонт, проводимый в наше время, обходится без перепланировки.

Достаточно в существующей межкомнатной перегородке перенести дверь или расширить дверной проем, и косметический ремонт становится перепланировкой.

Любое запланированное отличие перегородки после ремонта от плана БТИ требует согласования как перепланировка.

Изменение межкомнатных перегородок и перегородок, образующих границы подсобных помещений можно попробовать согласовать на основании эскиза, но это не относится к перегородкам помещений санузла и кухни.
 

Возведение перегородок в новостройке «свободной планировки» также нужно предварительно согласовывать как перепланировку.

В отличие от несущих стен, перенос перегородки, не несущей нагрузку, оформляется значительно проще.

Подготовка документации

В жилых домах, имеющих бетонные перекрытиям между этажами, для согласования будет достаточно технического заключения и проекта перепланировки, выполненных организацией с допуском СРО . При переносе перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями, в Москве за техническим заключением придется обратиться в специализированную организацию – ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки для экономии и в этом случае есть смысл доверить организации с допуском СРО.

Уже много лет наша организация готовит проекты перепланировок и технические заключения, а также оказывает услуги по их согласованию.

В приведенном примере видно, что основой проекта перепланировки является план БТИ.

В данном случае, значительный участок перегородки между коридором (7) и жилым помещением (3) сначала снесли, а затем построили со смещением на площадь комнаты, чтобы освободить пространство для монтажа встроенного шкафа (7б). Вход в комнату также потребовалось перенести.

Посмотреть другие проекты, выполнение и нашими сотрудниками можно здесь. Все они согласованы и уже реализованы на практике.

Материалы перегородок

Какой бы материал не использовали строители изначально, сегодня согласовать и построить перегородку можно только из облегченных материалов. В постановлении столичного правительства No 508 ПП есть норматив, предписывающий для перепланировок переменять только облегченные конструкции.

Для примера приведем два современных варианта перегородок на фотографиях и в проектной документации:

    Из ГКЛ на каркасе из металлического профиля;

    Из легкобетонных блоков.

Современные материалы и строительные технологии позволяют выполнять перегородки не только легкими, но и наделять их свойствами усиленной звукоизоляции и влагостойкости, там где это необходимо.

Узаконивание сделанного

Изменение перегородок, не оформленное должным образом, независимо от того, когда эта работа производилась, считается самовольной перепланировкой.

При необходимости юридических действий с недвижимостью, а также на основании жалоб соседей, незаконная перепланировка выявляется органами надзора и фиксируется.

В лучшем случае, выполненное придется согласовывать по сегодняшним нормам, которые стали заметно более жесткими, но это в том случае, если нет недопустимых изменений.

Наиболее тяжким бременем на бюджет нарушителя ложится даже не штраф, а исполнение предписания о восстановительном ремонте. Устранение несогласуемых нарушений влетит в копеечку.

Более сложной, в отличие от Москвы, будет процедура узаконивания перепланировки в Подмосковье – регламента и правил для согласования выполненной перепланировки там нет и получение разрешительных документов возможно только по решению суда.

Для предварительной консультации наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в форуме на нашем сайте, в электронной почте и по телефону. Для понимания вопроса желательно запастись копией плана БТИ и изобразить на нем намеченные или выполненные перемены.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Гульнара Залеева - 25 Сен 2022 / 12:09
    Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме...
    Наталья - 14 Сен 2022 / 11:16
    Здравствуйте! Необходимо согласовать сделанную перепланировку 3к квартиры в серии дома П44Т/17 ( проем в несущей стене) Когда дела...
    Смотреть все вопросы