Согласование переноса перегородок — перепланировка или нет?
Редко какой серьезный ремонт, проводимый в наше время, обходится без перепланировки.
Достаточно в существующей межкомнатной перегородке перенести дверь или расширить дверной проем, и косметический ремонт становится перепланировкой.
Любое запланированное отличие перегородки после ремонта от плана БТИ требует согласования как перепланировка.
Изменение межкомнатных перегородок и перегородок, образующих границы подсобных помещений можно попробовать согласовать на основании эскиза, но это не относится к перегородкам помещений санузла и кухни.
Возведение перегородок в новостройке «свободной планировки» также нужно предварительно согласовывать как перепланировку.
В отличие от несущих стен, перенос перегородки, не несущей нагрузку, оформляется значительно проще.
Подготовка документации
В жилых домах, имеющих бетонные перекрытиям между этажами, для согласования будет достаточно технического заключения и проекта перепланировки, выполненных организацией с допуском СРО . При переносе перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями, в Москве за техническим заключением придется обратиться в специализированную организацию – ГБУ «Экспертный центр».
Проект перепланировки для экономии и в этом случае есть смысл доверить организации с допуском СРО.
Уже много лет наша организация готовит проекты перепланировок и технические заключения, а также оказывает услуги по их согласованию.
В приведенном примере видно, что основой проекта перепланировки является план БТИ.
В данном случае, значительный участок перегородки между коридором (7) и жилым помещением (3) сначала снесли, а затем построили со смещением на площадь комнаты, чтобы освободить пространство для монтажа встроенного шкафа (7б). Вход в комнату также потребовалось перенести.
Материалы перегородок
Какой бы материал не использовали строители изначально, сегодня согласовать и построить перегородку можно только из облегченных материалов. В постановлении столичного правительства No 508 ПП есть норматив, предписывающий для перепланировок переменять только облегченные конструкции.
Для примера приведем два современных варианта перегородок на фотографиях и в проектной документации:
Современные материалы и строительные технологии позволяют выполнять перегородки не только легкими, но и наделять их свойствами усиленной звукоизоляции и влагостойкости, там где это необходимо.
Узаконивание сделанного
Изменение перегородок, не оформленное должным образом, независимо от того, когда эта работа производилась, считается самовольной перепланировкой.
При необходимости юридических действий с недвижимостью, а также на основании жалоб соседей, незаконная перепланировка выявляется органами надзора и фиксируется.
В лучшем случае, выполненное придется согласовывать по сегодняшним нормам, которые стали заметно более жесткими, но это в том случае, если нет недопустимых изменений.
Наиболее тяжким бременем на бюджет нарушителя ложится даже не штраф, а исполнение предписания о восстановительном ремонте. Устранение несогласуемых нарушений влетит в копеечку.
Более сложной, в отличие от Москвы, будет процедура узаконивания перепланировки в Подмосковье – регламента и правил для согласования выполненной перепланировки там нет и получение разрешительных документов возможно только по решению суда.
Для предварительной консультации наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в форуме на нашем сайте, в электронной почте и по телефону. Для понимания вопроса желательно запастись копией плана БТИ и изобразить на нем намеченные или выполненные перемены.