Согласование переноса перегородок — перепланировка или нет?

Редко какой серьезный ремонт, проводимый в наше время, обходится без перепланировки.

Достаточно в существующей межкомнатной перегородке перенести дверь или расширить дверной проем, и косметический ремонт становится перепланировкой.

Любое запланированное отличие перегородки после ремонта от плана БТИ требует согласования как перепланировка.

Изменение межкомнатных перегородок и перегородок, образующих границы подсобных помещений можно попробовать согласовать на основании эскиза, но это не относится к перегородкам помещений санузла и кухни.
 

Возведение перегородок в новостройке «свободной планировки» также нужно предварительно согласовывать как перепланировку.

В отличие от несущих стен, перенос перегородки, не несущей нагрузку, оформляется значительно проще.

Подготовка документации

В жилых домах, имеющих бетонные перекрытиям между этажами, для согласования будет достаточно технического заключения и проекта перепланировки, выполненных организацией с допуском СРО . При переносе перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями, в Москве за техническим заключением придется обратиться в специализированную организацию – ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки для экономии и в этом случае есть смысл доверить организации с допуском СРО.

Уже много лет наша организация готовит проекты перепланировок и технические заключения, а также оказывает услуги по их согласованию.

В приведенном примере видно, что основой проекта перепланировки является план БТИ.

 

В данном случае, значительный участок перегородки между коридором (7) и жилым помещением (3) сначала снесли, а затем построили со смещением на площадь комнаты, чтобы освободить пространство для монтажа встроенного шкафа (7б). Вход в комнату также потребовалось перенести.

Материалы перегородок

Какой бы материал не использовали строители изначально, сегодня согласовать и построить перегородку можно только из облегченных материалов. В постановлении столичного правительства No 508 ПП есть норматив, предписывающий для перепланировок переменять только облегченные конструкции.

Для примера приведем два современных варианта перегородок на фотографиях и в проектной документации:

Современные материалы и строительные технологии позволяют выполнять перегородки не только легкими, но и наделять их свойствами усиленной звукоизоляции и влагостойкости, там где это необходимо.

Узаконивание сделанного

Изменение перегородок, не оформленное должным образом, независимо от того, когда эта работа производилась, считается самовольной перепланировкой.

При необходимости юридических действий с недвижимостью, а также на основании жалоб соседей, незаконная перепланировка выявляется органами надзора и фиксируется.

В лучшем случае, выполненное придется согласовывать по сегодняшним нормам, которые стали заметно более жесткими, но это в том случае, если нет недопустимых изменений.

Наиболее тяжким бременем на бюджет нарушителя ложится даже не штраф, а исполнение предписания о восстановительном ремонте. Устранение несогласуемых нарушений влетит в копеечку.

Более сложной, в отличие от Москвы, будет процедура узаконивания перепланировки в Подмосковье – регламента и правил для согласования выполненной перепланировки там нет и получение разрешительных документов возможно только по решению суда.

Для предварительной консультации наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в форуме на нашем сайте, в электронной почте и по телефону. Для понимания вопроса желательно запастись копией плана БТИ и изобразить на нем намеченные или выполненные перемены.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Андрей - 10 Июн 2024 / 14:48
    У меня в квартире антресоль площадью 10.0723 м2 высота потолка от пола антресоли до потолка 1.425 м лестница раскладная из потолк...
    Оксана - 07 Июн 2024 / 08:53
    11.10.2023г. задавала здесь вопрос по перепланировке, сейчас не могу найти Ваш ответ. Можете еще раз ответить!!! Благодарю. ...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp