Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Как правило, стремление к совершенству, свойственное большинству людей, и желание жить в комфорте выступают движущими факторами преобразования привычного окружающего пространства – квартиры.
Тем более, если речь идет о типовой планировке в многоквартирном столичном доме, построенном несколько десятилетий назад, когда к удобству и условиям проживания применялись самые минимальные требования. Или о современной новостройке совсем без какой-либо планировки.
Неудобное расположение комнат, их излишне большая либо, наоборот, слишком маленькая площадь, неприятие или невозможность использования стандартных проектов чаще всего приводят к принятию хозяином жилья решения о перепланировке жилого пространства, чтобы оно соответствовало его образу жизни и современным представлениям о комфорте и безопасности.
В связи с этим многих владельцев жилой недвижимости, у которых появилось желание кардинальным образом ее переделать, мучает вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку?
Тем владельцам, кто решился на такой шаг, чтобы не выйти за рамки действующего российского законодательства, придется позаботиться о согласовании перепланировки квартиры.
♦ Данный процесс регламентируется ЖК РФ и Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, содержащих сведения о разрешенных видах работы и тонкостях в оформлении документов, с которыми затем придется обращаться в Мосжилинспекцию. |
Зачем нужно согласовывать перепланировку квартиры?
Это один из первых вопросов, которым задаются собственники квартиры, планирующие не просто косметически ремонт (поклейку обоев, смену напольного покрытия, замену плитки в ванной комнате), а более глобальное переустройство жилой площади (объединение комнат, перемещение коммуникаций, частичный демонтаж несущих стен).
Среди владельцев московских квартир достаточно распространено заблуждение о том, что со своим жильем можно делать все, что угодно, никого не ставя в известность о происходящих изменениях.
Последствиями подобной уверенности в собственных действиях являются не только штрафные санкции, но и подчас достаточно трагические события. Например, после сноса части несущей стены нередко происходят обрушения, приводящие к тяжелым травмам, а в некоторых случаях и жертвам среди людей.
Помимо риска для жизни, действия по изменению конфигурации квартиры, не согласованные в установленном законом порядке, в дальнейшем могут сильно усложнить процессы, так или иначе связанные с оформлением недвижимости – приватизацией, наследованием жилья, приобретением по ипотеке и т.д.
Поэтому на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку квартиры, Мосжилинспекция дает однозначный ответ – конечно, нужно! Более того, это просто необходимо!
При этом чиновники обращают внимание, что основная цель подобной процедуры – не устанавливать контроль за деятельностью собственников квартир, а помочь им избежать в дальнейшем различных проблем и препятствий при оформлении документов, связанных с недвижимостью.
И, конечно, сохранение после переустройства жилой площади всех необходимых условий для безопасного проживания, как самих владельцев, так и их соседей по дому.
А как быть с некапитальными стенами и нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен?
Перенос, устройство или снос ненесущих стенных перегородок меняет план квартиры, отраженный в планах БТИ, поэтому данные мероприятия относятся к перепланировке. И, отвечая на вопрос многочисленных собственников, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, говорим: «Да, нужно».
Читайте также: нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения?
Согласование перепланировки: как это делается?
Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, действовать можно двумя способами.
Самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанными с официальным оформлением переустройства жилья. Либо поручить всю эту работу сторонней организации.
Первый способ означает, что ходить по различным инстанциям и собирать необходимые справки, разрешения и другие многочисленные документы, придется лично.
Второй – подразумевает участие посредника, имеющего большой опыт в решении вопросов по согласованию перепланировки квартиры. Например, сотрудников нашей компании.
Необходимые документы
Благодаря изменениям в законодательстве с ноября 2011 года процедура согласования перепланировки была упрощена. Власти Москвы утвердили единый перечень документов, необходимый для осуществления перепланировки на законных основаниях, а также список организаций, дающих на это разрешение.
Образец разрешения на перепланировку
Мосжилинспекция является организацией, принимающей весь пакет документов на рассмотрение. Здесь же происходит согласование и выдача разрешения на перепланировку. Данный документ позволяет проводить все необходимые мероприятия по переустройству квартиры на законных основаниях.
Для его получения потребуется собрать следующие документы и передать их в жилищную инспекцию через «одно окно» ближайшего МФЦ:
- Заявление (на перепланировку квартиры).
- Техпаспорт БТИ.
- Документы на жилье (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН).
- Проект перепланировки квартиры и техническое заключение.
Образец техпаспорта БТИ
Общее количество документов, необходимых для предоставления в жилинспекцию, зависит от объема предполагаемых изменений в конфигурации квартиры, формы собственности, серии дома и ряда других факторов. Их полный перечень содержится в новой редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (п. 2.10 и 2.11).
Проект перепланировки
Чем мы вам сможем помочь?
Несмотря на то, что действующая нормативно-правовая база дает относительно полное представление о процессе узаконивания действий, связанных с внутренним переустройством квартир, самостоятельно разбираться со всеми этапами подготовительной работы по перепланировке жилой площади бывает проблематично: на хождение по всем инстанциям, сбор бумаг и получение разрешительной документации уходит чудовищно много времени и усилий.
А отказываться от идеи внесения изменений в существующую планировку квартиры совсем нет никакого желания. Как в таком случае быть? На самом деле этот вопрос решается довольно просто.
Сегодня в Москве работает достаточно много фирм, которые предлагают посреднические услуги по согласованию перепланировки квартиры. Вам только нужно выбрать компанию (лучше с многолетним опытом работы в этой сфере) и заключить договор на оказание услуг.
С этого момента решением вопросов, где осуществить согласование перепланировки и какие бумаги для этого нужно предоставить, будут заниматься сотрудники этой организации, а не вы.
► К слову, наша компания уже более десяти лет оказывает жителям столицы услуги по согласованию перепланировок квартир. Благодаря столь внушительному опыту и сформировавшемуся штату специалистов в этой области мы делаем свою работу быстро и профессионально! |
Конечно, это несколько увеличивает расходы владельцев квартир, зато заметно ускоряет процесс получения необходимого разрешения на перепланировку. А, соответственно, как начало самой перепланировки, так и столь долгожданных ремонтных работ в жилом помещении.
В том случае, если у Вас есть желание заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, мы можем выполнить для Вас разработку проектной документации.
О том, нужно ли согласовывать перепланировку в апартаментах, можно прочитать здесь.
