Нужно ли согласовывать перепланировку

Как правило, стремление к совершенству, свойственное большинству людей, и желание жить в комфорте выступают движущими факторами преобразования привычного окружающего пространства – квартиры. 

Тем более, если речь идет о типовой планировке в многоквартирном столичном доме, построенном несколько десятилетий назад, когда к удобству и условиям проживания применялись самые минимальные требования. Или о современной новостройке совсем без какой-либо планировки. 

Неудобное расположение комнат, их излишне большая либо, наоборот, слишком маленькая площадь, неприятие или невозможность использования стандартных проектов чаще всего приводят к принятию хозяином жилья решения о перепланировке жилого пространства, чтобы оно соответствовало его образу жизни и современным представлениям о комфорте и безопасности.

В связи с этим многих владельцев жилой недвижимости, у которых появилось желание кардинальным образом ее переделать, мучает вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку?

Тем владельцам, кто решился на такой шаг, чтобы не выйти за рамки действующего российского законодательства, придется позаботиться о согласовании перепланировки квартиры. 

Зачем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Это один из первых вопросов, которым задаются собственники квартиры, планирующие не просто косметически ремонт (поклейку обоев, смену напольного покрытия, замену плитки в ванной комнате), а более глобальное переустройство жилой площади (объединение комнат, перемещение коммуникаций, частичный демонтаж несущих стен). 

Среди владельцев московских квартир достаточно распространено заблуждение о том, что со своим жильем можно делать все, что угодно, никого не ставя в известность о происходящих изменениях. 

Последствиями подобной уверенности в собственных действиях являются не только штрафные санкции, но и подчас достаточно трагические события. Например, после сноса части несущей стены нередко происходят обрушения, приводящие к тяжелым травмам, а в некоторых случаях и жертвам среди людей.

Помимо риска для жизни, действия по изменению конфигурации квартиры, не согласованные в установленном законом порядке, в дальнейшем могут сильно усложнить процессы, так или иначе связанные с оформлением недвижимости – приватизацией, наследованием жилья, приобретением по ипотеке и т.д.

Поэтому на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку квартиры, Мосжилинспекция дает однозначный ответ – конечно, нужно! Более того, это просто необходимо!

При этом чиновники обращают внимание, что основная цель подобной процедуры – не устанавливать контроль за деятельностью собственников квартир, а помочь им избежать в дальнейшем различных проблем и препятствий при оформлении документов, связанных с недвижимостью. 

И, конечно, сохранение после переустройства жилой площади всех необходимых условий для безопасного проживания, как самих владельцев, так и их соседей по дому.

А как быть с некапитальными стенами и нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен?

Перенос, устройство или снос ненесущих стенных перегородок меняет план квартиры, отраженный в планах БТИ, поэтому данные мероприятия относятся к перепланировке. И, отвечая на вопрос многочисленных собственников, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, говорим: «Да, нужно».  

Читайте также: нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения?

Согласование перепланировки: как это делается? 

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, действовать можно двумя способами.

Самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанными с официальным оформлением переустройства жилья. Либо поручить всю эту работу сторонней организации. 

Первый способ означает, что ходить по различным инстанциям и собирать необходимые справки, разрешения и другие многочисленные документы, придется лично. 

Второй – подразумевает участие посредника, имеющего большой опыт в решении вопросов по согласованию перепланировки квартиры. Например, сотрудников нашей компании.

Необходимые документы

Благодаря изменениям в законодательстве с ноября 2011 года процедура согласования перепланировки была упрощена. Власти Москвы утвердили единый перечень документов, необходимый для осуществления перепланировки на законных основаниях, а также список организаций, дающих на это разрешение. 

Образец разрешения на перепланировку

Мосжилинспекция является организацией, принимающей весь пакет документов на рассмотрение. Здесь же происходит согласование и выдача разрешения на перепланировку. Данный документ позволяет проводить все необходимые мероприятия по переустройству квартиры на законных основаниях. 

Для его получения потребуется собрать следующие документы и передать их в жилищную инспекцию через «одно окно» ближайшего МФЦ:

• Заявление (на перепланировку квартиры).
• Техпаспорт БТИ.  
• Документы на жилье (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН).
• Проект перепланировки квартиры и техническое заключение.

Образец техпаспорта БТИ

Общее количество документов, необходимых для предоставления в жилинспекцию, зависит от объема предполагаемых изменений в конфигурации квартиры, формы собственности, серии дома и ряда других факторов. Их полный перечень содержится в новой редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (п. 2.10 и 2.11). 

Проект перепланировки

Чем мы вам сможем помочь?

Несмотря на то, что действующая нормативно-правовая база дает относительно полное представление о процессе узаконивания действий, связанных с внутренним переустройством квартир, самостоятельно разбираться со всеми этапами подготовительной работы по перепланировке жилой площади бывает проблематично: на хождение по всем инстанциям, сбор бумаг и получение разрешительной документации уходит чудовищно много времени и усилий.

А отказываться от идеи внесения изменений в существующую планировку квартиры совсем нет никакого желания. Как в таком случае быть? На самом деле этот вопрос решается довольно просто.

Сегодня в Москве работает достаточно много фирм, которые предлагают посреднические услуги по согласованию перепланировки квартиры. Вам только нужно выбрать компанию (лучше с многолетним опытом работы в этой сфере) и заключить договор на оказание услуг. 

С этого момента решением вопросов, где осуществить согласование перепланировки и какие бумаги для этого нужно предоставить, будут заниматься сотрудники этой организации, а не вы. 

Конечно, это несколько увеличивает расходы владельцев квартир, зато заметно ускоряет процесс получения необходимого разрешения на перепланировку. А, соответственно, как начало самой перепланировки, так и столь долгожданных ремонтных работ в жилом помещении.

В том случае, если у Вас есть желание заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, мы можем выполнить для Вас разработку проектной документации.

О том, нужно ли согласовывать перепланировку в апартаментах, можно прочитать здесь.