Как объединить балкон с комнатой или кухней?

Одним из распространенных видов ремонтных работ, проводимых при перепланировке квартиры, является совмещение балкона с кухней либо жилой комнатой. В данной статье мы разберем все нюансы такой перепланировки для жилых помещений в многоквартирных домах города Москвы.

Можно ли совмещать балкон с кухней и жилой комнатой?

В настоящий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя.

Иначе говоря, варианты перепланировки, при которых убираются оконно-дверной блок, а иногда и подоконная часть стены, и между кухней (комнатой) и балконом остается свободное пространство, запрещены, их нельзя согласовать. 

В конце 2017 года в постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Однако и до появления пункта 9.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, запрещающего объединять балкон и комнату (кухню), Мосжилинспекция отказывала заявителям в согласовании такой перепланировки.

Российский климат суров, поэтому поддержание оптимальной температуры в квартирах многоэтажных домов в зимнее время имеет первостепенное значение. И эта задача в многоэтажках решается путем грамотной организации теплового контура – той области здания, в пределах которой производится обогрев дома. 

Балкон в отличие от кухни и комнаты – это холодное помещение, неотапливаемое, оно не входит в тепловой контур здания. Это значит, что изначальным проектом дома площадь балконного помещения не предназначается для отопления. А при объединении балкона с внутриквартирным  помещением балконная площадь станет отапливаемой.

Однако система отопления на это изначально не рассчитана. И при массовом объединении балконов с комнатами или кухнями в нескольких десятках квартир увеличится отапливаемая площадь дома, и поддерживать соответствующую допустимым нормам температуру в квартирах будет проблематично. Поэтому устройство балкона, совмещенного с комнатой либо кухней, не допускается.

Особенности совмещения балкона с комнатой и кухней

По сути, имеется лишь один доступный для согласования вариант объединения кухни (жилой комнаты) и балкона, включающий следующие ремонтные работы:

  • Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
  • Утепление балкона (не требует согласования).
  • Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней (комнатой).
  • Установка между балконом и внутренним помещением квартиры единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета взамен удаленных оконно-дверного и подоконного блоков.

Кстати, чтобы объединить балкон с комнатой или кухней по закону, вам потребуется проектная документация, которую вы можете заказать в нашем проектном бюро. Все подробности по телефону +7 (495) 722-03-79.

Установка дверной конструкции

Таким образом, чтобы объединить балкон и кухню либо комнату на законных основаниях, нужно разграничить зоны балкона и жилого (кухонного) помещения посредством монтажа «французского» остекления.

Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Как уже отмечалось, такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным.

Данные раздвижные или распашные двери («французское» остекление), устанавливаемые вместо демонтированных окна, двери на балкон и подоконного фрагмента стены, призваны изолировать отапливаемое помещение от холодного. При этом, когда двери находятся в распахнутом (раздвинутом) положении, происходит совмещение балкона с комнатой (помещением кухни). То есть по факту цель перепланировки оказывается достигнутой.

Без установки дверей объединение балкона с комнатой или кухней не согласовать. Стеклопакеты сохранят существующий тепловой контур здания и самостоятельный статус помещений. Поэтому такое совмещение балкона с жилым или кухонным помещением приветствуется контрольно-надзорными органами, и получить разрешение на перепланировку при таких условиях будет возможно.

Стеклянные двери устанавливаются таким образом, чтобы площадь балкона и кухни (комнаты) остались неизменными, так как расширять балкон на внутриквартирное помещение и наоборот – запрещено.

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки. 

Снос участка стены под окном

Объединение балкона и комнаты (кухни) подразумевает снос подоконного блока (участок фасадной стены под окном). В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается демонтировать подоконный блок. Получить разрешение на перепланировку квартиры с демонтажем подоконного участка стены в панельном доме, возведенном до 2007 года, также возможно.

При этом запрещено убирать подоконный блок в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП (проектировщик большинства панельных домов Москвы) после 2007 года. Эти здания строятся с защитой от прогрессирующего обрушения, а подоконная часть стены является важнейшим механизмом в удержании балконной плиты, поэтому автор дома – АО МНИИТЭП – не разрешает ее сносить.

А без одобрения автора проекта дома жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Поэтому в указанных зданиях невозможно законное проведение перепланировки с совмещением балкона и комнаты (кухни).

Если разработчиком панельного дома, построенного после 2007 года, выступает не АО МНИИТЭП, то возможность согласования объединения балкона с кухней либо комнатой посредством демонтажа подоконного блока зависит от позиции проектировщика жилого здания.  

В кирпичных домах возможность сноса балконного блока зависит от конструктивных особенностей здания. Но в абсолютном большинстве жилых домов, возведенных из кирпича, такая перепланировка возможна.

Удаление порога

Еще один часто возникающий вопрос при совмещении балкона с кухней или комнатой касается порожка между помещениями. Возможность его демонтажа зависит от конструкции дома. В квартирах, где он выполняет техническую или теплоизолирующую функцию, его не разрешат убирать. А в домах, где порожек служит больше декорацией, получить разрешение на его демонтаж будет проще.

В панельных домах демонтировать порожек нельзя, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог балкона является ненесущей конструкцией.

Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

Кроме того, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Что запрещено при объединении балкона и кухни / комнаты

При демонтаже подоконной части стены приходится переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовому стояку. Законодательством запрещается размещать радиаторы на балконе (п. 9.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Порядок согласования объединения балкона с комнатой или кухней

Объединение балкона с комнатой (кухней) относится к виду работ, которые, согласно п. 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, должны проводиться по проекту перепланировки (п. 3.1 “изменение формы проема под дверь и окно в наружной стене”).

Еще одной особенностью перепланировки с совмещением балкона и кухни / жилой комнаты является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета.

Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же).

Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

Отказ инспекции в связи с отсутствием теплотехнического расчета в составе проекта перепланировки
Отказ Мосжилинспекции в согласовании перепланировки в связи с отсутствием в проектной документации теплотехнического расчета.

Также напоминаем, что остекление балконов перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон понадобится остеклить и дополнительно утеплить.

Ниже приводим ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона и комнаты либо кухни.

Можно ли объединить кухню (комнату) и балкон? Законно ли это?

Совместить балкон и комнату (кухню) напрямую действующее законодательство не разрешает. Нужно убирать подоконный блок и между помещениями устанавливать стеклянные двери.

Возможно ли объединение балкона с комнатой без сноса подоконной стены?

Нет, объединить комнату с балконом таким образом не позволяет закон (пункт 9.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).

Кто выдает разрешение на объединение балкона с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Объединение балкона с комнатой – это перепланировка?

Да, совместить комнату и балкон, это значит сделать перепланировку. Какие еще ремонтные работы относятся к перепланировке и переустройству, смотрите здесь.

Какие документы нужны для согласования, чтобы объединить кухню с балконом?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

  1. Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
  2. Техническое заключение.
  3. Договор об авторском надзоре.
  4. Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
  5. Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
  6. Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
  7. Запрос о намерении проводить перепланировку (форма заполняется на сайте госуслуг Москвы).

Чтобы комнату объединить с балконом, потребуется такой же комплект документов.

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Как узаконить уже выполненное объединение квартиры с балконом?

Для узаконивания перепланировки, сделанной без разрешения Мосжилинспекции, требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных по перепланировке работ. Все этапы процесса узаконивания перепланировки квартиры в Москве представлены в этой статье. Но нужно учитывать, что легализовать произведенное совмещение балкона с комнатой или кухней можно только в том случае, если все ремонтные мероприятия были проведены без нарушения строительных и правовых норм, о которых мы подробно рассказали выше.

Разрешено ли при устройстве кухни, совмещенной с балконом, монтировать раздвижные французские двери?

Да.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность. Полную информацию об оформлении документов на ремонт вы можете узнать из нашей статьи о согласовании перепланировки квартиры в Москве.

Если у вас остались какие-то вопросы по заявленной теме, вы можете их задать прямо на сайте (раздел “Ответы на вопросы”), посредством WhatsApp или позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79. Наши сотрудники бесплатно проконсультируют вас по поводу возможности проведения такой перепланировки в вашей квартире.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Роман - 24 Фев 2024 / 21:55
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, дом панельный П-49 1968 года постройки, какое напольное покрытие было изначально пр проекту?...
    Ольга - 12 Фев 2024 / 08:12
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы поменяли паркет на ламинат - это перепланировка? Мы должны были обращаться в ЖилИнсп...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp