Объединение балкона с кухней

Считается ли перепланировкой объединение балкона с кухней? Это вопрос, который часто задают наши клиенты. Да, объединение балкона с кухней – это самая настоящая перепланировка.

Причем еще совсем недавно согласование перепланировки квартиры, направленной на объединение балкона с кухней, было возможным. Однако теперь дело обстоит совершенно по-другому.

Сейчас Мосжилинспекция отказывает в узаконивании объединения балкона с кухней без разделения их стеклянной распашной или раздвижной перегородкой.

Поскольку сегодня в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП имеется пункт, запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями, для разграничения кухонной и балконной зон в проект перепланировки приходится включать французские двери – сдвижные или распашные. 

Сразу возникает вопрос, а почему возник запрет на объединение балкона с кухней в "чистом" виде? Какими обстоятельствами это вызвано?

Варианты объединения кухни и балкона

По сути, имеется лишь один доступный для согласования вариант объединения кухни и балкона, включающий следующие ремонтные работы:

• Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
• Утепление балкона (не требует согласования).
• Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней.
• Объединение кухни и балкона с установкой между ними единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета.   

При этом осуществляется объединение балкона с кухней без сноса стен, поскольку расширение оконно-дверного проема при выходе на балкон в большинстве домов (кирпичных, панельных и блочных) невозможно. 

Проект перепланировки по объединению балкона с кухней

Демонтаж надпроемных и простеночных зон в панельных домах снизит прочность и жесткость стеновых панелей, которые являются самонесущими. А в кирпичных и блочных зданиях они являются несущими конструкциями, поэтому удалять их не разрешат.

Расширение балконного проема в стороны возможно лишь в монолитных домах при условии, что наружная стена является ненесущей.

Объединение балкона с кухней в блочном доме (кухня - 3, балкон - 3а)

Для справки: балкон в квартирах многоэтажных домов, согласно противопожарным нормам, считается аварийным выходом, поэтому он должен иметь глухой простенок шириной не менее 1,2 м от балконного торца до оконно-дверного проема. При наличии двух выходов на балкон ширина простенка между проемами должна составлять не менее 1,6 м.  

Демонтаж подоконного блока и порога на балкон

Если вы проживаете в монолитном доме, то при объединении балкона с кухней можно будет демонтировать дверной порожек.

В панельных, блочных и кирпичных домах ситуация с порожком обстоит гораздо сложнее. В некоторых кирпичных домах он помогает удерживать балконную плиту, поэтому его срезать нельзя.

При объединении кухни с балконом в панельном доме порожек запрещается убирать, так как нарушается целостность навесных стеновых панелей и происходит промерзание плит перекрытий, из-за чего образовывается конденсат и появляется плесень, грибок.    

Более того, в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, запрещено удалять не только порожек, но и подоконный блок. Запрет на эти мероприятия накладывает разработчик строительного проекта дома – сам АО МНИИТЭП. А без его разрешения согласовать объединение балкона с кухней невозможно.

Если разработчиком панельного дома выступает не АО МНИИТЭП, то возможность согласования объединения балкона с кухней посредством демонтажа подоконного блока зависит от позиции автора дома.  

Что запрещено при объединении балкона с кухней?

Несмотря на то, что при объединении балкона с кухней будет установлена стеклянная перегородка, все равно требуется остекление и утепление балкона. Так вот утеплять балкон с помощью теплого пола, подключенного к общедомовой системе отопления/горячего водоснабжения, не допускается.

Кроме того, нельзя выносить на балкон батареи, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления. 

Согласование объединения балкона с кухней

Для согласования объединения балкона с кухней требуется проект перепланировки, дополненный расчетом теплопотерь, и техническое заключение.

Пример расчета теплопотерь при объединениии балкона с кухней

Проектные документы можно заказать у автора проекта дома, что обойдется дороже и дольше по времени, либо в нашем архитектурно-проектном бюро.

Помимо разработки проекта с техническим заключением, наши специалисты по вашему желанию могут помочь с получением разрешения на перепланировку и оформлением всех документов после окончания ремонта.

Дополнительные сведения об объединении балкона с кухней и цене такой перепланировки можно узнать у наших специалистов по телефону.