Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Считается ли перепланировкой объединение балкона с кухней? Это вопрос, который часто задают наши клиенты. Да, объединение балкона с кухней – это самая настоящая перепланировка.
Причем еще совсем недавно согласование перепланировки квартиры, направленной на объединение балкона с кухней, было возможным. Однако теперь дело обстоит совершенно по-другому.
Сейчас Мосжилинспекция отказывает в узаконивании объединения балкона с кухней без разделения их стеклянной распашной или раздвижной перегородкой.
Поскольку сегодня в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП имеется пункт, запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями, для разграничения кухонной и балконной зон в проект перепланировки приходится включать французские двери – сдвижные или распашные.
Сразу возникает вопрос, а почему возник запрет на объединение балкона с кухней в "чистом" виде? Какими обстоятельствами это вызвано?
Дело в том, что в процессе такой перепланировки нарушается тепловой контур здания, который может привести к увеличению нагрузки на систему отопления дома, изначально не рассчитанную на обогрев холодных помещений. А балкон как раз и относятся к помещениям такого типа. |
Варианты объединения кухни и балкона
По сути, имеется лишь один доступный для согласования вариант объединения кухни и балкона, включающий следующие ремонтные работы:
- Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
- Утепление балкона (не требует согласования).
- Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней.
- Объединение кухни и балкона с установкой между ними единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета.
При этом осуществляется объединение балкона с кухней без сноса стен, поскольку расширение оконно-дверного проема при выходе на балкон в большинстве домов (кирпичных, панельных и блочных) невозможно.
Проект перепланировки по объединению балкона с кухней
Демонтаж надпроемных и простеночных зон в панельных домах снизит прочность и жесткость стеновых панелей, которые являются самонесущими. А в кирпичных и блочных зданиях они являются несущими конструкциями, поэтому удалять их не разрешат.
Расширение балконного проема в стороны возможно лишь в монолитных домах при условии, что наружная стена является ненесущей.
Объединение балкона с кухней в блочном доме (кухня - 3, балкон - 3а)
Для справки: балкон в квартирах многоэтажных домов, согласно противопожарным нормам, считается аварийным выходом, поэтому он должен иметь глухой простенок шириной не менее 1,2 м от балконного торца до оконно-дверного проема. При наличии двух выходов на балкон ширина простенка между проемами должна составлять не менее 1,6 м.
Демонтаж подоконного блока и порога на балкон
Если вы проживаете в монолитном доме, то при объединении балкона с кухней можно будет демонтировать дверной порожек.
В панельных, блочных и кирпичных домах ситуация с порожком обстоит гораздо сложнее. В некоторых кирпичных домах он помогает удерживать балконную плиту, поэтому его срезать нельзя.
При объединении кухни с балконом в панельном доме порожек запрещается убирать, так как нарушается целостность навесных стеновых панелей и происходит промерзание плит перекрытий, из-за чего образовывается конденсат и появляется плесень, грибок.
Более того, в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, запрещено удалять не только порожек, но и подоконный блок. Запрет на эти мероприятия накладывает разработчик строительного проекта дома – сам АО МНИИТЭП. А без его разрешения согласовать объединение балкона с кухней невозможно.
Если разработчиком панельного дома выступает не АО МНИИТЭП, то возможность согласования объединения балкона с кухней посредством демонтажа подоконного блока зависит от позиции автора дома.
Что запрещено при объединении балкона с кухней?
Несмотря на то, что при объединении балкона с кухней будет установлена стеклянная перегородка, все равно требуется остекление и утепление балкона. Так вот утеплять балкон с помощью теплого пола, подключенного к общедомовой системе отопления/горячего водоснабжения, не допускается.
Кроме того, нельзя выносить на балкон батареи, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления.
Согласование объединения балкона с кухней
Для согласования объединения балкона с кухней требуется проект перепланировки, дополненный расчетом теплопотерь, и техническое заключение.
Пример расчета теплопотерь при объединениии балкона с кухней
Проектные документы можно заказать у автора проекта дома, что обойдется дороже и дольше по времени, либо в нашем архитектурно-проектном бюро.
Помимо разработки проекта с техническим заключением, наши специалисты по вашему желанию могут помочь с получением разрешения на перепланировку и оформлением всех документов после окончания ремонта.
Дополнительные сведения об объединении балкона с кухней и цене такой перепланировки можно узнать у наших специалистов по телефону.
