Вы здесь

Объединение балкона с залом

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Одним из модных направлений в дизайне интерьеров сегодня выступает панорамное остекление. Это позволяет сделать квартиру светлее и визуально более просторной. Для этого вместо привычного балконного блока нужно установить светопрозрачные раздвижные или распашные двери.

До перепланировкиПосле перепланировки

Установка стеклянных дверей при демонтаже подоконного блока

Такое решение позволит сделать внутренний интерьер квартиры особенным. Зал, граничащий с балконом, наполнится солнечным светом, расширится, поскольку взгляд перестанет упираться в преграду в виде подоконника и оконно-дверного блока. В итоге традиционная планировка превратится в более современную. 

У вас сразу может возникнуть вопрос, а причем тут вообще стеклянные двери, если речь в статье должна идти о перепланировке с объединением балкона с залом? На самом деле здесь нет никакой ошибки, поскольку устройство панорамного остекления между балконом и залом имеет прямое отношение к объединению этих помещений.

Возможно, кого-то это удивит, ведь при объединении балкона с залом вроде как из двух помещений получается одно. Тогда спрашивается зачем его разграничивать какой-то стеклянной перегородкой?

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока в панельном доме

Объединение балкона с залом

Ответ на этот вопрос содержится в законодательстве и сложившейся за много лет практике согласования перепланировок.


Что говорит закон об объединении балкона с залом?

«Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается» (ППМ №508-ПП).


Однако задолго до появления этого пункта постановления Мосжилинспекция не согласовывала объединение балкона с залом по причине того, что, согласно ЖК РФ (п.5 ст. 15. «Объекты жилищных прав»), в площадь квартиры не входит балкон, поэтому при присоединении балконной площади к залу общая площадь квартиры увеличится. А это уже не перепланировка, а реконструкция, которая согласовывается в совершенно другом порядке и с участием других инстанций.

Поэтому чтобы объединение балкона с залом согласовать как перепланировку, они должны остаться самостоятельными помещениями, при этом балкон должен сохранить статус неотапливаемого помещения.

Проект перепланировки по присоединению балконов к квартиреПроект перепланировки по присоединению балконов к квартиреПроект перепланировки по присоединению балконов к квартире

Проект перепланировки с объединением балкона с залом (один балкон (2а) разделяют на два балкона (1а и 2а) и к каждому из них присоединяют по жилой комнате (1 и 2)

А как это сделать? Добиться такого объединения балкона с залом можно только одним способом: заменить подоконный блок и окно с дверью на единый дверной блок из стеклопакетов. При нахождении дверей в распахнутом виде балкон и зал будут единым помещением, хотя планы БТИ будут свидетельствовать об обратном.

Иными словами, несмотря на существование запрета объединять балкон с залом, реализовать такую перепланировку, в принципе, возможно, но с некоторыми оговорками. Благо ремонтные работы, которые необходимо провести для достижения нужного результата, разрешены законом.

Так допускается:

Но при этом нужно:

  • Установить светопрозрачные двери, чтобы закрыть балконный проем.
  • Утеплить балкон.
  • Остеклить балкон.

Проводить такие работы можно только получив разрешение на перепланировку.

А теперь ответы на самые популярные вопросы по объединению балкона с залом:

Кто выдает разрешения на перепланировку?

Мосжилинспекция.

Как получить разрешение на объединение балкона с залом?

  • В БТИ получить технический паспорт квартиры.
  • Поручить проектной организации разработку проектных документов с теплотехническим расчетом.
  • Собрать дополнительные документы для согласования (заявление, бумаги, подтверждающие право собственности).
  • Передать комплект документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ.

Пример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчета

Пример теплотехнического расчета

Когда согласование перепланировки по объединению балкона с залом считается завершенным?

После получения акта о завершенной перепланировке и внесения всех произведенных изменений в документы БТИ.

Можно ли при объединении балкона с залом перенести радиаторы отопления с подоконника на балкон?

Нет, перенос батарей в зону балкона запрещен ППМ №508-ПП.

Что входит в проектную документацию?

Комплект проектных документов для согласования объединения балкона с залом состоит из проекта и технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проводить ремонтно-строительные работы.

У кого можно заказать проектные документы?

У любого частного бюро с допуском СРО или в государственном проектном институте, но это будет стоить намного дороже, чем аналогичные услуги в коммерческой организации.

Наше архитектурно-проектное бюро также занимается разработкой проектных документов для согласования перепланировки по объединению балкона с залом, и мы будем рады помочь вам узаконить предстоящий или уже совершенный ремонт. Пожалуйста, обращайтесь.

Объединение балкона с залом
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также