Объединение гостиной с балконом

С незапамятных времен людей беспокоит квартирный вопрос. Владельцы заветных квадратных метров постоянно задумываются о том, как сделать свое жилое пространство более комфортным. Одним из способов преобразить в квартире жилую зону является перепланировка с объединением гостиной и балкона. 

Но, прежде чем приступить к процедуре ремонта, свои действия нужно согласовать с компетентными органами. В Москве – с жилищной инспекцией. В области – с органами местного самоуправления.

Проблемы самовольной перепланировки

Очень часто хозяева жилья игнорируют это правило и проводят объединение гостиной с балконом самовольно. Чаще всего объяснение тут простое: ремонтные работы, как правило, проводятся силами нанятой строительной бригады без лицензии, которые на согласовании перепланировки не настаивают, а делают все, о чем их только попросят. 

А собственники квартиры, насмотревшись телепередач, посвященных ремонту и дизайну интерьеров, могут просто не знать, что они, решившись на объединение гостиной с балконом, собираются проводить самую настоящую перепланировку, которую необходимо оформить надлежащим образом еще до начала работ.

О том, что объединение гостиной с балконом нужно было согласовывать, многие узнают уже после обращения бдительных соседей с жалобой на шум от ремонта в жилищную инспекцию. Если проверка жилинспекции установит факт незаконной перепланировки в квартире, то ее собственников ждет штраф и предписание узаконить все произведенные мероприятия, если не были нарушены строительные нормы. В ином случае за свой счет придется возвращать квартире прежний вид.

И не нужно рассчитывать на то, что самовольное объединение гостиной с балконом удастся скрыть. Даже если на вас не поступит жалоба от соседей в момент, когда вы будете делать ремонт, факт незаконной перепланировки легко может быть установлен управляющей компанией при плановой проверке квартирных счетчиков или батарей перед началом отопительного сезона.

Проблемы с самовольной перепланировкой обязательно возникнут при продаже квартиры или любых других юридических операциях с недвижимостью. В этом случае согласовывать объединение гостиной с балконом придется в обязательном порядке и в менее комфортных условиях, поскольку узаконивание сделанного ремонта более затратно и по деньгам, и по времени.

Также не нужно забывать о вопросах безопасности. Фасадные стены, которые приходится затрагивать при объединении гостиной с балконом, могут быть несущими конструкциями. Следовательно, любое неквалифицированное вмешательство обязательно приведет к снижению их несущей способности и устойчивости здания.

Этапы согласования объединения гостиной с балконом

Если вы собираетесь действовать по закону и будете согласовывать объединение гостиной с балконом в установленном порядке, то вам необходимо знать, где и кем оформляется будущая перепланировка. Юридическое оформление ремонта проходит в несколько этапов.

Первый этап согласования объединения гостиной с балконом – подготовительный, включает в себя сбор и оформление документов для согласования.

Чтобы согласовать объединение гостиной с балконом, потребуется комплект проектных документов, включающий техническое заключение о возможности проведения желаемой перепланировки и проект.

Для справки: проект перепланировки можно разработать исключительно на основе техзаключения, подтверждающего, что состояние конструкций дома позволяет проводить в вашей квартире объединение гостиной с балконом.

Для составления технического заключения вашу квартиру должен будет посетить квалифицированный инженер от организации с допуском СРО, который на месте осмотрит несущие и ограждающие конструкции дома и оценит, в каком состоянии они находятся.

На втором этапе получается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и балкона. Для этого собранные и разработанные документы передаются в жилищную инспекцию посредством системы «одного окна» многофункционального центра (МФЦ).

В Москве срок рассмотрения документов не превышает 30-ти дней со дня их подачи. В каждом из подмосковных городов действует свой собственный регламент согласования перепланировок. Но в целом, период выдачи разрешения на перепланировку там более продолжительный и составляет порядка 45-ти дней.

Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции

Образец разрешения на перепланировку в городе Одинцово

Срок действия разрешения – один год с возможностью последующего продления еще на полгода.

Начинать объединение гостиной с балконом можно только после того, как получено разрешение на перепланировку. Однако на этом процесс согласования не заканчивается. Все произведенные в ходе перепланировки квартиры изменения нужно будет внести в учетно-инвентаризационную техническую документацию БТИ. А сделать это можно будет только после приемки перепланировки комиссией и оформления акта о ее завершении.

Акт приемки перепланировки

Особенности объединения гостиной с балконом

В Москве все перепланировки согласуются в соответствии с постановлением городского правительства, которое содержит запрет на присоединение балкона к комнате или кухне.

Поэтому, если вы хотите у себя в квартире выполнить капитальный ремонт с объединением гостиной и балкона, то после демонтажа подоконного блока, которым помещения отделены друг от друга, на месте подоконника и оконно-дверного блока нужно будет устанавливать стеклянные двери – распашные или раздвижные.

По-другому перепланировку с объединением гостиной и балкона не согласовать.

Замена подоконного блока стеклянными дверями

Как вы видите, объединение гостиной с балконом – это непростой процесс, осуществить который возможно только с привлечением профессионалов. И если регистрацией перепланировки вы можете заниматься самостоятельно, то за проектными документами вам все равно придется обращаться к проектировщикам с лицензией.

В нашей компании вы можете получить бесплатную консультацию по поводу предстоящего или уже выполненного ремонта с объединением гостиной и балкона и заказать проект с техническим заключением.