Вы здесь

Объединение кухни и зала

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Сегодня в моде планировки квартир с отсутствием стен между помещениями. В частности, между жилым залом и кухней. Однако жилье студийного типа можно встретить только в новостройках, построенных по индивидуальным проектам. В квартирах же типовых домов кухня и прилегающий к ней зал отделены друг от друга стеной.

А можно ли в обычной квартире сделать объединение кухни и зала? Попробуем разобраться, при каких условиях можно добиться желаемого результата и не нарушить закон.

Зачем нужно объединение кухни и зала?

Но сначала давайте посмотрим, что дает собственникам перепланировка объединения зала с кухней:

  • Происходит визуальное расширение пространства.
  • Увеличивается зона столовой, что удобно для принятия гостей.
  • Будучи на кухне можно смотреть телевизор, находящийся в гостиной.
  • Появляется возможность реализовать уникальный дизайнерский проект.

Прежде всего важно понимать, что просто по внезапному желанию сносить стены в квартире нельзя. Мосжилинспекция за это оштрафует и потребует вернуть помещениям прежний вид.

Поэтому, решаясь на объединение зала с кухней, первоначально нужно согласовать свои действия с Мосжилинспекцией, и только получив от нее разрешение начинать ремонт.

Можно ли сносить стену для объединения кухни и зала?

Если стена между залом и кухней ненесущая, проблем с разрешением возникнуть не должно. Сложности могут возникнуть только в старом доме, где ненесущие перегородки имеют свойство со временем превращаться в разгружающие и принимать на себя нагрузку от просевших перекрытий.

Совсем другое дело несущая стена. Полностью демонтировать стены, поддерживающие перекрытия верхнего этажа, нельзя. Только частично – допускается устройство дверного проема и то не всегда. Здесь многое зависит от того, на каком этаже располагается квартира – чем ниже этаж, тем сложнее получить разрешение на проем в несущей стене у разработчика дома.

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартире панельного дома с устройством и усилением проема (кухня - 4, зал - 1)

Также имеет значение наличие в этой стене непроектных проемов у соседей сверху и снизу. То есть если в квартирах других этажей по вашему стояку делались проемы в несущей стене, то шансы на то, что вам разрешат проделать тоже самое для объединения зала с кухней существенно снизятся.

Помимо этого, на устройство в несущей стене дверного проема для объединения кухни и зала влияют и другие факторы: текущее состояние и степень износа несущих элементов здания, наличие/отсутствие в фундаменте скрытых дефектов и т.д.

Все эти нюансы выясняются в процессе инженерного обследования, которое проводится автором проекта дома или замещающей его организацией (в настоящий момент это ГБУ Экспертный центр), если автор проекта дома юридически не существует.    

То есть автор проекта дома или ГБУ Экспертный центр определяют, можно ли делать проем, если – да, то какой он должен быть ширины. Если одобрение на устройство проема для объединения кухни и зала будет получено, то после того, как проем вырежут, его обязательно нужно будет усилить металлоконструкциями, которые примут на себя часть нагрузки верхних этажей.

Объединение кухни и зала: газовая и электрическая плита

Однако тип стены – не единственное препятствие на пути объединения кухни и зала. Даже если стенная перегородка окажется ненесущей, важно чтобы на кухне была установлена электрическая плита, чтобы перегородку можно было снести и оставить пространство открытым.

Объединение кухни и залаОбъединение кухни и залаОбъединение кухни и зала

Объединение кухни и зала (кухня - 4, зал - 1)

Запрет на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой содержится в ППМ №508-ПП от 25 октября 2011. Более того, даже устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери не допускается.

То есть газифицированная кухня обязательно должна быть изолирована. И сделать ее открытым помещением жилищная инспекция не разрешит. Но ненесущую перегородку разрешается заменить на раздвижную.

Другими словами, если вам очень хочется провести объединение зала и кухни с газовой плитой, то можно демонтировать стенную перегородку (опять же при условии, что она ненесущая), а вместо нее установить раздвижные или распашные двери, или дверь, складывающуюся гармошкой, но плотно прикрывающей проем в закрытом состоянии. 

Оформляем разрешение на объединение кухни и зала

Начинается оформление разрешения на перепланировку по объединению кухни и зала с похода в БТИ, где нужно получить технические документы на квартиру – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.

План БТИ будет нужен для:

  • Анализа предстоящей перепланировки специалистами.
  • Составления проектной документации на перепланировку.
  • Сдачи вместе с остальными бумагами в МЖИ для получения разрешения.

В этот же документ будут вноситься изменения после того, как согласование перепланировки завершится.

Далее предстоит обращение в проектную организацию. Выбирайте любую, у которой имеется допуск СРО

Результатом вашего сотрудничества с проектной организацией будет готовый проект перепланировки, где будет отображена будущая планировка квартиры, соответствующая всем строительным стандартам и нормам безопасности.

Мы уже упоминали, что в процессе объединения кухни и зала может потребоваться резка проема в несущей стене. Для этого понадобится разрешение автора проекта дома в виде технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Объединение кухни и зала в 2-комнатной квартире дома серии П-57Объединение кухни и зала в 2-комнатной квартире дома серии П-57Объединение кухни и зала в 2-комнатной квартире дома серии П-57

Объединение кухни и зала в 2-комнатной квартире дома серии П-57 с устройством и усилением проема (кухня - 3, зал - 1)

Когда резать несущую стену не планируется, техническое заключение имеет право разработать любая лицензированная проектная организация. 

После того, как проектные документы будут готовы, собираются остальные бумаги, перечень которых в каждом отдельном случае может разниться. Но вам точно потребуются следующие документы для согласования перепланировки, направленной на объединение кухни и зала:

  1. Заявление собственника на перепланировку.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Техпаспорт квартиры из БТИ.
  4. Проект перепланировки по объединению кухни и зала.
  5. Заключение экспертов о возможности проведения работ по перепланировке (техническое заключение).

Все документы передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» районного МФЦ. Причем в Москве это безальтернативный вариант – бумаги на перепланировку можно сдать только таким образом, потому что в настоящий момент МЖИ лично не ведет прием документов для согласования ремонта.

Решение о согласовании принимается на основе представленных документов в течение 20 дней. При положительном исходе собственник получает разрешение на переустройство.

Ремонт и акт приемки перепланировки с объединением кухни и зала

Далее начинается этап проведения самих работ по объединению кухни и зала. Стоит учесть, что в процессе ремонта нельзя отступать от перечня мероприятий по перепланировке, которые указаны в проекте. Иначе на стадии приемки работ жилищным инспектором могут возникнуть проблемы с составлением акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

После ремонта на квартиру приглашается комиссия по перепланировкам, которая проверит правильность перепланировки и составит акт приемки работ.

В завершении следует обращение в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры.

Согласуем за вас объединение кухни и зала

Перепланировку можно согласовать двумя способами:

  1. Самостоятельно.
  2. С помощью специалистов по согласованию перепланировок.

Решив лично согласовывать объединение кухни и зала, вам все равно придется обращаться за проектом перепланировки и техническим заключением к специалистам с лицензией – по-другому перепланировку не узаконить. 

Заказать проектные документы вы всегда можете в нашей проектной организации. Как это сделать, узнайте здесь. А тут можно посмотреть сколько это будет стоить.

Кроме того, нам вы можете поручить согласовать перепланировку. В этом случае от вас потребуется доверенность.

При заказе согласования перепланировки под ключ вам предлагается полный спектр услуг от разработки проектной документации и получения разрешения до оформления акта приемки и новых документов из Бюро технической инвентаризации.

Мы работаем во всех районах Москвы, а также в городах Подмосковья. Согласуем перепланировки любой сложности. Помогаем досогласовывать ремонтные работы. Работаем по договору и без посредников – имеем собственный проектный отдел.

Объединение кухни и зала
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также