Вы здесь

Объединение лоджии с гостиной

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Это достаточно часто встречающийся вид перепланировки, даже несмотря на то, что он официально запрещен.

В Москве действует Постановление городского Правительства №508-ПП, в котором четко сказано, что объединение лоджии с гостиной или любым другим внутренним помещением квартиры запрещено.

Можно ли согласовать объединение лоджии с гостиной?

Несколько лет назад, а именно сразу после выхода ППМ №508-ПП перепланировка, при которой между лоджией и гостиной сносилась перегородка, состоящая из окна и двери, считалась законной.

Но с конца декабря 2012 года, уже после выхода новой редакции постановления, пункт, разрешающий согласование такой перепланировки по проекту, из документа убрали, и юридически оформить объединение лоджии с гостиной стало практически невозможно.

Проект объединения лоджии с гостиной (лоджия - 3а, гостиная - 3):

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

А с вступлением в силу новых изменений в ППМ №508-ПП (в феврале 2018 года) появился пункт о полном запрете объединения лоджии с гостиной.

И если получить разрешение на перепланировку, при которой между лоджией и гостиной остается только подоконный блок, а дверь с окном демонтируются, или все демонтируется полностью (окно, подоконник и дверь) и пространство остается открытым, нельзя, то перепланировка с установкой французских дверей между объединяемыми помещениями вполне согласуема.

Более того, по сути, на сегодняшний день это единственный из существующих способов объединения лоджии с гостиной, считающийся законным.

Варианты объединения лоджии с гостиной

Давайте подробнее рассмотрим все способы объединения лоджии с гостиной.

Способ «А». Убираем только окно и дверь, а подоконник оставляем. Такая перепланировка не разрешается по теплотехническому расчету, ведь лоджия в отличие от жилой комнаты считается холодным помещением, которое не отапливается. 

Способ «Б». Убираем все – дверь, подоконник и окно. Между лоджией и гостиной получается «голый» проем. В результате происходит фактическое объединение лоджии с гостиной, что делать категорически запрещено.

Способ «В». Перегородка, состоящая из оконно-дверного блока и подоконной части стены, полностью сносится, а на ее месте устанавливаются французские двери – светопрозрачная конструкция от пола до потолка, а если быть точнее, то от верхней перемычки до порожка.

Замена перегородки с подоконным блоком между лоджией и гостиной на французские двери:

Замена перегородки с подоконным блоком между лоджией и гостиной на французские двери

Так вот, способ «В» является единственным вариантом такой перепланировки, на который Мосжилинспекция выдает разрешение.

Что нельзя делать при объединении лоджии с гостиной?

Есть несколько табуированных ремонтно-строительных мероприятий, который имеют прямое отношение к объединению лоджии с гостиной. Среди них:

  • Вынос радиаторов центрального отопления, размещенных на подоконном блоке, из гостиной на лоджию.
  • Демонтаж порожка под дверью, ведущей на лоджию*.
  • Расширение проема на лоджию путем удаления кусочков стены по краям**.

Все нами перечисленное относится к запрещенным ремонтным работам, на которые нельзя получить разрешение.

*В монолитных домах порожек на лоджию выполняет не техническую функцию, а декоративную, поэтому его разрешается убирать, в отличие от кирпичных, панельных и блочных домов.

**В монолитных домах допускается подрезание стены по краям относительно проема, но при условии, что стена ненесущая и останется, как минимум, один глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Как согласовать объединение лоджии с гостиной?

Есть два вида перепланировок:

  1. Планируемые, на которые требуется получение разрешения.
  2. Уже совершенные без разрешения.

Мы не советуем идти по второму пути и проводить перепланировку с объединением лоджии с гостиной без разрешения, а потом пытаться ее узаконить, поскольку это очень сложно. 

Как вы уже сами смогли убедиться, при объединении лоджии с гостиной приходится соблюдать множество норм, правил и регламентов, применяемых в области строительства. А добиться этого можно только при условии контроля за перепланировкой со стороны надзорных органов, профессиональных инженеров и согласователей.

Поэтому, чтобы избежать санкций за несогласованную перепланировку, прежде чем приступить к объединению лоджии с гостиной, проконсультируйтесь у специалистов о возможности проведения такой перепланировкой именно у вас в квартире. 

Затем обратитесь в саморегулируемую проектную организацию за проектом перепланировки. Потом согласуйте готовый проект с жилищной инспекцией, получите специальное разрешение. И только после этого приступайте к ремонту.

В процессе объединения лоджии с гостиной все ремонтные работы необходимо делать строго по утвержденному в жилищной инспекции проекту, ведь перепланировку еще будет принимать Мосжилинспекция.

После оформления комиссией акта о завершенной перепланировке на квартиру выйдет техник БТИ для проведения обмеров квартиры и последующего составления нового плана квартиры.

Мы разрабатываем три вида документов, необходимых для согласования объединения лоджии с гостиной:

  1. Проект перепланировки.
  2. Техническое заключение о возможности перепланировки.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Первые два документа необходимы для согласования планируемой перепланировки, а третий – для узаконивания уже выполненного переустройства.

Объединение лоджии с гостиной
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также