Объединение лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха

Практически каждый собственник жилой недвижимости мечтает увеличить полезную площадь своей квартиры. И владельцы жилья в Башнях Вулыха в этом вопросе не являются исключением. Тем более что изначальной планировкой квартир в домах этой серии предусмотрены лоджии.

Комната и лоджия однокомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха до перепланировкиКомната и лоджия однокомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха до перепланировки

Комната и лоджия однокомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха до перепланировки

А объединение лоджии с комнатой на сегодняшний день считается чуть ли не самым распространенным видом перепланировки.

Но такая перепланировка имеет множество юридических и технических нюансов, а потому она относительно сложна в согласовании. Но давайте поподробнее разберемся, что к чему.

Любая лоджия отделена от жилой комнаты перегородкой, состоящей из нескольких компонентов:

  • Наружной стены (двух простенков со стороны окна и двери).
  • Подоконной зоны, являющейся частью внешней стены.
  • Окна и двери, образующих единый оконно-дверной блок.

На практике встречается три варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха.

Вариант №1.

Подразумевает снятие двери и удаление оконно-дверного блока. При этом подоконная часть стены остается в прежнем положении либо немного подрезается. Подоконник в этом случае в дальнейшем выполняет функцию полки, поверхности стола или даже так модной ныне барной стойки.

Но такая перепланировка – незаконна.

Вариант №2.

Собственник считает, что лоджия и комната должны стать одним помещением – жилым, поэтому сносится вся перегородка целиком, кроме надпроемной части и простенков. То есть демонтируются: окно, подоконник и дверь. В итоге между лоджией и комнатой образуется свободное пространство.

Пример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня ВулыхаПример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха

Пример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня ВулыхаПример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха

Пример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха

Но и такая перепланировка – незаконна.

Прежде чем мы перейдем к третьему варианту объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха, дадим краткое пояснение к тому, почему первые два варианта «не пройдут» согласование в жилищной инспекции.

Весь вопрос упирается в законодательство. В Москве перепланировки квартир регламентируются Постановлением городского Правительства №508-ПП, в котором сказано, что объединять лоджии и балконы с комнатами и кухнями категорически запрещено.

Есть еще одна законодательная норма, запрещающая прямое объединение холодного и отапливаемого помещений. Речь идет о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года). В этом документе указывается, что лоджии, как и балконы, можно использовать только по прямому назначению.

Собственно, исходя из этих существующих запретов, первые два варианта относятся к тем видам перепланировки, которые невозможно согласовать с контрольно-надзорными органами, а именно – с жилищной инспекцией города Москвы.

Вариант №3.

Это, своего рода, дополненный второй вариант перепланировки, при котором убирается дверь, окно и алмазной резкой срезается подоконный блок. Также можно убрать порожек между лоджией и комнатой. А вот простенки затрагивать в квартирах Башни Вулыха вряд ли разрешат, поскольку внешняя стена в кирпичных домах этой серии – несущая.

Перепланировка однушки в доме серии «Башня Вулыха», план доПерепланировка однушки в доме серии «Башня Вулыха», демонтаж-монтажПерепланировка однушки в доме серии «Башня Вулыха», план после

Проект перепланировки с объединением кухни и комнаты с лоджией, которую раделили на два таких помещения (на плане после перепланировки: комната - 1, лоджия - 1а, кухня - 4, лоджия - 4а)

Но чтобы перепланировку с объединением комнаты и лоджии согласовала жилищная инспекция, в проекте, который будет подаваться на утверждение, нужно будет обязательно указать установку французских дверей вместо демонтированной перегородки. В этом случае лоджия и комната сохранят свою самостоятельность. И в то же время при распахнутых или раздвинутых дверях они будут выглядеть, как объединенные помещения.

Формат французских дверей, устанавливаемых вместо подоконного блока

Формат француских дверей, устанавливаемых вместо подоконного блока

Помимо проекта перепланировки для согласования объединения лоджии и комнаты в Башне Вулыха понадобятся:

  • Заключение экспертов о возможности проведения работ по перепланировке (техническое заключение).
  • Теплотехнический расчет, наглядно показывающий, что после демонтажа подоконного блока и установки французских дверей уровень теплопотерь не увеличится и будет соответствовать установленным требованиям.
  • Утепление лоджии по всему периметру и ее остекление.

Но нельзя переносить радиаторы отопления, подключенные к центральной системе горячего водоснабжения, в зону лоджии. Их придется оставить в комнате.

Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также