Объединение лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха

Практически каждый собственник жилой недвижимости мечтает увеличить полезную площадь своей квартиры. И владельцы жилья в Башнях Вулыха в этом вопросе не являются исключением. Тем более что изначальной планировкой квартир в домах этой серии предусмотрены лоджии.

Комната и лоджия однокомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха до перепланировки

А объединение лоджии с комнатой на сегодняшний день считается чуть ли не самым распространенным видом перепланировки.

Но такая перепланировка имеет множество юридических и технических нюансов, а потому она относительно сложна в согласовании. Но давайте поподробнее разберемся, что к чему.

Любая лоджия отделена от жилой комнаты перегородкой, состоящей из нескольких компонентов:

• Наружной стены (двух простенков со стороны окна и двери).
• Подоконной зоны, являющейся частью внешней стены.
• Окна и двери, образующих единый оконно-дверной блок.

На практике встречается три варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха.

Вариант №1.

Подразумевает снятие двери и удаление оконно-дверного блока. При этом подоконная часть стены остается в прежнем положении либо немного подрезается. Подоконник в этом случае в дальнейшем выполняет функцию полки, поверхности стола или даже так модной ныне барной стойки.

Но такая перепланировка – незаконна.

Вариант №2.

Собственник считает, что лоджия и комната должны стать одним помещением – жилым, поэтому сносится вся перегородка целиком, кроме надпроемной части и простенков. То есть демонтируются: окно, подоконник и дверь. В итоге между лоджией и комнатой образуется свободное пространство.

Пример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха

Но и такая перепланировка – незаконна.

Прежде чем мы перейдем к третьему варианту объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха, дадим краткое пояснение к тому, почему первые два варианта «не пройдут» согласование в жилищной инспекции.

Весь вопрос упирается в законодательство. В Москве перепланировки квартир регламентируются Постановлением городского Правительства №508-ПП, в котором сказано, что объединять лоджии и балконы с комнатами и кухнями категорически запрещено.

Есть еще одна законодательная норма, запрещающая прямое объединение холодного и отапливаемого помещений. Речь идет о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года). В этом документе указывается, что лоджии, как и балконы, можно использовать только по прямому назначению.

Собственно, исходя из этих существующих запретов, первые два варианта относятся к тем видам перепланировки, которые невозможно согласовать с контрольно-надзорными органами, а именно – с жилищной инспекцией города Москвы.

Вариант №3.

Это, своего рода, дополненный второй вариант перепланировки, при котором убирается дверь, окно и алмазной резкой срезается подоконный блок. Также можно убрать порожек между лоджией и комнатой. А вот простенки затрагивать в квартирах Башни Вулыха вряд ли разрешат, поскольку внешняя стена в кирпичных домах этой серии – несущая.

Проект перепланировки с объединением кухни и комнаты с лоджией, которую раделили на два таких помещения (на плане после перепланировки: комната - 1, лоджия - 1а, кухня - 4, лоджия - 4а)

Но чтобы перепланировку с объединением комнаты и лоджии согласовала жилищная инспекция, в проекте, который будет подаваться на утверждение, нужно будет обязательно указать установку французских дверей вместо демонтированной перегородки. В этом случае лоджия и комната сохранят свою самостоятельность. И в то же время при распахнутых или раздвинутых дверях они будут выглядеть, как объединенные помещения.

Формат француских дверей, устанавливаемых вместо подоконного блока

Помимо проекта перепланировки для согласования объединения лоджии и комнаты в Башне Вулыха понадобятся:

• Заключение экспертов о возможности проведения работ по перепланировке (техническое заключение).
• Теплотехнический расчет, наглядно показывающий, что после демонтажа подоконного блока и установки французских дверей уровень теплопотерь не увеличится и будет соответствовать установленным требованиям.
• Утепление лоджии по всему периметру и ее остекление.

Но нельзя переносить радиаторы отопления, подключенные к центральной системе горячего водоснабжения, в зону лоджии. Их придется оставить в комнате.