Объединение лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха
Практически каждый собственник жилой недвижимости мечтает увеличить полезную площадь своей квартиры. И владельцы жилья в Башнях Вулыха в этом вопросе не являются исключением. Тем более что изначальной планировкой квартир в домах этой серии предусмотрены лоджии.
Комната и лоджия однокомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха до перепланировки
А объединение лоджии с комнатой на сегодняшний день считается чуть ли не самым распространенным видом перепланировки.
Но такая перепланировка имеет множество юридических и технических нюансов, а потому она относительно сложна в согласовании. Но давайте поподробнее разберемся, что к чему.
Любая лоджия отделена от жилой комнаты перегородкой, состоящей из нескольких компонентов:
- Наружной стены (двух простенков со стороны окна и двери).
- Подоконной зоны, являющейся частью внешней стены.
- Окна и двери, образующих единый оконно-дверной блок.
На практике встречается три варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха.
Вариант №1.
Подразумевает снятие двери и удаление оконно-дверного блока. При этом подоконная часть стены остается в прежнем положении либо немного подрезается. Подоконник в этом случае в дальнейшем выполняет функцию полки, поверхности стола или даже так модной ныне барной стойки.
Но такая перепланировка – незаконна.
Вариант №2.
Собственник считает, что лоджия и комната должны стать одним помещением – жилым, поэтому сносится вся перегородка целиком, кроме надпроемной части и простенков. То есть демонтируются: окно, подоконник и дверь. В итоге между лоджией и комнатой образуется свободное пространство.
Пример запрещенного варианта объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха
Но и такая перепланировка – незаконна.
Прежде чем мы перейдем к третьему варианту объединения лоджии с комнатой в доме серии Башня Вулыха, дадим краткое пояснение к тому, почему первые два варианта «не пройдут» согласование в жилищной инспекции.
Весь вопрос упирается в законодательство. В Москве перепланировки квартир регламентируются Постановлением городского Правительства №508-ПП, в котором сказано, что объединять лоджии и балконы с комнатами и кухнями категорически запрещено.
Есть еще одна законодательная норма, запрещающая прямое объединение холодного и отапливаемого помещений. Речь идет о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года). В этом документе указывается, что лоджии, как и балконы, можно использовать только по прямому назначению.
Собственно, исходя из этих существующих запретов, первые два варианта относятся к тем видам перепланировки, которые невозможно согласовать с контрольно-надзорными органами, а именно – с жилищной инспекцией города Москвы.
Вариант №3.
Это, своего рода, дополненный второй вариант перепланировки, при котором убирается дверь, окно и алмазной резкой срезается подоконный блок. Также можно убрать порожек между лоджией и комнатой. А вот простенки затрагивать в квартирах Башни Вулыха вряд ли разрешат, поскольку внешняя стена в кирпичных домах этой серии – несущая.
Проект перепланировки с объединением кухни и комнаты с лоджией, которую раделили на два таких помещения (на плане после перепланировки: комната - 1, лоджия - 1а, кухня - 4, лоджия - 4а)
Но чтобы перепланировку с объединением комнаты и лоджии согласовала жилищная инспекция, в проекте, который будет подаваться на утверждение, нужно будет обязательно указать установку французских дверей вместо демонтированной перегородки. В этом случае лоджия и комната сохранят свою самостоятельность. И в то же время при распахнутых или раздвинутых дверях они будут выглядеть, как объединенные помещения.
Формат француских дверей, устанавливаемых вместо подоконного блока
Помимо проекта перепланировки для согласования объединения лоджии и комнаты в Башне Вулыха понадобятся:
- Заключение экспертов о возможности проведения работ по перепланировке (техническое заключение).
- Теплотехнический расчет, наглядно показывающий, что после демонтажа подоконного блока и установки французских дверей уровень теплопотерь не увеличится и будет соответствовать установленным требованиям.
- Утепление лоджии по всему периметру и ее остекление.
Но нельзя переносить радиаторы отопления, подключенные к центральной системе горячего водоснабжения, в зону лоджии. Их придется оставить в комнате.