Вы здесь

Объединение лоджии с залом

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Такой способ увеличения жилого пространства в квартире видится многим наиболее подходящим, поскольку не требует каких-то сверх больших затрат. При этом часто собственники полностью игнорируют юридическую необходимость регистрировать такую перепланировку в жилищной инспекции. И делают это совершенно напрасно.

Во-первых, самовольная перепланировка в квартире – это административное правонарушение, которое наказывается штрафом.

Во-вторых, рано или поздно незаконная перепланировка с объединением лоджии и зала все равно будет выявлена. А это значит, что жилищная инспекция обяжет провинившегося москвича не только выплачивать штраф, но и в обязательном порядке проходить процедуру узаконивания перепланировки.

В-третьих, узаконить объединение лоджии с залом очень сложно, поскольку это не простая в плане согласования перепланировка. И если в процессе ремонта были нарушены какие-то строительные или противопожарные нормы, то квартиру придется возвращать в прежнее положение или приводить интерьер в согласуемое состояние.

Поэтому лучше заниматься оформлением перепланировки с объединением лоджии и зала в городской жилинспекции до начала ремонта, как того требует российское и московское законодательство.

Сложности перепланировки с объединением лоджии и зала

Ключевая проблема в объединении лоджии с залом заключается в том, что такой тип переустройства с точки зрения отечественного законодательства не допустим. В ППМ №508-ПП существует запрет на совмещение балконов и лоджий с внутриквартирными помещениями.

Объясняется существование такого запрета следующими обстоятельствами:

  1. Лоджия относится к холодным, то есть неотапливаемым помещениям, а кухня – к обогреваемым.
  2. Мощности системы отопления каждого многоквартирного дома рассчитаны на определенную площадь, которая требует обогрева в холодное время года.
  3. При объединении лоджии с залом существующий тепловой контур здания будет нарушен.
  4. Если подобную перепланировку в конкретной многоэтажке проведет значительное число собственников квартир, то отопительная система может дать сбой, и поддерживать соответствующую принятым нормам температуру в жилых помещениях станет затруднительно, и люди будут мерзнуть.

Поэтому органы жилищной инспекции согласуют объединение лоджии с залом только при условии, что в результате демонтажа подоконной зоны оконно-дверной блок заменяется на единый блок из двух распашных дверей или стеклянную перегородку раздвижного типа.

Перегородка между лоджией и залом до и после перепланировки

Перегородка между лоджией и залом до и после перепланировки

Подобная дверная конструкция монтируется на том же самом месте, где до перепланировки был установлены подоконник, окно и дверь, ведущая на лоджию.

Пример объединения лоджии с залом в доме серии КОПЭПример объединения лоджии с залом в доме серии КОПЭПример объединения лоджии с залом в доме серии КОПЭ

Пример объединения лоджии с залом в доме серии КОПЭ (зал-3, лоджия-3а на плане "после перепланировки")

Что нужно для согласования перепланировки?

Согласование перепланировки с объединением лоджии и зала – процесс длительный, предполагающий сбор и оформление большого числа различных документов.

Вам потребуются:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве владения собственностью.
  3. Техпаспорт перепланируемого помещения.
  4. Заключение инженеров о технической возможности проведения перепланировки.
  5. Проект с новыми планировочными решениями.
  6. Согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся у него в залоге (для ипотечных квартир).
  7. Доверенность на сотрудников компании, которые от вашего имени согласовывают перепланировку.

Где взять бланк заявления, который нужно заполнить?

В МФЦ.

Где выдается технический паспорт квартиры?

Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией можно оформить в Бюро технической инвентаризации. Как это сделать, читайте в нашей статье «План БТИ».

Какая организация может подготовить техническое заключение о возможности проведения перепланировки с объединением лоджии и зала?

Если в процессе перепланировки предполагается вмешательство в несущие конструкции, то техзаключение заказывается у проектного института, выступающего автором этого дома, или в организации его замещающей – это ГБУ Экспертный центр

В остальных случаях техническое заключение на перепланировку с объединением лоджии и зала может подготовить любая компания, в том числе и наше проектное бюро.

У кого заказать проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и зала?

В нашей компании или любой другой организации, имеющей статус саморегулируемой – с допуском СРО. Причем проект должен быть с расчетом теплопотерь до и после перепланировки.

Расчет теплопотерьРасчет теплопотерьРасчет теплопотерьРасчет теплопотерь

Расчет теплопотерь

Кто может помочь с согласованием перепланировки?

Все бумаги на переустройство квартиры, предполагающее объединение лоджии с залом, можно оформить самостоятельно

Но если вы не желаете простаивать в очередях, тратить силы и нервы в общении с жилищными чиновниками, то вы можете заказать у нас услугу по согласованию перепланировки, оформить на наших сотрудников доверенность (образец мы дадим), и дальше вы будете отдыхать, а мы – заниматься всей бумажной волокитой.

Узнать о стоимости и сроке согласования объединения лоджии с залом в вашей квартире можно у наших сотрудников по телефону – все контакты имеются на сайте.

Объединение лоджии с залом
Читайте также