Объединение лоджии со спальней

Наверное, каждый собственник квартиры мечтает увеличить полезную площадь своего жилья. И в первую очередь его жилую часть. Единственным способом расширить жилую зону является перепланировка квартиры. В этом случае спальня увеличивается за счет площади прилегающего помещения.

Такими помещениями могут быть, например, встроенные шкафы или коридор. Еще одним вариантом выступает перепланировка, когда спальня объединяется с лоджией.

На фото пример незаконного объединения лоджии со спальней: убраны подоконный блок, окно и дверь, между помещениями оставлено свободное пространство 

Но тут нужно понимать две вещи:

1. По правилам проживания в многоквартирном доме лоджия должна использоваться только по назначению. То есть нельзя взять и включить лоджию в состав спального помещения. По планам БТИ лоджия до и после перепланировки должна сохранять свое функциональное предназначение. И если до перепланировки в техническом паспорте квартиры имелась лоджия. То и после ремонта она должна остаться в документах учета Бюро технической инвентаризации.

2. Согласно требованиям к проведению перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, объединять лоджии с комнатами запрещено. Эти два помещения обязательно должны быть разделены перегородкой.

А теперь давайте подробнее поговорим о перегородке между лоджией и спальней.

Традиционно в квартирах лоджия отделена от жилой комнаты окном, дверью и подоконным блоком. Часто владельцы квартир не придают значения подобной конструкции и с легкостью ее сносят – полностью или частично.

При полном демонтаже получается свободный проем, по краям ограниченный участками внешней стены, сверху – перемычкой, а снизу – порожком и частью подоконного блока вровень с этим самым порожком.

Правда, иногда собственники могут вместе с подоконником и оконно-дверным блоком снести и порожек, и простенки, и перемычку. 

Разумеется, подобные действия совершаются ими незаконно, поскольку, как уже было сказано, объединение лоджии со спальней таким образом запрещено действующим законодательством. В частности, Постановлением московского Правительства №508-ПП. А значит, Мосжилинспекция просто не могла согласиться на такую перепланировку и выдать на нее разрешение.

И мало того, что такие действия незаконны, караются штрафом и предписанием восстановить демонтированные конструкции, так они еще и небезопасны, если сносятся несущие элементы здания.

Кстати, порожки и ненесущие простеночные зоны разрешено убирать только в монолитных домах. Но и эти работы должны быть согласованы с жилищной инспекцией, поскольку являются перепланировкой.

Подведем промежуточные итоги:

• Лоджия и спальня обязательно должны быть разделены перегородкой, чтобы оставаться самостоятельными помещениями.
• Во многих панельных домах объединение лоджии со спальней запрещено, поскольку нельзя демонтировать подоконные блоки. Между прочим, подобный запрет введен разработчиками этих жилых зданий – АО МНИИТЭП и Моспроектом (автором серии многосекционных панельных домов КОПЭ).
• В монолитных жилых домах помимо подоконного блока допускается удаление порога, расположенного под дверью на лоджию, и демонтаж части наружной стены – простенков по краям проема с соблюдением противопожарных требований.

Вы, наверное, обратили внимание, что возникает несколько парадоксальная ситуация, когда, вроде бы как, существует запрет на объединение лоджии со спальней, и в то же самое время мы говорим о возможности/невозможности сноса подоконного блока и удаления других элементов в конструкции дома, отделяющих одного помещение от другого. Как такое может быть?

Проект объединения лоджии (6) со спальней (4)

На самом деле тут нет никакого противоречия. Действительно, объединение лоджии со спальней – это запрещенная к производству перепланировка. И также верно то, что лоджия от спальни обязательно должна быть отделена перегородкой. Но кто сказал, что перегородка обязательно должна быть традиционной, то есть состоять из подоконной части стены и окна с дверью?

Сегодня при оформлении интерьеров квартиры активно используют французские светопрозрачные двери. И если вы хотите выполнить у себя в квартире объединение лоджии со спальней, то вам придется прибегнуть к установке данной конструкции. Иначе перепланировку с объединением лоджии и спальни согласовать не получится.

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что нельзя убрать только окно и дверь, а подоконник оставить, чтобы в дальнейшем использовать его как стол или полку. Такой вариант перепланировки расценивается контрольно-надзорными органами как объединение лоджии со спальней, что делать не разрешается.

Законное объединение лоджии со спальней: замена оконно-дверного блока на единый дверной блок

А полный демонтаж проектной перегородки между спальней и лоджией будет законен только в том случае, если на этом же месте будет установлена другая перегородка в виде дверей. Такие двери могут быть раздвижными, распашными или гармошкой из стеклопакетов.

Для согласования объединения лоджии со спальней вам понадобится пакет документов и заявление на перепланировку. В пакет документов входят:

• Техпаспорт квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
• Свидетельство о праве собственности на жилье.
• Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке.
• Проект перепланировки, включающий текстовую информацию и графику по предстоящим изменениям во внутреннем устройстве квартиры.
• Теплотехнический расчет.

Технический паспорт выдается БТИ на платной основе. Бланк заявления о перепланировке можно получить в МФЦ. Проектные документы (техзаключение, проект, теплотехнический расчет) заказываются в специализированной саморегулируемой организации (с допуском СРО), типа нашего проектного бюро.

Мы готовы разработать для вас комплект проектных документов по предстоящей или уже совершенной перепланировке и согласовать объединение лоджии со спальней с жилищной инспекцией. Звоните – все контакты нашей организации представлены на сайте в соответствующем разделе.