Совмещение туалета с ванной. Разбор 2024.
Несколько десятилетий назад особенно ценились квартиры, в которых туалет и ванная были раздельными. Помещения не отличались просторностью, но такая планировка традиционно считалась удобной и престижной.
В настоящее время собственники квартир в стремлении к большему комфорту, наоборот, делают совмещенный санузел. В данной статье мы расскажем об особенностях соединения санузла и ванной комнаты.
Зачем делают объединение санузла и ванной?
В типовых сериях жилых домов санузлы с ванными комнатами настолько малы, что об удобстве пользования этими помещениями говорить не приходится. В большинстве панельных и кирпичных домов на туалет приходится всего 1-1,3 кв. м. Метраж ванной обычно не превышает 3 кв. м.
В столь тесных помещениях проблематично разместить габаритные санитарно-технические приборы и установить дополнительную сантехнику. Да и современные коллекции плиток с оригинальными рисунками, узорами и орнаментом, предназначенные для больших помещений, в малогабаритных туалете и ванной комнате не будут смотреться впечатляюще. Кто не хочет мириться с таким положением дел, решают соединить ванную и санузел.
Основным преимуществом объединения ванной и туалета является расширение помещения, что позволит переставить более удобным образом имеющиеся раковину, унитаз и ванну, установить дополнительные сантехнические приборы, при необходимости заменить стандартную ванну на душевую кабину.
Можно ли совместить санузел с ванной?
Санузел и ванная в любых многоквартирных домах обычно разделяются ненесущей стеной, поэтому никаких препятствий со стороны согласующих органов к демонтажу перегородки практически не бывает.
Однако есть один нюанс: в некоторых старых домах из кирпича в стене между ванной комнатой и туалетом проложены вентканалы, предусмотренные проектом жилого здания. Так как вентиляцию убирать нельзя, то и снос стены невозможен. Поэтому от объединения санузла и ванной придется отказаться – подобная перепланировка в этом случае будет несогласуема.
Факт нахождения либо отсутствия вентканалов в стене можно увидеть на поэтажном плане БТИ. Кроме того, понять, что между туалетом и ванной не обычная, относительно тонкая перегородка, а более толстая стена от 25 до 38 сантиметров, можно и визуально. Тем более что на ней размещена вентиляционная решетка, не заметить которую сложно.
Однако повторимся: в большинстве многоквартирных домов туалет и ванную комнату разделяют традиционные ненесущие перегородки, снос которых ни на что не повлияет, а только расширит пространство и позволит установить в объединенном помещении стиральную машину, корзину для белья и иные подходящие к обстановке бытовые предметы.
Так что совмещение санузла с ванной вполне возможно, поскольку, с точки зрения законодательства, это допустимое мероприятие. Далее мы рассмотрим варианты совмещения ванной и туалета.
Как объединить ванную и туалет?
Соединить ванную и туалет можно двумя способами:
- Объединение туалета с ванной комнатой без расширения на прилегающее нежилое помещение (коридор, кладовку, шкаф). При таком варианте в процессе перепланировки полностью или частично демонтируется сантехкабина или ненесущая перегородка, разделяющая помещения.
- Объединение санузла и ванной с увеличением их площади за счет смежного нежилого помещения. На прилегающие жилые и кухонные помещения расширять совмещенный санузел запрещено, хотя на этот счет есть исключения (квартира на первом этаже). А вот увеличить пространство мокрой зоны за счет коридора, гардеробной либо кладовки можно практически всегда.
При любом варианте устройства совмещенного санузла выполняется гидроизоляция пола, которая подтверждается актом освидетельствования скрытых работ.
Объединение санузла и ванной — перепланировка?
Собираясь объединить ванную и санузел, следует знать, что подобное мероприятие относится к перепланировке и требует обязательного согласования.
Санузел, как и другие помещения квартиры, отображен на планах БТИ. Чтобы соединить ванную комнату и туалет, придется проводить работы по сносу перегородки между помещениями. Это значит, что после такого ремонта реальная планировка квартиры не будет соответствовать той, что отмечена на поэтажном плане БТИ.
Другими словами, у Бюро технической инвентаризации будут неверные сведения о вашей квартире, а такого быть не должно. Поэтому объединение туалета и ванной считается перепланировкой, которую обязательно нужно согласовывать.
Как согласовать объединение ванной и туалета?
В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция – Мосжилинспекция. Этот контрольный орган выдает разрешение на перепланировку, а после принимает выполненные работы и оформляет акт об их завершении.
Согласно п. 2 Приложения 1 к ППМ №508-ПП (изменение границ уборных и ванных комнат), согласование объединения санузла и ванной выполняется только по проекту перепланировки.
Но у кого заказать проект перепланировки по объединению санузла?
В Москве и области работают частные проектные организации, которые оказывают подобные услуги. При выборе такой организации стоит обращать внимание на опыт ее работы, количество и качество выпускаемой проектной документации, а также наличие допуска СРО – специальной лицензии, которая дает законное право выполнять подобные работы.
Перепланировка с совмещением санузла довольно частое явление, и на счету нашей компании уже тысячи таких проектов – подготовленных нашим проектным отделом и согласованных с Мосжилинспекцией. Некоторые из них можно посмотреть в разделе “Наши работы”.
Несколько согласованных проектов перепланировки с совмещением туалета и ванной, разработанных нашим проектным бюро, можно увидеть ниже.
Поэтому, если вы решились на согласование совмещения санузла и ванной, то мы будем рады помочь вам с разработкой проектной документации. Все разрешительные документы у нашей компании в порядке.
Из каких этапов состоит процесс согласования перепланировки квартиры по проекту, мы рассказали в этой статье. Вкратце повторим ее здесь.
Для получения разрешения на перепланировку собственнику необходимо выполнить несколько важных мероприятий:
- заказать технический паспорт БТИ на помещение;
- обратиться в организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, для подготовки проекта;
- получить техническое заключение;
- сдать собранный пакет документов для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию.
Итогом рассмотрения предоставленных документов будет отказ в согласовании или разрешение на перепланировку с устройством помещения ванной, совмещенной с туалетом.
С разрешением можно приступать к ремонтным работам. Но согласование перепланировки на этом не заканчивается. Оно будет продолжено уже после ремонта, когда на объект выйдет инспектор, чтобы проверить правильность ремонта и его соответствие согласованному проекту и подписать акт о завершении перепланировки.
После подписания акта в БТИ исправляют план квартиры и выдают новые технические документы на квартиру с учетом проектных изменений. Только после этого можно считать работу по согласованию перепланировки оконченной.
В общем, дело это достаточно хлопотное. Не всем владельцам удобно выполнять указанную работу самостоятельно. Проще обратиться в специализированную организацию, занимающуюся согласованием перепланировок и разработкой соответствующих проектов. Профессионалы смогут помочь и в том случае, если совместный санузел устроен без разрешения, такие ситуации нередки. Подробнее об узаконивании уже сделанной перепланировки читайте по ссылке.
Бесплатно проконсультироваться и уточнить детали предстоящей или уже выполненной перепланировки вы всегда можете у сотрудников нашей компании по телефону (заходите в раздел сайта “Контакты”) либо при личном визите в офис. Возможно первоначальное общение посредством электронных сообщений в режиме онлайн (WhatsApp, электронная почта, форма “Вопрос-ответ”).
Мы можем не только подготовить проектную документацию, но и помочь согласовать/узаконить объединение санузла в вашей квартире.