Обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерных изысканий, которые помогают определить возможность и целесообразность проведения тех или иных работ на конструкциях здания или выяснить перспективы дальнейшей эксплуатации здания. 

Если быть точнее, то инженерное обследование зданий требуется в следующих случаях:  

- для оценки степени износа ответственных конструкций, их остаточного ресурса, а также выявления дефектов

- для определения возможности проведения капремонта, реконструкции или перепланировки здания, а также примерной стоимости подобных мероприятий

- с целью продолжения "замороженного" строительства или легализации "самостроя"

- в случае необходимости изменения функционального назначения здания

- зачастую перед продажей или покупкой здания

- при аварийных ситуациях или когда здание находится в критическом состоянии

- по требованию властей, а также по многим другим причинам.

При этом, проведение работ по обследованию зданий и сооружений, должно выполняться с учетом действующих в этой сфере нормативов. Среди актуальных норм можно упомянуть:

 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".

ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений".

МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке".

Как правило, обследование технического состояния здания проводится в два этапа. Сначала производится осмотр здания, делаются общие замеры и составляются приблизительные расчеты, выявляются внешние дефекты, и так далее. Затем наступает этап более детального обследования с применением сложной аппаратуры. При этом могут применяться тепловизоры, георадары, ультразвуковые дефектоскопы, лазерные дальномеры, измерители сечений и другое оборудование. В ходе инструментального обследования также проводится выборочное вскрытие конструкций и узлов, взятие проб материалов для изучения в лаборатории, выполняются проверочные расчеты, ведутся при необходимости геологические или геодезические работы, и так далее. На основании детального изучения конструктивных элементов и строительных материалов, делаются подробные расчеты по несущей способности, прочности и нагрузкам, а также по теплотехнике, состоянию грунтов и фундаментов, и т. п.

Конечным результатом обследования здания станет техническое заключение или акт обследования. Данный документ, содержит дефектную ведомость, фотоотчеты, схемы и расчеты, а также рекомендации относительно дальнейшей судьбы здания.