Официальная перепланировка

Что такое официальная перепланировка квартиры?

Все выполняемые в квартире ремонтные работы возможно разделить на перепланировку, переустройство и косметический ремонт.

Косметический ремонт (покраска стен, поклейка обоев, побелка стен и потолка, монтаж/демонтаж плинтусов) не требует согласования с надзорными органами.

К работам по переустройству относится любое изменение инженерных коммуникаций, а также перестановка сантехнического/кухонного оборудования в изначальной границе помещения. Согласование возможно в упрощенном порядке, то есть по эскизу.

К работам по перепланировке относится любое изменение конфигурации помещений, а также устройство/изменение конструкции пола. Для согласования перепланировки необходима проектная документация.

При этом перепланировка и переустройство согласуются вместе, на основе единой проектной документации. Также отметим, что все перепланировки условно возможно разделить на два вида:

Самовольные: проводятся собственниками квартир без контроля со стороны надзорного органа. Такие перепланировки являются административным правонарушением. Какую ответственность несет собственник за ремонтные работы, выполненные без разрешения, читайте в этой статье. Впрочем, если самовольная перепланировка сделана без нарушения строительно-санитарных норм, то ее можно попробовать узаконить с надзорным органом.

Официальные: выполняются с разрешения и под контролем надзорного органа в сфере согласования перепланировок. В данной статье мы расскажем, как официально оформить перепланировку квартиры в Москве.

Что необходимо для получения разрешения на перепланировку?

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В Москве полномочия по согласованию перепланировок в многоквартирных домах возложены на Государственную жилищную инспекцию. Чтобы выполнить официальную перепланировку, за разрешением на ремонтные работы необходимо обращаться именно в Мосжилинспекцию.

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений:

Для согласования перепланировки квартиры заявитель обязан предъявить в жилищную инспекцию города Москвы следующие документы:

• заявление о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения;
• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что перепланировка будет проводиться в вашей квартире;
• учетно-техническая документация БТИ на квартиру с планом и экспликацией помещений до перепланировки (техпаспорт либо поэтажный план квартиры с экспликацией к плану);
• проект переустройства/перепланировки квартиры;
• техническое заключение на перепланировку.

Это минимальный перечень документов, который может быть дополнен другими документами в зависимости от сложности и условий проведения перепланировки. 

Разрешение Мосжилинспекции:

Например, если в процессе ремонтных работ требуется перенос газовой плиты, то к указанному комплекту добавится справка Мосгаза. Для квартиры, приобретенной по ипотеке, потребуется согласие банка на проводимую перепланировку, так как пока кредит не выплачен, квартира находится у него в залоге, а капитальные ремонтные работы способны снизить ее стоимость. Если согласованием перепланировки занимается не собственник квартиры, а его официальный представитель, то потребуется предоставление нотариальной доверенности.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, с данным комплектом документов необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, но не напрямую, а воспользовавшись услугами многофункционального центра. Из МФЦ документы поступят в жилищную инспекцию. В течение 30 рабочих дней по ним будет принято решение. 

В перепланировке могут отказать, если представлены не все документы для согласования или неправильно составлен проект. Если проект соответствует всем государственным стандартам и не противоречит положениям постановления Правительства Москвы №508-ПП, а для принятия решения согласующему органу предоставлен полный комплект документов, заявитель получит от Мосжилинспекции письменное распоряжение сроком на один год, в котором будет приведен перечень разрешенных для выполнения ремонтно-строительных мероприятий.

При наличии такого распоряжения собственник квартиры имеет полное право приступать к ремонту.

Согласование перепланировки после окончания ремонта

Для того, чтобы перепланировку квартиры оформить официально, одного разрешения на ремонтные работы недостаточно – еще необходимо получить акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

С этой целью следует повторное обращение в МФЦ с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикладываются: договор подряда (копия или оригинал), если проводились скрытые работы, то оформленные на них акты, договор о проведении авторского надзора с проектной организацией, журнал производства ремонтных работ.

После получения заявления с документами Мосжилинспекция вышлет на квартиру своего сотрудника, чтобы он проверил соответствие сделанной перепланировки утвержденному ранее проекту. Также в состав комиссии для приемки перепланировки входят представители проектной и строительной организаций. При затрагивании общего имущества дома требуется также присутствие сотрудника управляющей компании.

Акт о завершенной перепланировке:

Если ремонтные работы выполнены собственником квартиры строго по проекту, составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, который подписывается всеми членами комиссии. После чего на квартиру для обмера помещений и внесения новой планировки в документы технического учета приглашается сотрудник БТИ. Данный этап завершает процедуру согласования перепланировки.

Где взять проектную документацию для согласования перепланировки?

В большинстве случаев для согласования ремонтных работ по перепланировке/переустройству эскиза недостаточно, нужна проектная документация, состоящая из технического заключения на перепланировку и проекта.

Автором технического заключения для перепланировки с затрагиванием несущих конструкций может выступать проектный институт или организация, которая разрабатывала дом. При отсутствии автора проекта дома техническое заключение заказывается в организации, которую жилищная инспекция официально уполномочила замещать разработчиков дома. На сегодняшний день такой организацией является ГБУ «Экспертный центр».

Для более простых перепланировок, когда несущие конструкции остаются в прежнем положении, техническое заключение возможно получить в организации с допуском СРО.

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры, в которой намечена перепланировка. Если стены и перегородки не имеют трещин и дефектов, а системы отопления, канализации, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения находятся в первоначальном положении, то составляется техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки в квартире. Выводы и рекомендации, представленные в техническом заключении на перепланировку, послужат основанием для разработки проекта.

Проект и техническое заключение на перепланировку:

Разработку проекта перепланировки квартиры, выполненного в текстовом и графическом выражении, должна проводить проектная организация, имеющая свидетельство СРО. Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией в строгом соответствии с российским законодательством в сфере строительства, санитарными нормами и правилами, территориальными и ведомственными нормативными документами.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировки. У нас вы можете заказать:

• Проект перепланировки и техническое заключение, чтобы самостоятельно получить разрешение на ремонтные работы.
• Согласование перепланировки под ключ.

Также мы разработаем для вас техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ремонтных работ, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

Для получения дополнительной информации о стоимости, порядке взаимодействия и т.д. звоните по телефону или пишите на электронную почту. Свои вопросы по перепланировке также можете задавать онлайн. Наша консультация – бесплатна.