1. Главная
2. /
3. Статьи
4. /
5. Оформление перепланировки

Оформление перепланировки квартиры 2024

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ, оформление перепланировки помещений в многоквартирном доме – это комплекс действий, направленных на получение у местного органа власти разрешения проводить ремонтные работы.

В этой статье изложены общая последовательность действий, а также все нюансы оформления перепланировки квартиры в Москве, актуальные в настоящий момент.

Нужно ли оформлять перепланировку?

Да, нужно. Оформить перепланировку помещения – значит выполнить требование закона (ст. 26 ЖК РФ). Оформление перепланировки помещения в жилом доме необходимо:

• чтобы не пришлось возвращать прежнюю планировку из-за жалобы соседей или сотрудников управляющей компании на незаконный ремонт;
• чтобы были соблюдены строительные и иные нормы, обеспечивающие безопасность проживания в доме;
• чтобы избежать в дальнейшем проблем с продажей квартиры.

О последствиях самовольной перепланировки квартиры для собственника мы в деталях рассказали здесь.

И тут важно понимать разницу между перепланировкой и косметическим ремонтом, потому что иногда в специализированную проектную организацию обращаются люди с просьбой оформить в компетентных органах обычный ремонт в квартире с окрашиванием стен, навешиванием потолков и установкой новых плинтусов.

Косметический ремонт – это любые работы с внешним облагораживанием помещения, вроде покраски, оклейки и оштукатуривания. Оформлять документы и получать разрешение какой-либо инстанции на такие работы не нужно.

Перепланировкой являются любые действия, связанные с изменениями в конструктивных элементах квартиры:

• демонтаж и строительство межкомнатных перегородок;
• устройство проемов в стенах;
• перенос кухни;
• расширение санузла;
• объединение квартир и т.д.

То есть понятие “перепланировка” включает все, что приводит к изменению сведений, содержащихся в технических документах БТИ на помещение. Разобраться в видах ремонта поможет наша статья. В ней мы приводим детальный разбор с примерами, какие работы относятся к перепланировке и переустройству, а какие к обычному косметическому ремонту. Рекомендуем ее прочитать.

Далее мы подробно разберем, как оформить перепланировку квартиры в Москве.

Порядок оформления перепланировки жилого помещения в Москве

В самом общем виде порядок оформления перепланировки квартиры следующий:

1. сбор документов;
2. разработка проектной документации;
3. получение разрешения на ремонтные работы;
4. выполнение ремонта;
5. подписание акта о завершенной перепланировке;
6. регистрация изменений и заказ нового плана квартиры в БТИ.

Где оформляют перепланировку квартиры?

Многие ошибочно полагают, что оформление перепланировки осуществляется в БТИ. Однако это не так.

О роли БТИ в данном процессе мы еще скажем ниже, а пока отметим следующее: чтобы оформить перепланировку жилого помещения в жилом доме в Москве, следует обращаться не в Бюро технической инвентаризации, а в жилищную инспекцию. Это установлено пунктом 2.3.1 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП.

Согласно ППМ №508-ПП, Мосжилинспекцией выдается разрешение на ремонт (без него ничего переделывать в квартире нельзя) и осуществляется его приемка с последующим оформлением акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги?

В настоящее время оформление перепланировки жилого помещения выполняется только онлайн. Все документы подаются через mos.ru. Нужно только зарегистрироваться на Портале, а далее:

1. Выбрать соответствующий пункт в меню для получения услуги.
2. Заполнить в режиме онлайн личное заявление.
3. Прикрепить скан-копии документов.
4. Отправить запрос на рассмотрение Мосжилинспекции.

Документы для оформления переустройства

Остановимся подробнее на том, какие именно документы нужны, чтобы оформить перепланировку жилого помещения в Москве. Для получения разрешения необходимо отправить:

• проект перепланировки;
• техзаключение на перепланировку;
• правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН, свидетельство на собственность);
• техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией из БТИ;
• онлайн-заявление.

Это базовый перечень документов, которые требуются при любой перепланировке, оформляемой по проекту с техническим заключением.

В качестве иных документов выступают справки, например, из газовой службы, кредитной организации, управляющей компании и так далее. Эти документы дополняют основной список по необходимости, их состав зависит от типа и сложности предстоящей перепланировки.

Подробнее о пакете документов, который нужно собрать, чтобы оформить перепланировку квартиры самостоятельно, мы рассказали тут.

Отметим, что проект перепланировки, в текстовом и графическом виде описывающий перечень строительных работ, которые наметил заказчик, в обязательном порядке разрабатывается организацией с допуском СРО.

Чтобы узнать больше о составе данного документа и его стоимости, переходите сюда.

Техническое заключение о возможности проведения перепланировки квартиры также изготавливает специализированная организация с допуском СРО, то есть имеющая соответствующую лицензию на возможность оказания подобных услуг.

Если изменение несущих конструкций не предполагается, то техзаключение может составить любая организация, имеющая допуск СРО. Как правило, это та же проектная организация, которая разрабатывает проект перепланировки.

При изменениях в несущих конструкциях автором технического заключения может быть только организация, которая проектировала жилой дом (автор проекта дома). При этом проект для оформления перепланировки квартиры с затрагиванием несущих стен имеет право разработать не только разработчик дома, а любая специализированная организация, имеющая соответствующий допуск СРО, что, как правило, обойдется заказчику существенно дешевле.

Срок рассмотрения заявления в жилищной инспекции равен 20 рабочим дням. Однако если квартира, где проводится перепланировка, расположена в объекте культурного наследия, время принятия решения увеличивается до 30 рабочих дней.

С получением разрешения оформление перепланировки квартиры не заканчивается. Ограничиться одним только ремонтом нельзя, после его завершения нужно еще все изменения оформить документально. В связи с этим очень важно действовать строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту, чтобы избежать трудностей при приемке перепланировки комиссией.

Итак, следующий этап оформления перепланировки квартиры в Москве – получение акта о перепланировке. Для этого необходимо иметь следующие документы:

• акты скрытых работ (если такие работы проводились);
• оформленный журнал ремонтных работ;
• договор с организацией, делавшей ремонт;
• копию допуска СРО фирмы, выполнявшей ремонтные работы.

Акт об освидетельствовании скрытых работ нужен при устройстве гидро- и звукоизоляции полов, а также при усилении металлоконструкциями проема в несущей стене. Как и где оформить акты скрытых работ, можно узнать на этой странице.

Собрав документы из вышеприведенного списка, нужно вызвать на квартиру инспектора жилищной инспекции. Запрос на получение акта перепланировки также делается через Портал госуслуг. К запросу в виде сканированных копий прикрепляются все подготовленные в процессе ремонта квартиры документы.

В назначенные день и время инспектор посетит квартиру, сверит новую планировку с проектом. Если ремонт сделан без нарушений и отклонений от проектной документации, составляется акт о завершении перепланировки в 4-х экземплярах.

Затем по заявке собственника из БТИ приезжает специалист, который замеряет помещение и вносит изменения в технический паспорт квартиры. На этом оформление перепланировки считается завершенным.

Собственно, в БТИ при оформлении перепланировки и обращаются только затем, чтобы получить учетно-техническую документацию на перепланируемое жилое помещение до и после ремонта. А выдачей разрешительных документов и контролем за перепланировкой занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы.

Консультироваться по вопросам оформления перепланировки также следует не в БТИ, как думают многие, а именно в жилищной инспекции либо в специализированной организации, занимающейся оформлением переустройств помещений.

Также считаем важным сказать еще о нескольких важных нюансах.

Жилищная инспекция не разрешит перепланировку, если она:

• нарушает устойчивость перекрытий и капитальных стен;
• ухудшает условия жизни владельца квартиры или его соседей.

Полный перечень разрешенных и запрещенных видов перепланировки квартиры представлен в этой статье. Если у вас нет времени и желания читать, вы можете позвонить нам по номеру +7 (495) 722-03-79 – мы ответим на любые ваши вопросы и расскажем, какую перепланировку можно оформить, а какую не получится (консультация – бесплатная).

Выше мы подробно описали, как оформить перепланировку помещений жилого типа по проекту. Но в некоторых ситуациях проект перепланировки может не понадобится, достаточно будет обычного эскиза. К перепланировке по эскизу, когда проект заказывать не надо, относятся такие случаи, как:

• перенос унитаза или раковины с одного места на другое (если границы так называемой мокрой зоны остаются прежними, а лишь переставляется сантехника);
• снос и строительство межкомнатных ненесущих перегородок без изменения конструкции пола, а также устройство в них проемов;
• перемещение электроплиты на кухне.

Во всех этих случаях чаще всего можно обойтись графическим наброском. Более того, и разрешение жилищной инспекции не нужно, потому что сначала выполняют работы, а потом подают заявление на получение акта о совершенном переустройстве. Точно также приедет инспектор из Мосжилинспекции для проверки ремонта и подписания документа о завершении перепланировки. Затем приглашается специалист-замерщик из БТИ, чтобы внести в техпаспорт произведенные изменения. По сути, такой порядок называется уведомительным.

Однако перепланировка по эскизу не так проста, как может показаться на первый взгляд, и ее оформление связано со множеством особенностей, о которых вы можете узнать по этой ссылке.

Нередко встречаются ситуации, когда перепланировка выполнена без оформления разрешения в Мосжилинспекции, и собственник хочет легализовать все изменения задним числом. Возможно ли оформление самовольной перепланировки квартиры или жилому помещению придется возвращать исходное состояние?

Оформить незаконную перепланировку постфактум в Москве можно. Нужно лишь доказать безопасность осуществленного ремонта и его соответствие строительным нормам. Для этого нужно обратиться в специализированную проектную СРО-организацию за техническим заключением о допустимости и безопасности перепланировки. Пошаговую инструкцию, как оформить самовольную перепланировку квартиры, вы найдете в этом материале.

Помощь в оформлении перепланировки квартиры

Все этапы оформления перепланировки можно преодолеть самостоятельно. Если есть время, то у лицензированных проектировщиков со свидетельством СРО заказывается проект и техническое заключение, а подача документов в соответствующие инстанции ведется лично собственником. Это стандартная практика для перепланировок по проекту, но без затрагивания несущих конструкций.

Если нет времени, опыта и желания ходить по инстанциям, а также планируется или уже выполнен ремонт с вмешательством в несущие конструкции дома, то рекомендуется обратиться за помощью в организацию, занимающуюся оформлением перепланировок и разработкой проектов и получить услугу под ключ, чтобы избежать лишних сложностей.

Вот список услуг, которые оказывает наша организация:

1. разработка проекта и техзаключения, с которыми вы сможете самостоятельно оформить перепланировку;
2. изготовление технического заключения о безопасности выполненных работ, чтобы самостоятельно оформить уже сделанную перепланировку квартиры;
3. оформление запланированного переустройства квартиры под ключ;
4. оформление самовольной перепланировки жилого помещения под ключ.

Если вас интересует предварительная стоимость оформления перепланировки квартиры, перейдите по ссылке.

Обсудить нюансы перепланировки можно с сотрудником нашей компании по телефону, посредством электронного сообщения в режиме онлайн или при личном посещении офиса. На услуги проектирования и оформления документов заключается официальный договор. Сроки исполнения и цены приемлемы.