Организация перепланировки

В этой статье мы разберем, какие нюансы нужно учитывать, если вы собрались заняться организацией перепланировки в своей квартире.

Ежегодно потребность изменить конфигурацию помещений в собственном жилье возникает у тысяч москвичей. Кто-то выгораживает дополнительный коридор, чтобы сделать жилые комнаты изолированными. Кто-то желает объединить маленькую кухню с гостиной или устроить встроенные шкафы, куда можно будет складывать вещи. 

При этом многие не знают, что организация перепланировки требует предварительного согласования с госорганами. Иначе при продаже недвижимости можно столкнуться с серьезными трудностями.

Перепланировка квартиры: что это такое?

Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировкой именуются все мероприятия, в результате которых меняется изначальный план квартиры, отображающий стены и перегородки, формирующие границы помещений, дверные и оконные проемы, расположение сантехнического оборудования, газовых и электрических плит.

Строительство и снос перегородок, устройство и перенос проемов, разукрупнение и объединение комнат, формирование кладовок, кабинетов и туалетов, закладка входов на кухни и санузлы – это все является перепланировкой.  

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-03:

Требуется ли разрешение на перепланировку?

Да, чтобы в Москве законным образом провести организацию перепланировки, предстоящие ремонтные работы требуется согласовать с жилищной инспекцией, имеющей свои представительства во всех округах.

Здесь информация о работе жилищной инспекции

Разрешение на перепланировку подписывают в Мосжилинспекции, а документы для его получения принимают в районных отделениях центра госуслуг «Мои документы».

Какие документы необходимы для организации перепланировки?

Вот какие бумаги должен предъявить каждый собственник квартиры, обращаясь в жилинспекцию за разрешением:

• Заявление о желании провести перепланировку.
• Документы, подтверждающие право заявителя на помещение, в котором будут проводиться работы (выписка из ЕГРН или свидетельство).
• Техническое заключение о возможности перепланировки.
• Проект перепланировки с архитектурно-строительными решениями.
• Технический паспорт помещения (заказывается в БТИ).
• Договор авторского надзора.

При перепланировке квартиры, приобретенной по ипотеке, в банке придется получить разрешение на ремонт.

Подробнее об организации перепланировки квартиры в ипотеке

Если многоквартирный дом, где вы живете, относится к историческим памятникам, потребуется согласование с Москомнаследием, а вместо проекта перепланировки понадобится проект приспособления.

Где заказать проект перепланировки?

Самому разработать проект перепланировки, который можно будет успешно согласовать в Мосжилинспекции, невозможно. В любом случае придется обращаться в специализированную проектную организацию, где вы изложите все свои идеи и задумки по изменению интерьера, и, если они не противоречат действующим строительным нормам, проектировщики включат их в проектную документацию.

У организации, которой вы доверите подготовку проекта, должен быть допуск СРО к такой деятельности.

Какие работы нельзя включать в проект?

Список этих мероприятий определен ППМ №508-ПП (см. Приложение 1, п. 11). Если кратко резюмировать то, о чем говорится в нормативном акте, то не допускается организация перепланировки квартиры, которая может нарушить прочность или привести к разрушению несущих компонентов здания, ухудшить условия проживания людей, сделать помещения непригодными для проживания.

Чем грозит организация перепланировки без разрешения?

Квартиру с незаконной перепланировкой трудно продать, особенно если при покупке будет использован ипотечный кредит.

Кроме того, если Мосжилинспекция узнает о незаконном ремонте в вашей квартире, она имеет право обязать вас вернуть жилью первоначальное состояние, то есть то, какое было до ремонта, и вам придется заплатить штраф.

Во избежание лишних проблем рекомендуем проводить организацию перепланировки в том порядке, который установлен законом.

Если вы живете в Москве или Подмосковье мы готовы помочь вам с организацией перепланировки вашей квартиры или нежилого помещения.