Вы здесь
ответы на все свои вопросы
В этой статье мы разберем, какие нюансы нужно учитывать, если вы собрались заняться организацией перепланировки в своей квартире.
Ежегодно потребность изменить конфигурацию помещений в собственном жилье возникает у тысяч москвичей. Кто-то выгораживает дополнительный коридор, чтобы сделать жилые комнаты изолированными. Кто-то желает объединить маленькую кухню с гостиной или устроить встроенные шкафы, куда можно будет складывать вещи.
При этом многие не знают, что организация перепланировки требует предварительного согласования с госорганами. Иначе при продаже недвижимости можно столкнуться с серьезными трудностями.
Перепланировка квартиры: что это такое?
Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировкой именуются все мероприятия, в результате которых меняется изначальный план квартиры, отображающий стены и перегородки, формирующие границы помещений, дверные и оконные проемы, расположение сантехнического оборудования, газовых и электрических плит.
Строительство и снос перегородок, устройство и перенос проемов, разукрупнение и объединение комнат, формирование кладовок, кабинетов и туалетов, закладка входов на кухни и санузлы – это все является перепланировкой.
Пример перепланировки квартиры в доме серии II-03:
Требуется ли разрешение на перепланировку?
Да, чтобы в Москве законным образом провести организацию перепланировки, предстоящие ремонтные работы требуется согласовать с жилищной инспекцией, имеющей свои представительства во всех округах.
Здесь информация о работе жилищной инспекции
Разрешение на перепланировку подписывают в Мосжилинспекции, а документы для его получения принимают в районных отделениях центра госуслуг «Мои документы».
Какие документы необходимы для организации перепланировки?
Вот какие бумаги должен предъявить каждый собственник квартиры, обращаясь в жилинспекцию за разрешением:
- Заявление о желании провести перепланировку.
- Документы, подтверждающие право заявителя на помещение, в котором будут проводиться работы (выписка из ЕГРН или свидетельство).
- Техническое заключение о возможности перепланировки.
- Проект перепланировки с архитектурно-строительными решениями.
- Технический паспорт помещения (заказывается в БТИ).
- Договор авторского надзора.
При перепланировке квартиры, приобретенной по ипотеке, в банке придется получить разрешение на ремонт.
Подробнее об организации перепланировки квартиры в ипотеке
Если многоквартирный дом, где вы живете, относится к историческим памятникам, потребуется согласование с Москомнаследием, а вместо проекта перепланировки понадобится проект приспособления.
Где заказать проект перепланировки?
Самому разработать проект перепланировки, который можно будет успешно согласовать в Мосжилинспекции, невозможно. В любом случае придется обращаться в специализированную проектную организацию, где вы изложите все свои идеи и задумки по изменению интерьера, и, если они не противоречат действующим строительным нормам, проектировщики включат их в проектную документацию.
У организации, которой вы доверите подготовку проекта, должен быть допуск СРО к такой деятельности.
Какие работы нельзя включать в проект?
Список этих мероприятий определен ППМ №508-ПП (см. Приложение 1, п. 11). Если кратко резюмировать то, о чем говорится в нормативном акте, то не допускается организация перепланировки квартиры, которая может нарушить прочность или привести к разрушению несущих компонентов здания, ухудшить условия проживания людей, сделать помещения непригодными для проживания.
Чем грозит организация перепланировки без разрешения?
Квартиру с незаконной перепланировкой трудно продать, особенно если при покупке будет использован ипотечный кредит.
Кроме того, если Мосжилинспекция узнает о незаконном ремонте в вашей квартире, она имеет право обязать вас вернуть жилью первоначальное состояние, то есть то, какое было до ремонта, и вам придется заплатить штраф.
Во избежание лишних проблем рекомендуем проводить организацию перепланировки в том порядке, который установлен законом.
Если вы живете в Москве или Подмосковье мы готовы помочь вам с организацией перепланировки вашей квартиры или нежилого помещения.
♦ Оперативно разработаем проект и согласуем вашу перепланировку во всех государственных службах. Получить консультацию можно по телефону – номер указан на нашем сайте. Звоните. |
