Вы здесь

Ошибки при перепланировке квартиры

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

При выполнении ремонтных работ важно не ухудшить жилищные условия как самому себе, так и соседям по дому. Для этого разработаны и приняты строительно-санитарные нормы и правила, определяющие возможность проведения ремонтных работ в многоквартирном доме.

Несмотря на это, действующие нормы и правила зачастую все же нарушаются, и проводятся запрещенные виды ремонтных работ. Перепланировку, проведенную с нарушениями, согласовать, к сожалению, невозможно. Для того, чтобы узаконить выполненный ремонт, его необходимо будет приводить к согласуемому виду. Это, чаще всего, чревато повторными ремонтными работами.

В данной статье мы подробно разберем основные ошибки при перепланировке квартиры, а также расскажем, как избежать нарушения жилищного законодательства.

Ошибки при перепланировке кухни

Что запрещено

Расширение кухни на санузел (ванную, уборную). Такую ошибку, как правило, совершают жители квартир с маленькой кухней, которые стремятся сделать ее более просторной. Но подобная перепланировка ухудшает собственные жилищные условия. В этом случае кухня оказывается под санузлом соседа сверху, а это прямое нарушение п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Исключением из данного пункта являются квартиры, расположенные на последнем этаже. Расширяя помещение кухни, вы не ухудшаете себе жилищных условий, так как над вашей квартирой нет жилых помещений.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты. Такая перепланировка также относится к категории не согласуемых, поскольку в этом случае часть вашей кухни будет «залезать» на жилую комнату соседа снизу, что ухудшит условия его проживания. Если говорить непосредственно о законодательстве, то в этом случае будет нарушен п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. По этой же причине невозможен перенос кухни в жилую зону квартиры.

Исключением из данного пункта являются квартиры, расположенные на первом этаже (или если под вашей квартирой нежилое помещение – магазин, кафе, офис…). В данном случае вы не ухудшаете соседу снизу жилищных условий.

Однако данная перепланировка возможна ТОЛЬКО если дом не газифицированный. Даже если квартира на первом этаже, но с газовой плитой, увеличить ее площадь за счет жилой комнаты будет невозможно.

Демонтаж вентиляционного короба. Вентиляция обеспечивает отвод отработанных газов и чада от жарки продуктов, а также способствует притоку свежего воздуха в помещение. Поэтому постановлением Правительства Москвы №508-ПП запрещен полный и частичный демонтаж вентиляционных коробов. Демонтировать, переносить, сужать или подрезать вентиляционный короб с целью увеличения кухонной площади запрещено.

Объединение газифицированной кухни с комнатой. На основании ППМ №508-ПП, совмещение жилой комнаты с газифицированной кухней запрещено. Здесь имеется в виду демонтаж ненесущей перегородки между жилой зоной и кухонной или устройство проема в несущей стене без двери.

Что возможно к согласованию на любом этаже:

  • Допускается расширение кухни на любые нежилые и вспомогательные помещения квартиры. К таким относятся: кладовая, подсобка, встроенный шкаф, коридор, гардеробная.
  • Чтобы надзорные органы позволили узаконить перепланировку с объединением комнаты и кухни с газовой плитой, между помещениями взамен глухой перегородки необходимо установить распашную или раздвижную дверь типа купе. Главное, что указано в ППМ №508-ПП, такая дверная конструкция должна обеспечивать плотный притвор. То же требование относится к устройству проема в несущей стене, которой разделены газифицированная кухня и гостиная. Если автор проекта дома позволит сделать в стене проем, то его нельзя оставлять открытым – придется установить дверь с плотным притвором.

Перепланировка с установкой раздвижной двери между газифицированной кухней и жилой комнатойПерепланировка с установкой раздвижной двери между газифицированной кухней и жилой комнатойПерепланировка с установкой раздвижной двери между газифицированной кухней и жилой комнатой

Пример согласованной перепланировки с установкой раздвижной двери с плотным притвором между газифицированной кухней (3) и жилой комнатой (2) взамен ненесущей стены

Проект перепланировки с увеличением площади кухни за счет коридораПроект перепланировки с увеличением площади кухни за счет коридораПроект перепланировки с увеличением площади кухни за счет коридора

Проект перепланировки с увеличением площади кухни (4) за счет коридора (7)

Ошибки при перепланировке санузла и ванной

Что запрещено

Расширение санузла (уборной, ванной, туалета) на жилую комнату или кухню. Туалеты и ванные комнаты относятся к мокрым зонам квартиры, и их непосредственное расположение над жилыми комнатами и кухнями квартир снизу одновременно нарушает п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016.

Устройство санузла на балконе или лоджии. По правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, принятым постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается на балконах и лоджиях размещать громоздкие и тяжелые вещи и использовать эти помещения не по назначению. Поэтому согласующие перепланировки органы никогда не разрешат превратить балкон или лоджию в санузел или ванную комнату.

Что разрешено

  • Увеличить санузел или ванную на кухню или комнату возможно, но только если квартира расположена на первом этаже. Тогда санитарные нормы не нарушаются, а, значит, и у Мосжилинспекции нет оснований отказать в согласовании перепланировки.
  • Допускается расширение зоны санузла на коридор, подсобное или кладовое помещение, гардеробную или шкаф встроенного типа. В общем на любое нежилое (вспомогательное) помещение квартиры.

Согласованная перепланировка с устройством совмещенного санузла и его расширением на коридорСогласованная перепланировка с устройством совмещенного санузла и его расширением на коридорСогласованная перепланировка с устройством совмещенного санузла и его расширением на коридор

Проект перепланировки по объединению туалета (5) и ванной (6) с расширением на часть площади коридора (7)

При любом изменении границ мокрых зон требуется гидроизоляция пола, подтверждаемая актом скрытых работ.

Ошибки при перепланировке балкона (лоджии)

Что запрещено

Присоединять балкон (лоджию) к внутренним помещениям квартиры. Поддержание комфортной температуры в квартире зимой имеет большое значение, учитывая суровые климатические условия, в которых мы живем. В строительстве эта задача решается благодаря грамотной организации теплового контура, в пределах которого осуществляется отопление дома. По этой причине расширение кухни или комнаты за счет летнего помещения запрещено постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как подобная перепланировка нарушит существующий тепловой контур здания.

Запрещенный вариант объединения лоджии и кухниЗапрещенный вариант объединения лоджии и кухни

На фото запрещенный вариант объединения лоджии и кухни, при котором сохраняется подоконный блок и убирается окно с дверью

Что разрешено

Законом не запрещена перепланировка с демонтажем подоконного блока. Но оставлять балкон (лоджию) с комнатой (кухней) неразделенными, как уже было сказано, не разрешается. Тем не менее эту проблему возможно решить при помощи установки «французских» дверей во всю ширину проема. В этом случае отапливаемое и холодное помещения сохранят свою независимость друг от друга. И в то же время появится ощущение простора и установится зрительная связь между комнатой (кухней) и балконом (лоджией).

Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате и кухнеПроект перепланировки с присоединением лоджии к комнате и кухнеПроект перепланировки с присоединением лоджии к комнате и кухне

Согласованный проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате и кухне путем демонтажа подоконных блоков, простенков и части перемычечной зоны и установки между объединяемыми помещениями "французского" остекления

Замена подоконных блоков на французские двери

Замена подоконных блоков на "французские" двери

Для справки

В большинстве многоквартирных домов батареи размещают под окнами. Соответственно, если предстоит демонтаж подоконного блока, то придется менять конфигурацию отопительной системы. А именно – переносить радиаторы на другую часть стены. Но делать это возможно только в пределах кухни (комнаты). На лоджию или балкон батареи выносить запрещено ППМ №508-ПП.

Чтобы получить квалифицированный ответ специалиста и не совершить ошибки при перепланировке квартиры, наберите наш номер телефона, оставьте сообщение на сайте или напишите письмо по электронной почте. Мы дадим нужную рекомендацию, а как перепланировать свою квартиру, решите сами.

Ошибки при перепланировке квартиры
Читайте также