Вы здесь

Отказ в перепланировке квартиры

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В Москве на перепланировку и переустройство квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме нужно разрешение жилищной инспекции. Но по результатам рассмотрения представленных заявителем документов, Мосжилинспекция может отказать в согласовании намеченного ремонта. Чаще подобное происходит с теми собственниками, кто оформлением документов занимается лично, реже – с действующими через посредников.

Отказ по перепланировке жилищной инспекции Северо-восточного округаОтказ в согласовании перепланировки/переустройстваОтказ в согласовании перепланировки. Центральный округ Москвы.Отказ жилищной инспекции в перепланировке

Причины отказа в согласовании перепланировки

Причины, по которым собственник получает отказ в регистрации перепланировки, перечислены в ст. 27 ЖК РФ. Среди них:

  1. Не полный комплект документов.
  2. Подача документов в ненадлежащий орган.
  3. Несоответствие проекта требованиям законодательства (наиболее частая причина).

Решение об отказе в перепланировке жилого помещения также может быть принято Мосжилинспекцией по основаниям, указанным в п. 2.10 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Этот список причин включает в себя:

  • Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений.
  • Решение суда, запрещающее изменение существующей планировки.
  • Техническое заключение с выводами о невозможности переустройства, оформленное проектной организацией.
  • Заключение Департамента культурного наследия Москвы, запрещающее капитальные ремонтные работы (для исторических зданий).
  • Непредоставление заявителем документов или информации в течение 15 рабочих дней после получения им запроса с просьбой их предоставить.
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, не разрешающее проведение работ (если планируется затрагивание фасада здания).

Отказали в перепланировке квартиры - что делать?

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения оформляется на официальном бланке и подписывается заместителем начальника Мосжилинспекции. Выдается оно в течении установленного срока рассмотрения заявок, который составляет 20 или 35 рабочих дней, в зависимости от вида переустройства. В нем указывается причина, по которой отказали в согласовании, и даются рекомендации по ее устранению.

Например, если вы решили согласовать по упрощенной форме мероприятия по переустройству квартиры, которые на деле требуют разработки проекта с техническим заключением, вам укажут на это и рекомендуют обратиться в специализированную организацию за нужной проектной документацией.

Согласование перепланировки - эскиз или проект?

Если подготовленный проект противоречит жилищному законодательству, Мосжилинспекция потребует привести проектное решение к согласуемому состоянию, чтобы оно соответствовало строительным и санитарным нормам: СанПиНам, ГОСТам, техрегламентам, постановлениям и т.д.

Ознакомившись с мотивировочной частью отказа, можно действовать следующим образом:

  • Выполнить все требования жилищной инспекции и заново подать документы.
  • Не согласиться и попробовать отстоять свою позицию у руководителя жилищной инспекции на личном приеме.
  • Обжаловать принятое решение в судебном порядке, что на практике имеет минимальные шансы на успех.

Где получить помощь при отказе в перепланировке?

Безусловно, отказ в согласовании перепланировки не является окончательным и помогает понять, что же нужно сделать, чтобы исправить положение. Чтобы снизить риск попадания в такую ситуацию, следует:

  • Посетить Мосжилинспекцию по вашему округу для предварительной консультации, чтобы прояснить различные нюансы, касающиеся предстоящего ремонта. Отметим, что квалифицированно ответить на все вопросы также могут специалисты нашей компании. Для этого позвоните по телефону, указанному на сайте.
  • Заказывать разработку проектной документации только в организации с допуском СРО или у автора проекта дома.

Если после подачи документов вам выдали отказ в согласовании перепланировки, мы будем рады помочь. Наши специалисты проведут анализ планируемых изменений и дадут свои рекомендации для получения разрешения на ремонт.

Отказ жилищной инспекции в согласовании перепланировкиЖилищная инспекция - отказ в согласованииОтказ по перепланировкеОтказ по перепланировкеОтказ в связи с разработкой проектной документации у автора-проекта домаОтказ жилищной инспекции в связи с затрагиванием вентиляцииОтказ инспекции в связи с отсутствием теплотехнического расчета в составе проекта перепланировкиОтказ инспекции в связи с отсутствием расчетов несущей способности плит перекрытий

Отказ в согласовании перепланировки
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Добрый день. В квартире планируется сделать перепланировку, но от мосжилинспекции получен отказ по причине того, что план бти не совпадает с обмерочным планом помещения в проекте перепланировки. По факту ошибки в плане бти (он не соответствует реальности). Как в этом случае поступить?

Читайте также