Вы здесь

Открытая планировка кухни

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Собственники малогабаритных квартир в многоэтажных домах часто задумываются о перепланировке, направленной на объединение кухни со смежной комнатой. В итоге такого переустройства получается кухня открытой планировки.

Однако недостаточно для устройства кухни открытой планировки просто решить снести стену между помещениями. Такие действия относятся к перепланировке, которую в Москве нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

Зачем нужно согласование перепланировки?

Согласование перепланировки с устройством кухни открытой планировки необходимо даже в том случае, если вы являетесь полноправным хозяином квартиры. Это необходимое условие для того, чтобы ваши действия не вышли за рамки Жилищного кодекса РФ.

Согласовывать устройство кухни открытой планировки требуется не для ограничения прав собственника жилья, а для сохранения и обеспечения условий безопасного проживания вас и ваших соседей в доме после капитального ремонта с изменением первоначальной планировки квартиры.

Как можно согласовать перепланировку?

Узаконить организацию кухни открытой планировки можно лично, пройдя все этапы согласования, или с помощью посредников.

В первом случае вас ожидает самостоятельное хождения по инстанциям, сбор и оформление всех документов, получение разрешений. А во втором случае этот вопрос решается силами посредников с многолетним опытом подобной работы, которые будут представлять ваши интересы в государственных инстанциях, участвующих в процедуре согласования, на основе доверенности.

Документы для согласования кухни открытой планировки

Если вы решили затеять организацию кухни открытой планировки, то вам нужно иметь на руках актуальные документы БТИ с текущей планировкой квартиры. Их можно получить через МФЦ или в ближайшем подразделении МосгорБТИ. Достаточно будет одного из двух видов документов:

  1. Технического паспорта квартиры.
  2. Поэтажного плана квартиры с экспликацией.

Помимо документов БТИ потребуются правоустанавливающие бумаги на квартиру и проект с техническим заключением. Также нужно будет заполнить бланк заявления (выдается в МФЦ).

Читайте также:

Проект перепланировки квартиры

Техническое заключение на перепланировку

Можно ли в ипотечной квартире сделать кухню открытой планировки?

Этот вопрос очень часто задают у нас на форуме. Отвечаем на него здесь: даже несмотря на то, что пока вы не являетесь полноценным собственником квартиры (она находится в залоге у банка, выдавшего кредит), вы имеете право проводить в ней перепланировку, в том числе и с устройством кухни открытой планировки.

Согласие на перепланировку при ипотеке Сбербанка РоссииСогласие на перепланировку при ипотеке

Образцы согласия банков на перепланировку

Но чтобы согласовать такой ремонт с Мосжилинспекцией, к числу перечисленных документов нужно будет добавить письменное согласие банка-залогодержателя на перепланировку в вашей квартире. 

С кем согласуется перепланировка по устройству кухни открытой планировки?

Перечень инстанций, в которых необходимо проводить согласование перепланировки, утвержден действующим жилищным законодательством. В каждом конкретном случае этот перечень может меняться – это зависит от сложности и типа предстоящих ремонтных работ.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры от жилищной инспекции

Однако какими бы не были работы по перепланировке, на них требуется разрешение. Разрешение на перепланировку выдают:

  • Жилищная инспекция (в Москве).
  • Местная администрация (в городах Московской области).

Эти инстанции и принимают окончательное решение по вопросу осуществления в вашей квартире перепланировки. 

Акт о завершенных работахАкт о завершенных работах

Образец оформленного акта о завершенной перепланировке

К ним же нужно будет обращаться для приемки выполненных работ и составления акта о завершенной перепланировке.

Для справки: если у вас нет сил, времени или желания лично участвовать в процессе согласования перепланировки на всех этапах, но провести перепланировку с устройством кухни открытой планировки очень хочется, эти причины не повод отказываться от своих замыслов. На столичном рынке сегодня работает достаточно организаций, готовых за отдельную плату предоставить посреднические услуги по согласованию перепланировки.

Особенности открытой планировки кухни

Открытая планировка кухни – явление относительно новое для нас, мода на подобный способ устройства помещений пришла к нам с Запада. У нас же в стране десятилетиями строили кухни, изолированные от других помещений. Поэтому далеко не все знают, что устройство кухни открытой планировки возможно не в каждой квартире.

Многое зависит от конструкции многоквартирного дома. Например, в большинстве панельных домов стена между кухней и комнатой является несущей. Сносить ее никто не разрешит. Поэтому и с мечтами об организации кухни открытой планировки в такой квартире придется расстаться.

Единственный вариант, который в этом случае возможен, это сделать в несущей стене проем. Но это уже будет не открытая планировка, а просто способ соединить между собой два смежных помещения – кухонное и жилое.

Также возможность устройства кухни открытой планировки тесным образом связана с типом кухонной плиты. Газифицированные кухни по закону должны быть изолированы. Это значит, что, если стена между помещениями ненесущая, сносить ее теоретически можно, но кухню с комнатой придется разъединить стеклянной или мобильной перегородкой в виде двери-купе с плотным притвором.


Кухня открытой планировкиКухня открытой планировкиКухня открытой планировки

Кухня открытой планировки: ненесущая стена между кухней (4) и комнатой (1) демонтируется, пространство между помещениями остается свободным


Перепланировка с устройством вместо стены раздвижной перегородки вполне может быть согласована с жилищной инспекцией. Для этого в проекте перепланировки, подаваемом на рассмотрение контрольно-надзорного органа – Мосжилинспекции – нужно предусмотреть данную конструкцию. К слову, за годы работы наше проектное бюро подготовило сотни таких проектов, которые были одобрены жилинспекцией.

Идеальными условиями для устройства кухни открытой планировки являются:

  • Стена ненесущего типа между кухней и жилой комнатой.
  • Электрическая плита на кухне.

В таком случае вероятность получить в Мосжилинспекции разрешение на устройство кухни открытой планировки очень высока.

Наша компания предлагает следующие виды услуг:

  1. Подготовку проектной документации, на основе которой будут проводиться работы по организации кухни открытой планировки.
  2. Согласование перепланировки «под ключ» – все заботы по юридическому оформлению ремонта мы берем на себя.
  3. Алмазную резку (при необходимости устройства и усиления проема в несущей стене).
Открытая планировка кухни
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также