Задать вопрос по перепланировкам:

    Прикрепить файлы

    Вопрос по перепланировке

    04 апреля 2024, Андрей

    Дом серии 464 можно ли узаконить дверной проем из кухни в жилую комнату, в несущей стене. Второй этаж пятиэтажного дома

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Андрей.

    В целом да, возможно. Редкая серия, но я видел технические заключения и проекты в которых проем был согласован.

    Вопрос по перепланировке

    02 апреля 2024, Елена

    Возможна ли перепланировка в 2-х комн.квартире дома серии П-3М? Убрать стену, отделяющуюю прихожую-коридор от комнаты 14 м2? И сделать стандартный проем в несущей стене, разделяющей кухню и комнату в 14 м2?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Елена.

    Только если это двушка линейка, можно попробовать по типовому проекту согласовать.
    На индивидуальные объекты технические заключения АО МНИИТЭП сейчас не разрабатывает и поэтому согласовать ничего не возможно. А вот по типовому можно попробовать.

    Подал в суд сосед проживающий ниже

    17 марта 2024, Марина

    Здравствуйте!
    На меня подал в суд сосед, который проживает этажом ниже. В иске просит привести конструкцию пола в соответствии со строительными нормами и правилами. Ему всё слышно - как мы ходим, двигаем мебель итд. Будет просить проведении каких то экспертиз. (Именно пр ударному шуму).Подскажите, пожалуйста, как проводятся подобные экспертизы? Что специалисты будут делать в моей квартире? Будут ли вскрывать пол?
    Спасибо.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Марина.

    Будет такой порядок — он сделает свою экспертизу по шуму, вы с ней не согласитесь, суд назначит независимую экспертизу.
    Она будет проведена, и если она покажет что есть превышение шума, то будет предписание о переделки полов в соответствии с действующими нормами.
    Пол специалисты вскрывать не будут, они принесут хитрую такую машинку, которая долбит в ваш пол, и будут замерять шум из его квартиры.

    Оспорить разрешение на перепланировку

    13 марта 2024, Анна

    Здравствуйте, соседка снизу на втором этаже расширила кухню за счёт того, что убрала туалет в 2006 ей дали на это соглашение, вопрос можно ли это разрешение оспорить?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Анна

    На 99.9 процентов нет. Я не видел еще случая что бы жилищная инспекция «сдала назад» и сказала, ой, да мы ошиблись.
    В то время мы согласовывали перепланировки и да, тогда разрешение на перепланировку выдавали либо просто так, либо с согласием на ухудшение жилищных условий.

    Покупка квартиры с перепланировкой лоджии и ванной

    12 марта 2024, Татьяна

    Добрый вечер.
    Собираюсь покупать квартиру. Продавец предоставил план БТИ. И там много не соответствия.
    Например, в ванной комнате они повернули ванну на 90 градусов, тем самым получился небольшой вынос мокрой зоны в коридор.
    Лоджию соединили со спальней. Между ними убрали и окно, и дверь. Оставили только "тумбу" над которой было окно. Батарею перенесли на лоджию.
    Также по плану БТИ должна быть стена между кухней и прихожей. По факту этой стены нет - её снесли.
    Все эти перепланировки не узаконены. И многие меня отговаривают от покупки этого объекта.
    Подскажите, пожалуйста, насколько серьёзны эти перепланировки, дорого ли мне обойдётся всё это узаконить?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Татьяна.

    В целом, если восстановить оконно-дверной блок и отделить лоджию от комнаты то перепланировка не представляет сложности. Вообщем то обычный вариант перепланировки с расширением ванной комнаты на коридор.
    Покупка квартиры с перепланировкой всегда риск, например вы можете что то не увидеть или соседи снизу могут согласовать такую перепланировку которая ограничит согласование этой. Факторов неизвестных много, поэтому при прочих равных лучше покупать квартиру в которой нет перепланировок.

    снос сантехкабины в панельном доме

    02 марта 2024, Павел

    Снос сантехкабины в панельном доме, и последующее возведение перегородок в границах сломанной, нужно ли и как регистрировать? Примерная стоимость таких мероприятий?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Павел.

    Нет, это не нужно регистрировать.

    Какие дома самые шумные

    28 февраля 2024, Вера

    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие серии домой самые "шумные", дома в которых практически отсутствует звуко -шумоизоляция? Если можно напишете пару-тройку серий домов. Спасибо.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день.

    Все дома в которых тонкие плиты перекрытия, обычно 14 см, то есть II-49, II-57, 1-515/5, 1-515/9, 1605АМ.

    Напольное покрытие в II-49

    24 февраля 2024, Роман

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, дом панельный П-49 1968 года постройки, какое напольное покрытие было изначально пр проекту? И что должно быть "внутри" какой пирог?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Роман.

    Почти всегда линолиум. Очень редко попадалось паркетное покрытие среднего размера плиток.

    Поменяли паркет на ламинат

    12 февраля 2024, Ольга

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы поменяли паркет на ламинат - это перепланировка? Мы должны были обращаться в ЖилИнспекцию для согласования?
    Если сосед обратится в суд, что им стало шумно, какие должны быть наши действия?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день.

    Нет, это не перепланировка, это однотипные покрытия.
    Жилищная инспекция подобные работы в принципе не согласует, так как это не относится к мероприятиям по перепланировке.
    Если сосед обратиться в суд, то суд назначит экспертизу по соответствию на шум, если экспертиза покажет что есть превышение, будет предписание на переделку полов, если нет, сосед оплатит вам юридические расходы на адвоката.

    Ремонт с переносом полотенцесушителя

    11 февраля 2024, Гусева Елена

    Добрый вечер, 3 года назад, мама и я сделали ремонт (с привлечением мастеров с просторов интернета в ванной комнате, с переносом полотенцесушителя на противоположную стену. Я не разбираюсь в этом совсем, и поэтому доверились мастеру. Но по прошествии времени стала изучать этот вопрос и теперь не знаю что делать, очень переживаю в правомерности моих действий. Т. К понимаю что трубы замурованы видимо со штробой в стену несущую. Что мне грозит и что делать что бы исправить ситуацию. Желтая черточка это где был раньше под раковиной, красная это где теперь висит полотенцесушитель, а синим обозначена та самая стена, куда и замуровали трубы. Спасибо!

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Елена

    Ничего не надо делать, живите как живете до следующего ремонта.
    Трубы либо заштробили в несущую стену (если демонтировали сантехническую кабину полностью), либо в стенку сантехнической кабины (что лучше).
    Поэтому если нет никаких жалоб от соседей или какой то другой острой ситуации, просто живите до следующего ремонта и там уже разберетесь что делать с этими трубами.

    как уйти от узкого коридора

    09 февраля 2024, Евгений

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку? Требуется "уйти" от узкого длинного коридора. Спасибо!

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день.

    Нет, это не согласуют. Если предположить что квартира на среднем этаже, то получается что ваша новая кухня теперь под санузлом соседей сверху, а ваш санузел над кухней соседей снизу, два серьезных нарушения, это не согласуют не при каких условиях…..

    выполнение перепланировки в 4-х комнатной квартире

    05 февраля 2024, Андрей

    Добрый день. Хотим выполнить перепланировку в 4х комнатной квартире в доме серии II-49 с затрагиванием несущей стены. Квартира находится на 8 этаже.
    Пожелания: выполнить проем в капитальной стене между кухней и спальней максимальной ширины и с максимально возможным смещением вправо к краю стены.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Андрей.

    На 8 этаже все что вы описали потенциально возможно, можно попробовать проработать отступ 80 см от фасада.

    Можно ли согласовать по эскизу

    02 февраля 2024, Андрей

    Добрый день. У меня трехкомнатная квартира в серии П44Т, необходимо убрать стену из средней комнаты в коридор. Как это согласуется, можно ли это согласовать по эскизу?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Андрей.

    Да, это можно согласовать по эскизу, подробнее на данной странице.

    Размещать в сантехкоробе коллектор водоснабжения

    21 января 2024, Александр

    Здравствуйте! Такой вопрос, можно ли размещать в сантехкоробе коллектор водоснабжения и коллектор отопления? Спасибо!

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Александр.

    Можно.

    Перепланировка в 1-комнатной квартире

    21 января 2024, Екатерина

    Здравствуйте!
    Возможно ли согласовать такую перепланировку в 1-комнатной квартире (новостройка с трассировкой в 1 кирпич)? Планируем сделать только часть перегородки между комнатой и кухней, и также хотим возвести перегородку, отделяющую холодильник с кухонным гарнитуром.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Екатерина.

    Да, можно.

    Поменян утеплитель на лоджии

    11 января 2024, Ольга

    Добрый день. В процессе ремонта был поменян утеплитель в лоджии на более тонкий, из-за чего появилось дополнительное пространство по бокам оконной рамы. Мосжилинспекция сочла это изменением фасада, назвав возведением простенков, хотя с внешней, видимой с улицы, стороны лоджии ничего не изменилось. Какие документы понадобятся для устранения такого замечания?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Ольга.

    Возможно что то было показано не верно в проектной документации. У нас такого отказа еще не было. Мы слышали о подобных проблемах, но в наших проектах еще не сталкивались.
    Обычно прописываем демонтаж толстого утеплителя и указываем что устанавливается утеплитель более тонкий (по факту его может и не быть).

    Какую металлическую конструкцию использовать

    02 января 2024, Дина

    Какую металлическую конструкцию использовать при замене разгружающей перегородки в доме постройки 1903 г.Благодарю

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Дина.

    Каких то типовых конструкций в данных случаев нет. Каждую металлическую раму проектирует непосредственно конструктор на основании расчетов о несущей способности деревянных или смешанных перекрытий.
    В основном это металлические колонны сваренные из швеллеров, либо такие рамы (крест на крест). А вот их размер, сортамент металла и т.д., это все по расчетам конструктора

    Куда обращаться за проектом дома

    21 декабря 2023, Светлана

    Добрый день, куда и по какому адресу направлять запрос по получению архивных данных проекта дома 1982 года постройки, по первоначальный данным проект дома ваш.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Светлана.

    В ГлавАрхив необходимо обращаться.
    Берите доверенность от управляющей компании, обращайтесь и ищите там проект дома.

    Соседи сделали кухню на спальней

    15 декабря 2023, Ирина

    Многоквартирный дом, не газифицирован.
    Живу на первом этаже, соседи сверху перенесли кухню над моей спальней. По плану бти это жилое помещение и узаконить такую перепланировку они вряд ли смогли, соответственно это самовольный перенос.
    Эта ситуация для нашей семьи дискомфорта по ряду причин.
    1. На полу у них кафель и мы ночью слышим каждый шорох, топанье, и даже как собака своими когтями перебирает. Не говорю уже о ночных застольях семейства.
    2. Постоянно дребезжащая стиральная машина, которую запускают в ночное время.
    На наши личные жалобы не шуметь ночью, мы были посланы далеко и надолго. Можно ли обратиться в какие-то инстанции на проверку факта нарушения закона по перепланировке. Хочу чтобы было справедливо.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Ирина

    Здесь все однозначно, обращайтесь в жилищную инспекцию вашего округа Москвы (либо в орган который контролирует перепланировки в вашем регионе), они должны провести проверку и вынести предписание о возвращении кухни на прежнее место.

    Расширили выход из комнаты на лоджию

    24 ноября 2023, Ольга

    Расширили выход из комнаты на лоджию. 1200мм дверь и окно 600мм
    Обязательно ли устанавливать двухкамерные окно и дверь, если стены лоджии утеплили, остекление лоджии двухкамерные стеклопакеты и проведён тёплый пол?
    Спасибо за ответ

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Ольга

    Если по теплотехническому расчету пройдут однокамерные, то можно ставить и однокамерные.
    Но у нас однокамерные никогда не проходили, поэтому в проект перепланировки всегда закладывается двухкамерное остекление.

    Написать в Whatsapp