Здравствуйте, соседка снизу на втором этаже расширила кухню за счёт того, что убрала туалет в 2006 ей дали на это соглашение, вопрос можно ли это разрешение оспорить?
Добрый день Анна
На 99.9 процентов нет. Я не видел еще случая что бы жилищная инспекция «сдала назад» и сказала, ой, да мы ошиблись.
В то время мы согласовывали перепланировки и да, тогда разрешение на перепланировку выдавали либо просто так, либо с согласием на ухудшение жилищных условий.
Добрый вечер.
Собираюсь покупать квартиру. Продавец предоставил план БТИ. И там много не соответствия.
Например, в ванной комнате они повернули ванну на 90 градусов, тем самым получился небольшой вынос мокрой зоны в коридор.
Лоджию соединили со спальней. Между ними убрали и окно, и дверь. Оставили только "тумбу" над которой было окно. Батарею перенесли на лоджию.
Также по плану БТИ должна быть стена между кухней и прихожей. По факту этой стены нет - её снесли.
Все эти перепланировки не узаконены. И многие меня отговаривают от покупки этого объекта.
Подскажите, пожалуйста, насколько серьёзны эти перепланировки, дорого ли мне обойдётся всё это узаконить?
Добрый день Татьяна.
В целом, если восстановить оконно-дверной блок и отделить лоджию от комнаты то перепланировка не представляет сложности. Вообщем то обычный вариант перепланировки с расширением ванной комнаты на коридор.
Покупка квартиры с перепланировкой всегда риск, например вы можете что то не увидеть или соседи снизу могут согласовать такую перепланировку которая ограничит согласование этой. Факторов неизвестных много, поэтому при прочих равных лучше покупать квартиру в которой нет перепланировок.
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие серии домой самые "шумные", дома в которых практически отсутствует звуко -шумоизоляция? Если можно напишете пару-тройку серий домов. Спасибо.
Добрый день.
Все дома в которых тонкие плиты перекрытия, обычно 14 см, то есть II-49, II-57, 1-515/5, 1-515/9, 1605АМ.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы поменяли паркет на ламинат - это перепланировка? Мы должны были обращаться в ЖилИнспекцию для согласования?
Если сосед обратится в суд, что им стало шумно, какие должны быть наши действия?
Добрый день.
Нет, это не перепланировка, это однотипные покрытия.
Жилищная инспекция подобные работы в принципе не согласует, так как это не относится к мероприятиям по перепланировке.
Если сосед обратиться в суд, то суд назначит экспертизу по соответствию на шум, если экспертиза покажет что есть превышение, будет предписание на переделку полов, если нет, сосед оплатит вам юридические расходы на адвоката.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку? Требуется "уйти" от узкого длинного коридора. Спасибо!
Добрый день.
Нет, это не согласуют. Если предположить что квартира на среднем этаже, то получается что ваша новая кухня теперь под санузлом соседей сверху, а ваш санузел над кухней соседей снизу, два серьезных нарушения, это не согласуют не при каких условиях…..
Добрый день. Хотим выполнить перепланировку в 4х комнатной квартире в доме серии II-49 с затрагиванием несущей стены. Квартира находится на 8 этаже.
Пожелания: выполнить проем в капитальной стене между кухней и спальней максимальной ширины и с максимально возможным смещением вправо к краю стены.
Добрый день Андрей.
На 8 этаже все что вы описали потенциально возможно, можно попробовать проработать отступ 80 см от фасада.
Здравствуйте! Такой вопрос, можно ли размещать в сантехкоробе коллектор водоснабжения и коллектор отопления? Спасибо!
Добрый день Александр.
Можно.
Здравствуйте!
Возможно ли согласовать такую перепланировку в 1-комнатной квартире (новостройка с трассировкой в 1 кирпич)? Планируем сделать только часть перегородки между комнатой и кухней, и также хотим возвести перегородку, отделяющую холодильник с кухонным гарнитуром.
Добрый день Екатерина.
Да, можно.
Добрый день. В процессе ремонта был поменян утеплитель в лоджии на более тонкий, из-за чего появилось дополнительное пространство по бокам оконной рамы. Мосжилинспекция сочла это изменением фасада, назвав возведением простенков, хотя с внешней, видимой с улицы, стороны лоджии ничего не изменилось. Какие документы понадобятся для устранения такого замечания?
Добрый день Ольга.
Возможно что то было показано не верно в проектной документации. У нас такого отказа еще не было. Мы слышали о подобных проблемах, но в наших проектах еще не сталкивались.
Обычно прописываем демонтаж толстого утеплителя и указываем что устанавливается утеплитель более тонкий (по факту его может и не быть).
Какую металлическую конструкцию использовать при замене разгружающей перегородки в доме постройки 1903 г.Благодарю
Добрый день Дина.
Каких то типовых конструкций в данных случаев нет. Каждую металлическую раму проектирует непосредственно конструктор на основании расчетов о несущей способности деревянных или смешанных перекрытий.
В основном это металлические колонны сваренные из швеллеров, либо такие рамы (крест на крест). А вот их размер, сортамент металла и т.д., это все по расчетам конструктора
Добрый день, куда и по какому адресу направлять запрос по получению архивных данных проекта дома 1982 года постройки, по первоначальный данным проект дома ваш.
Добрый день Светлана.
В ГлавАрхив необходимо обращаться.
Берите доверенность от управляющей компании, обращайтесь и ищите там проект дома.
Многоквартирный дом, не газифицирован.
Живу на первом этаже, соседи сверху перенесли кухню над моей спальней. По плану бти это жилое помещение и узаконить такую перепланировку они вряд ли смогли, соответственно это самовольный перенос.
Эта ситуация для нашей семьи дискомфорта по ряду причин.
1. На полу у них кафель и мы ночью слышим каждый шорох, топанье, и даже как собака своими когтями перебирает. Не говорю уже о ночных застольях семейства.
2. Постоянно дребезжащая стиральная машина, которую запускают в ночное время.
На наши личные жалобы не шуметь ночью, мы были посланы далеко и надолго. Можно ли обратиться в какие-то инстанции на проверку факта нарушения закона по перепланировке. Хочу чтобы было справедливо.
Добрый день Ирина
Здесь все однозначно, обращайтесь в жилищную инспекцию вашего округа Москвы (либо в орган который контролирует перепланировки в вашем регионе), они должны провести проверку и вынести предписание о возвращении кухни на прежнее место.
Расширили выход из комнаты на лоджию. 1200мм дверь и окно 600мм
Обязательно ли устанавливать двухкамерные окно и дверь, если стены лоджии утеплили, остекление лоджии двухкамерные стеклопакеты и проведён тёплый пол?
Спасибо за ответ
Добрый день Ольга
Если по теплотехническому расчету пройдут однокамерные, то можно ставить и однокамерные.
Но у нас однокамерные никогда не проходили, поэтому в проект перепланировки всегда закладывается двухкамерное остекление.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли объединить балконы с кухней и комнатой в доме с следующими характеристиками:
- перекрытия железобетонные
- каркас панельный
- стены - смешанные, бетонные, монолитные
- фундамент свайный
Тип дома, к сожалению, назвать не могу, т.к указано, что это индивидуальный проект.
Адрес дома - Коммунарка, ул. Лазурная, дом 16
Квартира на 7м этаже.
Однушка.
Спасибо.
Добрый день Юлия.
Не играют роли никаких характеристики.
Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено принципиально.
Поэтому к сожалению нельзя.
Здравствуйте! Подскажите, как найти независимого эксперта, который мог бы измерить толщину стяжки и вес на перекрытия, чтобы оценить риски? Возможно ли узаконить уже сделанную ранее другими хозяевами стяжку пола в панельном доме?
Добрый день Татьяна.
Есть множество компаний которые занимаются техническим обследованием зданий, вот из данной компании необходимо вызвать эксперта. В целом что бы посчитать вес стяжки можно и самостоятельно.
Конструкцию полов жилищная инспекция сейчас не согласовывает, это мероприятие не относится к перепланировке.
Добрый день! Нужно ли согласовывать перепланировку для объединения санузла с разворотом или смещением унитаза? Дом серии ii-49д
Спасибо!
Добрый день Инна
Да, необходимо. И объединение санузла и изменение местоположение сантехники относится к перепланировке.
Причем если изменение местоположения сантехники можно согласовать по эскизу, то объединение санузла это проектное мероприятие.
Доброе утро! Можно ли сделать деревянные перекрытия в двухуровневой квартире и не оформлять это как перепланировку?
Добрый день Екатерина.
Нет, нельзя. Увеличение площадей в том числе и в двухуровневой квартире со смешанными перекрытиями это всегда перепланировка.
Теоретически можно сделать какую либо очень легко разборную конструкцию и если от кого то поступит претензия, то разобрать ее.
Добрый день, интересует перепланировка в 3-х комнатной квартире серии ii - 14 . Есть ли возможность снести стену между кухней и комнатой и передвинуть стену в коридоре ближе к балкону. Если - да, сколько будут стоить ваши услуги по перепланировке?
Добрый день Евгения.
Снести стену возможно. Но если плита на кухне газовая то необходимо устанавливать между кухней и комнатой раздвижную перегородку, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты. Стену в коридоре также передвинуть возможно.
По стоимости согласования общий бюджет согласования данной перепланировки будет:
— получение разрешения на перепланировку — 50 тысяч рублей
— приемка квартиры после перепланировки, актирование и получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры — 40 тысяч.
+оплата в конце документов БТИ, по счетам БТИ.
Добрый день.
Возможно ли определить несущие стены в квартире, в приложенном файле? Дом - панельная 10ти этажка 1993 года. Какую можно сделать в этом случае перепланировку?
Добрый день Наталья.
Серию дома я не узнаю.
Но скорее всего несущие стены между помещениями 1 и 2, 7 и 6, 6 и 2. Между кухней и ванной также может быть несущей.
Стена между помещениями 3 и 2 под вопросом.
Добрый день! Возможно ли узаконить произведенную прошлыми собственниками планировку, а именно - прорубленное дополнительное окно, выходящее на боковой фасад здания. Кирпичный дом 1998 года, последний этаж. И если это возможно, то какая будет стоимость подобного согласования?
Добрый день Людмила.
Если мы говорим о квартире то шансы узаконить перепланировку минимальные, поэтому к сожалению мы не беремся за подобные работы.
