Задать вопрос по перепланировкам:

    Прикрепить файлы

    Размещение санузла над кухней

    08 августа 2024, Инна

    Здравствуйте!
    У нас в квартире в старом доме так называемая ,, кухня - коридор ". Без окон, из неё уже идут двери в три комнаты. Я знаю, что размещать санузел над кухней нельзя, над коридором - можно. А можно ли - над кухней- коридором?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый вечер Инна.

    Да, санузел над кухней размещать нельзя, а над коридором можно.
    Но не понимаю что значит над «кухней-коридором».
    Прикрепите пожалуйста план БТИ и картинку перепланировки и я объективно смогу сказать что над чем можно размещать.

    Вопрос по вентиляционной шахте

    05 августа 2024, Наталья

    Добрый вечер, у меня вопрос про вентиляционную шахту, у нас вот так она выглядит: Часть вент шахты (выделены на полу и потолке) просто замурованы, зачем тогда эта часть нужна, мы бы хотели уменьшить на эту часть, можно ли это сделать и соответственно согласовать ?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Наталья.

    К сожалению нет, нельзя. Не важно что там замуровано или не используется. Как вентиляционная шахта выделена в документах БТИ или плане застройщика, по этим габаритам ее необходимо и выстраивать.

    Размеры вентиляционного короба

    05 августа 2024, Наталья

    Как узнать какой размер вентиляционной шахты, если нет ее размеров в егрн, тех.паспорта нет. Предстоит ремонт, не понимаю каких размеров ее возводить.Спасибо.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Наталья.

    Не совсем понимаю что значит Размеры вентиляционного короба нет….
    В ЕГРН она должна быть, но по нему да, точные размеры понять сложно.
    Необходимо обратиться в управляющую компанию, запросить «кладочный план» или «план застройщика» и там будут отражены габариты шахты.

    Демонтаж оконного блока между большой комнатой и балконом в П42

    01 июля 2024, Полина

    Добрый день. Можно ли согласовать демонтаж оконного блока между большой комнатой и балконом в панельном доме п-42 1976 года постройки? И сколько обычно это стоит? Спасибо.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Полина.

    Да, в серии дома П42 демонтаж подоконного блока возможно согласовать.
    Бюджет будет порядка 110 тысяч услуги организации + 50 тысяч проектная документация оплачиваемая в ГБУ Экспертный центр + оплата документов БТИ по счетам БТИ.

    Узаконивание по эскизу

    14 июня 2024, Мария

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, считается ли это перепланировкой и переустановкой? Почему в Росреестре не актуальный план(регистрация техпаспорта была. Нужно это узаконивать и потребуется проект или можно обойтись эскизом?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Мария.

    Да, это перепланировка. Почему в Росреестре не актуальный план не могу знать.
    В Москве это Узаконивание по эскизу.

    Оформление антресоли или антресольной полки

    10 июня 2024, Андрей

    У меня в квартире антресоль площадью 10.0723 м2 высота потолка от пола антресоли до потолка 1.425 м лестница раскладная из потолка. Нужна ваша помощь в её оформлению.
    Если перевести в статус антресольной полки при демонтаже лестницы её возможно внести в тех паспорт и ЕГРН.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Андрей.

    Антресольная полка нельзя внести в техпаспорт и ЕГРН.
    Только антресоль площадью до 40 процентов возможно, при условии что она соответствует нормам.
    Здесь же высота меньше 2.1, поэтому это может быть только антресольной полкой которая не может увеличить общую площадь квартиры.

    Вопрос по перепланировке

    07 июня 2024, Оксана

    11.10.2023г. задавала здесь вопрос по перепланировке, сейчас не могу найти Ваш ответ. Можете еще раз ответить!!! Благодарю.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Оксана.

    К сожалению не могу подсказать куда «пропал» ответ. Возможно перенесся в какой либо другой раздел.
    Но отвечу на вопрос еще раз.
    Это запрещено по пункту
    СП 54.13330.2022
    27.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

    Высота проемов в КОПЭ 85

    06 июня 2024, Мария

    Подскажите пожалуйста высоту проемов (арок) в несущих стенах коридоров серия копэ 85 и можно ли их увеличить вверх ?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Мария.

    Можно, но только если автор-проекта КОПЭ 85 АО Моспроект разрешит.

    Маркировка ЖБ перекрытий в серии II-08

    05 июня 2024, татьяна

    подскажите,пожалуйста,какая маркировка железобетонных перекрытий между этажами в доме по адресу москва ул.бутырская дом9,к.1, это дом серия 01-пз, но указано так же ll-08

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Татьяна.

    К сожалению не смогу помочь, какой то исходной документации по данной серии у нас нет.
    Автор-проекта данной серии насколько я помню это АО МНИИТЭП, можно к нему обратиться за данной информацией.

    Разрешение на снос сантехкабины

    01 июня 2024, Карина

    Добрый день!
    Требуется согласование сноса сантехкабины?
    Стены будут возводить на том де месте. Дом И-III-3 серии.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Карина

    Нет, не требуется. Но обязательно необходимо сделать гидроизоляцию.

    Убрали венкороб на 1 этаже в П44

    30 мая 2024, Мария

    Добрый день, в доме П44 1к-квартира на 1 этаже без балкона, газифицирована, в кухне не увидели вентиляционного короба, возможно, его убрали при ремонте.
    Владелец утверждает, что в таком виде квартиру купил. Это перепланировка? Как проверить состояние вентиляции в квартире?
    Возможны ли претензии контролирующих органов/жильцов верхних этажей, если окажется, что что-то нарушено? Интересовались данным вопросом, как будто могут пострадать жильцы нижних этажей, но под квартирой подвал. Можно ли вызвать специалиста для диагностики возможных проблем?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Мария.
    Мои комментарии
    дом серии П44 не может быть газифицирован.
    — если это не серия П44, то венткороба может и не быть
    — что говорит владелец не важно
    — да это перепланировка, и если убрали венткороб его необходимо восстанавливать
    — что бы узнать состояние вентиляции в квартире необходимо получить документы БТИ до перепланировки и посмотреть был ли там венкороб изначально
    — претензии быть могут, сносить венткороба нельзя
    — вызов специалиста ничего не даст, необходимо точно понять серию дома, а дальше уже сделаем выводы по венткоробу.
    Резюме: вы можете направить адрес дома и я посмотрю серию дома, а также если у вас есть документы БТИ, также можете их направить, также их проанализирую. Если объект в Москве, скорее всего все поймем, если объект в области или в регионе, скорее всего однозначно не скажу.

    Убран балконный блок в II-18

    30 мая 2024, Мария

    Добрый день. Присмотрели 1к-квартиру для покупки в доме II-18, в ней убран балконный блок между кухней и лоджией, и часть комнаты выделена как гардеробная с возведением гипсокартонных стен и двери. Это перепланировка?
    Она должна быть узаконена? Если не узаконена, какие могут быть в дальнейшем сложности с приобретенной квартирой?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Мария

    Да, это перепланировка. Если балконный блок в серии II-18 убран и французские окна не вставлены, то это перепланировка которую не согласовать, так как запрещено объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир.
    Сложности могут быть различные от предписания согласовать перепланировку и необходимо будет устранить нарушения и согласовать ее, до предписания восстановить исходную планировку квартиры.

    По каким нормам работаю другие регионы

    24 мая 2024, Денис

    Для Москвы принято ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 25 октября 2011 г. N 508-ПП. А по какому постановлению должны работать другие регионы?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Денис.

    Да, в Москве регулирует сферу перепланировок 508-ПП именно им регламентируется жилищная инспекция согласуя ту или иную перепланировку или давая отказ в перепланировке.
    Но в каждом регионе есть свои местные законодательные акты, регулирующие данную сферу.
    Возможно необходимо зайти на сайт администрации или позвонить им задать вопрос и они дадут комментарий где их можно посмотреть.

    УК требует документ о перепланировке

    19 мая 2024, Оксана

    Купили кв с неузаконенной перепланировкой, сейчас УК требует документ об узаканивании, можно ли это сделать через вас?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Оксана.

    А это не возможно согласовать, если над вашей квартирой есть квартира, то получается что теперь ваша кухня под санузлом соседей сверху, что запрещено.
    Возможно стоит представить управляющей компании допустим некое техническое заключение, в котором будет витиевато прописано что вроде как нельзя, но в данном случае при определенных условиях это допустимо и она не будет информировать о перепланировки жилищную инспекцию с которой такой «финт» точно не пройдет.

    Перенос кухни в гардеробную+коридор

    10 мая 2024, Юлия

    Добрый день, подскажите, если перенести кухню в гардеробную (+ часть коридора), будет ли это считаться кухней нишей и тогда площади в 5 м2
    Достаточно для согласования или это кухня - столовая и нужно 6 м2 для законной перепланировки. Спасибо

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Юлия.

    Да, достаточно, можно сделать как кухня-ниша. Единственное могут потребовать сделать квартиру однокомнатной, то есть в БТИ будет прописана одна жилая комната, остальные помещения будут в колонке нежилого статуса (кабинеты, гардеробные, ванные, санузлы, кладовые), так как кухня-ниша может быть только в однокомнатной квартире. А могут и не потребовать.

    Возможно ли узаконить

    06 мая 2024, Руслан

    Здравствуйте, подскажите возможно ли узаконить такую перепланировку?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Руслан.

    Если я правильно все понял, то вы демонтируйте не несущие перегородки, расширяете санузел на коридор и так как на кухне газовая плита необходимо установить дверь между кухней и комнатой.
    Если все так, то да, если нет никаких подводных камней, то это согласовать возможно.

    Возможно ли согласовать и стоимость

    25 апреля 2024, Елена

    Добрый день!
    Возможно данную перепланировку согласовать, какова стоимость ваших услуг?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Елена.

    Нет, не возможно. Необходимо сужать проем в несущей стене до 90-100 см и увеличивать простенок который от фасада до проема идет минимум до 110 см.

    Узаконить дверной проем из кухни в комнату

    04 апреля 2024, Андрей

    Дом серии 464 можно ли узаконить дверной проем из кухни в жилую комнату, в несущей стене. Второй этаж пятиэтажного дома

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Андрей.

    В целом да, возможно. Редкая серия, но я видел технические заключения и проекты в которых проем был согласован.

    Перепланировка в 2-х комн.квартире дома серии П-3М

    02 апреля 2024, Елена

    Возможна ли перепланировка в 2-х комн.квартире дома серии П-3М? Убрать стену, отделяющуюю прихожую-коридор от комнаты 14 м2? И сделать стандартный проем в несущей стене, разделяющей кухню и комнату в 14 м2?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Елена.

    Только если это двушка линейка, можно попробовать по типовому проекту согласовать.
    На индивидуальные объекты технические заключения АО МНИИТЭП сейчас не разрабатывает и поэтому согласовать ничего не возможно. А вот по типовому можно попробовать.

    Подал в суд сосед проживающий ниже

    17 марта 2024, Марина

    Здравствуйте!
    На меня подал в суд сосед, который проживает этажом ниже. В иске просит привести конструкцию пола в соответствии со строительными нормами и правилами. Ему всё слышно - как мы ходим, двигаем мебель итд. Будет просить проведении каких то экспертиз. (Именно пр ударному шуму).Подскажите, пожалуйста, как проводятся подобные экспертизы? Что специалисты будут делать в моей квартире? Будут ли вскрывать пол?
    Спасибо.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Марина.

    Будет такой порядок — он сделает свою экспертизу по шуму, вы с ней не согласитесь, суд назначит независимую экспертизу.
    Она будет проведена, и если она покажет что есть превышение шума, то будет предписание о переделки полов в соответствии с действующими нормами.
    Пол специалисты вскрывать не будут, они принесут хитрую такую машинку, которая долбит в ваш пол, и будут замерять шум из его квартиры.

    Написать в Whatsapp