Здравствуйте.
Подскажите, не возникнут ли у меня проблемы при продаже квартиры? Я перенесла кухню в гостиную, а из кухни сделали спальню. Квартира моя находится на втором этаже многоэтажного дома.
Под моей квартирой, на первом этаже, расположен парикмахерский салон, т.е. коммерческое помещение.
Законны ли мои действия и возможно ли продать квартиру по ипотеке?
Добрый день Анфиса.
Продать квартиру можно с любой перепланировкой.
Но потенциально должны возникнут.
Покупатели смотря на план БТИ конечно зададут вопрос — а как же так получилось и согласовано ли это?
И если не согласовано, то если они готовы будут купить, то наверно попросят не маленькую скидку.
Добрый день. У меня квартира в Башне Вулыха. Хотел бы демонтировать подоконные блоки и установить французские окна. Не подскажите, можно ли это согласовать?
Добрый день Андрей.
Да, это согласовать в Башне Вулыха возможно.
Согласуется это с разработкой технического заключения и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
У нас есть данный допуск, обращайтесь, будем рады помочь.
Здравствуйте. У меня маленькая, но двухэтажная квартира (3-4 этажи 4-этажного дома). Мокрая зона санузла выделена только на 3 этаже. Можно ли добавить вторую мокрую зону на 4-м этаже (над мокрой зоной 3-го)? По плану там жилое помещение (именуется антресоль).
Добрый день Наталья.
Да, на втором уровне антресоли согласовать это возможно.
Здравствуйте, подскажите можно ли кухню перенести в жилую комнату с балконом и сделать кухню-гостиную? В место кухни сделать жилую комнату? Во втором туалете сделать мини прачечную? Какая стоимость будет узаконить перепланировку?
Добрый день Екатерина.
Смотря какой этаж. Если допустим первый или второй, но ниже вас нежилое помещение, то возможно.
А если под вами жилая квартира, то нельзя, так как запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Максим, добрый день!
Планируем делать ремонт в новостройке. Дом монолитный, планировка как это нынче модно «свободная». Соответственно хотим сделать перепланировку. Возможно ли сделать такую: на чертеже исходник от застройщика, на скрине проект который хотим реализовать.
Возможно ли такое узаконить?
И вопрос отдельный от планировки. Если дом монолитный, то по идее в случае потопа вода все равно будет идти по стояку, почему такой надзор к мокрым зонам?
Заранее благодарю.
Добрый день Артем
Да, это это возможно узаконить.
Ответ на последний вопрос — не всегда вода идет по стояку, особенно с последними нормами по отмене порожка.
Какого то особого надзора к мокрым зонам нет. Просто надо сделать там гидроизоляцию.
Добрый день, Максим.
Я хочу увеличить комнаты за счёт сужения ванной комнаты и сан узла а также увеличить зону кухни за счёт коридора.
Можно ли это узаконить и сколько это стоит. Заранее благодарю.
Добрый день Равиль.
К сожалению это не согласовать. Запрещено размещать жилые комнаты полностью или частично под ванными и санузлами соседей сверху.
Исключением является только последний этаж, так как соответственно сверху нет ванн и санузлов соседей, так как соседей нет.
Здравствуйте. Возможно ли узаконить следующую перепланировку : перенести кухню (3) в коридор (7) и между коридором (7) и залом (2) убрать перегородку. Цена проектной документации ?
Добрый день Светлана.
Если в коридоре есть ширина 190 см, то перенести кухню туда возможно.
Перегородку убрать также возможно.
Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 30 тысяч рублей.
Посмотрите, пожалуйста, вариант
Нужно ли это согласовывать? Сколько времени и денег займет?
Документы нужны те же самые (включая БТИ)?
Спасибо.
Добрый день Дмитрий.
Достаточно простая перепланировка, согласовать сможем ее с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Общий бюджет согласования порядка 100 тысяч + оплата документов БТИ.
По времени 2 месяца получение разрешения на перепланировку + 1.5 месяца после окончания ремонта приемка и получение БТИ в черных линиях.
Хотелось бы узнать стоимость и сроки подготовки проекта перепланировки для квартиры в Пушкино, план прилагаю. На плане красным обозначена стена под снос, зеленым - новые стены, которые планируется возвести, синим - стены, которые будут снесены и заменены звукоизолированными, а фиолетовое - это дополнительная звукоизоляция (возможно, каркасная).
Также будут перенесены проемы в ненесущих стенах, а стяжка пола будет демонтирована и заменена на звукоизолированную.
Кроме того, из-за звукоизоляции батарея отопления будет подвинута от черновой стены на толщину звукоизоляции (6-11 см, еще не определились). Трубы отопления у нас идут по полу от общего стояка, мы их (трубы) будем менять, но на плане выведем в то же место, не считая утолщенной стены. Нужно ли здесь согласование, учитывая, что в техпаспорте батарей нет вообще?
Также прилагаю техническое описание квартиры, т.к. не очень поняла, все ли работы по звукоизоляции следует согласовывать. Если это уместно, не могли бы вы подсказать, на какие из них понадобятся акты скрытых работ? И нужны ли вам пироги материалов для создания проекта? Также в санузле планируется полустена высотой около метра (одним боком пристает к ненесущей стене, до потолка не доходит), обложенная плиткой - это считается за стену или за мебель (и нужно ли, соответственно, согласовывать)?
Добрый день Полина.
Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 30 тысяч рублей.
По техническим моментам описанным в вашем сообщении здесь однозначно ответить сложно, если вы наберете я прокомментирую все нюансы в телефонном разговоре.
Добрый день. У меня трехкомнатная квартира серии II-49. Хотелось бы понять можно ли потенциально сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой?
Добрый день Алексей.
Да, в данной квартире серии II-49 проем сделать потенциально возможно.
Исходные данные хорошие, этаж высокий.
Уточните заранее по есть ли проемы у соседей сверху и снизу.
Добрый день!
Прошу прокомментировать можно или нельзя узаконить перепланировку квартиры в многоквартирном доме (Москва).
Отправляю план до и после. Перепланировка уже сделана.
Площадь 55 кв м, газ. Красные линия - то, что демонтировали. Убрали дверь между двух комнат, перенос двери у большой комнаты, объединение комнаты и коридора, как следствие увеличение ванной комнаты и кухни, плюс изменение входов в эти помещения. Мокрые зоны и расположение газовой плиты не менялось.
Добрый день Милена
Да, это узаконить возможно.
Если мокрые зоны не переносились, то это узаконивается по эскизу.
возможно ли узаконить перепланировку-сделан проем арка в несущей стене из зала в кухню в доме в серии П3М, приобреталась с уже проделанным проемом. А также Совмещение коридора ведущего на кухню с ванной комнатой в доме этой же серии. Интересуют сроки и стоимость.
Добрый день Марат
К сожалению на основании данной информации сложно дать однозначный ответ.
Не понятен не этаж, не ширина проема, не усилен или усилен он.
Но если предположить что ситуация «проходная», то есть этаж высокий, проем 90-100 см и он усилен правильно, то бюджет согласования будет порядка 230 тысяч рублей.
Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим помещением размещено помещение.
Может ли собственник помещения 1 этажа сделать любую планировку или он теперь привязан к мокрым точкам моего помещения?
Добрый день Гульнара
Может сделать любую перепланировку. Его помещение нежилое, поэтому он что угодно под любым вашими помещениями сделать.
К вашим мокрым точкам он не привязан.
Здравствуйте! Необходимо согласовать сделанную перепланировку 3к квартиры в серии дома П44Т/17 ( проем в несущей стене) Когда делали ремонт, проконсультировались, можно ли так сделать или нет. Ответили можно. Но до конца не довели дело. На данный момент возможно ли узаконивание в Вашей организации и цена вопроса, если документы буду подавать самостоятельно.
Добрый день Наталья.
У вас достаточно сложный вопрос. После ремонта не всегда возможно узаконить проемы в несущих стенах, кроме того, наша организация (либо какая то другая организация) не может изготавливать проектную документацию, ее может сделать только автор проекта дома. Сам документ называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Нюансов очень много, например пока даже не известен этаж квартиры, не говоря уже о типе усиления который был применен, наличия подобных проемов у соседей сверху и снизу и т.д.
Лучшим решением будет если вы наберете на наш контактный номер и я, либо мой коллега задаст дополнительные вопросы и прокомментирует всю необходимую информацию в телефонном разговоре.
Здравствуйте. У меня квартира 3х комнатная в доме серии II-49. Но планировка не стандартная, т.к. расположена на 1м этаже и рядом вместо 1к квартиры расположена электро-щитовая. Нигде не могу найти планировку такой квартиры.
Добрый день Анна.
А для подобных случаев нет планировок. Вы можете заказать план БТИ в БТИ и экспликацию, стоить они будут порядка 2000 рублей. И вы получите планировку именно вашей квартиры.
Такие нестандартные случаи бывают, то как в вашем случае электрощитовую могут прирезать, то помещение управляющей может быть и из за этого в какой то квартире иная планировка может быть.
Можно ли объединить саунзел в серии II-29?
Добрый день Леонид.
Да, в серии II-29 возможно.
Согласуется с учетом разработки проектной документации
После узаконенной перепланировки (объединение ванной и туалета) общая площадь изменилась на 0,1м (была 44.8, а стала 44,7) - что подтверждает новый технический паспорт квартиры. Нам остался последний этап - это внесения в ЕГРЮЛ. У нас имеется несоответствие в площади. Что нам грозит и что делать?
Добрый день Марина.
Ничем не грозит. Вы можете обратиться к кадастровым инженерам, заказать технический план и внести изменение в ЕГРН.
А можете сейчас и не обращаться, а например обратиться лет через 5. Нет регламента в сроках между согласованием перепланировки с объединением ванной и санузла с получением новых БТИ и внесения изменения в ЕГРН.
Добрый день, Максим!
Я задавала вопрос по узакониванию перепланировки на сайте 10/8, не могу его сейчас найти.
Я спросила о самом меня беспокоющем, где был затронут санузел. Фактически, в квартире больше изменений, насколько я понимаю, всё из числа "лёгких". Перенесена часть стены санузла в коридор на 10 см, сдвинут проём в санузел. Перенесены ещё 1 дверной проём в ненесущей перегородке, прорезана дверь из комнаты в кухню с газом, входная металлическая дверь установлена с выносом на 20 см в сторону общего холла. Квартира в Москве.
Будет ли техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоить те же 30 тысяч?
Сколько по вашему опыту занимает получение разрешения (или как будет называться документ в этом случае)
Какие документы/информация вам нужны для подготовки такого заключения?
БТИ пока не видел квартиру, то есть официальных замеров новой планировки нет. Как вы работаете в таком случае?
И ещё интересно, почему не нужны акты скрытых работ о том, что гидроизоляция была приведена? Я встречала только обратные утверждения, или акты или вскрытие части пола и тестирование. Будет ли информация о таким тестировании частью заключения?
Добрый день Алена.
Максим в отпуске, меня зовут Сергей, я прокомментирую ваш вопрос.
Комментарии ниже:
Я задавала вопрос по узакониванию перепланировки на сайте 10/8, не могу его сейчас найти.
— возможно, мы не все вопросы сохраняем в ленте, какие то вопросы уходят в архив.
Я спросила о самом меня беспокоющем, где был затронут санузел. Фактически, в квартире больше изменений, насколько я понимаю, всё из числа «лёгких». Перенесена часть стены санузла в коридор на 10 см, сдвинут проём в санузел. Перенесены ещё 1 дверной проём в ненесущей перегородке, прорезана дверь из комнаты в кухню с газом, входная металлическая дверь установлена с выносом на 20 см в сторону общего холла. Квартира в Москве.
— да, все понятно
Будет ли техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоить те же 30 тысяч?
— да, стоимость такая же.
Сколько по вашему опыту занимает получение разрешения (или как будет называться документ в этом случае)
— здесь не разрешение, здесь сразу подаётся на «акт о завершенном переустройстве». По регламенту в течении 10 дней выйдет инспектор. Скорее всего в течении 10-то дней не выйдет, но выйдет относительно быстро.
Какие документы/информация вам нужны для подготовки такого заключения?
БТИ пока не видел квартиру, то есть официальных замеров новой планировки нет. Как вы работаете в таком случае?
— необходим план БТИ и картинка перепланировки. (картинка уже есть, план БТИ вы можете заказать в БТИ, если необходимо можете написать мне в вотсап, я подскажу как, стоимость БТИ будет 2000 рублей). Мы работаем официально, все оплаты происходят на расчетный счет, все допуски СРО есть, проектный отдел в 100 процентах случаев выезжает на объект для замеров если делается ТЗ о допустимости.
И ещё интересно, почему не нужны акты скрытых работ о том, что гидроизоляция была приведена?
— Они не нужны. По регламенту не нужны. Таков порядок. Ну как бы и это хорошо в вашем случае.
Я встречала только обратные утверждения, или акты или вскрытие части пола и тестирование.
— ничего вскрываться тестироваться не будет
Будет ли информация о таким тестировании частью заключения?
— будет.
Добрый день.
А можно объединить две квартиры в серии П3, однушку и трешку на 13 этаже?
Добрый день Елена.
Да, с большой вероятностью это возможно согласовать в серии П3.
