Задать вопрос по перепланировкам:

Добрый день Алексей.

Для объективного ответа скажем так, несколько не достаточно информации.
Необходимо понимать.
1. Где находится объект — Москва/область
2. Что за объект — квартира/нежилое помещение
3. Что за стены сломали и что происходит «в принципе», то есть необходим план БТИ с экспликацией и картинка перепланировки что будет после. Можно все изменения отменить прямо на плане БТИ.
И только на основании данной информации я смогу дать объективный ответ.

Добрый день Таисия.

Необходимо понимать где находится объект.
Если апартаменты находятся в жилом доме (то есть в этом доме есть и жилые квартиры и апартаменты), то согласовать это нельзя.
Если дом полностью апартаменты (то есть он полностью нежилой и квартиры в нем нет), то бюджет согласования порядка 80 тысяч рублей.

Добрый день Александра.

Данную перепланировку не согласовать. Произошло объединение лоджии и комнаты. То что подоконный блок не затрагивался и батарея не выносилась на лоджию не играет роли. После подобного мероприятия лоджия и комната фактически объединились, что не согласуемо.

Добрый день Оксана.

Вообще все требуется согласовывать. Так как при замене сантехкабины из существующих материалов ванная чуть увеличиться по площади. И замены ванной на душевую кабину также требуется согласовывать.
Но в целом согласование простое. Требуется обычные документы в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Добрый день Елена.

Ситуацию я понял, но она крайне запутанная. Теперь не совсем понятно как ее решать.
Есть БТИ на две квартиры, то есть в БТИ у нас информация об одной квартире, а квартир теперь две. Я думаю мы не возьмемся за решение это ситуации, мы не знаем как ее решить точно и с гарантией.

Добрый день Василий.

Да, мы разрабатываем проекты перепланировок и согласовываем их.
На вопрос как составить проект перепланировки самому, ответ достаточно простой, необходимо иметь опыт работ несколько лет в данной сфере и допуск СРО.
Если же вы не работали с перепланировками, то самостоятельно составить проект для согласования вы не сможете. Я конечно не исключаю это, но пока я еще подобного не видел.

Добрый день Олеся.

Да, в несущей стене проем сделать потенциально возможно. Это возможно не в каждом доме, не в каждом месте стены, не любого размера, все зависит от ситуации.
В целом, стандартный размер проема 90 см.
По законам — в Москве работает 508-ПП.

Добрый день Екатерина.

Душ-трап в квартире запрещено устраивать вмпринципе. Душ-трап можно устраивать только в нежилых помещениях. То есть нгельзя заливать некую конструкцию, где не будет доступа к коммуникациям.
Можно делать только поддон с доступом к инженерным коммуникациям. И обложить этот поддон плиткой.

Добрый день Ирина.

Если квартира расположена не на последнем этаже, то никак. За счет коридора увеличить кухню возможно, за счет туалета нет. Если только отделить бывшую площадь туалета раздвижной перегородкой и назвать ее допустим кладовкой.

То есть под санузлом соседей сверху, будет не новая кухня, а кладовка.
Как правильно сделать — просто делать все правильно.

Куда обратиться — либо согласовывать самостоятельно и тогда работать с проектной организацией и с жилищной инспекцией, если согласовывать чужими силами, то в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок

Сколько стоит — предполагаю это серия И155. Но в целом от серии это не сильно зависит.
Бюджет приблизительно следующий

Разрешение на перепланировку — 42 тысячи услуги + 5 тысяч техническое заключение + 15 тысяч проект перепланировки

Сдача перепланировки после выполненного ремонта и получение документов БТИ в черных линях — 28 тысяч.

Добрый день Игорь

Я хорошо знаю эту планировку. Это либо серия И-209А, либо серия II-18.
Все это потенциально возможно сделать. Но сейчас все описывать очень долго, так как подобные перепланировки согласуются только начиная с 6-го этажа.
Прокомментируйте пожалуйста на каком этаже находится квартира.
И далее если все будет позитивно, я опишу весь процесс.

Добрый день Екатерина.

Я не знаю ответ на ваш вопрос. В каких то домах можно узаконить снос подоконного блока, в каких то нет. Кроме того, необходимым условием демонтажа подоконного блока является установка стеклянных дверей, которые будут отделять балкон от комнаты.

Добрый день Анастасия.

К сожалению не могу вам помочь.
Я не владею всеми адресами где были построены дома серии «Призма«.
Единственное что могу порекоммендовать, это обратиться к автору-проекта данных домов, это кажется, ОАО МНИИТЭП, и они вам «моооожет быть»  как нибудь помогут.

Здравствуйте Николай.

К сожалению не сможем вам помочь. Объединять квартиры через лоджии запрещено.

Добрый день Антон

К сожалению по данной картинке я не могу сказать возможно или не возможно будет узаконить данную перепланировку. Демонтаж балконного блока достаточно сложное мероприятие. Необходим хотя бы план БТИ.

Добрый день Алексей.

Проект перепланировки стоит 15 тысяч рублей.
Можете набрать нам и мы прокомментируем если необходимо какие либо нюансы.

Добрый день Леонид.

Да, на данные мероприятия проект перепланировки и техническое заключение разрабатывать необходимо. Лучше дождаться свидетельства о праве собственности, далее получить технический паспорт БТИ, если его еще нет и далее сдаваться на рассмотрение.
Если технический паспорт уже есть, то проектную документацию возможно разрабатывать уже в данный момент.
Все документы по перепланировкам квартир сдаются в любой центр «Мои документы».
Так как квартира в ипотеке, то необходимо также в пакет сдаваемых документов прикладывать согласие Сбербанка на перепланировку.
В основном все. Если что то смотреть более предметно, то необходим план БТИ и картинка перепланировки.

Добрый день Александра.

Мы знакомы с ЖК Триколор. Это действительно проблемный комплекс.
Там почему то нет зоны кухни, то есть на плане застройщика она есть, на планах-картинках на сайте продавцов есть, а на плана БТИ и на кадастровом паспорте нет.
В жилищной инспекции все прокомментировали правильно. Для того что бы у них было понимание где кухня, необходимо обращаться к застройщику, получать у него заверенный план и сдавать данные документы в жилищную инспекцию.

Добрый день Валентина.

К сожалению не могу ответить на ваш вопрос.
Я владею информацией только с точки зрения проектирования и согласования перепланировок в г. Москва и некоторых городах Московской области.
Что касается регионов, не подскажу.

Добрый день Юлия.

«Махнуть» их местами можно только если у вам первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.).
Если же под вами расположена квартира, то «махнуть» законодательно нельзя, так как при данном решении ваша кухня будет располагаться над жилой комнатой соседей сверху, что запрещено.

Ситуация неоднозначная.
В ДДУ вижу что кухня там где надо, и она там должна быть. Потому что там стояк воды.
В том поэтажном обмере кухня показана не верно, но она там показана, и с этим делать что то надо. Это обмеряла какая та компания, не совсем понятно какая, на БТИшные планы это не похоже, может быть это просто какая то ОООшка или кадастровые инженеры. Проблема в том, что это может «перекочевать» в кадастр, на основании этого будет выдана собственность и поправить эту кадастровую ошибку будет практически не возможно, точнее я не представляю как это делать.

И сделать на данном этапе мы ничего не можем, не мы не вы, так как нет собственности. Нужно также понять, точно кто обмерял, и был ли обмер БТИ, именно БТИ а не как я понимаю, обмер не совсем понятно кого.

Единственное что я вижу что можно делать, это общаться с застройщиком в данный момент, именно в данный, потом уже никто ничего править не будут, на предмет того, что бы были проведены правильные обмеры и кухня у нас «не там», причем так «не там», что там технически сделать нельзя кухню, потому кухонный стояк вентиляции находиться в другой части квартиры и т.д.

С точки зрения согласования пока мы помочь не сможем, нет технического паспорта БТИ. Кроме него, застройщик должен дать свое согласие на перепланировку, так как если нет собственности, то кроме ДДУ необходимо сдавать на рассмотрение еще и согласие застройщика на перепланировку.