Добрый день Максим.
Прокомментируйте пожалуйста следующий вопрос.
У меня квартира в ЖК Триколор и там выдают технические паспорта в которых нет зоны кухни вообще. То есть ее в принципе нет. Может ли такое быть?
Разве может быть квартира без кухни?.
В квартире есть жилая комната и саунзел.
Был на консультации в жилищной инспекции, мне сказали необходим данный технический паспорт, а также копия свидетельства о праве собственности и какой то план застройщика на котором будет отражена зона кухни.
Правильно ли все это, необходимо ли обращаться к застройщику, что бы застройщик мне выделил на своем плане зону кухни?
А также сможете ли вы мне помочь с разработкой проекта перепланировки и технического заключения. Эти документы также сказали что нужны для того что бы согласовать перепланировку.
Да и в кадастровом паспорте у меня тоже самое!.....и в кадастровом паспорте кухни тоже нет вообще. Точнее там вообще ничего нет и кухни уж точно.
Управляющая компания ничего не понимает и ничем помочь не может. Говорит, вот есть, что есть, с этим и что то делайте.
А как с этим можно что то делать, когда все документы очень странно выглядят.
Добрый день Александра.
Мы знакомы с ЖК Триколор. Это действительно проблемный комплекс.
Там почему то нет зоны кухни, то есть на плане застройщика она есть, на планах-картинках на сайте продавцов есть, а на плана БТИ и на кадастровом паспорте нет.
В жилищной инспекции все прокомментировали правильно. Для того что бы у них было понимание где кухня, необходимо обращаться к застройщику, получать у него заверенный план и сдавать данные документы в жилищную инспекцию.
По пунктам 11.17 и 11.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 - эти нормы закреплены какими-либо другими СНИПами, действующими на всей территории РФ?
Добрый день Валентина.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос.
Я владею информацией только с точки зрения проектирования и согласования перепланировок в г. Москва и некоторых городах Московской области.
Что касается регионов, не подскажу.
Добрый день!
Подскажите, возможно ли согласовать перепланировку - поменять местами смежные кухню и жилую комнату.
На плане по середине 8 метров кухня, справа 13 метров комната, вот их махнуть местами.
Добрый день Юлия.
«Махнуть» их местами можно только если у вам первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.).
Если же под вами расположена квартира, то «махнуть» законодательно нельзя, так как при данном решении ваша кухня будет располагаться над жилой комнатой соседей сверху, что запрещено.
Добрый день.
У меня квартира на Академика Янгеля, дом 2.
Краткое описание необходимого : новостройка, монолит, ремонт не сделан. Необходимо узаконить планируемую перепланировку с получением документов БТИ в черных линиях и нового свидетельства о собственности.
На текущий момент нет никаких БТИ.
Также есть непонятная ситуация по кухне : в договоре ДДУ кухня была обозначена в одном месте, в кадастровом паспорте оказалась в другом. По факту кухню будем делать так же как и обозначено в договоре ДДУ.
Планы квартир выслала вам не почту.
Мне необходимо понимание по стоимости узаконивания и возможные сроки данного мероприятия.
Ситуация неоднозначная.
В ДДУ вижу что кухня там где надо, и она там должна быть. Потому что там стояк воды.
В том поэтажном обмере кухня показана не верно, но она там показана, и с этим делать что то надо. Это обмеряла какая та компания, не совсем понятно какая, на БТИшные планы это не похоже, может быть это просто какая то ОООшка или кадастровые инженеры. Проблема в том, что это может «перекочевать» в кадастр, на основании этого будет выдана собственность и поправить эту кадастровую ошибку будет практически не возможно, точнее я не представляю как это делать.
И сделать на данном этапе мы ничего не можем, не мы не вы, так как нет собственности. Нужно также понять, точно кто обмерял, и был ли обмер БТИ, именно БТИ а не как я понимаю, обмер не совсем понятно кого.
Единственное что я вижу что можно делать, это общаться с застройщиком в данный момент, именно в данный, потом уже никто ничего править не будут, на предмет того, что бы были проведены правильные обмеры и кухня у нас «не там», причем так «не там», что там технически сделать нельзя кухню, потому кухонный стояк вентиляции находиться в другой части квартиры и т.д.
С точки зрения согласования пока мы помочь не сможем, нет технического паспорта БТИ. Кроме него, застройщик должен дать свое согласие на перепланировку, так как если нет собственности, то кроме ДДУ необходимо сдавать на рассмотрение еще и согласие застройщика на перепланировку.
Добрый день.
Меня зовут Анна. На вашем сайте есть интересующая меня информация, возможно вы сможете помочь мне с моей проблемой.
Квартиру купили еще мои родители в начале 2000 годов, ничего не делали в плане ремонта, все уже было сделано до нас.
Потом мы разъехались, родители купили себе квартиру и мы стали жить раздельно. За прошедшие 10 лет ничего не происходило. А неделю назад мне пришла бумага из жилищной инспекции что у меня в квартире перепланировка и ко мне должен прийти инспектор из жилищной инспекции.
Я поехала в жилищную инспекцию и мне сказали что на меня поступила жалоба о том что у меня незаконная перепланировка и теперь мне ее нужно согласовать.
И для согласования необходимо разработать и сдать на согласование техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
У вас на сайте я увидел что его можно заказать.
Вопрос - подтвердите пожалуйста, правильно ли я поняла что техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоит 20 тысяч рублей.
Что мне необходимо будет с ним сделать, то есть что кроме данного документа нужно сдавать в жилищную инспекцию.
Как этот документ будет делаться и сколько по времени?.
В инспекции мне сказали, что будет штраф 2500 рублей и предписание согласовать перепланировку за 4-6 месяцев. Успеем ли мы согласовать перепланировку за этот срок и что будет если мы не успеем это сделать.
Я еще показала план БТИ и нарисовала то что сделали и мне сказали что все это согласуемо, идите и разрабатывайте данное техническое заключение и компанию найдите в интернете. Я поискала, вот вас и нашла, у вас написано что вы данные документы делайте.
Вроде пока все.
Если необходимо я могу вам позвонить и прокомментировать все необходимые вопросы какие могут возникнуть.
Добрый день Анна.
Ситуация понятна.
Не важно когда купили квартиру, кто делал перепланировку, всегда по факту считается что перепланировку сделал последний собственник. И все претензии предъявляются к нему.
Да, действительно, мы сможем разработать данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Стоимость его у нас 20 тысяч рублей.
После того, как данный документ будет изготовлен, его необходимо будет сдать в жилищную инспекцию на согласование. Приложить также в комплект сданных документов технический паспорт БТИ, выписку ЕГРП иные документы состав которых может несколько варьироваться в зависимости от каждого конкретного случая.
Штраф 2500 рублей будет, и предписание о согласовании перепланировки также будет, это автоматическая бумага которая выдается вместе со штрафом.
Особенных вопросов под данному объекту нет. Да, техническое заключение сделать сможем, необходимо только проанализировать проектное решение, что бы это было потенциально согласуемо.
Возможно ли получить разрешение на проем в несушей стене между гостиной и кухней. План квартиры прилагаю
Добрый день Александр.
Судя по планировке это серия дома И-155ММ.
Да, мы сможем получить в Москве разрешение на проем между кухней и гостиной в данной серии.
Однако есть некоторые нюансы, такие как этаж квартиры, месторасположение проема, ширина проема, тип усиления и т.д.
Специалистами вашего бюро был разработан проект перепланировки для трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-49Д (https://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry-v-dome-serii-p-49d.html).
Можно ли воспользоваться данным проектом для получения разрешения на перепланировку в аналогичной квартире и сколько это будет стоить?.
Добрый день Татьяна
Не совсем понимаю контекст вопроса. Использовать то его можно, но только если как «картинку-пример».
Для каждого объекта разрабатывается свой комплект документации, как то в случае если затрагиваются несущие конструкции (а в данном объекте устраивается проем в несущей стене между кухней и комнатой).
И данный комплект документов включаетв себя не только проект перепланировки, он включает в себя еще и техническое заключение от ОАО МНИИТЭП и анализ проекта перепланировки у автора-проекта дома. Автор-проекта данного дома это ОАО МНИИТЭП.
Те есть данный вид перепланировки с точки зрения согласования достаточно сложный.
Если говорить о нашей части, то есть о проекте перепланировки который мы разрабатывали для той перепланировки, то его стоимость от 15 до 20 тысяч рублей.
Здравствуйте, интересуют ответы на следующий перечень вопросов:
1) Делаете ли проект планировки для квартиры, находящей в Подмосковье (Видное) или только в Москве?
2) Если да, то какой перечень документов Вам необходим для начала оформления (и какой общий порядок взаимодействия)?
Добрый день Вадим.
Да, мы делаем проекты перепланировок для г. Видное.
Для начала работ нам необходим поэтажный план БТИ и картинка перепланировки.
Можно ли увеличить кухню за счет гостиной?
Стена между ними, несущая ? если да, то возможно сделать проем?
Также не понятно можно сделать что то со стеной в которой дверь в гостиную?
Помогите пожалуйста.
Добрый день Мария.
К сожалению не по данной картинке, не даже по плану БТИ дать объективный ответ от том что стена несущая или нет я не могу. Если была бы какая то типовая серия дома, то я и без картинки могу сказать где что несущее — не несущее, а в нетиповой к сожалению не могу.
На данный вопрос ответ может дать только автор-проекта дома, вообщем тот, кто проектировал дом, он поднимет конструктивные чертежи и точно скажет несущая стена или нет. А также сразу прокомментирует можно ли в ней делать проем и какой ширины.
Добрый день.
Сосед продает квартиру.
Хотелось бы уточнить стоимость технического заключения и проекта на объединения двух квартир через несущую стену.
Вообще, есть ли шанс на проход в указанном месте или можно выкинуть идею из головы.
Все данные во вложенном файле.
С уважением Сергей.
Добрый день.
Ситуация понятна. Она не такая однозначная как вопрос.
И техническое заключение и проект сделать возможно, но так как затрагивается несущая стена, то техническое заключение необходимо изготавливать у автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП, его стоимость 60 тысяч рублей, потом уже можно заказать у нас проект перепланировки, его стоимость 15 тысяч рублей и потом необходимо провести анализ проекта перепланировки у автора проекта дома, стоимость анализа на сегодняшний день 18 тысяч рублей. В данной перепланировке есть множество нюансов, от физический — месторасположения проема, до юридических — у квартир должен быть один собстенник, либо квартиры должны быть куплены в браке.
Добрый день.
Квартира находится в г.Видное Московской области.
На данный момент произведены следующие работы по перепланировке квартиры:
1.демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой и коридором;
2.в жилой комнате возведены не несущие перегородки из гипсокартона с дверным проемом;
3.изменено расположение ванны в рамках существующего помещения (ванной комнаты) без демонтажа перегородок.
В приложенном фото план квартиры до и после перепланировки.
Вопросы:
1.какой порядок согласования такой перепланировки?
2.возможно ли согласование такой перепланировки в уведомительном порядке по эскизу?
3.какова стоимость услуг по согласованию такой перепланировки при обращении в вашу организацию включая все доп.расходы? с указанием стоимости каждого действия.
Спасибо.
Добрый день Антон.
Вероятно это серия П44Т.
По эскизу или в уведомительном порядке данную перепланировку согласовать нельзя. Данные пути предусмотрены только для г. Москва. В подмосковных городах это согласуется только по проекту.
Бюджет согласования данной перепланировки порядка 100 тысяч рублей.
По действиям здесь к сожалению расписать не могу, здесь я отвечаю в некотором блиц режиме, полное описание процесса согласования займет очень много времени.
Если кратко:
1. Получаются документы БТИ.
2. Изготавливается проектная документация.
3. Согласуется с управляющей компанией.
4. Получается разрешение в администрации.
5. Выполненная перепланировка сдается комиссии.
6. Получаются новые документы БТИ.
Здравствуйте, мне в жилинспекции сказали,что стена между коридором и бол.комнатой не несущая(см приложение) А у вас обозначена несущей,как такое возможно и кому верить?
А так же вопрос по сносу подоконного блока.
1. правда ли что нельзя сбивать порожек?
2. нужно ли собирать подписи у жильцов для данного мероприятия или достаточно согласованного проекта в мосжилинспекции?
Спасибо
Добрый день Дина.
По вопросам.
1. Стенна несущая. Верить нам.
2. Порожек сбивать нельзя
3. Для какого «данного» мероприятия собирать подписи, для демонтажа подоконного блока? (Если квартира находится в Москве, то сбор подписей не требуется, если в области, то в некоторых районах требуют).
Здравствуйте!
Купили квартиру со "свободной" планировкой. На плане коробка и пунктир мокрой зоны. В наличии есть поэтажные планы от застройщика.
Нужен проект, в котором будут обозначены стены, помещения, сантехническое оборудование, устройство пола и который бы удовлетворял требованиям по перепланировкам, чтобы служить документацией для строителей.
Техпаспорта из БТИ нет и не будет, так как застройщик производил обмеры для кадастрового учета не через МосБТИ. Однако мы можем заказать обмерочный чертеж при необходимости.
Может ли Ваше бюро разработать проект перепланировки такой квартиры при таких входных условиях?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Роман
Добрый день Роман.
Комментарии под текстом:
Купили квартиру со «свободной» планировкой.
— понятно
На плане коробка и пунктир мокрой зоны.
— понятно
В наличии есть поэтажные планы от застройщика.
— понятно
Нужен проект, в котором будут обозначены стены, помещения, сантехническое оборудование, устройство пола и который бы удовлетворял требованиям по перепланировкам, чтобы служить документацией для строителей.
— сделаем
Техпаспорта из БТИ нет и не будет, так как застройщик производил обмеры для кадастрового учета не через МосБТИ.
— несколько странная ситуация, исходим из того что есть
Однако мы можем заказать обмерочный чертеж при необходимости.
— да, можно
Может ли Ваше бюро разработать проект перепланировки такой квартиры при таких входных условиях?
— да, проект сделать сможем. Но необходима будет всю информацию свести воедино, обмеры текущие, обмеры для кадастра «не через БТИ», возможно если будет возможность взять план застройщика, а также помогу «картинки» которые продавец показывал при продаже, вероятно там как то выделены были зоны квартиры.
Добрый день!
Собираемся утеплить балкон, поставить стеклопакеты, утеплить пол и стены, вопрос, какую нагрузку выдержит балкон.
Дом 1969 г. серия 1-515.
если подскажите, буду благодарен вам
Добрый день Александр.
К сожалению не смогу подсказать вам ответ на ваш вопрос. Необходимо просчитывать нагрузки. Возможно вам ответит на данный вопрос автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП.
Добрый день!
Хотелось бы узнать возможность перепланировки данной квартиры.
что планируется сделать:
1. Дверной проем в несущей стене между кухней и комнатой
2. Обьединение ванны, туалета и коридора
3. Возведение гардеробной в большой комнате
4. Удаление остекления и двери в маленькой комнате между лоджией и комнатой
последние два варианта под вопросом
Хотелось бы узнать есть ли типовые проекты ,которые подходят именно для нашей квартиры или же нужно будет составлять новый проект
серия дома П44Т-1/25H1
Добрый день Анастасия.
К сожалению в серии дома П44Т-1/25H1 проем в несущей стене организовать нельзя. Данный дом построен с защитой от прогрессирующего обрушения и автор-проекта данного дома ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в данных стенах.
Уважаемые консультанты, здравствуйте!
2-х комнат. квартира, серия II-29-B, 8 эт.
Планируется переделать:
1) совместить санузел
2) объединить коридор, оба встроенных шкафа, кухню и мал.комнату в одно пространство
3) разделить бол.комнату на две
С перегородкой в кухне я уже смирилась. Возникают вопросы по разделению второй комнаты (требования почитала):
1. Хватит ли метров каждой комнате в моей случае
2. Насколько большой и прозрачной должна быть перегородка между ними. Возможны ли, к примеру, проемы дверного размера или матовое стекло
3. Хватит ли квадратов объединенному пространству, чтобы считаться "вторым жилым помещением не менее 16 кв.м"
4. Правда ли, что в объединенном пространстве все равно необходимо напольным покрытием зонировать помещение
Возможно, я не вижу еще каких-то подводных камней?
Помогите, пожалуйста
Добрый день Юлия.
Комментарии под текстом:
2-х комнат. квартира, серия II-29-B, 8 эт.
— понятно
Планируется переделать:
1) совместить санузел
— понятно
2) объединить коридор, оба встроенных шкафа, кухню и мал.комнату в одно пространство
— понятно
3) разделить большую комнату на две
— понятно
С перегородкой в кухне я уже смирилась.
— да
Возникают вопросы по разделению второй комнаты (требования почитала):
1. Хватит ли метров каждой комнате в моей случае
— к сожалению я не вижу планов, а также вопрос…..хватит для чего?
2. Насколько большой и прозрачной должна быть перегородка между ними. Возможны ли, к примеру, проемы дверного размера или матовое стекло
— возможны
3. Хватит ли квадратов объединенному пространству, чтобы считаться «вторым жилым помещением не менее 16 кв.м»
— не понимаю
4. Правда ли, что в объединенном пространстве все равно необходимо напольным покрытием зонировать помещение
— какое помещение необходимо зонировать?
Возможно, я не вижу еще каких-то подводных камней?
— к сожалению не могу прокомментировать объективно. Для объективной консультации необходимо видать два плана, первый план это план БТИ до перепланировки, а второй, это картинка перепланировки.
Уважаемые консультанты, здравствуйте!
2-х комнатная квартира серии II-29, 8 эт. в 9-этажном доме
Необходимость ремонта потянула за собой возможную перепланировку. Но отрицательный ответ на главный вопрос может перечеркнуть все дальнейшие планы: хочется объединить газифицированную кухню с комнатой. Знаю, что этого нельзя делать. Ширмы и всякие заслонки не рассматриваются.
Вопрос: а возможно ли (официально и законно) отказаться от газификации и сделать плиту электрической?
Дополнительный вопрос: на разных сайтах разная информация о наличии несущих стен в квартирах данной серии.
Заранее благодарна за ответ
В наилучшими пожеланиями
Юлия
Добрый день Юлия.
Серию II-29 хорошо знаем. Сена между кухней и комнатой не несущая, ее демонтаж возможен.
Относительно замены газовой плиты на электрическую вопрос сложный. Сейчас это согласовать крайне трудно. Изначально там не хватает электрических мощностей, поэтому необходимо вначале в Мосэнерго получить дополнительные мощности, потом провести их, потом сделать однолинейную схему для Мосэнерго, потом вывести газ и только пооотооом жилищная инспекция вооозмооожно даст разрешение, а может и не дать.
Поэтому в следствии таких сложностей последнее время у нас не было объектов по замене газовой плиты на электрическую.
У нас торцевая трешка на 2 этаже, тип дома П44Т-25, там где в 3ке эркер в комнате.
Можно ли сделать перепланировку как на рисунке?
Слышала, что перепланировки разрешены только не на всех этажах.
Добрый день Екатерина.
С данной серией есть большие сложности относительно проема в несущей стене.
Не достаточно объективной информации, что бы дать комментарий относительно того, можно или нельзя согласовать данную перепланировку.
Наберите на наш контактный номер я задам несколько уточняющих вопросов и только тогда смогу что то объективно ответить.
Добрый день!
Можно ли убрать подоконный блок между кухней и лоджией, комнатой и лоджией в монолитном доме?
Добрый день Дмитрий.
Да, подоконный блок убрать возможно. Но необходимо понимать, что объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено. Максимум что возможно сделать, это демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери которые будут отделять балкон или лоджию от комнаты/кухни.
Добрый день.
Можно ли в монолитном доме перенести выход на лоджию с комнаты на кухню?
Пилон по середине между кухней и комнатой где то 1,2 м, остальные конструкции из пено или газо блоков.
Я правильно понимаю, что они не являются несущими?
Соответственно на кухне можно вырезать выход а в комнате заложить и вставить на всю длину оконный блок.
На кухне соответственно получиться окно + дверь на балкон.
Батарея перенесётся на планируемую стенку с права..
Спасибо.
Добрый день Михаил.
Если подоконная зона из пеноблоков, то она не является несущей. И выход на лоджию из кухни сделать возможно.
Единственное, что это мероприятие необходимо согласовывать. Согласуется с учетом разработки проектой документации (проект перепланировки+техническое заключение+теплотехнический расчет) от любой организации имеющей допуск СРО.
