Задать вопрос по перепланировкам:

Добрый день Татьяна

Не совсем понимаю контекст вопроса. Использовать то его можно, но только если как «картинку-пример».

Для каждого объекта разрабатывается свой комплект документации, как то в случае если затрагиваются несущие конструкции (а в данном объекте устраивается проем в несущей стене между кухней и комнатой).

И данный комплект документов включаетв себя не только проект перепланировки, он включает в себя еще и техническое заключение от ОАО МНИИТЭП и анализ проекта перепланировки у автора-проекта дома. Автор-проекта данного дома это ОАО МНИИТЭП.
Те есть данный вид перепланировки с точки зрения согласования достаточно сложный.

Если говорить о нашей части, то есть о проекте перепланировки который мы разрабатывали для той перепланировки, то его стоимость от 15 до 20 тысяч рублей.

Добрый день Вадим.

Да, мы делаем проекты перепланировок для г. Видное.
Для начала работ нам необходим поэтажный план БТИ и картинка перепланировки.

Добрый день Мария.

К сожалению не по данной картинке, не даже по плану БТИ дать объективный ответ от том что стена несущая или нет я не могу. Если была бы какая то типовая серия дома, то я и без картинки могу сказать где что несущее — не несущее, а в нетиповой к сожалению не могу.
На данный вопрос ответ может дать только автор-проекта дома, вообщем тот, кто проектировал дом, он поднимет конструктивные чертежи и точно скажет несущая стена или нет. А также сразу прокомментирует можно ли в ней делать проем и какой ширины.

Добрый день.

Ситуация понятна. Она не такая однозначная как вопрос.
И техническое заключение и проект сделать возможно, но так как затрагивается несущая стена, то техническое заключение необходимо изготавливать у автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП, его стоимость 60 тысяч рублей, потом уже можно заказать у нас проект перепланировки, его стоимость 15 тысяч рублей и потом необходимо провести анализ проекта перепланировки у автора проекта дома, стоимость анализа на сегодняшний день 18 тысяч рублей. В данной перепланировке есть множество нюансов, от физический — месторасположения проема, до юридических — у квартир должен быть один собстенник, либо квартиры должны быть куплены в браке.

Добрый день Антон.

Вероятно это серия П44Т.
По эскизу или в уведомительном порядке данную перепланировку согласовать нельзя. Данные пути предусмотрены только для г. Москва. В подмосковных городах это согласуется только по проекту.
Бюджет согласования данной перепланировки порядка 100 тысяч рублей.
По действиям здесь к сожалению расписать не могу, здесь я отвечаю в некотором блиц режиме, полное описание процесса согласования займет очень много времени.
Если кратко:
1. Получаются документы БТИ.
2. Изготавливается проектная документация.
3. Согласуется с управляющей компанией.
4. Получается разрешение в администрации.
5. Выполненная перепланировка сдается комиссии.
6. Получаются новые документы БТИ.

Добрый день Дина.

По вопросам.
1. Стенна несущая. Верить нам.
2. Порожек сбивать нельзя
3. Для какого «данного» мероприятия собирать подписи, для демонтажа подоконного блока? (Если квартира находится в Москве, то сбор подписей не требуется, если в области, то в некоторых районах требуют).

Добрый день Роман.

Комментарии под текстом:

Купили квартиру со «свободной» планировкой.
— понятно

На плане коробка и пунктир мокрой зоны.
— понятно

В наличии есть поэтажные планы от застройщика.
— понятно

Нужен проект, в котором будут обозначены стены, помещения, сантехническое оборудование, устройство пола и который бы удовлетворял требованиям по перепланировкам, чтобы служить документацией для строителей.
— сделаем

Техпаспорта из БТИ нет и не будет, так как застройщик производил обмеры для кадастрового учета не через МосБТИ.
— несколько странная ситуация, исходим из того что есть

Однако мы можем заказать обмерочный чертеж при необходимости.
— да, можно

Может ли Ваше бюро разработать проект перепланировки такой квартиры при таких входных условиях?
— да, проект сделать сможем. Но необходима будет всю информацию свести воедино, обмеры текущие, обмеры для кадастра «не через БТИ», возможно если будет возможность взять план застройщика, а также помогу «картинки» которые продавец показывал при продаже, вероятно там как то выделены были зоны квартиры.

Добрый день Александр.

К сожалению не смогу подсказать вам ответ на ваш вопрос. Необходимо просчитывать нагрузки. Возможно вам ответит на данный вопрос автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП.

Добрый день Анастасия.

К сожалению в серии дома П44Т-1/25H1 проем в несущей стене организовать нельзя. Данный дом построен с защитой от прогрессирующего обрушения и автор-проекта данного дома ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в данных стенах.

Добрый день Юлия.

Комментарии под текстом:

2-х комнат. квартира, серия II-29-B, 8 эт.
— понятно

Планируется переделать:
1) совместить санузел
— понятно

2) объединить коридор, оба встроенных шкафа, кухню и мал.комнату в одно пространство
— понятно

3) разделить большую комнату на две
— понятно

С перегородкой в кухне я уже смирилась.
— да

Возникают вопросы по разделению второй комнаты (требования почитала):
1. Хватит ли метров каждой комнате в моей случае
— к сожалению я не вижу планов, а также вопрос…..хватит для чего?

2. Насколько большой и прозрачной должна быть перегородка между ними. Возможны ли, к примеру, проемы дверного размера или матовое стекло
— возможны

3. Хватит ли квадратов объединенному пространству, чтобы считаться «вторым жилым помещением не менее 16 кв.м»
— не понимаю

4. Правда ли, что в объединенном пространстве все равно необходимо напольным покрытием зонировать помещение
— какое помещение необходимо зонировать?

Возможно, я не вижу еще каких-то подводных камней?
— к сожалению не могу прокомментировать объективно. Для объективной консультации необходимо видать два плана, первый план это план БТИ до перепланировки, а второй, это картинка перепланировки.

Добрый день Юлия.

Серию II-29 хорошо знаем. Сена между кухней и комнатой не несущая, ее демонтаж возможен.
Относительно замены газовой плиты на электрическую вопрос сложный. Сейчас это согласовать крайне трудно. Изначально там не хватает электрических мощностей, поэтому необходимо вначале в Мосэнерго получить дополнительные мощности, потом провести их, потом сделать однолинейную схему для Мосэнерго, потом вывести газ и только пооотооом жилищная инспекция вооозмооожно даст разрешение, а может и не дать.
Поэтому в следствии таких сложностей последнее время у нас не было объектов по замене газовой плиты на электрическую.

Добрый день Екатерина.

С данной серией есть большие сложности относительно проема в несущей стене.
Не достаточно объективной информации, что бы дать комментарий относительно того, можно или нельзя согласовать данную перепланировку.
Наберите на наш контактный номер я задам несколько уточняющих вопросов и только тогда смогу что то объективно ответить.

Добрый день Дмитрий.

Да, подоконный блок убрать возможно. Но необходимо понимать, что объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено. Максимум что возможно сделать, это демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери которые будут отделять балкон или лоджию от комнаты/кухни.

Добрый день Михаил.

Если подоконная зона из пеноблоков, то она не является несущей. И выход на лоджию из кухни сделать возможно.
Единственное, что это мероприятие необходимо согласовывать. Согласуется с учетом разработки проектой документации (проект перепланировки+техническое заключение+теплотехнический расчет) от любой организации имеющей допуск СРО.

Добрый день Павел

Комментарии ниже

У меня несколько вопросов по поводу объединения лоджии и кухни.
— да, с удовольствием отвечу

1. Правильно ли я понимаю, что сейчас объединение лоджии и кухни не согласовывают, если между ними будет отсутствовать оконный блок ?
— верно, точнее сказать подоконный блок и оконная рама (остекление) – либо французские окна от потолка до пола на месте демонтируемого подоконной части, более подробно можно ознакомиться в статье про объединение лоджии и кухни

2. Какой минимальной длинны должен быть простенок разделяющий лоджию и кухню.
(Сейчас его длинна составляет 1440, при перепланировки хотелось бы получить минимально длину простенка 1000).
— согласно СНИП 21-01-97* его ширина в вашем случае должна быть не менее 1,2 м (1200)
К сведению, если дом панельный и год его постройки до 2007, то на демонтаж подоконного блока и простенка скорее всего автор дома МНИИТЭП разрешение не выдаст

3. Можно ли данный простенок переместить с левой стороны на правую сторону? (Сейчас, слева оконный блок, а справа простенок 1440)
— нет

4. Если после перепланировки и уменьшения длинны простенка обязательно ставить оконный блок, то обязательно-ли оконный блок должен находится на одной линии с простенком, т.е. на границе между лоджией и кухни, или-же оконный блок можно немного сместить в торону лоджии, что бы при его открывании весь оконный блок заходил(прятался) за простенок (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
— обязательно оконный блок должен находится на одной линии с простенком, т.е. на границе между лоджией и кухни

5. Возможен ли перенос мойки на противоположную сторону кухни? (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
— мойку возможно переносить в габаритах кухни, однако должно быть крепление типа «мойдодыр» — отдельностоящий, а не прикрепленный к стене (стена граничащей жилой комнаты)

Первые два файла — это то что дано.
— понятно

Третий файл — вариант объединения с уменьшением длинны простенка.
— только при условии  демонтажа подоконной части с установкой французских окон по границе лоджия-кухня (двойные стеклопакеты от потолка до пола), а также с шириной противопожарного простенка  не менее 1200, согласно разработанной проектной документации и согласованной в установленном порядке

Четвертый файл — вариант объединения с уменьшением длинны и переносом простенка на левую сторону.
— согласованию не подлежит данный вариант

Добрый день Галина

Прокомментирую ситуацию под текстом:

В нашем кирпичном доме постройки 1962 серии 1-511 возводится входная группа с застекленным тамбуром и лестницей с ограждениями шириной более 3м.
— посмотрел, ситуация понятна.

Через подоконную часть квартиры в торце дома на 1 этаже.
— да, так обычно и делается, это стандартная практика.

Это будущий магазин.
— вероятно, должен быть разработан проект перепланировки и перевода квартиры под магазин.

Квартира как я понимаю в процессе перевода из жилой в нежилое помещение до приемки ее комиссией.
— не совсем, если работы уже в таком виде, то уже должно быть разрешение на перепланировку с переводом в нежилой фонд. Работы проводятся уже после разрешения. А работы судя по фото уже почти все выполнены.

Нужно ли хозяину квартиры представлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных сооружений дома.
— конечно нужно. И оно уже давно должно быть. Сначала делается техническое заключение, потом проект отдельного входа и перепланировки+архитектура, собрание жителей, подписи и т.д., далее согласование, далее получается разрешение.

При перепланировке происходит вмешательство во внешнюю несущую наружную стену и в инженерные коммуникации.
— если это согласовано и это отражено в проектной документации, то это абсолютно законные мероприятия.

Кухня переоборудована в холодильную камеру для цветов.
— опять же, если это согласовано, то это законно.

Хозяин квартиры скорее всего не представил это Заключение, т.к. инженерного обследования квартир смежных и выше этажом по информации самих жильцов квартир не было.
— не факт, тот кто переводит квартиру в нежилой фонд, не обязан обследовать квартиры выше и ниже, и его заставить это сделать никто не может, да это и не зачем, поэтому перевод может быть проведен и без участия смежных соседей.

Добрый день Аида.

Ситуация понятна. Если стена действительно не несущая, то демонтировать частично или полностью подоконный блок с установкой французских дверей возможно. Мероприятие проводится с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о состоянии конструкций и проекта перепланировки на планируемые работы.

Добрый день Сергей.

В проекте замену указать необходимо. Но замена приборов отопления на аналогичные по своим параметрам не требует согласование с жилищной инспекцией.
Это мероприятие согласуется с управляющей компанией.

Добрый день Екатерина.

Однозначно ответить на ваш вопрос по данной картинке не могу. Не понятна, не серия дома, не конструкция, не стена несущая/ненесущая.
В целом, ответ на ваш вопрос, может дать только автор-проекта данного дома, только он имеет всю исходную информацию по конструктиву. Поэтому здесь необходимо обратиться к застройщику или продавцу, узнать автора-проекта данного дома, и уже у автора узнать о возможности демонтажа или устройства проема в данной стене.

Добрый день Игорь

Демонтаж данной стены согласовывать необходимо. Единственный «плюсик» в том, что согласовать данную перепланировку возможно в уведомительном порядке. То есть по эскизу. Если же жилищная инспекция по каким либо причинам откажет в согласовании по эскизу, то мы можем разработать для вас проект перепланировки.