Добрый день!
У меня несколько вопросов по поводу объединения лоджии и кухни.
Сразу оговорю, простенок разделяющий лоджию и кухню НЕ несущий, выполнен из блоков толщиной 200мм.
1. Правильно ли я понимаю, что сейчас объединение лоджии и кухни не согласовывают, если между ними будет отсутствовать оконный блок ?
2. Какой минимальной длинны должен быть простенок разделяющий лоджию и кухню.
(Сейчас его длинна составляет 1440, при перепланировки хотелось бы получить минимально длину простенка 1000).
3. Можно ли данный простенок переместить с левой стороны на правую сторону? (Сейчас, слева оконный блок, а справа простенок 1440)
4. Если после перепланировки и уменьшения длинны простенка обязательно ставить оконный блок, то обязательно-ли оконный блок должен находится на одной линии с простенком, т.е. на границе между лоджией и кухни, или-же оконный блок можно немного сместить в торону лоджии, что бы при его открывании весь оконный блок заходил(прятался) за простенок (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
5. Возможен ли перенос мойки на противоположную сторону кухни? (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
Первые два файла - это то что дано.
Третий файл - вариант объединения с уменьшением длинны простенка.
Четвертый файл - вариант объединения с уменьшением длинны и переносом простенка на левую сторону.
Спасибо!
С уважением, Павел.
Добрый день Павел
Комментарии ниже
У меня несколько вопросов по поводу объединения лоджии и кухни.
— да, с удовольствием отвечу
1. Правильно ли я понимаю, что сейчас объединение лоджии и кухни не согласовывают, если между ними будет отсутствовать оконный блок ?
— верно, точнее сказать подоконный блок и оконная рама (остекление) – либо французские окна от потолка до пола на месте демонтируемого подоконной части, более подробно можно ознакомиться в статье про объединение лоджии и кухни
2. Какой минимальной длинны должен быть простенок разделяющий лоджию и кухню.
(Сейчас его длинна составляет 1440, при перепланировки хотелось бы получить минимально длину простенка 1000).
— согласно СНИП 21-01-97* его ширина в вашем случае должна быть не менее 1,2 м (1200)
К сведению, если дом панельный и год его постройки до 2007, то на демонтаж подоконного блока и простенка скорее всего автор дома МНИИТЭП разрешение не выдаст
3. Можно ли данный простенок переместить с левой стороны на правую сторону? (Сейчас, слева оконный блок, а справа простенок 1440)
— нет
4. Если после перепланировки и уменьшения длинны простенка обязательно ставить оконный блок, то обязательно-ли оконный блок должен находится на одной линии с простенком, т.е. на границе между лоджией и кухни, или-же оконный блок можно немного сместить в торону лоджии, что бы при его открывании весь оконный блок заходил(прятался) за простенок (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
— обязательно оконный блок должен находится на одной линии с простенком, т.е. на границе между лоджией и кухни
5. Возможен ли перенос мойки на противоположную сторону кухни? (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
— мойку возможно переносить в габаритах кухни, однако должно быть крепление типа «мойдодыр» — отдельностоящий, а не прикрепленный к стене (стена граничащей жилой комнаты)
Первые два файла — это то что дано.
— понятно
Третий файл — вариант объединения с уменьшением длинны простенка.
— только при условии демонтажа подоконной части с установкой французских окон по границе лоджия-кухня (двойные стеклопакеты от потолка до пола), а также с шириной противопожарного простенка не менее 1200, согласно разработанной проектной документации и согласованной в установленном порядке
Четвертый файл — вариант объединения с уменьшением длинны и переносом простенка на левую сторону.
— согласованию не подлежит данный вариант
Здравствуйте. В нашем кирпичном доме постройки 1962 серии 1-511 возводится входная группа с застекленным тамбуром и лестницей с ограждениями шириной более 3м. Через подоконную часть квартиры в торце дома на 1 этаже. Это будущий магазин.
Квартира как я понимаю в процессе перевода из жилой в нежилое помещение до приемки ее комиссией. Нужно ли хозяину квартиры представлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных сооружений дома.
При перепланировке происходит вмешательство во внешнюю несущую наружную стену и в инженерные коммуникации.Кухня переоборудована в холодильную камеру для цветов.
Хозяин квартиры скорее всего не представил это Заключение, т.к. инженерного обследования квартир смежных и выше этажом по информации самих жильцов квартир не было.
Добрый день Галина
Прокомментирую ситуацию под текстом:
В нашем кирпичном доме постройки 1962 серии 1-511 возводится входная группа с застекленным тамбуром и лестницей с ограждениями шириной более 3м.
— посмотрел, ситуация понятна.
Через подоконную часть квартиры в торце дома на 1 этаже.
— да, так обычно и делается, это стандартная практика.
Это будущий магазин.
— вероятно, должен быть разработан проект перепланировки и перевода квартиры под магазин.
Квартира как я понимаю в процессе перевода из жилой в нежилое помещение до приемки ее комиссией.
— не совсем, если работы уже в таком виде, то уже должно быть разрешение на перепланировку с переводом в нежилой фонд. Работы проводятся уже после разрешения. А работы судя по фото уже почти все выполнены.
Нужно ли хозяину квартиры представлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных сооружений дома.
— конечно нужно. И оно уже давно должно быть. Сначала делается техническое заключение, потом проект отдельного входа и перепланировки+архитектура, собрание жителей, подписи и т.д., далее согласование, далее получается разрешение.
При перепланировке происходит вмешательство во внешнюю несущую наружную стену и в инженерные коммуникации.
— если это согласовано и это отражено в проектной документации, то это абсолютно законные мероприятия.
Кухня переоборудована в холодильную камеру для цветов.
— опять же, если это согласовано, то это законно.
Хозяин квартиры скорее всего не представил это Заключение, т.к. инженерного обследования квартир смежных и выше этажом по информации самих жильцов квартир не было.
— не факт, тот кто переводит квартиру в нежилой фонд, не обязан обследовать квартиры выше и ниже, и его заставить это сделать никто не может, да это и не зачем, поэтому перевод может быть проведен и без участия смежных соседей.
Добрый день.
Купили двухкомнатную квартиру в Реутове на 12 этаже 25-этажного монолитного дома. Кухня и комната имеют общую лоджию. Выход в эту лоджию только один - из комнаты.
Из кухни в лоджию выходит окно, которое расположено в не несущей блочной стене. Это окно - двустворчатое, имеет только одну открывающуюся створку.
Вопрос: можно ли демонтировать подоконный блок в кухне и установить французские двери?
Или хотя бы сделать дверь на лоджию в месте открывающейся створки окна?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Аида.
Ситуация понятна. Если стена действительно не несущая, то демонтировать частично или полностью подоконный блок с установкой французских дверей возможно. Мероприятие проводится с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о состоянии конструкций и проекта перепланировки на планируемые работы.
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, необходимость отражения в проекте замена отопительных приборов (конвектор стальной на чугунный радиатор).Расчет.
С уважением,
Сергей Шеряков
Добрый день Сергей.
В проекте замену указать необходимо. Но замена приборов отопления на аналогичные по своим параметрам не требует согласование с жилищной инспекцией.
Это мероприятие согласуется с управляющей компанией.
Мы хотим купить две двушки рядом, кухни примыкают друг к другу.
Мы хотим пробить стену в 2 метра и соединить кухни , скажите это возможно или нет .
Дом 16 этажей квартира на 6 этаже, дом монолит?
Добрый день Екатерина.
Однозначно ответить на ваш вопрос по данной картинке не могу. Не понятна, не серия дома, не конструкция, не стена несущая/ненесущая.
В целом, ответ на ваш вопрос, может дать только автор-проекта данного дома, только он имеет всю исходную информацию по конструктиву. Поэтому здесь необходимо обратиться к застройщику или продавцу, узнать автора-проекта данного дома, и уже у автора узнать о возможности демонтажа или устройства проема в данной стене.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласовывать демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой в 3-х комнатной квартире дома серии П-68-01?
С уважением,
Игорь Волк
Добрый день Игорь
Демонтаж данной стены согласовывать необходимо. Единственный «плюсик» в том, что согласовать данную перепланировку возможно в уведомительном порядке. То есть по эскизу. Если же жилищная инспекция по каким либо причинам откажет в согласовании по эскизу, то мы можем разработать для вас проект перепланировки.
Здравствуйте.
Купили квартиру по ипотеке в блочном доме серии И209А.
Квартира на 1 этаже 14-ти этажного дома 70 г. постройки.
Квартира, 2-х комнатная, с несущей стеной между комнатами.
Возможен ли перенос проема с середины комнаты на край для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты?
Или такая перепланировка на 1 этаже в принципе невозможна?
Добрый день.
К сожалению на первом этаже организовать проем в несущей стене в серии И209А невозможно.
Добрый день.
Я приобрел квартиру свободной планировки в новостройке.
Какие мне нужно предпринять действия, чтобы сделать планировку законной?
Добрый день Александр.
В начале необходимо понять те мероприятия которые вы планируйте сделать.
алее, если их потенциально возможно согласовать, необходимо собрать комплект документов для согласования, он включает в себя, заявление, копия свидетельства о праве собственности, технический паспорт БТИ, проект перепланировки, техническое заключение, согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), согласие автора-проекта, если затрагиваются несущие конструкции, возможны и некоторые другие документы по требованию согласующих органов.
Комплект документов необходимо сдать на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы, если квартира находится в Москве, либо в администрацию района Московской области, если квартира находится в Московской области.
После получения разрешения выполнить ремонт и далее пригласить комиссию для проверки выполненного ремонта. Если ремонт выполнен в соответствии с согласованным проектом, то комиссия подпишет акт выполненной перепланировки и далее можно будет получить документы БТИ с новой узаконенной планировкой квартиры.
В каждом конкретном случае ситуации бывают индивидуальные, но общий процесс согласования именно таков.
Здравствуйте!
Хотим сделать перепланировку квартиры, но не можем найти автора проекта дома. Адрес: 1-Волоколамский проезд, 7-3.
В техническом паспорте указано шифр проекта II-35, год постройки 1960, но не указан автор. При обращении в Департамент Градостроительной политики г.Москвы был прислан ответ что серия II-35 указано ошибочно.
В итоге нет точной информации о серии дома и авторе проекта
Добрый день.
Я могу предположить что автор данной серии дома АО МНИИТЭП, но могу и ошибиться, индексы II, обычно в их домах присутствуют. Можно также повторно обратиться в департамент с вопросом, на тему, как они сделали вывод что этот индекс указано ошибочно, тогда какой индекс верный?
Здравствуйте!
Хотим сделать перепланировку квартиры, но не можем найти документы на дом.
Можете ли вы помочь сделать проект с разрешениями и сколько стоит?
Спасибо
Добрый день Екатерина.
Данную серию дома знаем, это серия П/22. Это в целом вот эта серия, только двадцатидвух этажная.
Не совсем понимаю какие документы на дом, вы хотите найти и зачем они нужны. Для согласования перепланировки и разработки проектной документации необходимы только документы БТИ на квартиру. Лучше в формате технического паспорта БТИ, но и другие для начала тоже подойдут.
Проект сделать сможем, разрешения также получить сможем, но необходимо понимать что вы планируйте сделать. Вышлите нам на почту info@apb1.ru планировочное решение и я его оценю по возможности реализации.
