Задать вопрос по перепланировкам:

    Прикрепить файлы

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2014 году?

    02 июня 2014, Нина

    Хочу сделать перепланировку по всем правилам. Какие документы я должна собрать для БТИ? У меня хрущевка, на севере Москвы.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте!

    Документы на перепланировку квартиры сдаются в МФЦ района. Он направляет их в жилищную инспекцию, которая выдает разрешение или отказ. БТИ это последний этап.

    В 2014 году набор документов на перепланировку такой же, как и в 2013:

    — паспорт собственника

    — правоустанавливающие документы

    — заявление + согласие собственников

    — проект перепланировки (мы можем его разработать)

    — при необходимости, ТЗК от автора дома 

    — технический паспорт БТИ

    При необходимости наши партнеры окажут помощь в согласовании перепланировки. От вас в этом случае потребуется только доверпенность, остальное сделают специалисты-посредники.

    Перепланировка Мытищи

    02 июня 2014, Света

    Здраствуйте.
    Мы собираемся купить двухкомнатную квартиру в Мытищах, уже присмотрели подходящий вариант, но обязательно хотим сделать перепланировку.
    Кухню соединить с комнатой, а ванну с туалетом. И поставить душ.
    Разрешают ли в Мытищах такие перепланировки, потому что если нет, то мы квартиру покупать не будем, нам очень важен именно такой вариант.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте!

    Возможность такой перепланировки зависит от серии и типа дома, а не от его расположения. Если стена между объединяемыми помещениями несущая, потребуется техническое заключение о возможности устройства проема. При положительных выводах ТЗ, мы можем разработать проект перепланировки. 

    Перепланировка квартиры 121 серии

    02 июня 2014, Иван

    Добрый день Максим!

    Следующий вопрос к вам:
    у меня 3 комнатная квартира в доме 121 серии (панельный). Квартира в собственности.
    Мы хотим сделать перепланировку - расширить санузел, объединить комнату с коридором, перенести проемы между комнатами.
    В чем вы здесь можете посодействовать?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте!

    Для начала нам надо понять, где находится ваш дом. 121 серия широко распространена как в городах Подмосковья (а также встречается в Новой Москве), так и по России. 

    В плане согласования мы оказываем содействие только по Москве. Жителям Московской области мы можем разработать проектную документацию в необходимом для согласования перепланировки объеме.

    Однако для этого нам как минимум необходимо получить на электронную почту план квартиры до и после перепланировки, чтобы оценить — удастся ли узаконить все то, что вы хотите сделать. Также нам необходимо знать конструктив вашего дома для определения несущих стен, поскольку 121 серия имеет много разновидностей, которые отличаются друг от друга.

    Перепланировка зала в кухню

    01 июня 2014, Жанна

    Добрый день!
    Скажите пожалуйста, можно ли перенести кухню в зал? Плита электрическая, квартира в Москве, Восточный округ. Дом новый. И сколько примерно будет стоить такая перепланировка.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте!

    Перенос кухни в зал допускается только если ваша квартира на первом этаже и под ней нежилое помещение. Если под вами другая квартира, то переносом кухни вы ухудшите условия проживания соседей, над залом которых будет ваша кухня. Это запрещено.

    Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке?

    01 июня 2014, Михаил

    Здравствуйте!

    Возможна ли перепланировка в ипотечной квартире?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте!

    Да, можно. Но необходимо получить письменное согласие банка.

    подробнее о перепланировке в ипотеке

    Перепланировка квартиры без СРО

    29 мая 2014, Анастасия

    Добрый день!
    У нас есть возможность сделать проект перепланировки самим, но единственное то что нет допуска СРО. В перепланировке не затрагиваем несущие стены. Возможно ли по нашему проекту согласовать перепланировку?

    Если не проходит данная ситуация, столько стоит у вас заказать проект? И обязательно ли заказывать техническое заключение?

    Заранее спасибо за ответ!

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте!

    Поненциально при некоторых условиях возможно. Однако в нем необходимо учесть все необходимое, что бы он был разработан в соответствии со всеми необходимыми требованиями. Как правило, из опыта по предыдущим объектам, организациями которые не специализируются на данной тематике разрабатываются достаточно "сырые" проекты, на которые потом получаются отказы и они множество раз корректируются.

    В нашей организации проект перепланировки стоит 14 тыс.р.

    проведенная перепланировка

    24 мая 2014, Павел

    Добрый день.
    Перепланировка выполнена.
    3комн. П44Т.
    - Объединен санузел и "выдвинут в коридор";
    - установлена перегородка ДСП в маленькой комнате;
    Это основное. Остальное по мелочам.
    Несущие нигде незатронуты.
    Нужно техническое обследование после проведённой перепланировки и техническое заключение (ТЗК) для предоставления в органы жилищной инспекции.
    Сколько это будет стоить и сроки?
    Заранее благодарю

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день Павел.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки стоит 14 тысяч рублей.
    Сроки разработки — 1-3 дня.

    Согласованная перепланировка -акт сдачи приемки выполненных работ

    23 мая 2014, Андрей Петрович

    Доброго дня!

    У меня уже согласованая перепланировка, получено разрешение и работы ведутся.
    Но поскольку бригада которая работает она без СРО, мне необходимо осведетельствование скрытых работ по проему в несущей стене! Усиливаем все как по проекту, но нужны акты. Можете ли вы посодействовать?

    PS дом в серии "Унифицированный каркас" в разделе серии домов это на самом деле КМС-101, я сам в таком жил раньше, поэтому знаю.
    Спасибо!

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте!

    Да, у нас есть партнеры подрядчики с допуском строительного СРО. Мы можем осуществить технический надзор и оформить акты скрытых работ на усиление проема.

    Относительно вашего замечания по КМС-101 — спасибо, проверим информацию.

    Перепланировка не несущих перегородок

    21 мая 2014, Константин

    Здравствуйте!
    У меня не узаконенная планировка (убрал гардеробную из фанеры в 1-комнатной хрущёвке и продлил стену из гипсо-картона)
    Решил продать квартиру но покупатель с ипотекой.
    Какие мои действия?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте, Константин!

    У вас перепланировка, согласуемая в уведомительном порядке (раньше это называлось по эскизу). То есть собственник идет в жилинспекцию и получает там бланк акта о завершенной перепланировке. Затем выходит комиссия и подписывает его. Это можете сделать вы, а может новый собственник если банк даст кредит на квартиру с перепланировкой.

    Разработка проекта в индивидуальном доме

    16 мая 2014, Леонид Васильевич

    Добрый день,
    Я хотел бы проконсультироваться на предмет возможного сотрудничества по согласованию перепланировки.
    Вводные следующие.
    В монолитном доме (индивидуальный проект) в г. Москве была приобретена квартира т.н. "свободной" планировки, т.е в ней отсутствовали какие-либо внутренние стены, в том числе стены, ограждающие вентиляционные трубы.
    После этого была выполнена отделка с возведением внутренних стен-перегородок.
    Недавно был получен техпаспорт, и поэтажный план.
    Выявлены следующие отличия фактического расположения стен (построены из пеноблоков) с поэтажным планом (изображения прилагаются)
    1. Стена между комнатой (1) и кухней (7) смещена правее и выполнена до внешней стены.
    2. Вход в комнату (1) выполнен из кухни, а не из коридора
    3. Площадь уборной (6) увеличена за счет площади коридора (5).
    4. Вход в санузел (3) смещен правее.
    5. Стена пространства, в котором помещена вентиляционная труба, возможно, находится левее на несколько сантиметров относительно коридора (5) и кухни (7) - точно установить не удалось.

    Возможно ли согласование перепланировки, и каков ее примерный бюджет?

    С уважением,
    Леонид

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте, Леонид Васильевич!

    Увеличение кухни за счет комнаты согласовать не удастся, если только ваша квартира не на первом этаже или под ней нежилое помещение. Поэтому перегородку между кухней и комнатой следует вернуть на место. 

    Что касается вентканалов, то их урезание не допускается, поэтому если стена действительно сдвинута, ее также придется сдвинуть обратно.

    Остальные мероприятия согласуемы. Бюджет согласования можно уточнить у нашего консультанта по телефону.

    Эскиз

    14 мая 2014, Наталья

    Здравствуйте.
    Делаете ли вы эскизы? Если да, сколько примерно это может стоить: перенос не несущей стены между коридором и комнатой, заделка дверного проема в не несущей стене между комнатой и кухней, демонтаж сантехники во втором с/у (преобразование его во встроенный шкаф), замена линолеума на ламинат, возможно стяжка и звукоизоляция?
    Спасибо.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте, Наталья!

    Данная перепланировка согласуется не по эскизу, а по проекту, причем с разделом по изменению конструкции полов (даже если не трогать полы вообще, это все равно проект).

    У нас такой проект стоит 14 тыс. р. 

    Перенос дверного проёма

    11 мая 2014, Михаил

    Здравствуйте.
    1) Во что ориентировочно обойдётся проектирование и согласование переноса внутреннего дверного проёма (90см) в 1-к/кв. (к/пан. дом серии М464-10-У1, верхний этаж)?
    2) Выполняете ли вы строительно-монтажные работы по согласованному пректу? Стоимость?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте!

    Дом находится в Минске?

    Самостоятельное согласование проекта перепланировки

    01 мая 2014, Михаил

    Добрый день

    Дом в районе Нагатинский затон, ЮАО.
    Если я буду заказывать у вас проект, и согласовывать самостоятельно, то как мне сказали в МЖИ, нужно будет также заключить с вами договор на авторский и технический надзор. Ещё, насколько я понял, в процессе работ должет быть составлен акт скрытых работ по гидроизоляции санузла. Как оформляется этот акт, какие лица его подписывают?

    Вопрос также по согласованию других планируемых изменений. Насколько я понял, всё это тоже может являться перепланировкой. Возможно ли это, и насколько "вырастет" проект в результате.

    1. Смена покрытия пола с линолеума на паркетную доску, пробковый ламинат, виниловый пол. Для этого потребуется дополнительное выравнивание пола, так как муниципальная стяжка не удовлетворяет требованиям по укладке ламината.
    2. Если в техническом паспорте не отражены результаты муниципального ремонта, то может ли мне потребоваться проект на переустройство пола?
    3. Выборочная звукоизоляция некоторых стен с помощью каркасной перегородки и материалов "Шуманет".
    Возможно - шумоизоляция пола с устройством плавающей стяжки поверх 2 см слоя материала "Шумостоп" или "Шумопласт". Пока неизвестно, требуется ли шумоизоляция пола.
    4. Устройство дополнительных розеток, прокладка кабелей (в том числе в гофре под стяжкой).
    5. Система приточной вентиляции на основе приточной установки ПВУ-450 (с прокладкой воздуховодов в 3 комнаты).
    6. Подключение кухонной вытяжки к существующему каналу вентиляции кухни с сохранением естественной вытяжной вентиляции. Плита электрическая. Имеющееся отверстие вентиляции расположено слишком низко. Допускается ли устройство дополнительного отверстия для вытяжки в том же вентиляционном канале-спутнике, который используется для вентиляции кухни? Допускается ли делать выходное отверстие вытяжки на улицу?
    6. Размещение духового шкафа на кухне отдельно от электроплиты. Отражается ли это в техническом паспорте?

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день, Михаил!

    Организация-проектировщик обязуется осуществлять авторский и технический надзор за работами по проекту. Мы подписываем акты скрытых работ, которые составляет подрядчик, имеющий допуск СРО на проведение работ по гидро- и шумоизоляции полов. 

    Если ваши ремонтники не имеют допуска СРО, они не имеют права освуидетельствовать акты скрытых работ. В этом случае мы поможем с их оформлением — у нас есть партнеры с таким допуском в строительстве.

    Теперь по изменениям.

    1 и 2: Вам потребуется проект перепланировки с устройством полов, поскольку такие работы, как замена стяжки, смена покрытий не на аналогичное, укладка гидро- и шумоизоляции относятся к изменению послойной конструкции пола. Более того, этот проект должен делаться на основании технического заключения (можно и наше, не обязательно от автора дома) о возможности замены стяжки. 

    3. Шумоизоляция стен также будет отмечена в проекте перепланировки, поскольку она "съедает" определенное пространство и замеры квартиры после перепланировки покажут незначительную потерю площади.

    4. Розетки и кабель в проект не вносятся. Насчет кабеля в гофре под вытяжкой уточню. 

    5. Приточную вентиляцию делать не допускается.

    6. Кухонную вытяжку нельзя подключать к основному каналу кухни — в любом случае нужно делать отдельное отверстие и подключать во вспомогательный канал. 

    7. Духовой шкаф не обозначается в техническом паспорте.

    Сколько стоит проект перепланировки

    27 апреля 2014, Алексей

    Добрый день.

    Сколько стоит проект перепланировки без затрагивания несущих стен.
    Дом находиться в северном округе, кирпичный, 9 этаж, квартира трехкомнатная, планирую ее сделать двухкомнатной.

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Здравствуйте, Алексей!

    Стоимость такого проекта составляет 14 тыс.р. 

    Пример перепланировки из трешки в двушку приводится в конце данной статьи

    Проем в стене между кухней и комнатой в однушке

    25 апреля 2014, Илья

    Здравствуйте!
    Дом индивидуальный проект, кирпичный, 9 этажей, однокомнатная квартира.
    Между кухней (газ) и комнатой хотелось бы сделать проем от 1.5 до 2 метров.
    Стена не несущая. Какие препятствия я должен преодолеть на пути к желаемой перепланировке?
    Не знаю серию дома, прилагаю фото. Спасибо!

    Максим
    консультант по перепланировкам

    Добрый день, Илья!

    Поскольку кухня газифицирована, на данный проем необходимо будет установить сдвижную дверь с плотным притвором. Это требование ППМ 508 в ред. 840 (п.11.17 и 11.18 Приложения 1). 

    Если стена действительно не несущая, согласовать данную перепланировку можно по проекту от нашей организации, который стоит 14 тыс.р.

    Мы также можем посоветовать хороших согласователей, которые соберут документы и узаконят вашу перепланировку, а по завершении ремонта получат для вас новый техпаспорт БТИ. Если вы захотите сами все согласовать, мы пошагово проинструктируем вас, как это делается.

    Отметим также, что в вашей ситуации есть один нюанс. Поскольку серия дома Мосжилинспекции не известна, от вас теоретически могут потребовать техническое заключение, которое точно покажет, несущая это стена, или нет. 

     

    Гульнара Залеева - 25 Сен 2022 / 12:09
    Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме...
    Смотреть все вопросы -->